Las grandes inmobiliarias advierten de un alza vertiginosa de los precios

El Sr. Fernando Martín ha cometido el mismo error que nosotros: creer que los diferentes gobiernos que sufrimos son proactivos. La clase política se lo lleva calentito sin meter ruido ni moverse demasiado. Nosotros creíamos que nuestros intereses serían atendidos debido a las consecuencias sociales y económicas de la burbuja. Este Sr. creía que el dinero en juego engrasaría la maquinaria política. Ni el dinero puede tanto ni el voto les preocupa demasiado a los políticos. Entre estas dos aguas se mueve la clase política. El robo y el saqueo lo hemos permitido entre todos. A la gentecilla política que se ha involucrado más hasta se le ha encumbrado aún más. Recordemos a Zaplana: "yo estoy en política para forrarme.". Ahí sigue. Al final habla el mercado, y si se tuerce para la mayoría, como ahora, sacan medidas de bombero de retén sin ir a la causa del incendio. Pero en el fondo, merecemos los gobiernos que tenemos. Hasta que no llegue el palo gordo no nos preocuparemos de la justicia social, de cortar la transferencia brutal de rentas por cuatro ladrillos y de la financiación sostenible de los ayuntamientos. Hasta que no seamos pobres por volatilización de la riqueza ficticia (lo es, no venden) no pasaremos a ver la vivienda no como un negocio sino como un servicio.

Llevo tiempo sin intervenir, un par de perlas, un constructor-promotor compañero de actividad deportiva me ha contado que cuando venda el último piso de la promoción que tiene pendiente se acabo, todos los curritos a la calle y que se retira hasta que vuelvan las vacas gordas. Comenta que se acerca mucha gente a ver el piso pero que el banco no presta, os suena.

Esta otra es más pintoresca, un vecino que vive de alquiler piensa en comprar un piso, necesita 100% + gastos etcva al límite, caso típico, pues le digo que si se ve muy apurado que espere y ahorre y más adelante lo da como entrada, pues su respuesta fue la siguiente: "no, porque si me espero me pierdo un año de subida", yo a partir de ese instante me calle pero me da pena porque es buen chaval. En fin, somos los "españoleitors" sin desanimo hacía el matadero.

Saludos.

Nunca habrá otro boom tan fuerte como el que hemos "sufrido". El que no lo haya aprovechado, ajo y agua. Ya es demasiado tarde. El que no ha comprado, a esperar y ver cómo siguen sin bajar. El que acaba de comprar, las pasará moradas el resto de su vida. Al final muchos pierden y pocos hemos ganado.

Estoy deseando que esto coja velocidad porque mis padres van a construirse una casa y necesito volver a hablar con los constructores que hace unos meses me pedian 900euros/m2. Estuve echando cuentas y los oficiales, según este precio, ganaban al mes (me desglosaron el precio) unas 600.000pts de las de antes! vaya escándalo! Vaya verguenza!, pero claro durante estos últimos años si tu no lo pagabas venían tropecientos después de ti y aceptaban con gusto ese precio o el que fuera, como pagaba el banco...ya os digo que tengo muchas ganas de que esto se estropee, reconozco que solo obedece a mis intereses absolutamente egoistas, para ver las caras de los constructores cuando les vaya tirando el precio hacia abajo, y en este caso ya no haya cola despues de mi, bueno si, la del inem si no quieres la obra.

Para los de Zaragoza, no sé si habeis leido en prensa que al final no se llevan el estadio de la romareda a las afueras de la ciudad, con lo emperrados que estaban. A ver si alguien adivina una posible causa que no aparece en los periodicos, será que han visto que las parcelas del barrio del ave no encuentran comprador y en Valencia tampoco encuentran comprador para los terrenos donde se encuentra Mestalla? y claro ya me contareis de donde sale el dinero para construir un nuevo estadio de futbol si nadie te compra el solar anterior y ademas al precio que necesitas.

Buenos dias. El Euribor se ha mantenido estas últimas semanas. No es buen dato que subiendo la inflación en Alemania y con la masa monetaria-3 por encima del once por ciento en Europa, (en España mucho mas) el banco central europeo haya soslayado subidas que eran necesarias. La coincidencia obscena entre el g-14 y el gobierno ponen de manifiesto pidiendo a la banca que no cierre el grifo crediticio lo siguiente: a) que nos tratan como idiotas b) que se avecina una muy gorda. Esta última semana he visto y oído cosas como estas: a) en caja España el otro día me comentaban que tienen orden de no dar dinero para compra de suelo, eso está cerrado. B) en la oficina del consumidor (ayuntamiento) me comentan que va gente a reclamar porque han visto que otras personas compraban el mismo piso que ellos compraron hace un año y sin embargo a los nuevos compradores les cuesta 13.000 euros menos. Creo que estamos en precios negativos ya y en el primer escalón del descenso hasta el 30 por ciento.

Haciendo un repaso de factores que pueden tirar hacia arriba o hacia abajo del precio de la vivienda, me salen los siguientes. Hacia abajo: - las generaciones que se incorporan al mercado de la vivienda tienen menos gente que hace unos años (paso del baby-boom) . - Los tipos de interés, sea cual sea su evolución futura, están bastante más altos ahora mismo que entre 2002 y 2005. - La población española cada vez crece más lentamente y el INE prevé que su crecimiento siga decelerándose lentamente. - Retirada del mercado de gran parte de la gente que compraba una vivienda para venderla más adelante, en vista de que esto parece dejar de ser rentable. - Espera de parte de la gente en vista de que hay ligeras bajadas. - El gran stock de viviendas que se ha creado y se está creando (no sólo desocupadas o con poca prisa por vender, de las cuales ya había antes del boom, sino con relativa o mucha urgencia por vender por parte de los constructores) . Si no me equivoco, este año todavía hay más viviendas construidas (en torno a 700.000, según datos de este foro) que demanda (en torno a 500.000) . Hacia arriba (o de frenada de la caída) : - gente que ha estado esperando, sobre todo en los últimos 3/4 años, por los altos precios de la vivienda. - Expansión de los inmigrantes, de estar varias familias en un piso a tener cada familia su piso. - Nuevos tipos de hogares, sobre todo solteros, divorciados y familias monoparentales, que implican tener más viviendas para la misma cantidad de gente. Estos últimos factores creo que son más bien de frenada de la caída, ya creo que la mayoría de la gente de estos tres grupos no comprarán por encima del valor real actual. Otro dato más a tener en cuenta: - creo que a medio y largo plazo nuestra inflación andará sobre la media de la eurozona (esto es, un 2% salvo crisis importante) . A largo plazo por qué no creo que tengamos unos precios muy superiores al resto de países europeos dentro de unas décadas. A medio plazo (4 o 5 años), por la incorporación al euro, de varios países del este, todos ellos con inflaciónes superiores al 2% y algunos, entre ellos un país con bastante población como Rumanía, por encima del 5%, luego las circunstancias o medidas que hagan bajar la inflación de la nueva media, probablemente también hagan bajar la de nuestro país. Esto implica que las hipotecas se erosionarán menos por el paso del tiempo. Ahora bien, no sé cuánta gente tiene en cuesta esto a la hora de hipotecarse. Ante todo esto, ¿Veis algún otro factor importante más a tener en cuenta?, ¿Cuál es vuestra previsión de precios de vivienda en vista de todo esto? Si tuviera que dar una previsión, estimaría una bajada moderada (un 10 o 15% nominal) en los precios de compra en el próximo año y medio o dos, y luego un estancamiento o bajadas más lentas, pero no me apostaría nada a ello. En cualquier caso, me parece extremadamente improbable la "subida vertiginosa" de la que habla Fernando Martín.

Muchas gracias por la información: los dos factores que mencionas son importantes (y, como dices, el primero puede favorecer el segundo) .

El otro dia oí este refran que me parece una perla y es de lo mas aplicable: para vender y casar, rebajar!

Haya paz. Como comenté antes, creo que la mayoría de la gente de esos grupos no comprarán por encima del valor real actual. Quizás debería haber sido un poco más valiente y haber dicho que creo que la mayoría de ellos no comprarán si no hay una bajada del 20/30% en valor real (cosa que también pienso) . Por eso, los menciono como freno de la caída, no como factor de subida. Es decir, suponiendo que los pisos bajen mucho, probablemente esta gente empiece a comprar y estabilice los precios a esos precios bajos, haciendo que no sigan cayendo aún más, o que la velocidad de caída a partir de entonces sea menor. Pero veo casi imposible que vayan a aumentar el precio real de los pisos (como dice el señor Martín) y tampoco creo que vayan a mantener el valor real actual (que ya es algo inferior al de esta primavera) . No te enfades tío que, aunque moderado, yo también soy un poco burbujista. ¿Entiendes ahora lo que quería decir?