El cierre del acceso a la financiación y las menores ventas de viviendas volverán a ser el talón de Aquiles de las promotoras, de acuerdo con las perspectivas que manejan las inmobiliarias de la bolsa para 2013 y que han plasmado en sus últimos informes de gestión y de auditoría. Las cotizadas del ladrillo prevén que el mercado residencial y de suelo se comportará de nuevo “negativamente” para los promotores ante la “posición privilegiada” que tienen los bancos, con gran cantidad de producto que deben vender y con financiación para sus propios productos inmobiliarios. Algunas se atreven a ir más allá y auguran que los problemas financieros para las empresas del sector continuarán este año
“Deterioro del mercado residencial” y “retraimiento de la demanda de viviendas” son algunas de las expresiones utilizadas en los documentos oficiales por las inmobiliarias de la bolsa para explicar en qué punto se encuentra el ladrillo español y cómo se comportará en el presente ejercicio. Compañías como realia, metrovacesa, martinsa fadesa, renta corporación o reyal urbis -estas dos últimas declaradas en concurso de acreedores- pintan un futuro complicado para el sector de cara a los próximos meses
Martinsa fadesa declara de forma rotunda que las previsiones del sector en 2013 son de continuidad de la “dinámica de recesión”. En este sentido, señala que tanto los precios como las transacciones y la actividad en general del negocio seguirán en descenso. En concreto, la empresa que dirige Fernando Martín calcula que las ventas de viviendas se mantendrán estables o a la baja pese a que el ajuste de precios proseguirá y cree que la venta de casas en España alcanzará las 320.000 unidades en 2013, sumando primera y segunda vivienda
No obstante, la nota positiva para martinsa fadesa este año es que tanto el ajuste “generalizado” en los precios de vivienda como los bajos tipos de interés, la demanda potencial de vivienda y el análisis de los indicadores de accesibilidad a la vivienda, “muestran que los hogares tendrán que realizar un menor esfuerzo para acceder a una vivienda en los próximos trimestres”. A su juicio, éste es el principal soporte para el sector. Además, la promotora recalca que en este entorno enfoca sus “mayores esfuerzos en continuar su actividad de forma normalizada”
Posición privilegiada de la banca
Un mensaje similar lanza realia, aunque pone de relieve el papel que están jugando los bancos en el negocio. “Para 2013 se estima que las condiciones del mercado de suelo y residencial se verán negativamente afectadas para los promotores ante la posición privilegiada que tienen las entidades financieras”, indica. Además, añade que la banca tiene gran cantidad de producto que necesita aligerar de sus balances y que las entidades han cerrado la financiación a terceros, salvo para sus propios productos inmobiliarios
La inmobiliaria controlada de momento por fcc y bankia considera que el estado actual del sector se ha visto agravado por el traspaso de activos, con grandes descuentos, de las entidades intervenidas al banco malo (sareb). Precisamente, la sareb es el principal acreedor de realia en la refinanciación de la deuda de su filial residencial, con un importe cercano a los 500 millones de euros. Un crédito que fue transferido por bankia al banco malo a finales de marzo realia logró dos meses más para renegociar su deuda con los acreedores
Metrovacesa también pone el acento en el abultado stock de inmuebles sin vender y en la reforma del sistema financiero español. “El retraimiento de la demanda de viviendas, especialmente en segunda residencia, unido al exceso de oferta y en especial la profundización de la crisis financiera nacional han dado lugar a un endurecimiento de las condiciones de financiación y a unas mayores restricciones de acceso a la misma”, destaca. La empresa controlada por los bancos acreedores opina que todo esto ha generado problemas financieros a gran parte de las empresas del sector, algo que “previsiblemente continuará durante el ejercicio 2013”
Por su parte, reyal urbis habla de “nula” recuperación del mercado de la financiación y subraya que el año pasado evidenció que la tendencia a la baja en la demanda de viviendas prosigue. La empresa que preside Rafael santamaría reconoce que posee una de las mayores carteras de activos inmobiliarios del sector pero confía en que sus esfuerzos por adaptar sus precios y su diversificación geográfica le permitirá mantenerse en “una situación privilegiada a la espera de la recuperación económica del sector”. Sobre su solicitud voluntaria de concurso de acreedores, reyal urbis asevera que las “duras condiciones externas e internas ha hecho inevitable” la suspensión de pagos
Renta corporación consta que el sector inmobiliario ocupa un papel protagonista en la deprimida situación económica. Así, matiza que el ladrillo nacional se caracteriza por una “importante falta de crédito” y “una significativa disminución de la actividad”, que a su vez ha estado marcada por el descenso en el número de operaciones y en el inicio de nuevos proyectos. Sin embargo, considera que el mercado residencial es el único que ofrece algo de liquidez mientras que el de suelo “sigue muy paralizado y se mueve únicamente por operaciones oportunistas o de compensación con las entidades financieras”
Respecto a la reestructuración de la banca, renta corporación asegura que el saneamiento del sector debería ayudar de forma significativa a restaurar las fuentes de financiación en un futuro. Sobre la sareb considera que su puesta en marcha podría suponer una “fuente de oportunidades para la compañía en la gestión y tramitación de los activos aportados a esta entidad”. Renta corporación pidió el concurso de acreedores el pasado mes de marzo y su principal acreedor es el banco malo con un crédito de 50 millones. La mayor parte de este importe procede los créditos traspasado por bankia a la sociedad
21 Comentarios:
Los precios no tocaran fondo antes de 2018.
En el sector lo sabemos todos.
O descontamos 40% sobre precio actual o no se vende nada.
La crisis ha afectado a todos, y en particular al consumo. La disminución de salarios, las altas tasas de desempleo y el aumento de impuestos han dejado menores rentas en manos de las familias, y si a esto unimos la incertidumbre en el futuro, del trabajo, de las pensiones, de los impuestos,… tenemos un cóctel que ha propiciado un cambio de hábitos en nuestras pautas de consumo, mucho mayor que el que puedan producir las nuevas tecnologías.
Estamos inmersos en la mayor depresión social que jamás hubiéramos podido imaginar.
El Gasto Familiar destinado a la cesta de la compra “tipo súper”, se encuentra estancado desde 2007 , aunque tuvo sus altibajos . Las ventas netas disminuyeron pese al estancamiento del gasto, tanto como el importe de los incrementos de las 2 subidas de IVA .
La población, mientras, pasó de 46,15 millones de habitantes a 47,19 millones, y desde el INE ya nos avanzan una estimación de retroceso para 2022 de 5,1 millones de habitantes menos.
En fin que no es que baste con ser tuerto sino que hay que estar ciego de necesidad y muy cegato de la o.n.c.e. Para no darse cuenta que en España los pisitos estan muertos y para siempre
Enhorabuena a las inmobiliarias por decir la verdad
Mas vale tarde que nunca!
A ver si ahora aceptan la realidad los propietarios y bajan de la burbuja
Solo falta decir sus predicciones de años que quedan de bajadas
Mi opinion 5 años
Enhorabuena a las inmobiliarias por decir la verdad
Mas vale tarde que nunca!
A ver si ahora aceptan la realidad los propietarios y bajan de la burbuja
Solo falta decir sus predicciones de años que quedan de bajadas
Mi opinion 5 años
En la época de crédito fácil de la década pasada no había nadie que llamara criminales a los banqueros, si no que mas bien calificaban de “tontos” a los que no se hipotecaban hasta las cejas.
Por ello ....lo primero permitidme que me escojone de algunos vosotros hasta el anochecer, en justa recompensa a lo que os tuve que aguantar, aún sabiendo lo equivocados que estabais
Pero erais mayoria y nada se puede hacer poniendote delante de una estampida de bisontes hipnotizados de cuentos de la lechera
Y Lo segundo lo importante es poner nuestro país en orden, y con eso hecho no tendríamos que pedir nada a nadie..... ni penar por vuestro analfabetismo financiero
Pisito comprado y pagado......yo soy el que se descojona de tí
Pisito comprado y pagado......yo soy el que se descojona de tí
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Es decir, cada día más pobre pero la sonrisa no te la quita nadie!, está bien ser optimista pero lo tuyo no es optimismo es gilipollez.
Más pobre?....mi casa no es una inversión, es donde vivo...mis inversiones las tengo en otros sitios, rentando bastante más que lo que me ahorro en un alquiler, yo no especulo con mis necesidades vitales y yo no me compro un piso pensando en lo que valdrá dentro de 10 años, me compré un piso porque me gustó, quería vivir allí, podía pagarlo, y lo pagué. lo siento por el que no pueda/quiera hacerlo...pero manda webs que tengan que venir algunos listos y oportunistas a reírse de las miserias de los demás y de gente que lo está pasando mal, bajo el argumento de niño mal criado de que "que eran los mismos que se reían de quien no compraba"....pero cómo se puede ser tan simple!!!. Yo no haré lo mismo, cada uno es responsable de lo que dice él, y no de lo que dicen los demás.
Y sí..la sonrisa no me la quita nadie, y menos los que insultan y no respetan las decisiones de los demás..bastante tienen con sus propias frustraciones y mediocridad.
Bon appetit, albóndigas.
OPERACION DESPLUMADO DE LOS PANOLIS.
-1FASE DE DESPLUME
Los panolis tienen que pagar porque les salio mal la especulacion inmobiliaria a Inmobiliarias,promotoras,bancos y Cajas.Por ejemplo,que los pisos de Seseña pasasen de 180.000 a 60.000 euros....financiando las perdidas con dinero publico.
-2FASE DE DESPLUME.
Dentro de 70 años conseguiran que los pisos de Seseña,vuelvan a valer 180.000 euros,que tendran que pagar los panolis si quieren un piso
(Con efecto inflacion es como si siguiesen valiendo 60.000 euros, pero la gente es muy tonta y crerá que esperar no es perder)
Esta subida sera vendida como una gran hazaña por nuestros gobernantes y banqueros,....y la economia se ha recuperado,gracias a ellos...jajaja
(Igual me equivoco aqui y ni eso ...como sigan sin tener niños y muriendo cada vez más los viejos y habria más casas a heredar,repartir y rebajar)
Como se ve el truco consiste,en que los panolis siempre pagan,que hay perdidas,el panoli paga,que hay ganancias,el panoli tambien paga.
En eso consiste el desplumado de los panolis.
Que lista es nuestra casta... administrar no administraran,pero discurrir para desplumar a los panolis.....discurren que da miedo.
No seais vagos y no aprovecheis la misma respuesta una vez, y otra, y otra, y otra...no sabeis lo cansino que es para el lector...
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