La vivienda en España sí puede bajar

Astroc, llanera, colonial, habitat en extremis. Que lejos quedan aquellos bonitos panfletos con fiestas a go-go, globos de silicona operados y orondos comensales comiendo gambas . Nuestros triunfadoreh del pisito eran la alegría mañanera en la máquina del café. no había mesa a plato puesto donde no hubiera un consumado listillo comentando sus últimas hazañas bélicas con el monopoly y los "mortadelos".

Mientras tanto, la deuda subía y subía. La covacha robaba como nunca y cientos de miles de borregazos se lanzaban a "invertih". Las llamadas a la prudencia eran aplastadas con risotadas e insultos.

Bueno, ya está aquí. va a ser a degüello. Sin prisioneros. Por borregazos y avariciosos. Y nadie les va a salvar. Nadie. Los más pobretones perderán hasta la camisa y aprenderán por una generación. Los más audaces, continuarán con su bola arrastrando hasta la jubilación, por un pisito que con mucha suerte, en 20 o 25 años, volverá a tener un valor parecido al que pagaron. Es así de duro el tocomocho: atados como el mulo a la noria y empujando viendo la zanahoria de la revalorización. Muchos tienen que perder para que unos cuantos se forren. Siempre es la misma historia. Esta no iba a ser diferente.

Martinsa-Fadesa tiene que hacer frente al pago de la deuda de más de 2.500 millones que contrajo para financiar la absorción de Fadesa. Entre sus planes para recabar fondos, negocia con fondos de inversión la venta de suelo por 1.000 millones de euros; y busca la entrada de socios locales en sus divisiones extranjeras. Habitat, que esta semana logró que los bancos a los que debe 1.745 millones de euros le dieran un mes de plazo, con la esperanza de sortear así la suspensión de pagos, negocia la venta de solares a su accionista Ferrovial por 150 millones. "Al primer plazo de pago llegarán todos, excepto Habitat. A los siguientes, ya veremos. Pero las grandes inmobiliarias no van a caer. Los bancos se sentarán con ellas y lo refinanciarán. El problema lo tendrán las pequeñas y medianas", anticipa el analista de Aguirre Newman. El problema no es sólo el volumen de deuda, sino que ésta es muy desequilibrada. Se han financiado con créditos a corto plazo la compra de suelos que las empresas van a vender a largo. En un momento en el que el mercado está parado, estas obligaciones pueden acabar ahogando a más de un promotor. Las negociaciones con los bancos intentan desesperadamente alargar estos plazos. La coyuntura provoca operaciones de ida y vuelta. Como la compra de suelo y hoteles que Manuel Jove, ex dueño de Fadesa, realizó a su antigua compañía. El negocio le salió redondo al empresario gallego, ya que le salieron más baratos al recomprarlos. "Hacen bien los que se están deshaciendo de activos, aunque sea por precios que parecen bajos", comenta un asesor. Porque, a fin de cuentas, los activos inmobiliarios no valen lo que se pide por ellos, sino lo que alguien está dispuesto a pagar.

Es duro para la borregada aceptarlo, pero quedémonos con esa frase memorable de "el pais" los activos inmobiliarios no valen lo que se pide por ellos, sino lo que alguien está dispuesto a pagar.

A veces me gusta entrar por la noche, como un gurka en las trincheras. Fíjate que, aunque paso muy a menudo por aquí, aún desconocía que Pedro Pérez fuera condottiero del G-14, pero después de que Miguel Boyer encontró un retiro dorado en FCC, este país ya no ha vuelto a ser el mismo. En los diferentes frentes, sabemos que Andalucía ha perdido del orden de la tercera parte de sus agencias inmobiliarias y nos acabamos de enterar de que también han sido cerradas de forma masiva en Gandía. A los problemas de tesorería de los Ayuntamientos de Granada y Salamanca, hemos de sumar los de Zamora. Y esto no ha hecho más que empezar, por el efecto en cascada que producirá en la economía el tremendo giro que ha traido al escenerio las restricciones de crédito, que a falta de otra cosa constituye la materia prima de nuestros sueños de grandeza. Buena muestra de ello son los datos contundentes del propio Banco de España, que ha posteado a media tarde yomismo (aunque se trataba de otro) . Efectivamente, el flujo de nuevo crédito se ha secado de forma dramática.

En fin, que nadie de nuestros políticos se atreve a dar la solución más obvia para solucionar la crisis inmobiliaria. ¿Quién nombró la navaja de ockham ? Siempre la solución más sencilla es la verdadera. La solución más sencilla para que el sector inmobiliario no se pare y nos hunda a todos es que los precios de las viviendas baje un 50%, por lo menos, y vuelvan a meter al mercado esos cientos de miles de españoles que no tienen dinero ni para comprar un piso ni para alquilarlo.

Cuando Xavier cugat volvió a España tras jubilarse en eeuu decia que habia trabajado durante años para la mafia, en espectadulos en las vegas, holliwod, los angeles, etcy jamas le estafaron ni robaron. Fue llegar a España y todo el mundo le robaba.

En la pelicula "un dia de furia", su protagonista monta en cólera porque le pretenden cobrar 80c de dolar por una lata de cocacola. En España te piden tranquilamente 2€, Equivalentes a 3$, y piensan que no es robar. Aqui se cree que si no es co violencia, escalo o fuerza en las cosas, no es robo. Naturalmente, todo el mundo tiene muy buena imagen de si mismo y nadie reconoce ser un ladron.

Teniendo en cuenta que la población de Madrid creció un 10% como mínimo en los últimos 4 años (500.000 personas) .
Sabemos que el parqué inmobiliario ha crecido un 3, 3% y la población un +10% . Y para echar más leña al fuego, hay cientos de miles de personas entre 30 y 40 años que están esperando a que los pisos bajen. Hay una demanda retenida bestial. Todo lo contrario de lo que pasó en Japón, que allí no existía relación baby boom y el grueso de la población no eran treintañeros. Aquí tienen que pasar por caja antes o después.
Madrid es una auténtica olla a presión.

El que no puedan darse de forma global subidas de sueldos ajustados a la inflación tiene mucho que ver con la baja productividad y con la escasa cualificación profesional de la fuerza laboral, especialmente entre los inmigrantes, que han aportado durante los últimos años un 1% de crecimiento a nuestro (tramposo) PIB, fundamentalmente apilando ladrillos. Hemos puesto demasiados huevos en la cesta de la construcción, por lo que toca rebajas masivas de los activos inmobiliarios, que suponen un lastre para la economía en su conjunto, y un cambio de modelo hacia lo desconocido. Es imposible que en las actuales condiciones los sueldos crezcan en términos reales y continuará siendo así durante bastante tiempo, pues hemos llegado al borde del precipicio. Creo que en 2008 se planteará la 'flexibilización' del despido para abandonar a los trabajadores a su suerte. En un escenario de destrucción masiva de empleo no habrá mucha reacción por parte de los sindicatos. Se darán las condiciones objetivas para hacerlo. Pagarán los de siempre, como marca el guión. Un saludo.

Puede la vivienda puede bajar de precio? PORQUE HAY mucho MARGEN. Ejemplo: bloque en construcción de 200 viviendas en una zona nueva de cualquier ciudad:

1) precio pongamos a 35 millones sin contar garajes y locales, ya son 200*35=7.000 millones en ventas previstas
2) solar pongamos de 1.000 m2 (han costado hace 5-7 años unos 50 millones de pesetas y no mas. Supongamos que hubieran costado no 50, sino 500 millones.
3) la estructura apróximadamente ha podido costar 400 millones, no mas
4) la mano de obra 1.000 millones (20 obreros durante 24 meses a 1.400e/mes)
5) los materiales 1.000 millones de pesetas
6) licencias y permisos 300 millones
7) otros extras pongamos 400 millones de pesetas

1 - (2+3+4+5+6+7) = 7.000 -3.600= 3.400 de beneficio.

Si no venden y tienen que bajar los pisos un 30% para venderlos y sacar 2.000 millones en vez de 3.400 lo sacaran, antes de que les embarguen todo.

Yo no era burbujista pero el paro que se va a generar es impresionante.

Estamos de acuerdo en que ha habido una acumulación brutal de rentas en manos de los empresarios y el proceso se ha desallorrado en la forma propia de un país tercermundista. Además, aquellos han convertido una buena parte de sus beneficios en tochos, que están perdiendo valor a marchas forzadas. Como es bien sabido, desde su vista de águila (o buitre) los empresarios no se equivocan, así que a sus ojos son los trabajadores que se han endeudado los culpables ¡Que trabajen más por menos! Esto me recuerda un sistema que se daba en tenerife para sacar dinero a los turistas extranjeros: se les ofrecía una excursión con barra libre de sangría. Cuando estaban bien borrachos, se les vendía mantas y calderos con un fuerte sobreprecio. Con la resaca, se encontraban con artículos sin demasiada utilidad que tenían que cargar en el viaje de vuelta a sus países. En este caso, la borrachera entre los trabajadores ha sido de crédito y eso nos ha colocado a los pies de los caballos. Los sin deuda estamos sólo un poco mejor que el resto, pero con un margen de maniobra mucho mayor, como afirma el compañero indenaiks . Quienes, además somos burbujistas, hemos hecho todo lo que hemos podido para tratar de salvar a otros de troya en llamas.