El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
646 Comentarios:
" ¿No creeis que aunque baje el Euribor puede darse la paradoja de que también bajen los precios de las viviendas porque la demanda se estanque ante el miedo a que en el futuro los tipos fluctúen nuevamente?"
Si el del banco calcula con previsión del 6% aunque te lo de al 2, 5% y exige el 35% de carga sobre ingresos familiares y 80% de financiación sin ningún préstamo adicional, los pisos bajarían sí o sí, ya que la mayor parte de la demanda estaría fuera a los precios actuales. Si además la demanda está reacia como dices, más presión bajista. Es más importante la rectricción del crédito que el nivel del Euribor. Es la confianza en la devolución del préstamo lo que ha sido dañado por la crisis subprime.
Zulos, ahora bien un piso en lavapies si vale la pena, os animo a todos a comprar en zonas de moda como lavapies y carabanchel
"El que invirtio en el ibex cuando estaba en los 15500 puntos pensando que en 4 meses estaria en 17000 o casi, ese hombre hoy por hoy es todo un triunfador 14.264, 50 -0, 29% (13:54) "
El que compró su casa con hipoteca a tipo variable hace dos años especuló de lo lindo al no pedir tipo fijo. Después son los bolsistas los que especulan y eso que juegan mayormente con sus ahorros. ¿Y que es jugarte el pan y el disfrute diarío al Euribor? Ya está bien de estereotipos tipo bolsa=especulación, hipoteca=conservador. Traerte a crédito 300.000 Del futuro con empleo precario y sufriendo por un puntillo del Euribor. Eso sí que es triunfar.
"Conozco de primera mano media docena de casos, entre ellos una directora de oficina de la caixa (que algo de información tendrá digo yo) . "
Si tú compras para alquilar puede que saques un 2% de rentabilidad vía alquiler. Si lo hace un promotor puede que llegue al 3% . En todos los casos pagas un 5.5% en intereses y en el segundo caso cierras la empresa pues todo ese dinero inmovilizado ya no está en tu sistema productivo y además el banco ya no se fía de prestarte para producir y que se lo cambies a inversión a largo plazo.
Definición de negocio inmobiliario:
Me cuentan que un conocido ha hecho un negociazo:
Por herencia familiar tenían tres hermanos un terreno a las afueras de Madrid, zona norte pegado al pau de Montecarmelo, en lo que antes eran las afueras del pueblo de Fuencarral. Un terreno grande, según dicen les llegaron a ofrecer 400 millones de pts. Pero lo que es la avaricia que ante ese ofrecimiento decidieron esperar mejores ofertas. Y llego la mejor oferta, los nuevos compradores les ofrecieron dos pisos con garaje, y trastero en la promoción que construirán en dicho terreno para cada uno de los tres herederos, es decir 6 pisos. Y han aceptado. ¿Es una buena venta?
Imagino que les habrán dicho que el valor de cada piso debe estar entre los 80 y 100 millones con lo que cada uno de ellos calcula su beneficio en la venta sobre eso, parece más que la oferta anterior. Yo el problema lo veo en ¿Por qué no les han ofrecido dinero?
No escribo a menudo en el foro pero si lo sigo a diario desde hace un par de años. Gracias a lo que aprendi consegui que mis padres vendieran el piso justito antes de
Que se paralizaran las ventas- aqui en Zaragoza en enero de 2007 aprox.
Quiero por ello dar las gracias a todos los que aportaron su granito de arena a traves de su experiencia, sus consejos, su saber, etc. y por ello quiero aportar hoy mi granito de arena.
Esta mañAna he estado charlando con un amigo dueño de una agencia inmobiliaria muy conocida en Zaragoza. Paso a resumiros lo que me ha contado:
1. El notó que todo cambio Drásticamente en septiembre de 2006
2. La venta de todo, primera residencia, playa, montaña, está en este momento completamente parada.
3. Dice que los precios no son ni caros ni baratos, por que simplemente la gente no llama para preguntar.
4. Este verano le paso algo que nunca le habia pasado antes. En peñiscola donde tiene promociones fue a comer a un restaurante este verano y le dieron mesa sin reservar y estaba al 50% . Dice que lleva muchos años yendo y siempre estaba petado de gente.
5. Me ha contado dos casos concretos de la zona. Lo entenderan mejor los que son de Zaragoza:
5.1 en maria de huerva, un pueblo cerca de Zaragoza con un desarrollo urbanistico brutal en los ultimos años, desde noviembre de 2006 no se ha solicitado ni una sola licencia de edificación.
5.2 en una promocion de unos 70 pisos en cuarte de huerva, un pueblo con las mismas caracteristicas que maria de huerva, el 40% de la gente que había dado la señal se ha echado atrás perdiendo la señal. Hay que decir que las cantidades señalizadas eran pequeñas, en torno a 12.000 euros, que se dieron hace año y medio aprox.
6. Dice que hay una sobreoferta brutal.
7. La gente le llama para rebajar los pisos pero les tiene que decir que de poco vale porque es que no hay llamadas, a no ser que se trate de bajadas muy muy llamativas, cosa a lo que parece no estan todavia dispuestos la mayoría de propietarios.
8. Su conclusión: este año lo da por perdido y el que viene tambien desde el punto de vista inmobiliario. Y asegura que el sector ya esta en crisis y esta crisis va a llevar a la recesion al resto del pais, porque desgraciadamente la economia de este pais se apoya completamente en la construccion. Palabras textuales: "la economia española tiene los pies de barro".
Un saludo a todos y que cada uno saque sus conclusiones. Lo que cuento no es nada nuevo y es algo que se ha dicho hace muchos meses en este foro, pero lo dicho es mi granito de arena por si le vale a alguien.
Fijaos que los pepitos que defienden tanto el ladrillo como inversión no cuentan con los costes adicionales de ésta. Están ocultos a los ojos de pepito. Un conocido Compró por 11 millones en el 97 y ahora vale 40. Por el camino ha pagado 10% al inicio de impuestos y tal, intereses y comisiones al banco, ha reformado el baño, la terraza, ha pagado una derrama de 7000 euros el año pasado para arreglar la fachada, ha pagado impuestos, comunidad, pero eso no cuenta, ni qué hubiera pasado si hubiera invertido sus 11 millones apalancados en otra cosa. En su negociazo compró por 11 y ahora si lo vendiera le darían 40. No mira nada más.
Señores, al que quiera vender un piso tipo de 80m+3habitaciónes le puedo informar cuanto es lo maximo por lo que lo va a poder vender ahora (en el futuro sera menos) .
El precio maximo ahora mismo en el mercado esta en 210000 euros (negociables claro) si no tiene trastero (200000), si no tiene garaje (180000)
Ni que decir tiene que cualquier cosa de inferior calidad, suss precios seran menores
Si quieren hacer la prueba solo hay que colocar un filtro en las paginas web de pisos, ordenar por precio y ver que por encima de ese precio pasan los meses y ya no se vende nada (salvo pepitos de última hora, gente que le toque la loteria o gente con mucha pasta que no le importe el precio, vender siempre se vendera alguno)
Señores, lo maximo por lo que van a poder vender su piso en la vida van a ser 35k de las antiguas pesetas, en España ya no queda dinero para endeudarse y la gente que tiene ahorros ha decidido no comprar, el sector agoniza y si les urge tendran que vender a precios reales, si no les urge a cerrar el piso soñando con que algun dia se pueda vender, regalarselo a un hijo y rezando para que no se le crucen los cables al gobierno y se saque una ley para gravar a los pisos vacios
Animo y suerte que luego valdran menos
"Martes 28 agosto 14:36, foreroautentico en respuesta a nuncabajistas, dijo : y es que una cosa es perder dinero ahorrado y otra muchísimo peor es deber más de lo que se tiene. Ese el color con que se pinta la tragedia de los que han comprado los últimos años. Eso es la quiebra técnica, lo que convertirá a un par de millones de familias en los nuevos ilotas, los que sustituirán a los inmigrantes cuando se marchen." Completamente de acuerdo contigo, foroauténtico, cada cual debe saber el dinero que se puede permitir perder antes de meterse en cualquier proyecto, es la prudencia la que controla las pasiones. Pero aquellos que compraron una cosa que cuesta 100.000 por el doble, o el triple, + los intereses que vuelven a incrementar la compra, pidiendo todo éste dinero del futuro que aún no han ganado, serán efectivamente los nuevos
Siervos y sirvientes obligados por el deudalismo en el que se han metido, y sustituirán a los inmigrantes cuando se marchen.
Un saludo,
Los bancos en la bolsa pierden entre el 1.50 y el 2% en un dia. Sacyr-vallehermoso se deja un 4.10%
A nivel extranjero, tenemos bajadas generalizadas:
17:42 Uhr Kurs absolut in%
DAX 7.423, 84 -62, 15 -0, 83
MDax 9.882, 79 -199, 26 -1, 98
TecDax 883, 41 -19, 47 -2, 16
E-Stoxx 4.166, 36 -74, 59 -1, 76
Dow 13.183, 21 -138, 92 -1, 04
Un saludo,
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