La socimi Zambal Spain se ha deshecho de dos de sus activos más destacados de su cartera: el centro comercial ABC de Serrano de Madrid y el inmueble comercial situado en el número 9 de la calle Preciados también en la capital.
El traspaso de ambos inmuebles se formalizó el pasado 16 de febrero a un precio de 138,8 millones de euros.
Este importe permite a la compañía obtener una prima del 0,17% respecto al valor que tenían estos activos a cierre de septiembre de 2015 (la consultora Deloitte fue la encargada de poner precio a su cartera) y del 12,4% respecto a su valor en libros. Por tanto, en estos cinco meses ambos activos comerciales se han revalorizado en unos 236.000 euros.
Como constaba en el folleto de la salida a bolsa de la socimi (se estrenó en el MAB el pasado 1 de diciembre), estos dos activos suman una superficie bruta alquilable de más de 16.000 m2. El centro comercial ABC tiene una ocupación superior al 85% e incluye 255 plazas de garaje, mientras que en septiembre el inmueble de Preciados estaba desocupado.
Recordemos que ambos activos están ubicados en las dos calles comerciales más caras de la capital que se encuentran además entre las cuatro más caras de toda España según los datos de la consultora Cushman&Wakefield.
En Preciados (la segunda calle comercial con el precio más alto del país) el m2 ronda los 3.000 euros, mientras que en Serrano (que forma parte de la famosa 'Milla de Oro de Madrid') el coste se reduce hasta 2.700 euros/m2.
Otro dato que también ha trascendido es el nombre del comprador. Ha sido CBRE Global Investment Partners en una joint venture con IBA Capital Partners, la sociedad que precisamente gestiona la socimi Zambal, que tendrá una participación minoritaria como socio y continuará con la gestión de los dos edificios para el nuevo propietario.
La operación, según los implicados
Según el comunicado oficial, esta transacción es "una oportunidad única de acceder a dos activos comerciales de primer nivel en Madrid y aprovechar la recuperación del mercado a través de su reposicionamiento" en palabras del CEO de CBRE, Jeremy Plummer.
En el caso de IBA Capital, los managing partners Jesús Valderrama y Thierry Julienne han asegurado que la operación les permite poner en marcha una alianza estratégica en el sector para ir de la mano de una importante firma global de inversiones inmobiliarias. CBRE tiene unos 89.000 millones de dólares (unos 80.000 millones de euros) en activos bajo gestión.
En el caso de la socimi Zambal Spain, la venta de estos dos inmuebles reduce su portfolio de activos a siete, de los que seis están ubicados en Madrid y uno en Barcelona y que en su conjunto suman una superficie alquilable de unos 136.700 m2.
Todos los inmuebles están ocupados al 100% y, además, sus inquilinos son algunas de las mayores empresas de España. Entre sus arrendatarios se encuentran la cadena de distribución El Corte Inglés, el grupo automovilístico BMW, la empresa de telecomunicaciones Vodafone, las cadenas de alimentación Dia y Mercadona, el grupo de medios de comunicación Unidad Editorial e incluso el Estado, a través del Ministerio de Asuntos Exteriores.
Sale a bolsa el casero de las mayores empresas de España
La socimi Zambal Spain debuta mañana en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a un precio de 1,24 euros por acción y con una valoración de 560 millones de euros. Su cartera está compuesta por nueve inmuebles prime en Madrid y Barcelona, donde tiene como inquilinos a gigantes como El Corte Inglés, BMW, Unidad Editorial, Vodafone, Mercadona, Dia o Enagás. Incluso es el casero del Ministerio de Exteriores.
Gran Vía y Preciados concentran la principal zona comercial de Madrid
Madrid se ha convertido en la capital del ‘shopping’. El mercado retail se ha recuperado de la crisis económica, sobre todo en las zonas interiores de la M-30, con un incremento tanto en la ocupación como en las rentas, aunque con variaciones según las zonas, según un informme de BNP Paribas Real Estate. Gran Vía y Preciados concentran la principal zona comercial con Serrano y Ortega y Gasset confirmándose como la calles del mercado de lujo.
Los precios que pagan los inquilinos en las calles comerciales más caras de España
Las madrileñas Preciados y Serrano, los barceloneses Paseo de Gracia y Puerta del Ángel, la Plaza de la Independencia de Zaragoza, la Gran Vía de Bilbao o la Calle Marqués de Larios de Málaga son algunas de las calles comerciales donde los inquilinos pagan las rentas más altas del país. El alquiler cuesta entre 1.000 y 3.240 por m2 y está ofreciendo a los propietarios un alza de rentas de hasta dos dígitos.
Las calles comerciales más caras del mundo (Ranking)
La comercial más cara de España no es ni la madrileña Preciados, ni el barcelonés Paseo de Gracia, sino Portal del Ángel, que con 3.240 euros/m2 ocupa el puesto 14 del ranking mundial realizado por Cushman & Wakefield. La Quinta Avenida de Nueva York lidera la clasificación con un precio diez veces superior, seguida de Causeway Bay de Hong Kong y los Campos Elíseos de París.
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