El primer ministro británico Andy Burnham anunció la semana pasada la puesta en marcha del programa ‘Your First Home’ (Tu Primera Vivienda). El plan ofrecerá a los compradores de su primera vivienda que aporten una entrada del 2,5% un préstamo del 20% del capital para comprar una vivienda de obra nueva. El préstamo tendrá un periodo inicial sin intereses. Se reactiva así un programa similar al ‘Help to Buy’ que tumbó el Ejecutivo laborista de Keir Starmer al inicio de su mandato.
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“Demasiados jóvenes tienen dificultades para afrontar el coste de la vivienda, y muchos han perdido la esperanza de tener algún día una casa propia”, declaró Burnham. “Intervendremos para ayudar a más personas a que compren su primera vivienda, especialmente a aquellas que no pueden contar con el apoyo económico de sus padres”.
El programa ‘Help to Buy’ fue creado por el anterior Gobierno conservador en 2013 y estuvo vigente durante una década. Actualmente, el sector de la construcción se encuentra en crisis y con bajos volúmenes de edificación que ponen el peligro el objetivo del Gobierno de entregar 1,5 millones de viviendas adicionales netas durante esta legislatura de cinco años.
Según estimaciones del Gobierno, el número de viviendas adicionales netas solo en Inglaterra disminuyó 4,4 por cada 100 interanualmente en 2025-26, hasta las 199.500. Para alcanzar el objetivo del Partido Laborista, se debería entregar un promedio de 300.000 viviendas netas adicionales al año.
El programa ‘Help to Buy’ original consistía en una garantía hipotecaria para las entidades financieras y en un préstamo con garantía hipotecaria con respaldo del Estado, y ayudó a cientos de miles de compradores primerizos a acceder a una vivienda en propiedad.
Los más críticos con el plan lo calificaron como una solución de la demanda a un problema de la oferta, añadiendo que infló los precios de la vivienda y aumentó las ganancias de los promotores inmobiliarios con un beneficio cuestionable para el contribuyente.
Estas críticas resurgen e insisten en la necesidad de que el Gobierno afronte la crisis de asequibilidad que ha impedido que los compradores primerizos adquieran una vivienda.
El Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local ha confirmado en una revisión oficial que el programa ‘Help to Buy’ había ofrecido una excelente relación calidad-precio y que solo había incrementado los precios en 2 puntos porcentuales. La evaluación concluyó que fue responsable de la construcción de una de cada siete viviendas en Inglaterra durante su vigencia.
El nuevo programa se presenta en una escala más limitada que la de los conservadores. Los detalles completos del programa ‘Your First Home’ aún se están definiendo, incluidos los límites de precio de la vivienda e ingresos familiares y se presentarán en el Presupuesto del próximo 28 de octubre. El Gobierno ha indicado que los promotores contribuirán a su financiación mediante el pago de un impuesto vinculado al valor de las propiedades.
Durante el último año, las constructoras han solicitado reiteradamente algún tipo de estímulo para facilitar la compra de viviendas, ya sea mediante un programa similar a ‘Help to Buy’ o una exención del impuesto de timbre (como el ITP español). Algunos críticos han afirmado recientemente que un programa que no elimine el impuesto de timbre será menos efectivo en Londres, donde los precios más altos implican una mayor carga impositiva.
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