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Bbva se protege como si fuera a llegar un tsunami inmobiliario

Bbva sorprendía esta mañAna a la comunidad financiera con una caída de su beneficio en el cuarto trimestre del 94%. ¿La razón? el banco ha decidido realizar una milmillonaria provisión para curarse en salud ante lo que pueda venir y no estar todos los trimestres sufriendo por el deterioro de sus activos

Bbva lo ha explicado señalando que ha decidido "anticiparse y realizar saneamientos y provisiones de carácter extraordinario que le sitúan en una posición diferencial para encarar el futuro y aprovechar oportunidades de crecimiento". Así, BBVA ganó 4.210 millones en 2009, tras destinar 6.572 millones a provisiones y saneamientos

Así, las las dotaciones de anticipación son: 551 millones de euros a prejubilaciones, 100 millones adicionales al estándar regulatorio a saneamientos de inmuebles y otros 1.441 millones a saneamientos crediticios en España, Estados Unidos y México. En este último punto es donde el banco más esfuerzo ha realizado para actualizar "la valoración de colaterales asociados a la cartera de comercial inmobiliaria y saneamientos adicionales que han permitido un aumento de la tasa de cobertura"

Por último, la tasa de mora se eleva hasta el 5,2%, en parte, por los 644 millones de euros que se han reclasificado a dudosos tras el riguroso y detallado análisis de la cartera de comercial inmobiliaria, la  cobertura mejora hasta el 57% por el mayor saneamiento adicional anteriormente expuesto

Y todo esto, ¿qué significa?

Pues que bbva ha decidido dejar de esconder toda la basura inmobiliaria que tenía en su balance y provisionarlo para que aunque las valoraciones caigan con fuerza, sus resultados no lo noten. Para ello, ha tenido que presentar un beneficio neto muy inferior que si lo siguiera escondiendo, algo que le ha costado una caída del 6% en bolsa, pero a cambio empieza de cero y podrá gestionar el banco como si no hubiera crisis

Clasificar como dudosos créditos que aún no lo son, hacen que no esperen empeoramientos de la tasa de mora este año "en ninguna de las franquicias" del grupo, han señalado

El presidente de bbva ha señalado en la presentación de resultados que "hay 325.000 millones de euros de crédito promotor en España y no los puede pagar el contribuyente, lo tienen que solucionar los culpables, que son los promotores, los bancos y las cajas. Y cuanto antes nos pongamos a ello, mejor"

Unas palabras inéditas desde la banca, pero que además han venido acompañadas de actos, como la inclusión como morosos de créditos que pueden caer en morosidad. En concreto, 2.500 millones, de los que 1.800 millones están en manos de 64 grupos inmobiliarios en españa. Además, el banco ha señalado que si trimestres atrás aceptó centenares de inmuebles valorados en cientos de millones de euros como pagos de deuda, este trimestre sólo se ha quedado con cuatro millones de euros, una cifra insignificante

"Provisionar lo que tenga cada uno es la única forma de que se acerquen los precios de oferta y de demanda de los inmuebles, porque en España hay demanda de vivienda, aunque no a los precios actuales", ha añadido gonzalez, que ha valorado los inmuebles que sirven de garantía a los préstamos promotores dudosos con un descuento del 65% respecto al valor original, según explica elconfidencial.com. Por lo tanto, mientras dichos inmuebles no bajen un 65% respecto a su valoración inicial, bbva no lo notará en sus resultados

Bbva se protege como si fuera a llegar un tsunami inmobiliario
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quevedo
29 Enero 2010, 0:09

In reply to by anónimo (not verified)

Jueves, 28 Enero 17:06 anónimo responde a anónimo dos
Amigo anonimo 1, tras las declaraciones del presidente del BBVA y del banco Sabadell (estas últimas bajo mi punto de vista más dramáticas, otra cosa es lo que uno quiera leer o no -no hay mayor ciego que el que no quiere ver-.) por no hablar de la visión de los analistas nacionales e internacionales que son medianamente independientes, yo que usted empezaría a cambiar de chip y a callar públicamente que me dedico o me he dedicado a la construcción. Los dioses quieran que no ocurra pero Como se cumplan algunas funestas previsiones (desgraciadamente bastante factibles si uno se molesta en analizarlas sin la venda del realismo ingenuo en los ojos) y tengamos la indecible desgracia de que el país quiebre y miles de millones en ahorros y millones de puestos de trabajo se vayan al garete por culpa de la ralea torticera del pisito que ha devastado a una generación entera de jóvenes amen de la huella ecológica cuasi irreparable, y que al resto de los españoles nos toque pagar su factura para salvar los muebles del país, no le extrañe que no pocos energúmenos salgan a la calle buscando dar un pequeño escarmiento a los culpables de su desgracia. En realidad entiendo que quiera convencer a algún pobre diablo de que la mejor inversión del mundo mundial sigue siendo adquirir un pisito porque tiene usted varias cosas importantes de las que preocuparse: como es obvio debe usted pagar al banco o caja donde pidiera el crédito y que mes tras mes y ejercicio tras ejercicio le va a seguir exigiendo implacablemente las cuotas que ya no podrá colocar a ningún incauto vía ventas (aunque pobre gente siempre habrá claro), la segunda posibilidad (y es algo repito que el cielo no quiera que ocurra) la quiebra de los bancos, produciría una debacle donde se señalarán culpables con el dedo ¿Será usted uno de ellos? Ojalá que no. Como idea le propongo irse comprando una funda de plástico para esconder el BMW. Quitarse los collares de oro también ayudaría.

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Muy bueno, ahí le has dado.

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San medel dice:

1º En este foro no se trata de dar a nadie sino de razonar cada uno desde su posición.Lo contrario sería aquello que decía Unamuno a millan astray.(creo) "venceréis,pero no convenceréis".

2º Anónimo 1 ha enriquecido con sus comentarios este foro.se esté o no de acuerdo con él y su falta sería una pérdida. Un saludo

ANONIMO1
29 Enero 2010, 0:22

In reply to by san medel

Buenas noches: gracias san medel, por tu respeto y consideración.

Como el anonimo parece que no ha leido mi respuesta, se la repito:

Mire Ud. Yo nunca he usado collares de oro, eso lo suelen hacer los incultos y poco formados que se creen que ir enseñando oro es muestra de riqueza y consecuentemente los que asi lo entienden como Ud.

En cuanto al plastico para el bmw, le debo decir que nunca he tenido un bmw y el vehiculo que tengo no tengo necesidad de ponerlo un plastico, porque señor mio yo no tengo que avergonzarme, ni esconder mis bienes, porque los he ganado con honestidad y mucho trabajo.

En cuento a callar mi profesión, lamento decirle que quien calla su profesión es porque no tiene la conciencia tranquila con ella y no es lo honesto que debe ser.

En cuanto a sentirse dios, mire llevo en esta profesión más de 30 años y le garantizo que nunca me he sentido dios, siempre me he considerado y me siento como un empresario y nada más.

El que los bancos dediquen grandes cantidades a provisiones por fallidos y que Ud quiera ver la quiebra de todo el sector es un grave error, mire Ud. Si el sistema financiero tiene prestado 350.000 millones de euros a los promotores y el bbva, segunda entidad nacional y que dedique 1780 millones para posibles morosos, no está dando fe de la ruina del sector, porque amigo cuantos de esos 1780 millones están destinados a prestamos con particulares que han comprado bienes por encima de sus posibilidades? porque le insisto entre la pag web del banco y vea las propiedades que tiene en venta y comprobará que la mayoria son viviendas usadas.

Cuando habla Ud de la ruina a una generación, permitame decirle que espero y deseo que no haya, ni sea asi. Lo primero porque en estos años boom no hemos vendido viviendas para toda un generación y lo si le digo es que los jovenes tienen que asumir que pueden comprar vivienda, no donde ellos desean, sino donde el precio se lo permite. Mire yo tambien fui joven y como no tenia para comprar vivienda en mi ciudad, me tuve que ir a un pueblo allá por el año 1977 y cuando mi economia me lo permitió volvi a mi ciudad en 1.988, es decir 11 años despues.

Sobre su disertación sobre el engaño a los clientes y el futuro, le puedo garantizar que el mercado se recuperá y los engañados serán aquellos que esperan que las viviendas de nueva construcción bajen su precio un 30-40-50%, lo que no puedo garantizarle es el tiempo.

Un saludo

jaume
29 Enero 2010, 0:59

In reply to by anonimo 1

Sobre su disertación sobre el engaño a los clientes y el futuro, le puedo garantizar que el mercado se recuperá y los engañados serán aquellos que esperan que las viviendas de nueva construcción bajen su precio un 30-40-50%, lo que no puedo garantizarle es el tiempo.
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Esto de que el mercado se recuperará es algo muy relativo. Si se refiere a que se recuperará el nivel de ventas de 2005-2007 lo veo improbable por no decir imposible, ya que se tendrian que dar las mismas condiciones y eso no creo sea posible ni tolerable por las instituciones financieras ni los gobiernos a sabiendas a dónde nos lleva.
Un saludo

ANONIMO1
29 Enero 2010, 19:11

In reply to by mallorqui

Esto de que el mercado se recuperará es algo muy relativo. Si se refiere a que se recuperará el nivel de ventas de 2005-2007 lo veo improbable por no decir imposible, ya que se tendrian que dar las mismas condiciones y eso no creo sea posible ni tolerable por las instituciones financieras ni los gobiernos a sabiendas a dónde nos lleva.
Un saludo

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Buenas tardes:

Mire Ud. Los profesionales del sector no deseamos situaciones como las viviendas en años anteriores, lo que los profesionales deseamos son mercados estables, no queremos ni años de vacas gordas, ni de vacas flacas.

Sobre los pronosticos futuros, le puedo decir, que según mi modesta opinión, las ventas crecerán poco a poco y agotarán los buenos inmuebles y como no se inician obras nuevas, ni se iniciarán durante algún tiempo, quedará lo malo.

miguel angel
28 Enero 2010, 13:11

In reply to by anonimo 1

. En cuanto a las provisiones por insolvencias, te puedo indicar que según me cuentan muchos amigos que trabajan en banca, la mayor parte les vienen de particulares que compraron viviendas de segunda mano y se puede comprobar en cualquier pag. En las que anuncian sus inmuebles.
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Esto es incorrecto.según fg las provisiones tienen su origen en el crédito promotor, y es ahí donde está la madre del cordero.

Buenas noches. Veo que has superado felizmente el mono de ordenador. Me alegro de que hayas completado la mudanza y espero que te encuentres cómodo en tu nueva vivienda. Coincido en que ha sido un día grande para el burbujismo, el segundo en una semana, tras la angustiosa petición de armisticio realizada por el sucesor de mayayo al frente de la asociación de hipotecadoras. Simultáneamente, se ha puesto de manifiesto la contienda civil larvada desde hace tiempo entre promotores y banqueros, que ha derivado en guerra abierta. Esto me recuerda vagamente la lucha entre facciones del bando republicano en Cataluña durante nuestra guerra: su fidelidad a la república no impidió que cada uno quisiera imponer su propia revolución, con las consecuencias que conocemos. Las declaraciones de Francisco González han supuesto un órdago al entramado ladrillil. A partir de ahora, nada podrá regresar al estado anterior y el diferencial a pagar cuando haya que refinanciar los créditos procedentes del exterior lo evidenciará. la jugada -realmente arriesgada- de González, me recuerda la iniciativa de reagan conocida como 'guerra de las galaxias', que acabó en última instancia con la unión Soviética. Con aquella, los americanos obligaron a los rusos a entrar en una dinámica de gasto militar que no pudieron asumir, a menos que aceptaran dejar morir de inanición a millones de ciudadanos, pero ya no eran los tiempos de stalin (y beria). El papel de repúblicas soviéticas le corresponde naturamente a una parte la banca mediana, pero mucho más a las cajas. Me pregunto si Fernández ordóñez estará durmiendo plácidamente, y si en boadilla del monte ha sonado el cornetín, o el olifante, como en un cantar de gesta, y ello obligará a la tropa a madrugar para la preparación de una contraofensiva con mucha repercusión mediática. Pienso que el objetivo no declarado del bbva es incrementar en un 50% su cuota de mercado a costa de los expulsados del sistema (hierofante ha sido rápido viendo que la cifra barajada de riesgo promotor en su balance no encaja demasiado con su peso relativo en el conjunto); en caso de que no le fuera permitido ser tan grande, por la probabilidad de un riesgo sistémico, el nuevo astro podría rodearse de un sistema planetario propio, aunque eso sí, cada planeta tendría su propia denominación y giraría (desde el punto de vista formal) a su bola. Bueno, he dado todo este rodeo para saludarte, y aprovecho para decir que me alegro mucho de tu vuelta, cuando nos adentramos en el año del diluvio. No esperamos que las ranas críen pelo, aunque no sería extraño que a alguna de nuestras subespecies le salgan escamas, como a los seres de los relatos de lovecraft, y no precisamente de adorno. Recibe un saludo cordial. Pd.- dani montero ha hecho un trabajo estupendo redactando esta noticia a contrarreloj ¡Felicidades!

28 Enero 2010, 11:17

In reply to by caribdis

Estoy totalmente de acuerdo con caribdis en su post-data, la labor de dani montero ha sido excepcional por la prontitud, he de decir que tras leer la noticia de dani montero he "pretendido" ampliarla por los medios de que dispongo on-line, me han fallado economía y vocento (publicaciones del norte de España).

Lo de vocento resulta cuando menos curioso porque en portada se suelen poner las noticias de mayor eco en el momento y sin embargo lo han hecho en el caso del "diario montañes" en una pestaña a parte como es la de economía sin darle el eco que corresponde pero además se ha limitado a poner cifras cuando lo sustancial son (a mi juicio) las dos citas del presidente F.González (una la de que los contribuyentes no pueden pagar las deudas cuyo error pertenecen a entidades financieras y promotores) y (otra la de que compradores hay pero no a estos precios) ambas citas me han sorprendido de un presidente de una entidad (y que no he observado en esferas de poder y de gobierno) y me han parecido tan cercanas a lo que ya pensamos la mayoría que es como si de nuevo parte de la esfera de poder se uniese al vulgo o pueblo llano....

Pero hay más, decir que la noticia de la misnistra salgado de que el gobierno va a rebajar en 50.000 millones de euros sus presupuestos....no sólo es otra "bomba" informativa en sí misma sino que nos dá la razón cuando hemos debatido sobre el siguiente en subir al estrado del bce que será España y las consecuencias que acarrearía......

Resumiendo estas dos auténticas "bombas" informativas han demostrado por un lado que los medios de comunicación (al menos) on-line no están a la altura de lo que se necesita y o que es peor que transpiran un cierto tufo de des-información que nos obliga a pensar que están contribuyendo a que la nebulosa o burbuja se mantenga a costa de los que piquen.....

miguel angel
28 Enero 2010, 13:08

In reply to by caribdis

Siempre tan brillante.
Por cierto, que hay que leer la forma en que "el país" trata esta mañAna las declaraciones de fg.una lección- una más- de que la realidad siempre se puede ver desde cualquier punto de vista, y para los incultos como yo, la moraleja : tocar distintas fuentes.
¡Ay de los que sólo se informan en el telediario!
(Por algo antiguamente lo llamaban "el parte").
Un saludo.

27 Enero 2010, 23:28

Una cosa es provisionar perdidas
Y otra muy distinta es materializar perdidas

Materializa perdidas quien tiene la soga al cuello ....y no me creo que el bbva tenga la soga al cuello precisamente

Una cosa es que te guste julia roberts

Y otra muy distinta es tirarte a la julia roberts jajaja

Se os hace el culo psicola por cualquier cosa

Especialmente al ingenuo de montero ....monterito monterito que se te nota mucho el plumerito jejeje

28 Enero 2010, 0:21

Joe burbus, qué pena dais, os creéis todo lo que os dicen. El del bbva dice que provisiona por un 65% menos y todos como locos creyendo que el bbva os va a regalar los pisos ¿Todavía no os habéis enterado de que cuando un banco pone a la venta un piso con un 65% de descuento, lo hace aplicando ese descuento a un precio desorbitado? Este piso valía 200 millones de euros, es un quinto sin ascensor en las barranquillas, pero ahora te aplico el 65% de descuento ¿Un regalo, a que sí?

Despertar que los pisos no os los van a regalar nunca.

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