Los precios de la vivienda usada en España bajan ligeramente en el tercer trimestre

Me pregunto que mano de obra contrata el pocero? de que calidad son los materiales? aguantaran las estructuras? no se yo, es que no consiste en comprar suelo y edificar sin mas, todo ello tiene un coste, empezando por los permisos de obra, arquitecto, materiales, mano de obra etc, etc,

" ¿Por que no crear una cooperativa que pueda construir esos pisos, sin beneficios? " "Eso significa que el coste real de un piso de 80m2 son 56.000€ Más el suelo (pongamosle otros 50.000€) " Ponle mejor como tope el 30% del coste total. No transijas con la gentuza del lápiz recalificador.

No sé cuáles serán las calidades, pero lo que sí parece cierto es que no se suma el coste de untamientos varios ni el de enriquecimientos y fortunas personales. Las viviendas se adjudican por orden de suscripción. Los costes de profesionales de alto rango, (arquitectos, etc, ) deben ser mínimos, y seguramente los diseños de las viviendas no serán vanguardistas ni mucho menos, pero me atrevo a aventurar que los requerimientos de habitabilidad y seguridad estarán sobradamente cumplidos. Yo le daría un voto de confianza a esta persona, (hoy por hoy. Otra cosa será el día en que comience a tocar dinero. Cuando la gente "toca las pelas" muchas cosas cambian. Veremos) yo creo que este hombre ha sabido crear una isla de esperanza en la parte de mundo en que le ha tocado vivir. Está claro que no son los negocios lo que hace a las personas, sino que son personas las que hacen los negocios. Si un negocio huele mal, es porque al frente del mismo hay una persona maloliente. Si un negocio es fragante, posiblemente sea porque la persona al frente sea fragante también.
Por cierto que negocio viene de "niego ocio".

Es que nos pasamos de un extremo al otro, estoy de acuerdo que la vivienda de obra nueva ha llegado a unos limites inadmisibles, pero pienso que seria un caos para la persona que ha comprado su vivienda, que se ha hipotecado para el resto de su vida, y que no le den por su vivienda mas de 84.000€, Yo pienso que el precio de la vivienda nueva se deberia de estabilizar en un 50% y la de segunda mano no venderla por precios tan abusivos como se ven, y claro que lo del pocero seria fantastico pero os imaginais el caos para la mayoria de gente? Lo de la subida de precios se debio de haber parado en su momento

"Pero pienso que seria un caos para la persona que ha comprado su vivienda, que se ha hipotecado para el resto de su vida, y que no le den por su vivienda mas de 84.000€" Si eres tendero, barman, etc, lo recuperas en consumo, puesto que todos los nuevos propietarios no estarán tiesos y tendrán para guardería, libros, electrodomésticos, etc, si eres asalariado, con mala suerte te ves compitiendo en salario con gentes que no llevan tanta carga de gastos por salirles barato el cobijo. Esta es la sociedad a la que nos dirigimos dentro de un mundo globalizado y sin moneda propia. Ni i+d ni nada parecido de momento. El salariodepresor será el ladrillo barato. Esa es la productividad empresarial "made in spain" una vez suprimida la posibilidad de imprenta masiva de pesetas para financiar obra pública y devaluaciones-robo del dinero de los ahorristas con subindexaciones del salario prisionero (sobre todo funcionarios) . Mal asunto. Y es que no sólo el futuro ya no es lo que era sino que el pasado ya no es reeditable.

Dices:"pero pienso que seria un caos para la persona que ha comprado su vivienda, que se ha hipotecado para el resto de su vida, y que no le den por su vivienda mas de 84.000€" Y yo te contesto que no. Que lo que es un caos es la situación actual con unos precios en las viviendas inflados hasta lo inverosímil. Estamos en una situación en la que nuestra sociedad se ha entregado a una orgía de compra-venta de viviendas creyendo estúpidamente en una escala ilimitada de los precios y colocando a un sector cada vez más grande de la población en condiciones de no poder acceder a una. Como da la casualidad de que el precio real de una vivienda, (gastos de construcción + precio no sobredimensionado del suelo) está no muy lejos de los 1.000 euros por metro cuadrado, la conclusión inevitable es que desde ahí hasta los 4.000-5.000 que cuestan muchas viviendas es plusvalía que se está embolsando alguien. O sea, que los plusvalores o plusvalías de las viviendas actualmente rondan el 400 - 500% . Esto es descabellado. Es un margen de ganancias abusivo. No es de extrañar que estén surgiendo grupos de personas sensatas que quieren tener una vivienda sin regalarle el 75% de lo que pagan por ella a tiburones y buitres de diverso pelaje, (a los que encima, ni siquiera conocen, y a quienes no podrán reclamar). Yo me cuento entre ellas. Vivo alquilado y no sé si cambiaré algún día de forma de vida, pero lo que sí que tengo claro es que no compraré nunca en estas condiciones. No me paso todo el día trabajando para que un grupo de "ejpabilaos" se compre un 4x4, se vayan al caribe y se dé la gran vida a mi costa. ¿Que se desploman los precios y atrapan a las personas que se han hipotecado de por vida? Pues se siente. No haber participado en esta orgía. Haber tenido más cabeza. C'est la vie. Los estúpidos que se han hipotecado tienen una opción muy sensata: dejarse embargar e irse a vivir de alquiler. En otras palabras: vivir con el nivel de vida que les puede permitir su trabajo y no más. Eso es lo que tenían que haber hecho al principio. Si resulta que se han creído la fantasía de hacerse ricos con el rollo inmobilario, entonces han sido los pobres desgraciados malaspersonas que han participado como pardillos en un timo de la estampita. Las casas se han convertido en estampitas de ladrillo. Parece mentira que tanta gente en este país haya caído en tan monumental estafa. Es demostrativo de lo gañanes, ceporros y deshonestos que son la gran mayoría de los habitantes de este país. Tienen lo que se merecen.

Lo que posiblemente vamos a ver, entonces va a ser un gran aumento de crímenes conyugales y familiares.

Si la unión conyugal se alimentó y creció del optimismo que el negociete del pisito propiciaba, y ese opimismo se esfuma como se está esfumando, porque ese pisito es ya invendible al precio al que se compró, lo que queda puede ser que no sea más que simple mierda. (Entre otras cosas, porque el atractivo sexual no dura para siempre. La gente se hace mayor, engorda, se hace fofa, comienza a olerle peor el aliento y el cuerpo y a caérsele los dientes, (más todavía si ahora no pueden constearse un buen dentista, porque todo el dinero está metido en el pisito) . La convivencia de dormitorio (y de otras habitaciónes) comienza a hacese más difícil.

Ahora la pareja se ve abocada a una situación ruinosa y muchos años perdidos.

Si encima, la opción de separarse o divorciarse e irse a vivir a pisos diferentes queda descartada por la dependencia económica, entonces el cóctel puede ser explosivo.

Mis reconocimientos, señor indenaiks. Creo que tiene usted razón.

Por cierto, que me está pasando algo curioso con mis cuentas en la caixa.

Estoy sacando mi capital de esta entidad para guardármelo en un calcetín o estudiar otros sitios más seguros a mi parecer donde tener mi dinero. Tengo dificultades para tener libres las mañanas, y para colmo de males últimamente tengo ocupados también los jueves por la tarde, (el día de la semana en que la caixa abre por la tarde), lo que me obliga a utilizar los cajeros y sacar con tarjeta la máxima cantidad de dinero posible por día.

Hace 2 fines de semana podía sacar 1200 euros al día sin problemas, (con una tarjeta visa y otra visa-electron, ambas sacando dinero de la cuenta de ahorro, no de la de crédito)

Hace una semana sólo podía sacar 600 al día. Cuando insertaba la segunda tarjeta me aparecía el mensaje, "excede usted el límite de seguridad", y no podía sacar nada más.

Anoche sólo pude sacar 475, también por el mismo motivo: "límite de seguridad"

¿Cómo puede interpretarse esto?

"Tanto los pisos como el suelo adquirido por los promotores está sujeto a la implacable ley de la oferta y la demanda y los resultados de esta ley se suelen percibir, cuando se trata de inversiónes importantes o de cierto nivel, en el medio o largo plazo."

Esta vez no hay largo o medio plazo. Es distinto, es casi todo a corto. De ahí los problemas de liquidez que el bce trata de paliar. El sector se ha financiado y a la vez se ha descapitalizado cubriéndo el déficit con ingeniería contable. Parte del dinero no está en el sistema productivo. Si un suelo urbanizable ha sido financiado a interés variable y a corto (e incluso en bolsa) y si debido a la abundancia de este suelo y a la escasez de demanda a los precios actuales no es convertible en viviendas, lo que tienes es un suelo que vale por lo que es, rústico con posibles a largo plazo. Al no haber ninguna relación contractual que haga que el primer financiador aguante el precio actual del suelo, a muy corto plazo tienes desplome del mismo y pufo en la caja o banco intermediario. Los promotores no van a sostener los precios. No tienen músculo financiero para pagar un 5% anual por su megadeuda y aunque lo tuvieran el capital extranjero se está retirando. Capital extranjero fuera + capital desviado para lucro = descapitalización brutal = paro masivo en el sector = desplome de precios.
El dinero manda y no es paciente. Ha sido un engaño para aquellos ahorristas que creían estar invirtiendo con un riesgo bajo y se encuentran con que su activo ha ido a un sector con burbuja de alto riesgo y con compromisos a corto plazo para los que no hay liquidez. Ahora despiertan y sólo hay dinero para aquellos proyectos que tienen credibilidad por contar con importantes recursos propios, pero entonces sobran la mayoría. O todos nos creemos el precio o no hay precio de la vivienda. Ya falla el financiador. El que está en el sector nunca se lo creyó y el consumidor final empieza a buscar información "subversiva" para entender todo lo relacionado con el ladrillo y, para desesperación de los especuladores "a pecho descubierto", la encuentra.

Me alegro por usted, señor labrador. En Valencia hay muchas historias, y ya desde hace mucho tiempo, de gente de la huerta, sin otro arte en esta vida que el de cultivar cebollas y chufas, que se ha hecho rica de la noche a la mañAna vendiendo sus huertas-solares a promotoras y constructoras. Soy tan valenciano como usted y ambos sabemos perfectamente de lo que hablamos. También sé que la mezquindad, (tan bien retratada por don Vicente blasco Ibáñez hace más de un siglo) es un vicio-virtud, (según se mire) endémico de la gente de la huerta de por aquí, y de hecho la constato y observo, (y padezco) a diario.

Me parece muy bien que usted quiera sacar lo más posible por sus terrenos revalorizados. Por mi parte le puedo asegurar que, en justa concordancia con su actitud, a partir de ahora intentaré saca lo más posible por mi trabajo super-especializado y con un déficit insalvable de profesionales de mi ramo como hay, y puede que eso no le guste a mucha gente, entre ella huertanos mezquinos, que se han acostumbrado en los últimos años a entender mi atención como un servicio gratuíto prestado por la generalitat valenciana. En lo sucesivo, igual que usted pide mucho dinero por sus terrenos, yo pediré mucho dinero por mis servicios, y daré mi apoyo a las medidas políticas que supongan un recorte de las prestaciónes por esos servicios para poder sacar lo máximo posible por ellos en el ámbito privado. Si usted se atiene a sus fueros, yo lo haré a los míos. Y puede que a la larga salga perdiendo usted.

¿O se cree usted que me he pasado décadas estudiando y practicando para que al final el fruto de mi trabajo y sacrificio vaya a parar a manos de huertanos especuladores, promotores y constructores?

De momento seguiré alquilado. Y me buscaré un terreno a una buena distancia de Valencia y de sus huertanos especuladores para construírme una vivienda a mi gusto, agradable y al precio que me parezca conveniente.

Un saludo y le deseo mucha felicidad con su huerta, si no a usted, a sus hijos. Pensaré en usted cuando me tome la próxima horchata, que me encanta.