Los precios de la vivienda usada en España bajan ligeramente en el tercer trimestre

EL EURO YA 1, 4220. QUÉ bARBARIDAD. AQUÍ vA A PASAR ALGO MALO, mUY MALO. Pues yo te comento lo que va a pasar. 1 - en octubre la fed baja 50 pt los puntos de interés y el bce los mantiene 2 - el tipo de cambio € / $ Se poner cerca de 1, 45 3 - Alemania y Francia entran en recesión en el último trimestre del año. 4 - en el primer trimestre del 2008 el bce baja los tipos hasta unos niveles cercanos al 2, 5% 5 - inflación disparada en EE.UU. y en la eurozona

"Tienes razón, hay que esperar a que compense comprar frente alquilar. Espera, y si no bajan?
No pasa nada, los alquileres están subiendo, repito, están subiendo al 5% . Se espera que en 2008 suban el 30%, repito, 30% ."
¿Un 30% ? ¿Y eso? Los alquileres no se pagan a crédito. Se espera que aumente la oferta de alquiler con la sobreoferta actual que no se vende y con los nuevos jueces con botas de puntera reforzada. La vivienda ya está bajando y cada año sumo 18000€ De ahorro. La vivienda sube y baja entérminos de esfuerzo y en términos reales corriguiendo con inflación. No te inventes la historia (con h mayúscula) .

1º Rentabilidad del piso (caso idilico para el casero) : vivo en un buen piso en el mejor barrio de una de las ciudades mas caras de España, viejo pero bien cuidado (por mi), reformado a capricho hara 7 años, electrodomésticos de entonces, amueblado, 3 habitaciónes, 75 metros +15 de terraza, ¿Te parece 400.000 un precio razonable? Se supone que vale 20 o 30 millones mas, pero he dicho que iba a ser el caso idilico para el casero, y cuanto menor ponga el precio, mayor sera la rentabilidad por alquiler. Pago 850 al mes. Olvidandonos de comunidades, impuestos, derramas y demas, saca 10200 anuales por un bien que vale 400.000, un 2, 5x% anual. No cubre ni el ipc. Hasta metiendo la pasta en una cuenta naranja ganaria mas vaya forma de manipular. Si el pisito lo adquirió el casero supongamos en 2001 por 200.000 €, La rentabilidad es del 5% y tiene una plusvalía no realizada de 200.000 €.

"Cuanto paga de intereses un hipotecado? todo+la comunidad+el ibi+los gastillos. Si la hipoteca sube, te subo el alquiler, así de fácil. Y luego me desgravo
Viva el Euribor, viva trichet"
No entiendo como hay negocios que no funcionan en este país. Con hacer lo que dices y cargar todos los gastos al cliente ya está. el problema es si no hay cliente. El problema es si donde tú alquilas no te dan más por lo tuyo y encima tienes que ver como otro se lleva mi dinero y tú a verlas venir.
Realmente, no ha habido traslación del incremento en el precio de las hipotecas en el del alquiler. Así ha sido. Son mercados diferentes. Si te quieres inventar la realidad, tú mismo.

Aquellos que tengamos más de 30 años no debemos quejarnos de la situación inmobiliaria, es decir, como poco deberían tener 7 ó 8 años de vida laboral, ¿Cuanto costaba la vivienda hace 8 años?
El problema sin duda es generacional, ciclos económicos, los de mi edad nos encontramos con un paro del 20%, con mucha gente con carreras, en el paro, o en trabajos de baja cualificación, y por supuesto con salarios muy bajos,

Sinceramente, la oferta y la demanda, siempre fijan el precio, la excesiva demanda lo subió, y la reducida demanda lo contendrá o bajará en algunos casos.
Después, también hay que segmentar el mercado, tanto
- Geográficamente (hay zonas en España que tienen un largo recorrido demográfico y proyección económica) ´
- Tipo de inmueble: residencial, 2ª Residencia, terciario...- segmento al que va dirigido: clases sociales
Sinceramente, la vivienda que corregirá su precio fuertemente (ya lo está haciendo) : vivienda vacacional y vivienda en barrios reriféricos y obreros

Gracias por el enlace, pero soy demasiado tonto para entenderlo, ¿Puedes hacer el favor de coger mi explicacion y señalarme los errores en el calculo de la rentabilidad por alquiler? Muchas gracias el principal error es que consideras el valor actual del inmueble, cuando en tu ejemplo comentas que la vivienda tiene 7 años. Suponiendo que el propietario hubiera adquirido la vivienda al contado, en todo caso habría que compararlo con el importe desembolsado. Además, comparar valor de adquisición con flujos de caja también es incorrecto, por que lo nomal es que el propietario hubiera adquirido la vivienda en el 2000, a partir de una entrada + una financiación hipotecaría. Por lo tanto, no tienes en cuenta el apalancamiento de la inversión. Por último no considerar las plusvalías no realizadas.

Quisiera felicitaros por el nivelazo del foro desde ésta mañAna, empezando con el forero "good morning ladrilleros" y lo que habeís discutido después, a pesar de alguna voces discordantes que también tienen derecho a expresarse, y por eso somos una democracia. Escribía montesquieu, en sus famosos alegatos del poder de las leyes que, el esgrimir o frotarse los cerebros de unos con otros, daba mayor intelecto e inteligencia a todos los participantes. Éste afán es el que tenemos en el foro. Somos el mejor foro de España. Somos copiados por periodistas (los que tienen título y nómina) y copiados y seguidos por los demás. Ahora mismo, el foro de "el idealista" es la referencia principal de los bancos cuando bajan de su pedestal de siempra a tomar la temperatura, y somos la referencia de los bancos alemanes, holandeses, franceses y austriacos y más, que nos leen para saber por dónde vamos como riesgo-país, y cualquier veleídad de independencia vascongado o catalana estará penalizada además por dichos bancos prestamistas de fuera. Es decir que la "gran juerga inmobiliaria" se ha acabado. Al igual que dubai, China, o Rusia quiere empresas y no dólares que no valen nada por su inversión, Alemania y Austria y holanda y todos los prestamistas de los que hemos recibido la pasta, vendrán a pedir sus propiedades, pues si no puedes pagar la deuda, ya el bien principal es del ellos, y lo van a recoger. Con lo cual estoy de acuerdo con Dr. Knife: con bajos salarios + bajas contribuciones, vamos a triunfar en lo geriátrico. Y en lo turístico, como quieras que vamos a tener que bajar precios - el café a 80 céntimos - los demás a servir a los guiris (que siempre dejan 50 cts. De € De propina) . Pero vamos a tener que bajar los precios de las consumiciones. Cuando la famosa crisis después del 1.992, dijimos a todos los hoteleros y a los restaurantes y cafeterias que, bajaran los precios y alzaran las sonrisas. Fueron años muy duros para todos, pero funcionó. salimos. Y adelante. Pero con la construcción no sé lo que vamos a hacer. Ya hemos escrito antes que se nos están yendo los búlgaros y rumanos y muchos otros, y se van los mejores trabajadores, pero se quedan los peores sin querer generalizar, y sin trabajo, es un asunto urgente de la policía nacional y de la guardia civil y sus geos.

Sino, se nos va el país al descontról total de las mafias y del dinero negro, a la par que ya no son siquiera "delicuentes conocidos nuestros". Un saludo mú grande desde torremolinos, feria de san Miguel, intentamos pasárnosla mú bien, tengo el móvil cerrado y a los hijos avisados, y a la señora de la limpieza cambiada al lunes, y a nuestra secretaria avisada de que no hay más llamadas hasta ése dia. ¡Gloria bendita! Me voy, y os dejo espero que muy pero que muy bien. Saludos como siempre.

Yo tengo dos casas y habia pensado en vender una: 150 metros en el barrio mas caro de Madrid que este trimestre ha subido 1, 6%, con parking y de lujo. Habia pedido 690000 € Hoy ya he quitado el anuncio, como la casa la tengo dividida me sale mas rentable alquilarla por los 120 metros me dan 1400€ Por los otros 30 550€ Por el parking 120€ Total 24840€ Suponiendo que el precio del alquiler no suba un euro en diez años son 248400€ Que obtendre por el alquiler, si los precios bajan un treintaicinco por ciento en los próximos diez años, aun asi habre ganado mas de 6000€, Por no hablar de que cuando la compré en 2002 me costo 290000 menos.
En los mercados hay una maxima para ganar dinero, compra cuando todos vendan y vende cuando todos compren, ahora no es el momento del vendedor sino del comprador por lo tanto, a alquilar los pisos tocan que ya vendra otro ciclo alcista en 10 o 15 años.

Os pego esto de hace algunos meses

En la revista "enjeux-les echos" del mes de mayo, en un articulo sobre el futuro del empleo, un economista francés famoso comenta: "ahora mismo, la tentación es grande de poner a España como modelo, pero cuando la substitución del empleo cualificado, por empleo menos cualificado, tiene como consecuencia una evolución negativa de la productividad, hay que ser capaz de tener un crecimiento explosivo del empleo para evitar el empobrecimiento, y en un pais con envejecimiento, la solución pasa por la imigración. A largo plazo es una estrategia peligrosa, porque se trata de un modelo que descualifica a la clase media y se funda casi únicamente sobre la demografía. Este modelo lleva en si además el desarollo de desigualdades y el empobrecimiento de la clase media: dichotomia de asaliariados por una parte muy competitivos en un mercado internacional, por otra parte la multiplicación de empleos a bajo salario, mientras que al mismo tiempo los sueldos relativos de los medianamente cualificados tienen una tendencia a la baja"