Yo estoy en el mismo caso que tú. he firmado el contrato de arras y he pagado una cantidad en concepto de reserva pero no me hacen el contrato de compraventa hasta febrero de 2011. La promotora me dice que van a emitir una factura por el contrato de arras (para eso debo ingresar también el iva de la cantidad aportada en el contrato de arras). La verdad es que no estoy nada convencido de que esto sea suficiente. Menuda desinformación a todos los niveles, hasta los expertos dicen cada uno una cosa. Por otro lado, no sé si será necesario hacerlo ante notario. Por último, la reserva es inferior a 9000 euros, ¿Como podría desgravarme el año que viene los 9000?, Tengo cuenta vivienda.
Buenas, vamos por partes. Primero: la notaria nunca te va a elevar un contrato de arras a público, por la tanto dicho contrato no te serviría. Distinto es que hicieras un contrato de compraventa donde diga que tomas posesión de la vivienda en dicho acto; con eso y liquidando el impuesto de transmisiones hacienda ya tiene constancia de que la compra se ha realizado antes del 2011.
Segundo: lo que pone la ley es que haya transmision efectiva de la propiedad, de ahí la importancia del contrato de compra-venta y no de arras. Lo más importante es que liquides el impuesto, aunque escritures en enero o febrero daría igual.
Todo esto lo he hablado tanto con hacienda como con la notaria, pues yo tuve la misma idea de elevar a publico el contrato de arras.. Y si lo llevas te lo dirán.
Espero a ver arrojado un poco de luz a este tema pq veo que hay mucha gente en mi misma situacion, suerte a todos.
2 Respuestas:
Yo estoy en el mismo caso que tú. he firmado el contrato de arras y he pagado una cantidad en concepto de reserva pero no me hacen el contrato de compraventa hasta febrero de 2011. La promotora me dice que van a emitir una factura por el contrato de arras (para eso debo ingresar también el iva de la cantidad aportada en el contrato de arras). La verdad es que no estoy nada convencido de que esto sea suficiente. Menuda desinformación a todos los niveles, hasta los expertos dicen cada uno una cosa. Por otro lado, no sé si será necesario hacerlo ante notario. Por último, la reserva es inferior a 9000 euros, ¿Como podría desgravarme el año que viene los 9000?, Tengo cuenta vivienda.
Buenas, vamos por partes. Primero: la notaria nunca te va a elevar un contrato de arras a público, por la tanto dicho contrato no te serviría. Distinto es que hicieras un contrato de compraventa donde diga que tomas posesión de la vivienda en dicho acto; con eso y liquidando el impuesto de transmisiones hacienda ya tiene constancia de que la compra se ha realizado antes del 2011.
Segundo: lo que pone la ley es que haya transmision efectiva de la propiedad, de ahí la importancia del contrato de compra-venta y no de arras. Lo más importante es que liquides el impuesto, aunque escritures en enero o febrero daría igual.
Todo esto lo he hablado tanto con hacienda como con la notaria, pues yo tuve la misma idea de elevar a publico el contrato de arras.. Y si lo llevas te lo dirán.
Espero a ver arrojado un poco de luz a este tema pq veo que hay mucha gente en mi misma situacion, suerte a todos.
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