El ministerio de vivienda dará a conocer un plan de alquiler de apartamentos para estudiantes universitarios por un precio que oscilará entre 100 y 200 euros mensuales. Fuentes del ministerio han comentado que el plan prevé la construcción de 10.000 viviendas de entre 30 y 45 metros cuadrados que serán disfrutadas por una sola persona durante un plazo máximo de cinco años. Según las mismas fuentes, la ministra de vivienda, María Antonia trujillo, defiende esta opción como una "solución temporal". Los 10.000 pisos serán construidos en los campus universitarios en colaboración con las comunidades autónomas sin que por el momento se haya decidido su distribución ya que primero el ministerio tiene previsto reunirse con los rectores de las universidades para conocer la demanda existente
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277 Comentarios:
Ya me he dado cuenta, aún así. ahora, al menos en Madrid, el alquiler de los pisos de segmento medio-alto (a partir de 1000 euros) supone aproximadamente el 3% del valor de inmueble de mercado (sin gastos), que es menor que el interés actual, y dado que no se esperan subidas (al menos yo), la decisión estrictamente económica para el que pueda pagar eso es clara.
La decisión estrictamente económica a corto plazo puede ser, en ese segmento, alquilar.
A largo plazo, ojo con la inflación, que subirá como todos los años en la banda 2 a 4%, mientras que los tipos es probable que se queden, a lp en la banda 3 a 5%. Y luego está la capacidad de apalancamiento que te da la propiedad. Y por fin, en lo no estrictamente financiero, la preferencia entre regímenes de tenencia de la vivienda. Para mi, la propiedad cuenta en lo emocional, pero para otro, la libertad del alquiler puede ser un plus.
De acuerdo contigo, ese diferencial de precios posiblemente está agotado, y limitará el crecimiento futuro de demanda del exterior, cosa que no me preocupa, creo que ya hemos construido de más en nuestro litoral y mal, si me apuras.
Y no, no estoy completamente seguro en lo que afirmo sobre vivienda y economía.
Y ojo, los tipos es un precio, y el ipc la subida de un precio (de todos los precios). No confundir flujo y stock
La capacidad de apalancamiento en la compra de vivienda es lo que hace esta inversión competir con la bolsa, pues si se tiene el cash (como dicen por estos lares) y no importa el deseo de propiedad de la vivienda que se habita, mejor bolsa a lp
Bueno, y los incentivos fiscales a la propiedad para tenencia o para alquiler, que tienen mucho que ver en el asunto
"Y luego está la capacidad de apalancamiento que te da la propiedad"
El apalancamiento tiene un lado "oscuro". Puede ser de signo contrario al deseado
Pues sí, como todos los apalancamientos, pero el españolito (pepito si prefieres) de a pie tiene más posibilidades de apalancarse en vivienda que por ejemplo en bolsa. Ese es uno de los problemas, la poca alternativa de ahorro e inversión a la vivienda, o si no, vease los pufos sellos, árboles y terras
De acuerdo en salarios.
Tipos. Las series históricas valen para lo que valen (un burbu debería saber eso, sino sería siempre suben) para mi, ti lp= crecimiento real lp + inflación lp.
En Europa, 3 a 5% (2 de creciemiento+ 2 de inflación) quizá el crecimiento un poco menos y la inflación un poco mayor. Equilibrio sobre el 4, algo más con creciemiento, algo menos con poco crecimiento.
El deterioro que puede llegar a ser irreversible del planeta sí es un problema que nos va a costar, en el mejor de los casos, dinero, muchos recursos y tiempo, y en el peor la vida
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