Londres es la ciudad que actualmente tiene el coste más alto para alquilar una oficina 'prime'. Según un estudio de la consultora Savills, que ha analizado el importe de las rentas y los costes de adecuación de espacios ('fit-out') en los principales mercados del mundo, la capital británica es el único donde el promedio supera los 3.000 euros/m2 actualmente.
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El estudio, que analiza las 10 principales operaciones de alquiler de oficinas que se han llevado a cabo en 47 ciudades de todo el planeta, sitúa a Madrid en el puesto 35 de la clasificación global con 703,09 euros por m2, mientras que Johannesburgo ocupa la última posición con 338,32 euros/m2; lo que arroja un coste prácticamente 10 veces inferior al que registra la zona de West End en Londres.
En la parte alta de la tabla también están Hong Kong (2.126,09 euros/m2) y Tokio (2.068,68 euros/m2), seguidas de Nueva York (Midtown), con 1.988,96 euros/m2, y Londres (City), con 1.920,32 euros/m2. Completan el 'top 10' Miami (1.666,91 euros/m2), Dubái (1.598,53 euros/m2), Zúrich (1.522,69 euros/m2), Riad (1.483,02 euros/m2) y Singapur (1.467,39 euros/m2).
Por encima de los 1.000 euros/m2 se encuentran París, San Francisco, Bombái, Los Ángeles, Boston o Dublín, mientras que grandes capitales europeas como Milán, Berlín, Ámsterdam, Oslo o Praga se encuentran por debajo de esa barrera, junto con Madrid y Fráncfort, la gran plaza financiera alemana.
Junto con la capital sudafricana, Varsovia y Manila son los otros dos mercados que cuentan con un promedio inferior a los 500 euros/m2 en las oficinas de calidad.
Los costes suben en el segundo trimestre
El documento afirma que los costes de ocupación en las oficinas de mayor calidad han aumentado a nivel global un 1% durante el segundo trimestre de 2026 y un 5,3% interanual, aunque con diferencias entre regiones.
Por ejemplo, presentaron un avance trimestral del 2,1% en Norteamérica y del 0,5% en Europa, Oriente Medio y África (EMEA) y Asia-Pacífico.
El 58% del total de estos contratos supusieron ampliaciones de espacio por parte de las empresas en el primer semestre -lo que Savills vincula con un número creciente de compañías que apuestan por estrategias de crecimiento y expansión en los edificios de mayor calidad-, mientras que las renovaciones o traslados sin cambios significativos de espacio descendieron hasta el 37% (frente al 44% registrado en la segunda mitad de 2025) y solo el 5% de las operaciones analizadas correspondió a reducciones de superficie.
A este respecto, la consultora señala que las empresas continúan con la concentración de su demanda en los edificios mejor posicionados y con mayores prestaciones y que se mantiene la presión al alza sobre los costes de ocupación en los segmentos más exclusivos del mercado en todo el mundo, si bien algunos comienzan a mostrar "moderación", entre los que destaca a China.
La IA gana protagonismo
El estudio de Savills asegura que la inteligencia artificial (IA) protagoniza el 17% de las grandes operaciones realizadas durante el primer semestre de 2026 a nivel global por parte del sector 'tech' -frente al 3% registrado dos años antes-, gracias al rápido crecimiento del sector, la fuerte inversión de capital y la creciente competencia por el talento especializado, y que amplía espacio en todos los casos.
En ese sentido, subraya en un comunicado que la "creciente influencia" de las empresas tecnológicas y de inteligencia artificial "intensifica la competencia por los mejores espacios" en ciudades como San Francisco, Londres o Shenzhen, lo que reflejaría "el compromiso a largo plazo de estas compañías con oficinas emblemáticas que contribuyen a fortalecer su marca, atraer talento y mejorar la relación con clientes".
Si se mantiene esta tendencia, prevé que el sector de la inteligencia artificial podría convertirse en "un motor cada vez más relevante" de la demanda de oficinas 'prime' en un número creciente de mercados internacionales.
Por otro lado, la consultora señala que los operadores de espacio flexible han sido el segmento más expansivo en la primera mitad del año -con el 78% de las operaciones destinadas a aumento de superficie y más de la mitad en nuevas ubicaciones dentro de ciudades en las que ya tenían presencia-, seguido por finanzas (65%) y 'life sciences' (63%).
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