Los precios de la vivienda usada en los principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com han registrado bajadas de precio durante el verano de 2007: en Barcelona el precio ha caído un 0,5%, en Madrid un 0,9% y en Valencia un 0,7%. Y no solo en estos grandes mercados. También en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com de seis comunidades autónomas los precios se han estancado en el entorno del cero por ciento o han registrado caídas ligeras de precio. En el caso de la capital del estado, ésta es la primera ocasión en que Madrid vive un descenso de precios desde que idealista.com comenzó a realizar sus análisis en 2000. En Barcelona sin embargo ya se acumulan dos trimestres consecutivos de caídas. En Valencia la resaca de la copa América está pasando factura y el anuncio de la creación del nuevo circuito Urbano de fórmula uno no ha sido suficiente para tirar de los precios hacia arriba
Actualmente el precio por metro cuadrado en Barcelona está situado en 4.802 euros. Este precio es aún inferior que el registrado hace doce meses, cuando estaba en 4.824 euros/m2. Estos datos confirman el frenazo en el precio de la capital catalana pero no indican una aceleración del proceso de rebaja de precios. 3 distritos barceloneses acumulan tres trimestres consecutivos de caídas de precio. La más pronunciada se ha registrado en sant andreu, con un decremento este trimestre del 3,9%. Sant martí ha experimentado una bajada del 1,4%, hasta los 4.523 euros/m2. Lo mismo en horta guinardó, donde el precio ha caído un 1,1%
El precio medio por metro cuadrado en Madrid capital está situado a finales de septiembre de 2007 en 4.277 euros. Esta cifra es casi la misma a la que se registró diciembre de 2006, cuando los precios se situaron en 4.274 euros por metro cuadrado. Más de la mitad de los distritos de Madrid baja de precio
En Valencia se ha producido un decremento del 0,7%. La mayor caída se ha producido en patraix (-3,6%, 2.246 euros/m2). Parecida situación parece haberse dado en poblats maritims, donde la corrección a la baja del 3,4% de este trimestre ha diluido la subida del 2,3% de primavera. La aprobación en el mes de mayo del circuito Urbano de la ciudad, que discurrirá por las calles de este distrito, no ha logrado tirar hacia arriba de los precios. La misma situación se ha dado en camins al grau, donde pese al circuito han bajado un 0,8%
Puedes descargarte el pdf con el informe idealista de precios completo y gratuito en:
https://www.idealista.com/descarga.jsp?archivo=precios_q3_07.pdf&origen=254
Actualmente el precio por metro cuadrado en Barcelona está situado en 4.802 euros. Este precio es aún inferior que el registrado hace doce meses, cuando estaba en 4.824 euros/m2. Estos datos confirman el frenazo en el precio de la capital catalana pero no indican una aceleración del proceso de rebaja de precios. 3 distritos barceloneses acumulan tres trimestres consecutivos de caídas de precio. La más pronunciada se ha registrado en sant andreu, con un decremento este trimestre del 3,9%. Sant martí ha experimentado una bajada del 1,4%, hasta los 4.523 euros/m2. Lo mismo en horta guinardó, donde el precio ha caído un 1,1%
El precio medio por metro cuadrado en Madrid capital está situado a finales de septiembre de 2007 en 4.277 euros. Esta cifra es casi la misma a la que se registró diciembre de 2006, cuando los precios se situaron en 4.274 euros por metro cuadrado. Más de la mitad de los distritos de Madrid baja de precio
En Valencia se ha producido un decremento del 0,7%. La mayor caída se ha producido en patraix (-3,6%, 2.246 euros/m2). Parecida situación parece haberse dado en poblats maritims, donde la corrección a la baja del 3,4% de este trimestre ha diluido la subida del 2,3% de primavera. La aprobación en el mes de mayo del circuito Urbano de la ciudad, que discurrirá por las calles de este distrito, no ha logrado tirar hacia arriba de los precios. La misma situación se ha dado en camins al grau, donde pese al circuito han bajado un 0,8%
Puedes descargarte el pdf con el informe idealista de precios completo y gratuito en:
https://www.idealista.com/descarga.jsp?archivo=precios_q3_07.pdf&origen=254
179 Comentarios:
Lógicamente, si la deuda está mal gestionada, lo mismo que si gestionas mal la liquidez, estás haciendo el tonto.
Comprar un piso sobrevalorado, por más que lo financies de manera razonable a tu nivel de ingresos, no deja de ser una tontería.
La mayor pobreza es la ignorancia.
La ignorancia de no saber que las inversines se financian con deuda y de que cierto nivel de deuda maximiza tu beneficio. Allá tú.
Los precios se producen con las transacciones. Hay que contar también con un alto porcentaje de pisos en las zonas que dices en Madrid, caras que simplemente van pasando de generación en generación sin que se compren ni vendan.
Lo caro es entrar, pero los que están ya dentro muchas veces ni se lo plantean.
Amigo burbuloco, de donde sacas que la morosidad de las hipotecas americanas es del 5% ? Lees eso en el Pais y vas y te lo crees? El dat obien leido es este: el 5% de las hipotecas americanas es sub-prime - y de ellas, apróximadamente el 20% están en situacion de morosidad. Ahora multiplica: 5% x 20% = 1% del total. Sumale la morosidad de las hipotecas no consideradas subprime, y llegarás a una cifra del 1 y pico% . Superior a la morosidad oficialmente declarada en espapaÑ sin duda, sí. 5 veces mayor que la morosidad española? ni de co*a, hombre. Despierta: un 5% de morosidad sería una hecatombe financiera brutal.
Es curioso: en linia 900 ahora tendrian que estar haciendo un reportaje inmobiliario sobre Valencia, llanera, la crisis, etc. . .
Parece que han cambiado el contenido y estan haciendo un reportaje de inmigrantes
Por supuesto, no tiene nada que ver un dato con el otro (tasas de morosidad y tasas de ejecución hipotecaria) .
Pero de lo que estamos hablando es de las tasas de morosidad, que en EE.UU. son del 5% para las hipotecas prime y del 12% para las suprime, mientras que en España apenas alcanza el 0, 5% .
Otro de los problemas en EE.UU. es que un porcentaje alto de las hipotecas son concedidas por entidades financieras no bancarias, que se dedican a titulizar dichas hipotecas y a venderlas en los mercados de capitales. En España el 98% de las hipotecas con concedidas por bancos y cajas de ahorros.
O no te enteras o solo quieres manipular. El mercado hipotecario de alto riesgo denominado «Subprime» Es sólo característico de Estados Unidos, sin que existan mercados similares en otro países, y en concreto, en la zona euro. Para definir de forma sencilla lo que es un crédito hipotecario «Subprime» O de alto riesgo, se podría decir que son aquellos que se conceden a una persona sin pedirle garantías ni avales, es decir, sin cumplir los estándares mínimos de calidad crediticia. El prestatario tiene unas condiciones fuera de lo que una entidad bancaria normal aceptaría, ya sea porque no tiene una estabilidad laboral o porque cuentan con unos ingresos mínimos sin poseer siquiera una nómina. Además cuentan con una tasa de interés más alta de la habitual ofrecida por el banco o entidad financiera y un límite más bajo de préstamo.
En España la banca no ha dejado colarse a otras entidades, pero tituliza todo lo que puede, y ahora que de Europa le rebotan sus emisiones, han saltado todas las alarmas en el sistema financiero. Eso es falso, una gran parte de las hipotecas concedidas por bancos y cajas permanecen en sus activos. Las entidades financieras americanas son intermediarios que no soportan riesgo alguno, ya que titulizan la totalidad de las operaciones.
Algún dato concreto, por favor. O vas a seguir con argumentos pusilánimes del tipo "La suerte esta echada subprimo, estáis muertos financieramente hablando y no hay nada mas que hablar."
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