Los precios de la vivienda usada en España bajan ligeramente en el tercer trimestre

Nunca en la historia se ha conocido de un banco que anticipe los datos que pronostican su quiebra. Banesto era una fortaleza el 27 de diciemmbre y una ruina el 28. Claro, claro, el banco de España está solo para hacer informes. Has oído hablar de basilea 1 y basilea 2?

Ah, que el banco de España emite una circular cuando detecta problemas serios en una entidad, o más bien esconde la cabeza? Por qué por primera vez en la historia hay un sectario con carnet de partido al mando? ya veo, lo de basilea más allá de la ciudad Suiza ni puta idea.

"En España lo que realmente hay son subavalistas para gente subprime."

Los avalistas no saben donde se meten. Avalar con piso de 300.000€ Otro de 300.000€ A un hijo subprimo puede acabar, con una caída del 50%, en la pérdida de ambos pisos o en el mantenimiento del primero con deuda del 100% y, paradójicamente, depender el cobijo del avalista de la endeudabilidad del hijo subprimo, ya que la endeudabilidad de un sesentón es muy limitada. Y que no falte el trabajo.

Para valorar de forma más exacta la precio real de la vivienda, no sólo hay que evaluar el precio que piden los vendedores, sino cuántos pisos hay en venta. No es lo mismo que haya 100 viviendas de unas características concretas a la venta a un precio, que el que hay 140. Si hay 140, es mucho más fácil que alguno de los vendedores acepte una rebaja realmente importante en el precio que pide, que si solo hay 100.

La semana comienza calentita:

Quiebra otro banco en Estados Unidos

La crisis del mercado hipotecario en Estados Unidos va en serio. El viernes de la semana pasada se supo que la Corporación Federal de Seguros de los Depósitos Bancarios (FDIC), con sede en Washington, había intervenido y cancelado el banco estadounidense online NetBank por motivos de insolvencia. El alto volumen de impagos en las hipotecas y la delicada situación financiera se llevaron por delante a una de las entidades pioneras de banca por Internet en el país.

Para tranquilidad de los afectados, el banco online ING ha asumido algo más de la mayoría de los 2.300 millones de dólares en depósitos que tenía NetBank. Como ayer recogía su página de Internet, "la entidad ha sido cerrada. Todos los depositarios son ahora clientes de ING Direct". La institución financiera holandesa es una de las de mayor crecimiento en Estados Unidos, con 5, 5 millones de clientes y 23.000 millones en depósitos hipotecarios.

Al igual que ocurre en España con el Fondo de Depósito de Garantías (FDG), en Estados Unidos la FDIC ofrece cobertura a los clientes con depósitos de hasta 100.000 dólares por cuenta sobre un total de 8.615 bancos y cuentas de ahorro estadounidenses, siempre como reserva para el caso de que una de las instituciones financieras que asegura se declare en pérdidas.

Tirando de hemeroteca, la quiebra de Netbank se trataría del mayor colapso de una entidad financiera estadounidense en 15 años, pero no la primera de 2007. Varias decenas de intermediarios hipotecarios, caso de New Century Financial, han sufrido ya las consecuencias de la tormenta financiera desatada en agosto por la crisis de las hipotecas de alto riesgo, conocidas en el mercado como subprime.

En la segunda quincena de agosto, el banco hipotecario First Magnus Financial fue el primero, tras acogerse a la protección del capitulo 11 de la ley de quiebras de Estados Unidos al no poder hacer frente a sus obligaciones, apenas una semana después de que la entidad anunciase el despido de 6.000 empleados y la cancelación de préstamos hipotecarios ante las dificultades para financiarse en el mercado secundario de hipotecas.

La cancelación de una emisión de cédulas hipotecarias por parte del Banco Popular a principios de septiembre, una de las noticias que evidenciaron que la crisis global de liquidez también afecta a España, ha traído cola. Este fracaso ha enojado enormemente al banco que preside Ángel Ron, hasta el punto de romper relaciones en banca de inversión con la entidad directora de dicha emisión, deutsche Bank, según han confirmado varias fuentes conocedoras de la situación.

El Popular explicó en su día aquella cancelación porque “Las condiciones que exigía el mercado no eran asumibles y, dado que no necesitamos esa financiación ni tenemos prisa por obtenerla, preferimos aplazar la emisión”. Ya entonces, los portavoces del banco citaron expresamente el problema causado por una emisión simultánea de la británica Nationwide, que sí había aceptado los elevados precios ofrecidos por el mercado y, en consecuencia, había hecho imposible que las emisiones posteriores pagaran tipos de interés menores.

Pero resulta que ambas emisiones fueron dirigidas por Deutsche Bank (UBS también participó en la de Popular), que dio preferencia a la de Nationwide sobre la del banco español. Eso es lo que ha molestado tanto en la sede del Popular. Según las fuentes consultadas, la causa de esta preferencia fue que las comisiones ofrecidas por la firma británica eran mayores.

La duda evidente es si otro banco que no fuera el Deutsche habría podido colocar la emisión del Popular en ese entorno de mercado. Expertos consultados responden que probablemente tampoco se hubiera colocado, pero señalan que “El Deutsche no informó correctamente al Popular de que había otra operación similar en marcha, que ellos también la dirigían y que el momento de mercado no permitía las dos colocaciones a la vez”

Habitat Inmobiliaria recurre a la venta de activos para reducir su deuda de 1.800 millones de euros

Hay que soltar lastre. Buena parte de las grandes inmobiliarias están agobiadas por el endurecimiento de sus compromisos de pago y Habitat no es una excepción. La promotora catalana venderá activos por valor de 545 millones de euros hasta diciembre de 2008, según el acuerdo alcanzado con las entidades financieras que le prestaron 1.745 millones de euros para financiar la compra del grupo Ferrovial.

La compañía presidida por Bruno Figueras ya ha cerrado operaciones de venta de patrimonio por valor de 150 millones de euros con inmobiliarias como Aisa y antes de que finalice el año se culminarán ventas por otros 295 millones de euros. En diciembre de 2008 se liquidarán operaciones por otros 250 millones de euros, según informó el viernes la propia Habitat tras la junta de accionistas, para sumar un total de 545 millones.

El Banco de España insta a las cajas de ahorros a vender suelo para ganar en liquidez y solvencia

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El Banco de España insta a las cajas de ahorros a vender suelo para ganar en liquidez y solvencia
El gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández.

El mensaje del Banco de España ya se ha escuchado con nitidez en las altas instancias de todas las cajas de ahorros. Es la hora de vender suelo y de reducir el riesgo inmobiliario. Así de tajante se ha mostrado en las últimas semanas la autoridad monetaria con algunas cajas de ahorros y, en particular, con aquellas cuyo grado de exposición al negocio inmobiliario es mayor.

Las últimas turbulencias financieras no han hecho más que echar leña al fuego a partir de un dato incontestable, y que afecta más a las cajas que a los bancos. Los depósitos captados del sector privado (que sirven posteriormente para prestárselos a los clientes) están creciéndo en términos interanuales un 13, 6%, muy por debajo del ritmo al que se concede financiación a empresas y familias.

En concreto, un 20, 9% en junio, lo que obliga a las entidades a acudir a los mercados internacionales para financiar su expansión crediticia (principalmente mediante la emisión de valores negociables y pasivos subordinados) . “El problema es que estas fuentes de financiación son más costosas y probablemente más volátiles”, Como dice el último Informe de Estabilidad Financiera.

El tiempo ha terminado dando la razón a aquellas advertencias del informe, publicado en mayo pasado. La financiación ahora es más difícil y costosa, lo que explica el llamamiento del Banco de España a las entidades de depósito. Sobre todo teniendo en cuenta que casi la mitad de la cartera de créditos a empresas (el 49% del total de los préstamos concedidos) va destinada a constructoras (17% ) y promotoras (32% ) .

Quien da mas:

El gigante bancario suizo UBS, es la última víctima de la crisis 'subprime'. La entidad ha anunciado hoy en un comunicado una devaluación de sus activos de 2.400 millones de euros así como unas pérdidas estimadas entre 360 y 480 millones de euros.

Se trata de unos resultados peores de lo previsto por el mercado ya que los analistas explican que no esperaban una exposición tan alta al segmento subprime.

Por otra parte, uBS también ha anunciado que planea realizar 1.500 despidos así como despedir al jefe de inversión de banca privada.

El banco suizo ha iniciado la sesión con retrocesos del 3% .

The Spanish manufacturing sector
Grew at its slowest pace for 27 months in September and firms
Started cutting staff in worrying signs for the future of the
Euro zone's number four economy, a survey showed on Monday.
The NTC Spanish Purchasing Managers' Index (PMI), which
Measures the performance of manufacturing, slid for a third
Month running, hitting 50.8 in September from 52.2 in August as
New orders stagnated and export demand dropped.
Analysts surveyed by Reuters had forecast the PMI would fall
To 51.2. Any reading above 50 marks expansion, while any below
50 means contraction.

Malo no, malisimo! se confirman los pronosticos,