Las grandes inmobiliarias advierten de un alza vertiginosa de los precios

No me enfado, pero lo del 20/30% ya lo tenemos encima, se está dando. Vamos a ver caídas por encima del 50% con el 20/30% me refería al precio medio de salida. Efectivamente, incluyendo rebaja creo que serán mayores (no me atrevería a decir cuanto)hablo de solteros como de divorciados, viudos, etc, y mirate la seccion de alquilo habitacion en este portal y como pequeño estudio de mercado, mira cuantas de las anunciadas siguen libres aun.y lo que tardan en alquilarse las nuevas. A ver que puedes extraer como conclusion estoy de acuerdo. En este portal, en mi municipio, arganda del rey, había 9 pisos en alquiler hace un mes o dos, y ahora hay 14. O no conoces como esta el mercado o lo conoces demasiado bien. Ciertamente, no conozco con detalle el mercado. He partido de algunas informaciones varias que conozco, y de un poco de sentido de común y de conocimientos de economía. Ciertamente, mis razonamientos no son tan precisos como los de que tengáis más información. Si con lo de conocerlo demasiado bien, te refieres a tener interés en engañar a la gente para que compre con rebajas menores que ahora o las que podría obtener en unos años, no es mi caso. Es más, salvo alguna situación excepcional, aconsejaría a la gente que esperara (de hecho, es lo que hago de palabra).

Conozco a alquien. . . . Tengo un amigo . . . . Siempre la eterna perorata: la estadistica mas corta es la de una sola observación, solo que no es significativa de nada. Por otro lado, estrategias de venta: fijación de un precio y esperar que alquien pique. Funciona en mercados alcistas, o si llega alguien que no saba nada del mercado, pero segun va difundiendose el conocimiento, esta estrategia será cada vez menos efectiva. Lo malo es que si solo tienes un piso la efectividad solo puede ser de un 0% o de un 100% respecto de la capacidad de compra: tras la reducción de la capacidad de compra que se ha producido con la elevación de tipos, tenemos una nueva reducción debida a la inflación de los alimentos. Si antes funcionaba el "me meto porque lo puedo pagar" ahora funcionará el "no me meto porque no lo puedo pagar". Respecto de la bajada del Euribor: treinta o cuarente años de hipotedas da para muchas subidas y bajadas, el caso es que la media historica del marco era del 6%, y esa es la media historia que podemos esperar para el Euribor. Y si ha llegado a tener una desviación de -4% sobre la media, igual podria llegar a tener una desviación de +4%, llegando por tanto hasta el 10% . Teniendo en cuenta la subindexacion de salarios, prometen bastos a largo plazo. Respecto a la futuras posibles revalorizaciones: las caidas de precios van a suponer una "perdida de la virginidad" en cuanto a la creencia española de que la vivienda nunca baja. Antes no nos enterabamos porque quedaba camuflada con las devaluaciones, pero el euro no se devalua a conveniencia de España ni de sus hipotecaditos. Así que, dando la razon a Marcial, esta burbuja ha sido única. Porque no se cambia de moneda, ni de marco monetario todos los años, ni todas las decadas, se hacen tantas en un siglo.

¿Por qué dice hoy el pais que el Euribor cae y no dice que se desacelera suavemente? Manipulación asquerosa!

"Así que por favor dejen de argumentar la palabra sobreoferta, me pone enfermo que mientan"sobreoferta: exceso de oferta. A secas. La hay. No mentimos. Si gran parte de los que ponen pisos a la venta se rinden por no encontrar comprador y dejan de anunciarse, se acabará la sobreoferta. Mientras tanto tienes exceso de oferta ya que algo que se eterniza en su tiempo de venta es sobreoferta. No le quites a la demanda su poder. Si no se vende, hay que bajar. Si tienes otra definición subestándard de sobreoferta, compártela. Se estima que 200k de los 600k de viviendas acabadas en el 2006 no encontraron comprador. De las restantes, compradas, muchas no tienen recomprador a corto plazo o no tienen comprador de la vivienda que se repone.

" ¿De verdad alguien se cree que hay sobreoferta de pisos? Mi opinion es que hay mucha demanda incluso mayor que la oferta pero los precios altos y el Euribor han frenado la compra." Hablamos de sobreoferta de vendedores. Próximamente sobreoferta de renteros con las medidas que al parecer están sacando para que más caseros se animen a sacarle rendimiento a sus pisos cerrados. Tú te has rendido. No estabas en el mercado (debido a la soobreoferta que empujaba los precios por debajo de lo que pedías). Según tu teoría nunca hay sobreoferta, ya que siempre habrá un precio al que entra un comprador. Según tú, "sobreoferta" sería que tu casi regalas el piso y ni aún así viene nadie. El alquiler es otro mercado. Al precio que compraste, estás perdiendo dinero aún suponiendo que la vivienda sube el ipc (si nó, es un desastre) e independientemente de los ahorros que pusieras y el importe de tu cuota. No te extrañe que te llame tanta gente para alquilar, es más razonable que comprar.

Pronto sucederá, seremos testigos de la mayor crisis que ningun gobierno halla tenido jamás, sin mediar de por medio un conflicto bélico. Durante decadas se hablará en el mundo entero de el crack que sufrió España en el primer tercio del siglo 21. Yo ya he leido esta noticia hace cerca de 30 años. El que avisa no es traidor, es avisador.

Domingo 28 octubre 15:58, no hay sobreoferta en respuesta a los burbus, dijo mira que pesaos con que hay sobreoferta. Al unico burbu que ha discho algo coherente es "el de siempre" "EL PROBLEMA REAL ES LA FALTA DE OFERTA A PRECIO ASEQUIBLE" y si falta oferta es que no hya sobreoferta. Así que por favor dejen de argumentar la palabra sobreoferta, me pone enfermo que mientan para la ansiedad ansiolitina y para el insomnio nervocalm. Que se mejore

Me gustaría saber si alguien, con un mínimo de dignidad, haría declaraciones como la que estos señores están haciendo sin ponerse colorados. Sólo se explica porque el dinero que se juegan es tanto, tanto, que no les importa hacer el ridículo nacional con tal de seguir chupando del bote. Mira nica, soy de los que creo que de estos tipos (sin un mínimo de dignidad) ha habido siempre, pero a chupaR DEL BOTE, mUCHOS EN LOS ÚlTIMOS 10 AÑoS, dURANTE ESTE PERIODO DE: - 1998.- CAMBIO DE LA LEY DEL SUELO Y VALORACIONES - 2.000.- LIBERIZACIÓn DEL SUELO Y DE LOS PROFESIONALES DEL SECTOR INMOBILIARIO - 2.002.- Europa = Euribor (DE 100 PESETAS PASAMOS A 166, 386 PESETAS) DE CUalquier producto. - 2.003.- euribor al 2% - 2003, 2004, 2005.- hipotecas a todo tren y para cualquiera (hay mucha demanda) - 2006 y 2007- subida de euribor, para paralizar los millones de borregazos avariciosos - finales de 2007.- tiempo de elecciones, hay que prometer y se promete, sin pensar en las responsabilidades y posibles consecuencias graves (muy graves) a las que se va a llegar. Por mucho que se diga, se aparente o se falseen los datos oficiales, los hechos diarios de la calle, de conocidos, de amigos y todo común que reside en esta España, está bastante asustado pues se acabó " el gran negocio de unos cuantos hasta el 2000( vivir chupando de comprar y vender inmuebles) y el potencial negocio para el resto que se hipotecó, buscando expectativas( subidas de precio, nuncabaja, la inversión segura para la vejez) pero no realidades y hechos " creo que jurídicamente para ganar, hay que poder probar dos partes: - los derechos (según la ley) - los hechos acabo este comentario, simplemente diciendo que de donde no hay no se puede sacar y no hay( dinero-liquidez, ni circulación eficaz) ni en los bancos, ni en los bolsillos, ni en las cuentas y además caulquier comercial, sea del sector que sea te dice lo mismo, se vende bastante menos que hace 2-3 años, esto está paralizado. Saludos cordiales

"Saldo negativo de ventas, en mi pueblo es: - fabricas x - vendes x - a 'a' sería el saldo negativo." Saldo negativo de ventas es lo que la propia frase indica. Produces 40uds. Vendes 10. 30 a inventario, junto con 20 preventas devueltas que contabilizan ventas de (10-20) =10 uds negativas. También puede haber acumulación por compra a otras sociedades, con lo cual en vez de dedicarse a vender lo que hace tan extraña empres promotora es, sobre el papel, ¡Comprar! No te extrañe en este país tan kafkiano.

"- 2.000.- LIBERIZACIÓn DEL SUELO Y DE LOS PROFESIONALES DEL SECTOR INMOBILIARIO" Apreciado compañero, no han visto tus ojos la liberalización del suelo. Esa idea acabó en el constitucional, que le dió la razón a los entes locales en lo que respecta a su derecho de pernada sobre todo lo inmobiliario. Lo que ha habido es recalificación. Han urbanizado zonas, limitando la expansión de otras zonas y permitiendo la dosificación del suelo por parte de pocas manos, que han actuado a modo de cárteles locales imponiendo sus precios con el beneplácito de nuestros gobernantes e incluso del pueblo, aborregado con el Maná sin esfuerzo de los ya propietarios. La liberalización del suelo consistiría en que puedes construir donde te plazca siempre que no sea suelo de uso industrial, no te cargues árboles y bichejos varios y sea sostenible su abastecimiento de servicios. Al día siguiente de la liberalización habría tanto suelo disponible que muchos que se frotan las manos pensando en saqueos futuros a base de suelo preferente obtenido por engrasamiento de engranaje político se arruinarían por la anulación de dicha preferencia. El precio de la vivienda quedaría limitado en lo alto por el precio de la autopromoción en suelo no tan apetecible como el anexo a la población, que se haría codiciable si se incrementa en exceso lo que piden los que tienen el suelo más codiciado. Este efecto moderador de precios actualmente no existe ni nuestras autoridades locales parecen querer ningún tipo de liberalización. Si te construyes tu casa en el terrenillo de tus abuelos no calificado como urbanizable eres un delincuente y te pueden derribar tu construcción. No les importará que no te puedas permitir otra cosa o que tengas arraigo moral y te niegues. Tienes que pasar por la caja de la empresa del arrimao al de urbanismo del ayuntamiento cuya frase favorita es "son lentejas, si las quieres las tomas y si nó, las dejas". El liberalismo tendrá sus cosas malas (discutibles, como todo), pero lo del suelo es que es un atentado a toda lógica y una privación de libertad que, de forma general, no podemos atribuir a intereses de justicia social y bien común de la comunidad. Empíricamente, huyendo de toda teoría liberal o socialista, lo que se ve es otra cosa. Lo que se ve fuera del discurso demagógico es un peor acceso a la vivienda, falta de suelo para industria cerca de vías de comunicación (te piden el oro y el moro los labriegos, parcelando en su mente), falta de movilidad laboral y empeoramiento del nivel de vida de aquellos en edad de procrear, que empiezan a vivir independientemente atados a una losa hipotecaria o a un alquiler encarecido (ese es otro asunto, relacionado, pero que no es el mismo) .