En el número 4 de la calle Duque de Rivas, en pleno Madrid de los Austrias y muy cerca de la Plaza Mayor se encuentra un edificio construido a principios del siglo XX, propiedad de la socimi Vitruvio desde hace tres años.
El inmueble, que cuenta con 3.100 m2 de superficie bruta alquilable, va a ser sometido a una reforma integral para acoger a un nuevo ‘coliving’ en la capital y el primero de este vehículo de inversión. Tras una reforma integral, el objetivo es que esté operativo a finales de 2024, según ha adelantado en exclusiva idealista/news.
A la espera de recibir oficialmente las licencias por parte del Ayuntamiento, Vitruvio confía iniciar los trabajos de demolición parcial del edificio y rehabilitación en verano y que las obras duren en torno a año y medio.
El ‘coliving’ estará destinado a jóvenes profesionales que buscan alquilar un piso en Madrid durante el tiempo que deban estar en la ciudad. Según explica a idealista/news Joaquín López-Chicheri, máximo responsable de Vitruvio, “el perfil de demandante de la zona es el de un joven profesional que viene a la ciudad 12-18 meses y que quiere vivir en un piso totalmente amueblado y con todos los servicios. Esto no tiene nada que ver con el alquiler turístico”.
Tras la rehabilitación, el edificio contará con un total 31 viviendas y 44 camas, ya que incluirá tanto estudios de un solo dormitorio como pisos de dos habitaciones, con baño, cocina y salón independientes en ambos casos. Dentro de los espacios comunes del proyecto, destaca un gimnasio, patios interiores amueblados, una zona para trabajar y espacios de ocio en las que se pueden organizar cenas o eventos previa reserva.
El 'coliving' estará gestionado por la empresa especializada Urban Campus y, tal y como avanza Casilda Mulliez, Head of Real Estate & Business Development en Iberia de la compañía, el objetivo es iniciar la comercialización de las 31 viviendas “unos tres o cuatro meses antes de su apertura”. Por tanto, si se mantiene el guion previsto, las reservas estarían disponibles tras el verano del próximo año. Las unidades van dirigidas a jóvenes de entre 25 y 39 años que están en Madrid por motivos de trabajo y que buscan vivir en un piso de forma individual (estudio) o bien compartido (unidades de dos habitaciones).
Actualmente, la oferta de ‘coliving’ de Urban Camus en Madrid está compuesta por cuatro edificios ubicados en Malasaña, Cuatro Caminos, Atocha y Chamberí, aunque ya está preparando otro en la zona de Salamanca, en plena milla de oro, que estará disponible a finales de este año o principios de 2024. Con este nuevo proyecto y el que ha sellado con Vitruvio, la compañía tendrá cerca de 400 unidades disponibles en la capital en apenas año y medio, y superará las 700 en el conjunto del país, incluyendo el que está ultimando en Valencia para este verano.
El edificio donde operará el nuevo ‘coliving’ está valorado en 7,39 millones de euros en términos brutos, de acuerdo con el plan estratégico que presentó Vitruvio el pasado mes de abril. La compañía detalla que se hizo con el inmueble en 2020, en la última operación de aportación de un grupo familiar, tras absorber la sociedad Fidelges. Una operación que le permitió sumar a su cartera tres edificios en Madrid: este de Duque de Rivas 4, otro ubicado en el número 1 de la calle Aguirre y otro en Tribulete, 23.
En sus orígenes, el inmueble de Duque de Rivas fue una fábrica de cortes y almacén de curtidos en sus orígenes, aunque en los últimos años ha estado ocupado por un operador de residencial de corta duración que carecía de licencia para dicha actividad. También había pisos adicionales de uso turístico ilegales, rentas antiguas y algunas rentas modernas. Entre 2020 y 2023, Vitruvio ha vaciado el edificio, ha preparado el proyecto arquitectónico y ha tramitado las licencias para su ejecución.
La inversión en la reforma asciende a 4,12 millones de euros, aunque la socimi prevé desembolsar cerca de 4,5 millones en total, incluyendo tasas, impuestos, arquitectos… El objetivo es conseguir el certificado de sostenibilidad 'BREAM Muy bueno' y lograr unos ingresos anuales iniciales de más de 720.000 euros.
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