España deja de liderar el ranking mundial de los países con las casas más inaccesibles para sus ciudadanos, un puesto que tenía hace un año y que ahora ha pasado a canadá. La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) precisa en su último informe que el cambio apenas es mérito de españa, que simplemente tiene unos ratios parecidos a los del año pasado, sino que hay países que han visto encarecerse sus inmuebles mientras que en españa se han reducido levemente
Datos a junio de 2010 (actual)
Datos a junio de 2009 (hace un año)
Nota: price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. Cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
Como se observa en los cuadros (el primero es la foto actual y el segundo la de hace un año), la organización mide el grado de accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de alquiler y salarios, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
Según sus cálculos, en los que compara a españa con los 16 países más desarrollados del mundo -China no figura en la lista al no pertenecer a la organización- actualmente españa sigue teniendo unas viviendas caras si se compara con la media histórica. De hecho, el precio actual respecto al de alquiler está un 62% por encima de la media y sólo nos supera canadá, Australia, Irlanda y Suecia. En lo que respecta al precio histórico medido en función del salario, españa tiene un precio un 43% superior a la media. En este punto, españa es sobrepasada por Australia, Bélgica, holanda y nueva Zelanda
La situación actual de españa está propiciada por el aumento de precios que viven otros países y por la resaca de años atrás. Pese a que el precio de la vivienda está bajando, la ocde recalca que españa es uno de los países donde más subió su precio entre 2001 y 2007, un 10,5% de media en términos reales (descontada la inflación)
La vivienda despierta en todo el mundo
La ocde señala que los precios de la vivienda siguen recuperándose a lo largo y ancho del planeta tras el shock de años atrás (figura 1.7). Si la recuperación fuera sostenible, resalta el organismo, "ofrecería un bienvenido soporte a las finanzas de los hogares". No ocurre lo mismo aún con las inversiones inmobiliarias, ya que sólo crecen en un tercio de los países
Según sus cálculos, el precio de la vivienda está creciendo ya en tasa trimestral en cerca del 80% de los países de la ocde y llama la atención sobre la infravaloración que ofrecen tres grandes países como estados unidos, Japón y Alemania respecto a sus medias históricas
Pese a que se respiran aires de mejora en todo el mercado inmobiliario mundial, la ocde señala que españa, Irlanda y Grecia podrían retrasarse en esa mejoría por culpa del stock de viviendas y los débiles mercados laborales
73 Comentarios:
Pensar que en España las casas son o eran las màs caras del mundo demuestra, al margen de las "estadisticas", que no se leen los anuncios de otros paises europeos. Esto es valido para la compra; en el alquiler las diferencias son aun mas grandes, con precios batantes mas elevados fuera.
El mercado inmobiliario espaniol se vió definitivamente muy golpeado por el gran número de permisos de construcción que cedió el gobierno sin antes controlar de forma estricta el tipo de proyectos que realizarian las diferentes companías inmobiliarias. Por lo tanto no es sorprendente que Espana no tenga ya las casas más caras del mundo. No obstante, existen casas de muy buena calidad y no únicamente pisos baratos. En lo que va del anio 2010 ha mejorado de forma continúa la venta de casas en determinadas ciudades de Espania. Por otro lado, en zonas turísticas como Ibiza existen ya algunos proyectos de remodelación de inmuebles en donde se planea, por ejemplo, unir dos pequenias habitaciones de un edificio para crear así una sola habitación con mayor espacio y mucho mejor planeada. Con esto se espera poder ofrecer inmuebles de mucho mejor calidad y con un espacio adecuado.
Es lógico que tras la fuerte crisis del mercado inmobiliario, espania no se encuentre entre los los países con las casas más caras del mundo. SI BIEN ES CIERTO QUE LAS COMPANÍaS ESPECULARON DE FORMA IRRESPONSABLE CON LAS HIPOTECAS, también se debe reconocer que le faltó eficacia al gobierno para controlar dichas actividades. No obstante, los esfuerzos del mercado inmobiliario por superar esta crisis han sido bastante claros, pues todos los habitantes han mostrado su rechazo en invertir en un inmuebles de mala calidad y con costos exorbitantes. Algunas estardísticas muestran que la venta de casas ha aumentado de forma constante en lo que va del anio y se espera que el mercado siga mejorando. Cabe senialar que los clientes son obviamente mucho más exigentes en cuanto a las características de la propiedad que están adquiriendo.
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