Merlin Properties entró en la carrera para comprar la antigua sede de Novo Banco y ganó pagando 112,2 millones de euros por el inmueble. Ahora, el gigante inmobiliario español, que cotiza en la Bolsa de Lisboa desde principios de 2020, tiene previsto invertir otros 40 millones de euros aproximadamente para transformar la Avenida da Liberdade 195 de Lisboa en un edificio de servicios de primera calidad, según explica Ismael Clemente, director general y fundador de la socimi, a idealista/news.
"La idea es someter el inmueble a una reforma muy profunda y hacer un magnífico edificio de oficinas a la altura de la excelente ubicación que tiene, donde además no hay oferta de calidad. Lo poco que hay (en esta zona de la capital portuguesa) son oficinas muy anticuadas", dijo Ismael Clemente, confirmando que Merlin es el nuevo propietario del activo, dos días después de que Novo Banco anunciara al mercado que había cerrado la venta de su emblemática sede, la histórica del extinto BES, sin revelar el comprador.
Según el banco -que continuará por el momento como inquilino mientras se construye la nueva sede en el Parque del Tajo (Oeiras)-, el cierre de esta operación inmobiliaria, que afecta al activo de la Avenida da Liberdade, debe producirse en el tercer trimestre y tener un impacto positivo de 55 millones de euros en las cuentas de 2022.
La Socimi española cotiza en la Bolsa de Lisboa y se centra en el mercado de oficinas, centros de datos y logística
El objetivo de Merlin (que, por ejemplo, es propietaria del antiguo Monumental, en Saldanha, (donde el BPI se instaló como inquilino, también tras una profunda reforma del edificio), además de varios otros edificios de renombre en Lisboa) es que el inmueble que acaba de comprar a Novo Banco sea "un edificio puramente de oficinas, con comercio en la planta baja", según afirmó el directivo, subrayando que "no será nada residencial, ni hotelero".
Para ello, "y si queremos hacer algo realmente bueno en términos de certificaciones Leed, Well y Wired Score", el responsable prevé que sea necesario "invertir alrededor de 40 millones de euros", señalando, no obstante, que "una estimación correcta de los costes sólo se podrá hacer cuando tengamos el proyecto terminado, lo que todavía no ha pasado".
Lo que, de momento, se desconoce por completo es el calendario del proyecto. Cuestionado sobre cuándo deberían comenzar y concluir las obras de reformulación, el director ejecutivo de Merlin Properties admite que "estas previsiones son imposibles de hacer cuando se trata de licencias con el Ayuntamiento de Lisboa".
- Además del mercado de oficinas, el gigante inmobiliario quiere convertirse en un actor de referencia en uno de los activos inmobiliarios que más interés ha despertado últimamente: los centros de datos. Tras iniciar las obras de su primer proyecto en la Península Ibérica, situado en Álava (País Vasco, España), la empresa española que cotiza en Lisboa quiere avanzar en otros tres proyectos en Iberia. En Madrid y Barcelona los proyectos están en marcha y su centro de datos en Lisboa debería ver la luz verde durante los meses de otoño de este año.
- Por otro lado, en el área logística, donde también ha estado invirtiendo en Portugal, el año pasado inauguró "Lisboa Park", en Castanheira do Ribatejo, que se dice que es el mayor parque logístico de Portugal, ampliando las operaciones de la empresa en la Península Ibérica.
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