Las ventas con grandes descuentos temporales llegan a Francia

Las expectativas en el sector inmobiliario son decisivas, afortunadamente el final las falsas expectativas de subidas ilimitadas van a suponer una correccion severa del sector inmobiliario hasta que se ponga en la "realidad", será como un mal sueño lo que ha pasado estos años y se lo contaremos a nuestros nietos.

Vuelvo a repetir lo que dije otro dia, a un comprador de vivienda actualmente se le mira como un bicho raro. Sólo falta que le digan como en la verbena de la paloma al protagonista cuando se va a meter en una pelea: julian que ties madre.

Buenas noches, ¿Cuál es un buen indicador para saber como van las cosas? El grado de solidaridad de la gente y sobretodo de las entidades sin ánimo de lucro. Se da mucha caña a las cajas de ahorro, pero la acción social, es una parte importante de su cometido. Pues bien, me apuntan de alguna ONG con la que he colaborado, que el dinero no da mas de si, y que las donaciones de fundaciones y cajas van a la baja. Vamos, que se encuentran sin liquidez. Está claro que los primeros damnificados de este sinsentido son los enfermos degenerativos, gente con minusvalía y las personas mayores.
Poco a poco el problema irá escalando en la pirámide de las castas poblacionales. Es muy desagradable lo que voy viendo.

"Las expectativas en el sector inmobiliario son decisivas" pero no son fundamentales. No son una base firme. Con toda la inercia que tiene la actividad sólo los que se han quitado de enmedio a contracorriente no van a salir escaldados. En bolsa no es así. no abunda tanto apalancamiento y existe liquidez. Si viene una racha mala la puedes cuantificar y puedes rehacer tus análisis. En este sector vas a ciegas, sin información, con mucha intervención política y mediática y unos precios absolutamente irreales. Se veía venir. No se puede hacer el desembolso de tu vida en base a expectativas. Eso es lo que le reprocho a burbuloco. Decía ir- en su día: "señales falsas, expectativas erróneas" (creo que le finalizaba con "igual a ostión") . Él lo decía como crítica al irresponsable optimismo mediático de nuestros interesados políticos. Que seamos nosotros, los que aportamos información, los que supuestamente tenemos oscuros intereses personales es una ofensa.

Buenas noches pit. Decía un amigo mío: “En una gran empresa como no la cagas es no haciendo nada ni proponiendo nada”. No le faltaba razón al hombre. Trichet, haga lo que haga y diga lo que diga terminará en una cagada. Si baja los tipos porque los baja y si los sube porque los sube. En la coyuntura actual con indicadores monetaristas no se puede hacer absolutamente nada, solo cagarla.

Pues si. Han decidido copiar a japon, y ya se sabe como les fue.

Dado el nivel del dólar y la caida de precios en usa, pronto será muy interesante comprar en yankilandia, pero dejemos que caiga un 20 por ciento mas.

"Agosto y septiembre fueron los dos meses con más expedientes de ejecución hipotecaria que hemos visto desde que empezamos a emitir estos informes en el 2005", declaró james Saccacio, director ejecutivo de RealtyTrac. La tendencia es pesimista. El secretario del Tesoro, henry Paulson, prevé que a finales de año habrá un millón de casas en este proceso, y el Congreso habla de dos millones en dos años. Unas cifras que, de cumplirse, generarán una crisis social, ya que el 70% de la población estadounidense es propietaria de un inmueble. Algunos efectos ya se notan. Las familias que no pueden pagar la hipoteca encuentran tantos problemas para vender la casa y devolver lo que adeudan que, en muchos casos, el banco se queda el inmueble, pero a un importe menor que el de la deuda. Al haber tantas casas sin vender, el alquiler ha aumentado pero con rentas más bajas, así que tampoco es una opción viable para los morosos. La Casa Blanca recomienda a los propietarios amenazados que renegocien sus condiciones con los bancos, ya que a ellos tampoco les interesa acumular casas en un mercado a la baja. Medidas insuficientes para los demócratas en el Congreso y para los afectados, que se enfrentan a una gravísima crisis familiar. Y probablemente insuficientes para el país.

En EU los sectores de la construcción y la financiación hipotecaria son de vital importancia para la economía. Los créditos convencionales no sirven para atender la demanda de la población de bajos recursos e incluso parte de la clase media. Para este sector de la población los créditos de alto riesgo llevan años sirviendo como medio para acceder a una vivienda. Estas hipotecas suelen tener una tasa de interés módico durante los dos o tres primeros años para después actualizarse, momento en el que el alza las han puesto por las nubes. Del 6% ó 7% inicial el interés se dispara por encima del 12% en el momento del ajuste, e intereses del 15% o superiores no son raros. Ahí es donde el sueño se recicla en pesadilla. "Es cierto que muchas personas fueron un poco ingenuas; pero también es verdad que fueron manipulados por los medios de comunicacióny las agencias inmobiliarias, que con su propaganda sembraron confusión y estimularon la compra feliz", dice un indignado Antonio Rivera, un hispano residente en el sur de California que acusa a algunas de las agencias inmobiliarias de "actuar sin control ni licencia". La práctica depredadora de muchas empresas de servicios hipotecarios, junto a la escasa sofisticación financiera de muchos clientes y la casi nula supervisión, ha hecho posible un mercado de hipotecas de alto riesgo donde compradores sin recursos adquirían una vivienda sin depósito de entrada ni colateral o aval alguno. Ahí está el caso de la familia de Soledad Avilés. Entre todos los miembros ingresan unos 60 mil dólares anuales. No obstante, en los documentos de trámite crediticio un corredor sin escrúpulos llegó a anotar la cifra de 157 mil dólares, calificando para la compra de una casa muy por encima de sus posibilidades. "Demasiado bueno para ser cierto" dice el refrán o, si sirve de consuelo, "demasiado bueno mientras duró". en su conjunto, los créditos de alto riesgo (una industria valorada por encima de los 1.3 billones de dólares anuales) representan el 10% del total de las hipotecas del país, pero los efectos van mucho más lejos. El ritmo de crecimiento en los créditos subprime no pagados en California es dramático: por encima del 700%, comparado con algo más del 12% en el primer trimestre del año.

El efecto dominó se deja ver en sectores como la construcción, ventas de almacénes, muebles, electrodomésticos, jardinería, mantenimiento y servicios domésticos, entre otros. Y lo mismo ocurre en el resto del país. Según los últimos datos del Departamento de Comercio, el volumen de nuevas construcciónes en septiembre disminuyó el 10.2%, hasta 1.19 millones de unidades. No se había visto una cifra igual en más de 14 años y anticipan que la lectura de octubre será con seguridad más pesimista aun, si cabe. El día a día, bajo la amenaza del embargo, es duro. La esperanza para el endeudado consiste en vender tan pronto como sea posible, a sabiendas de que los precios están cayendo. Eso, si es que hay venta. "En los últimos tres días sólo ha pasado por aquí una persona, un mirón", dice Ardie Johnson, empleado de la inmobiliaria Coldwell Banker para atender a posibles clientes. "No hay muchos compradores", murmura con resignación frente al letrero de "Open House" (casa abierta para la venta) en el jardín delantero de una vivienda en Nannoth Ave., valley Glen, los Ángeles. "El problema no es sólo que los precios bajan, sino que ahora se tarda mucho más en vender cualquier propiedad", dice Geoffrey Croteau, dueño de Royal Realty Group LLC, de Miami Beach, florida. En su opinión, en condiciones normales se tarda tres meses en vender una propiedad. Ahora, con cientos de viviendas reposeídas y muchas otras sin vender, el tiempo se alarga, no sólo porque hay más oferta, sino porque la demanda viene a cuenta gotas. La desesperación llega a veces a extremos desagradables. Un caso en Sherman Oaks (California) resultó en una vivienda parcialmente quemada, rodeada de muebles destrozados y basura. Algunas familias abandonan la casa muy enojados, destrozan las puertas, pintan las paredes y dejan mensajes de rabia", comenta Juan Sola, agente inmobiliario independiente. Pocos llegan a esos extremos, pero lo cierto es que los cientos de casos de embargos y desahucios se refleja en los carteles "For Sale", "open House", "motivated Seller", "no Closing Cost" etc. que están poblando el paisaje Urbano de EU. ¿Como era el lema? ¿Se acuerdan?