Las ventas con grandes descuentos temporales llegan a Francia

Hoy ha vuelto a bajar el Euribor. Trichet lo tiene claro. Le preocupa más el crecimiento que la inflación.
Con la inflación desbocada y los tipos bajando, se puede pasar realmente mal si no tienes una vivienda, porque el dinero en el banco se devalúa a marchas forzadas.
Y además los salarios también reflejarán la subida del ipc, con lo que los hipotecados saldrán muy fortalecidos con la nueva situación. A más inflación, menos peso tiene la letra. Menos esfuerzo real año tras año.
En épocas inflacionistas, prima el consejo del abuelo. En especial en estos momentos, en los que la construcción de casas se está contrayendo de forma alarmante, cuando sin embargo, la demanda no mengua a la misma velocidad. Este factor contribuye a que el precio no baje.
Y además, las materias primas subiendo, así que éramos pocos y parió la abuela. Salarios más altas, materiales más caros = incremento en el coste de la construcción. Cada vez es más caro construir pisos por simples leyes económicas.

Les recuerdo que la demanda (potenciales compradores) tienen la sarten cogida del mango, mientras más seamos capaces de aguantar en este mercado inmobiliario repleto de mentiras, engaños, sin información real, sin tasadoras justas, con miles y miles de inmobilirias sin profesionales cualificados, así como bancos a grifo abierto sin una correcta información sobre lo que se podía avecinar ----------este foro ha informado para bien, sin ánimo de lucro y siempre antes de que llegásemos al extremo de " crisis inmobiliria" " crisis hipotecaria " en definitiva lo que en principio decíamos de " burbuja inmobiliaria", que se ha convertido por no escucharnos en una:
- Sobreoferta (stock de obras finalizadas y sin finalizar que no se acaban de vender"
- Sobrevaloración (precios astronómicos en todo lugar de España)
- Quiebras y suspensiones de pagos o cierres de empresas inmobiliarias y promotoras
- Burbuja crediticia, nadie se fia de los bancos españoles
- Caída del consumo, el consumo iba porque habían hipotecas para todo díos, sin analizar ni cumplir estrategisas marcadas por el banco de España
- Aumento del paro por recesión de los sectores relacionados
- Aumento de la morosidad
- Aumento de las subastas
En definitiva, ya estamos debiendo los españoles casi un billón de euros, debemos ya 900.000 millones de euros, sin ahorros y sin más expectativas que el ladrillo ¿Dónde vamos parar ? ¿Quien espera vender ? ¿Muchos quieren vender ? Seguro que quieren vender muchos más de los que tal vez comprasen al 50% del precio actual.
Un poco más de paciencia, que el miedo está en todos los vendedores y en todos los que ya saben que no pueden llegar a final de mes con la hipoteca a cuestas y el pánico está a punto de llegar y el precio caerá como un castillo de naipes.
Parece imposible, pero también es posible, la unión de toda la demanda de no comprar durante 6 meses más hará que caiga el precio muy bruscamente.
Hay una frase que dice :
" Ver para creerlo "
Hay otra frase que escuché ayer en el cine que me gustó más:
" Creer antes para verlo despues"
La demanda tiene el poder y la fuerza.
Saludos

También puede venir el banco, dueño "del dinero que pagaste por tu casa" y apretarte bien las tuercas con el Euribor. Y no es lo mismo quedarte en la calle con una mano delante y otra detrás o con un negative-equity q con unos buenos ahorros buscar otro piso de alquiler.

Pues si estamos en muy malos momentos y eso se palpa en la gente de la cale, en los políticos y en los empresarios.
¿Que pasará ? Efectivamente nadie lo sabemos.
¿Dónde esta la fuerza y el poder?
1) en la demanda, eso lo veo bastante claro, mientras no se compre conseguiremos que caiga el precio.
2) el la buena y sana información, como una necesidad para el que quiera arriesgar que arriesgue pero que sepa lo que se le puede caer encima y no venga despues llorando como un niño, que cuando una firme una hipoteca por una cantidad que sepa a que se enfrenta.
Tambien tengo claro, que negocio ya no es el sector inmobilirio (vivir de renta de comprar barato y vender caro en breve tiempo) es una actividad más empresarial como promotor, el cual por el nuevo código técnico de la edificación, la calidad constructiva que ello precisa, la casi nula formación de los trabajadores de la cosntrucción con la normativa sobre riesgos laborales, controles de calidad etcrequiere a profesionales muy competentes, que los hay y lo que viene es quitarse de enmedio a los miles de empresas promotoras e inmobilirias que los pobres no saben ni lo que es un ladrillo y son los que han construido e hipotecado hasta las cejas cpara construir viviendas basura y que no saben su responsabilidad hasta donde llega y que era un mercado de ganar dinero fácil.
Vendrán los nuevos tiempos con unos edificios con nuevas tecnologías, grandes aislamientos térmicos y acústicos, buenos acabados, con energías renovables para todo el edificio etc, eso si costará dinero pero es que lo valdrá, pero lo que se construye hasta la fecha en su mayoría es construcción por medio de subcontratas mal pagadas y mal ejecutadas, que nunca pagaría más del 50% de lo que piden por ellas y sobre todo lo de 2ª Mano.
Sr. Promotor un consejo para Vd.- si piensa ser promotor, no compre nunca un suelo que le pueda repercutir el coste del s u e l o más del 25% del valor de venta razonable de mercado donde se equilibre la oferta con la demanda, por ejemplo:
Resulta que en la zona donde piensa Vd. comprar, se está queriendo vender a 2.000 euros/m2 construido. Ha ido Vd. al ayuntamiento y tiene su cédula urban´Sitica escrita y firmada por el arquitecto municipal donde le dicen que puede edificar x plantas y con una edificabilidad de y m2techo/m2 suelo etc, ello le resulta un total de m2 de techo a edificar de 1000 m2. ¿A que precio puede comprar el suelo?
Valor de venta teórico = 1.000 m2 x 2.000 €/M2 = 2.000.000 euros
Valor de venta real (rebaja del 30% ) = 1.000 m2 x 1.400 €/M2 = 1.400.000 euros
Valor del suelo máximo por el que debe comprar ahora = 25% sobre 1.400.000 euros = 350.000 euros
Valor de repercusión resultante= 350.000 euros / 1.000 m2 = 350 euros/m2
Saludos

Lo bueno y lo malo del foro es que coincidimos gente de orígenes, historias y expectativas muy diferentes. Y lo que puede ser cierto para algunos puede que no lo sea para otros, pero teniendo razón los dos.
Me explico: un piso en Madrid o Barcelona por el que pidan 600, 000 euros y se pueda alquilar por 1100-1200 está muy sobrevalorado. Un piso de obra nueva en alguna ciudad mediana igual no lo está. igualmente pasa con las personas y las edades de cada uno. Si no sabes en qué invertir 240, 000 euros, cómprate un piso y olvídate. Si viviendo de alquiler eres incapaz de ahorrar, también (si la situación te lo permite) . Si eres una persona emprendedora, no entierres tu futuro en una hipoteca, busca la flexibilidad para viajar e invertir.

Todo eso suena muy bien pero es que la cultura financiera en espana es nula, completamente nula.
El piso se nos ha impuesto casi como una obligacion. Parece que no tener un piso en propiedad es sinonimo de inestabilidad, pero si uno tiene piso, da igual lo que venga detras "porque yo tengo mi casa".
Yo personalmente estoy cansado ya de "no quiero pagar 40 anos pero es lo que hay". Me reitero en lo que dije ayer, si prefieres tragar en lugar de cambiar las cosas, pues nada, traga.
Y como la vivienda espanola es el unico producto mundial que se salta todas las reglas de la economia, pues nada, siempre sube. Yo no se por que gente como soros invierte en fondos, bolsas y demas. Un buen monton de casas en espana, que "siempre sube" y rentabilidad asegurada.
Esperemos que cuando acabe todo esto en los telediarios hablen un poquito mas de economia y un poquito menos de toodo el resto de cosas que, la verdad, no nos importan y pretenden hacer que nos importe.

Nos encontramos en el peor momento de la historia inmobiliaria española: -endeudamiento maximo. -Euribor rozando maximos históricos. -Ipc subiendo. -Ventas paradas. -Bolsa a tope. -Petroleo desbandado. Y con todos estos factores que deberian provocar un crash casi automático la cosa no pasa de un aumento en los plazos de venta y una rebaja anecdotica. Me temo que lo peor o a pasado o no pasara de aqui. Cuando una situacion es insostenible, cae. Tardara un poco mas (ya se ha dicho por aqui que las burbujas siempre tardan un poco mas en reventar de lo que se espera) pero estallara, no tengas la menor duda. Anade otro factor a todo eso: no tenemos el control de la politica economica. (Voz del vasco de bricomania mode on) y asi amigos, conseguimos nuestro propio crash economico (voz del vasco de bricomania mode off)

España aterrizaje brusco es lo que hay, por actuar y decidir sin cabeza alguna los ciudadanos, los inversores de medio pelo, los pasapiseros, los nuevos promotores, inmobiliarias y bancos así como el ministerio de la vivienda.

Pero lo que recogen este tipo de noticias es la preocupacion por los altos precios de la vivienda. Creo que eso es como preocuparte por la tos cuando en realidad lo que tienes es un cancer de pulmon en fase terminal. En la misma noticia dice: la situación económica es «Buena» O «Muy buena» Para el 23 por ciento de los encuestados, frente al 27, 1 que la calificaba así hace dos meses; el 45, 9 por ciento la considera «Regular» Lo que quiere decir que un 70% de la poblacion cree que no estamos mal. Esto del paro es como una bola de nieve, yo me quedo en paro = no consumo, el que fabrica lo que yo no consumo, a la calle también (y mas si tenemos en cuenta que estamos frenando el sector de la construcción) . Cuando empiece a crecer de forma exponencial todo el mundo se preguntara como hemos llegado a esto. Saludos. Y nunca dejeis de informar.

Tienes razón en lo de la incultura financiera. A mi entorno los bancos se las cuelan dobladas, y ellos tan tranquilos. Y lo triste es que mucha gente no quiere aprender, es más cómodo pagar. Se fian de lo que les dice la vecina, o el director de sucursal majete. (Que son caso aparte) me he encontrado con cada empleado de banca que o no se enteraba o no se quería enterar.