133 apartamentos vendidos en un solo fin de semana. Hacía mucho tiempo que vaulx-en-velin, barrio de lyon considerado ¿Difícil¿, No suscitaba tal entusiasmo. Con el metro cuadrado a 2.300 euros de media las viviendas llevan vendiéndose desde principios de octubre en la oficina de ventas del promotor, nexity. El 90% de los compradores son personas que acceden por primera vez a una vivienda. De los 150 apartamentos que salieron a la venta sólo quedan 17. La razón: durante dos días la promotora nexity ofreció un descuento del 14% sobre el total de la operación. ¿Es la prueba de a precios razonables los clientes están ahí¿, Explica alain dinin de la promotora. Los promotores descubren ahora este método de venta conocido como ¿One shot¿ Y que fue utilizado en los años noventa. Con el aterrizaje suave del mercado inmobiliario francés las ventas ¿One shot¿ Podrían vivir una segunda juventud
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ACS: hochtief se adjudica un contrato en Inglaterra por 300 millones de euros. El grupo alemán del que ACS es primer accionista se ha adjudicado el mantenimiento de 47 colegios en Inglaterra durante 25 años, un contrato cuyo importe se eleva a 300 millones de euros. Este contrato, que contempla la gestión de los aspectos técnicos y de mantenimiento de la infraestructura de los edificios de los colegios, permite a Hochtief aumentar su presencia en el mercado británico de facility management de edificios, ya que en la actualidad gestiona, entre otros, el Wright Robinson College de Manchester, el National Biomanufacturing Centre de Liverpool y acaba de empezar a encargarse centros de Dell en Glasgow y Bracknell. Además, a través de su división de financiación público-privada (p) gestiona 22 colegios en Gran Bretaña que suman más de 22.000 alumnos.
No te enfades. Aunque lo entiendo, con la inflación al 3, 6% y el Euribor bajando imparablemente (en breve tipos reales negativos), yo también estaría cabreado viendo como mis ahorrillos se volatilizan, mientras me suben el alquiler al mismo ritmo que el ipc. No se puede ganar siempre.
"Las recetas del Gobierno para amortiguar el parón de la vivienda. En apenas dos meses ha anunciado una batería de medidas para suavizar la desaceleración del sector" ja, ja, ja, "suavizar la desaceleración", muy bueno. No hay que desacelerarse a tontas y a locas. Por supuesto son medidas para algo que no existe, ya que nos estamos desacelerando sin brusquedad porque hacemos las cosas con la cabeza. Lo de las "recetas" sí que lo he entendido bien. Nos cocinan las ruedas de prensa de una manera primorosa.
"Ha lanzado una nueva hipoteca joven para la compra de vivienda habitual que permite financiar hasta un 97% del valor de tasación del inmueble y cuenta con un plazo de carencia de hasta 5 años en la amortización de capital" ¡Dios mio! ¡El burbujismo ha muerto! Con ese yugo tan bonito que describes es que destrozas todos nuestros argumentos. Leamos: " la hipoteca cuenta con un tipo de interés inicial de del 5, 45% durante el primer año, mientras que en el resto del período será de Euribor más 0, 85%, con revisiones anuales. El banco permite solicitar esta hipoteca sin aportar los tradicionales avales, ya que está asociada a un seguro de crédito hipotecario con la firma AIG. De esta forma, los jóvenes podrán sustituir estos avales por el coste de la prima del seguro, que está financiada y se paga a lo largo de la vida de la hipoteca. La comisión de apertura es del 0, 5% y carece de comisión de amortización parcial (el importe mínimo es el 10% del capital pendiente, con un mínimo de 1.803, 04 euros), aunque sí cuenta con una comisión de cancelación total del 1% ." Avales o prima de seguro y además diferencial del 0.85% . ¡Me de cuatro oiga!
El valor añadido de las cosas, ¿Cuál es el valor añadido de un teléfono móvil de hoy en día? Que han sabido en base a consolidación de la tecnología y las economías de escala darte un terminar con mayor funcionalidad a un coste totalmente optimizado. ¿Cuál es el valor añadido de las viviendas que han estado comercializando todos estos años, cual disco de vinilo? Te ofrecen suelos de mármol, paddle, piscina comunitaria etc Pero el valor añadido es una excusa para dar un pelotazo añadido. ¿Cuánto se debería encarecer una vivienda por tener sistemas de domótica? ¿Entre 6.000 y 12.000 ? Es decir, una vivienda de 90 m2 que debería de costar 100.000 Pasaría a costar 106.000. Podría ser el ejemplo del teléfono móvil. El gastos sería proporcionalmente equiparable y la gente si que lo podría ver como un valor añadido. Para que eso llegue es necesario que desaparezca la gotera tradicional de la vivienda y que en los constructores se empiece a potenciar oficios de ese perfil, que perfectamente serían los electricistas.
Hace años, cuando uno iba a solicitar un préstamo le decían que la cuota no debía superar el 30% de los ingresos familiares regulares...el cálculo, es fácil, si los ingresos medios de las jóvenes parejas es de 2.000, Pues la vivienda media debería valer entre 120.000 y 150.000, De 70-90 m2, con plaza de garaje. Sólo en zonas de rentas altas se pueden permitir los precio que se ofrecen hoy en día, ¿Locura?, No peor aún: aBSURDO!
No soy niuncabajista, pero el bubujismo exacerbado me provoca rechazo. Tengo una segunda residencia en Almería por le que me pueden dar un buen dinero, hasta ahora la he tratado como segunda residencia y no la voy avender a precio de saldo. No necesito ese dindero y no se si lo necesitaré. este es el dilema de los pepitos y los palilleros, pero hay más en el horizonte. Prefiero que el valor de mercado de las viviendad baje, aunque yo "pierda" en la transacción cuando se efectúe. De momento, prefiero precios bajos de la vivienda para que nos beneficiemos todos: ni hija, cambiando su apartemento por otro mayor y yo (nosotros) para cambiar mis inmobiliarios por otro más adecuado. Ni la vivienda va a bajar de precio un 80% ni va a mantener un incremento del 18% anual. Ahora mismo o no crece el valor o se desprecia pero cosas más raras se han producido. A todos los economistas de este foro, quiero decirles que no hay tantos anuméricos como ellos creen y que el sentido común, aunque crán que es el menos común de loa sentidos, existe y contra él no hay mensajes que lo modifiquen.
Desde mi punto de vista, desde el que trato de ser imparcial, que en el foro, se ve de manera pletórica las tesis burbujistas y cualquier opinión en contrario suele ser atacada, incluso con insultos personales, no se debe, aunque se puede, insultar la inteligencia de otros, solo por que algunos sean licenciados en economía o no estén de acuerdo con los planteamientos de los nuncabajistas.
Buenas tardes, lamentablemente, una licenciatura en económicas no implica que la persona sea consciente de los problemas de invertir en activos sobrevalorados. Por otro lado, el estudiar tampoco implica un elemento diferencial para desenvolverse en la vida. Si esta premisa es perfectamente a los que han estudiado economía, imagínese los que no lo hayan hecho.
Por otro lado, el problema de la vivenda, al margen de otros índices económicos, se debe a su alto precio de mercado. Los economistas num éricos de este foro sabrán que: 1) está sobre valuada 2) se ha permitido la sobrevaluación, por las facilidades creditícias. 3) se han acabado esas facilidades. Por tanto, para su corrección se precisa: a) valorar la vivienda en su justo precio. B) abrir de nuevo el crédito. C) volver al estado original de 1997. Lo cual es imposibler por las connotaciones políticas, grupos de presión y facilidades de financiación de ayuntamientos y otras fuerzas que no se pueden nombrar si no hay elementos incumpatorios.
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