El volumen de préstamos dudosos lleva meses creciendo. La magia de las matemáticas ha hecho que esta situación se haya soslayado hasta ahora pero el banco de España ha encendido las alertas. El pasado mes de septiembre, la banca en España acumuló 10.896 millones de euros en créditos dudosos, es decir, los que corren peligro de no pagarse o ya están en situación de morosidad. Ya son 1.265 millones más que en enero, y estas cifras marcan una tendencia claramente al alza de la morosidad en términos absolutos, algo que no se producía desde hacía más de una década, cuando remitió la crisis económica que se inició en 1992. El banco de España ha hecho hincapié por primera vez en su informe de estabilidad financiera reconociendo que "a pesar de que el ratio de morosidad está en niveles reducidos, conviene señalar que se están produciendo crecimientos en el volumen de activos dudosos, en algunos casos a tasas elevadas"
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Hasta ahora los propietarios han tenido la sartén por el mango.
Te ofrecían un piso en alquiler a 1000 euros y o lo cogías o buscabas otro aún más caro porque nadie iba a bajar el precio.
Para comprar igual, o comprabas el piso por 300000 euros hipotecándote de por vida o te quedabas en la calle.
Nadie bajaba los precios e incluso los subían en función de habladurías, si menganito había vendido por el doble y cosas así.
Ahora nadie está dispuesto a pagar los 300000 euros y el piso ya lleva 2 años a la venta y las habladurías son al contrario, resulta que fulanito ha comprado por la mitad de lo que pedían.
Ahora no es el vendedor el que vende al doble porque así lo ha oído, es el comprador el que ofrece la mitad porque tiene algún conocido que ya ha comprado a mitad de precio.
El comprador ofrece la mitad y si no acepta el vendedor se lo ofrece a otro hasta que en poco tiempo encuentra a alguien que tras 2 o 3 años con el piso a la venta acepta su oferta, que pensándolo bien no está tan mal pues el piso lo compró por la cuarta parte.
No sé si alguien en este foro cuenta con algún enlace o los conocimientos para explicar como funcionan los mecanismos de la mente en cuanto al llamado
No sé si alguien en este foro cuenta con algún enlace o los conocimientos para explicar como funcionan los mecanismos de la mente en cuanto al llamado "efecto riqueza" y, sobre todo, a la capacidad de aguante de los precios, quizá derivado de ese efecto y de la resistencia a perder lo que, hipotéticamente, se tienen "en mente" en cuanto al valor de los pisos. Estoy haciendo el seguimiento a varios pisos de alcalá de henares y Salamanca desde hace varios meses, y los seis pisos que observo (eran 8 pero en estos meses dos se han vendido o han desaparecido) se mantienen en sus trece. Es decir, en concreto uno de los de alcalá tiene más de 2500 visitas y lleva más de un año en venta, pero el precio permanece invariable. De los seis controlados, sólo en uno han bajado el precio, en torno a un 10%, y en otros dos menciona que es negociable. Pero todos llevan casi un año o más de un año en venta. Siendo burbujista convencido como soy, me pregunto, cuánto tiempo tardará en caerse el tinglado si los propietarios son tan reticentes a bajar los precios aún a costa de tardar más y más tiempo en venderlos. Supongo, por ello, que es ese efecto riqueza el que hace de freno. Si el piso que he puesto en venta me costó 14 millones hace seis años, lo pongo ahora en venta por 48, pues estoy ganando 34, no? pero si no lo vendo, y lo bajo a 42, no estoy acaso ganando 28? pues parece ser que no, parece que para el vendedor tipo, está perdiendo 6. Quizá el problema es que los vendedores no perciben que esos precios máximos de los que parten, en ningún caso están respaldados por nada, en todo caso por el ánimo estafador de muchos españoles, y que por tanto esa riqueza psicológica que se ha generado con el valor de sus pisos, no es sino un espejismo. Estoy en lo cierto?
Al cierre de septiembre, los préstamos hipotecarios que las familias residentes en España tenían concedidos con el fin de comprar una vivienda habían aumentado en 97.842 millones con respecto al mismo mes de 2005, cifra inferior al incremento interanual registrado en agosto, que a su vez era menor que el de julio, lo que indica una cierta desaceleración en estas deudas. Pese a estos descensos, el esfuerzo financiero que deben realizar las familias españolas para adquirir una vivienda es cada vez mayor, y a finales de septiembre ascendía ya al 42, 1% de su renta bruta anual disponible, la tasa más alta desde marzo de 1996. A partir de enero 2007, empezaran a embargar pisos y pisos. Los pisos al banco y subastas. Los alquileres mas caros, porque todo sube.
Como habeis dicho y afirmado, muy cierto es "España parece segundo mundo, porque cada vez la gente normal es mas mas pobres y la gente rica mas mas rica"
Los bancos no se fian de nadie nadie. Por eso, a partir de ahora concederan pocas pocas hipotecas, solo las que el precio sea considero normal-bajo, eso se realiza mediante compra-venta piso. Asi que los jovenes no no podran acceder a una vivienda digna si sus padres o familiares no no les ayudan.
Vivia en un dúplex ático Atico en Sevilla centro. 140 metros terraza de 22 metros y dos plazas de garaje. Me tengo que ir a otra ciudad de forma permanente con mi familia por cuestiones laborales. Que hago? Vendo mi ático? lo alquilo? Compro en l nueva ciudad, alquilo? Que lio
Xisca, ¿Cuanto ha ganado la bolsa en lo que llevamos de año? Ahora bajará, pero es un 30% si realmente compras para invertir, invierte en lo más rentable. Ahora no es la vivienda, ni la bolsa, al menos en España.
Siento no poder poner un enlace porque no recuerdo donde lo lei. El artículo venía a decir que a las personas nos encanta ganar y odiamos perder, hasta aquí nada nuevo, lo interesante era ver como nos comportamos en diferentes situaciones de ganancia y pérdida. Se hicieron ciertos experimentos y se llegó a la conclusión que cuando todo es ganancia no aceptamos riesgos y aceptamos cierta pérdida a cambio de materializar la ganancia. En cambio cuando hay posibilidad de perdida nos arriesgamos con la esperanza de que esta no se produzca. Simplificando, si heredo un piso posiblemente estaré dispuesto a venderlo por debajo del precio de mercado si veo que hay riesgos de que este se derrumbe. En cambio si el piso lo he comprado como inversión intentaré mantenerlo fuera del mercado para no materializar la pérdida, asumiré el riesgo de que pierda aún más valor con la esperanza de que vuelva a subir de precio y obtenga una ganancia. Parece ser que esta forma de comportarse es la que hace que muchas personas se queden enganchadas en este tipo de mercados descendentes, ya que se niegan a aceptar la pérdida y asumen riesgos del todo estúpidos.
La caida del dolar, encarecera las importaciones y agudizara la inflación en eeuu. Los analistas empiezan a descartar bajadas de tipos a lo largo de 2007, cuando hasta hace poco estaban descontando bajadas de tipos.Beware: no rate cut until 2008Minutes from latest Fed meeting show the central bank, still worried about inflation, might stand pat through 2007.By Paul R. La Monica, cNNMoney.com editor at largeNovember 15 2006: 4:19 PM ESTNEW YORK (CNNMoney.com) -- Economists think it's looking more and more likely that the Federal Reserve will hold interest rates steady for quite a while, maybe through all of next year.So investors hoping for a rate cut in 2007 may need to kiss that wish goodbye. "I think the Fed being on hold through 2007 is an entirely plausible scenario," said Chris Probyn, chief economist with State Street Global Advisors.
Ha pasado más de 1 año del contrato que firmé en Noviembre de 2005, vivo de alquiler, y los propietarios no me han llamado para renovar el precio. Después de todos los requisitos que me pidieron para poder alquilar el piso, no creo que se hayan olvidado. ¿Dudarán porque si me llaman para subir el precio les digo que me voy? Hay carteles de se alquila y se vende por todas las ventanas de este barrio. Me parece que esto ya no es lo que era
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