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Madrid
idealista

España se posiciona en el panorama internacional como reclamo de renombradas marcas que apuestan por implantarse en el país. Entre los principales ejes High Street encontramos Portal de l'Àngel y Paseo de Gracia en Barcelona y las madrileñas calles de Gran Vía, Preciados, Fuencarral, Serrano y la Puerta del Sol. La gran afluencia de consumidores y su posición como enclaves turísticos y de compras convierten a estas calles en las más ‘prime’ del país. En una serie de reportajes, analizaremos las principales calles comerciales de España, empezando por la Gran Vía de Madrid, 1,3 km de puro ‘prime’ para los principales operadores de moda y restauración de todo el mundo.

La calle Gran Vía comunica el barrio de Salamanca con Argüelles y reúne a algunos de los edificios más icónicos de la capital. Asimismo, es foco de transeúntes y turistas con un tráfico peatonal muy elevado. La intensidad de las afluencias es fuerte en toda la calle y alcanza unos 80.500 peatones diarios de media en los tramos de mayor afluencia.

Gran Vía de Madrid
JLL

Según un análisis de su oferta comercial realizado por la consultora inmobiliaria JLL, la mayoría de los locales en la calle Gran Vía se enfocan a la restauración (30%). Entre ellos predominan los locales de comida rápida y destacan algunas enseñas como McDonald’s (dos locales), Vips (dos locales), Starbucks (dos locales), Foster’s Hollywood, Carl’s Jr, Tony Roma’s, KFC, Five Guys, Burger King, Pans & Company, Tim Hortons, The Good Burger, el tradicional Museo Chicote o Honest Greens.

La actividad de moda y complementos representa un 25% del mix comercial, destacando grandes ‘flagship’ como Zara, H&M, Primark, Mango, Adidas y las últimas incorporaciones de Uniqlo, Skechers y WOW, aunque también cuenta con locales más tradicionales como Loewe, las joyerías Grassy y Unión Suiza o la zapatería Bravo Java.

La oferta de servicios concentra el 10% del mix comercial en Gran Vía, predominando las entidades bancarias, servicios de cambio de divisas y telefonía. La oferta de salud y belleza, y cultura, regalos y ocio reúnen, en cada caso, un 7% de la oferta comercial, a destacar las farmacias, locales de perfumería y cosmética, de souvenirs y regalos, y los cines y teatros. La mayoría de los retailers son de tipología mainstream (88%) y de origen nacional (60%).  En el momento de la elaboración del informe, la disponibilidad de locales se situaba en un 11%.

Destino ‘flagship’

La calle Gran Vía está experimentando una profunda transformación gracias al desarrollo de proyectos emblemáticos ya finalizados o en curso, y a la implantación actual y futura de importantes ‘flagship’ y conceptos comerciales novedosos.

Tal es el caso de la reciente reforma de la estación de metro de Gran Vía (localizada en el cruce con la calle Montera), o el futuro proyecto de rehabilitación del emblemático Edificio Metrópolis, ubicado en la confluencia de las calles Gran Vía y Alcalá.

Asimismo, durante el último año se han implantado importantes flagship de moda como Uniqlo en Gran Vía 37, Skechers en Gran Vía 31, el nuevo concepto WOW en el edificio de Gran Vía 18 y Zara, Stradivarius y Zara Home en el Edificio España, ubicado en el cruce de la calle Gran Vía y Princesa. A escasos minutos de la Gran Vía se encuentra la calle Montera, una de las arterias más transitadas de la capital madrileña que conecta la Puerta del Sol con Gran Vía en apenas 200 metros.

Gran Vía reúne la gran mayoría de las aperturas que han tenido lugar en el último año, impulsada por la sólida demanda de locales de calidad y bien ubicados. Esto ha propiciado que la renta prime alcance los 249,7 euros/m2 /mes a cierre del primer trimestre de 2023.

Estos niveles de renta se equiparan a los precios de alquiler en Preciados, que ha sido tradicionalmente la calle más cara de la capital. Durante el último año, las rentas en Gran Vía se han incrementado un 2% y, si atendemos a los últimos seis años, esta calle registra uno de los mayores incrementos (+4,5%) a nivel nacional.

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