La vivienda en España sí puede bajar

Que pena 400.000. 15 años después hay parejas que no ganan eso.

Se me pasó por la cabeza que ante el parón de ventas, que presenta una situación dramática en Canarias, los cerebros de TINSA tienen ahora el mismo problema que los poseedores de derivados relacionados con los créditos subprime, que desconocen su valor liquidativo de sus fondos: si no hay ventas, no hay referencias ¿Cuál es el valor objetivo de un bien que no encuentra comprador?

Oe, hola, olalalala, bienvenidos a este nuevo año 2008.

Buenos días a todos los foreros y especialmente a tod[arroba]s l[arroba]s burbujistas, espero que hayais entrado en este año 2008 con mucha satisfacción, alegría y seguridad.
Este año 2008 veremos escrito el siguiente texto" los precios se paralizaron desde 2005, pero la mala información, el no encontrar sanos asesores, gestores y comerciales inmobiliarios así como la falsa creencia en las " expectativas" hizo comprar a más de un millón de familias, que al día de hoy se encuentran atrapadas en una deudas que les resultan impagables "

Desde este foro, anunciamos muy severamente a finales de 2004 y principios de 2005 el consejo de " no comprar", cuando vimos que nada cambianba pedíamos la dimisión de la ministra trujillo a finales de 2005, en 2006 avisamos del octubre rojo y desde agosto de 2007 sabemos que estamos en pleno periodo de crisis muy relacionada con tres sectores, el de la construcción (`se han cerrado muchas empresas, otras obras no empiezan y otras cuestan en finalizarse) el inmobiliario (se han paralizado las ventas desde hace más de un año y empiezan a bajar los precios, mucho los de 2ª Mano y poco a poco los de obra nueva) y el financiero (desconfianza internacional entre bancos, falta de liquidez y cierre para la otorgación fácil de hipotecas) .

" No comprar mientras no bajen a un precio razonable y pagable en 15 - max 20 años de hipoteca” Ahora lo tenemos muy garantizado por la extensiva información que se ha conseguido a todos los colaboradores de una verídica orientación inmobiliaria, en beneicio de no hundir a más familias en el “ Impago” Y de que no se forren los mismos de siempre más los de medio pelo, los pasapiseros y últimos entrantes en espera del pelotazo y de las expectativas

Escribí ayer por la tarde que las tasadoras se están encontrando con el problema de que al estar escriturándose pisos comprados sobre plano hace dos años, se ve perturbada sobremanera la medida real de los precios actuales de mercado. Utilicé la frase: nadie conoce el valor objetivo de un bien que no encuentra comprador. Además, su cifra de negocio se ha reducido de forma sustancial, ya que el volumen de trabajo está sufriendo las consecuencias de los excesos del pasado reciénte. Que sigan con sus brindis al sol, mientras reducen plantilla. Probablemente, las tasadoras tendrán que reforzar el personal de su sección de servicios jurídicos, para poder presentar recursos frente a posibles medidas administrativas por parte del Banco de España. La combinación tasadoras-cajitas ha sido letal desde el punto de vista financiero, como se demostrará a lo largo del año que comienza. Un placer verte de nuevo por aquí. estas Navidades he recordado la lista Schindler: siempre nos quedará la pena de no haber podido salvar a más, antes de embarcarse hacia Ostia, porque depende de algo tan aleatorio como escribir unas palabras clave y toparse con un foro anónimo, donde se encuentra algo que te llama la atención. Algo tan simple y azaroso puede cambiar el rumbo una vida. Un abrazo.

Ojo con fadesa que lleva el mismo camino hoy publicado en prensa: caídas de precios en 2008 y 2009 Diferentes instituciones y organismos, dentro y fuera de nuestras fronteras, han vaticinado en los últimos meses caídas en el precio de la vivienda en los próximos ejercicios de 2008 y 2009. La última ha sido Martinsa Fadesa, que ha reconocido que si sigue el parón de ventas tendrá que rebajar el precio de algunas de sus nuevas promociones pese a que pagó un precio de suelo acorde al boon inmobiliario. ------------ Para los señores de fadesa, el valor de suelo vale como máximo el 25% del valor de mercado justo y razonable, es decir, que si hay sobreoferta y sobrevaloración media del 30%, antes de comprar suelo tiene que hacer su contraoferta de suelo, para comprrar al 25% del valor de venta real, cuyos cálculos son: precio de ventra de salida.- 300.000 euros valor de venta razonable.- 210.000 euros (300.000 x 0, 70) valor maximo a comprar el suelo.- 25% sobre 210.000 euros = 52.500 euros si vds. Compraron a más (que no me lo creo) será porque no ´Son unos expertos inmbiliarios y nadie les obligó a comprar a precios acorde al boom inmobiliario. Si lo hizo es porque creyó en expectativas de sobrevaloración que no existen y en la posible compra de una demanda de tipología" mirlo blanco" que ya se fue desde el octubre rojo 2006, para algunos y para mí desde octubre 2005( 1,5 años de gobierno sin mejora de la infromación y sin hacer nada por los más desfavorecidos para la compra de viviendas por el nuevo gobierno que sí hizo muchas promesas en marzo 2004)

Feliz año nuevo,

Parece que la película de “Piratas del mediterráneo” Llega a su fin. Nuestra embarcación esta pasando por severos problemas, de hecho el mástil mayor, que es el sector de la construcción está totalmente destrozado, y a medida que pasan los días no pasan de dar malas noticias como las de colonial. ¿Cuándo darán los datos de cómo afectan dichos problemas al sector financiero? ¿O es que no son acreedores?

Sin lugar a dudas el año 2008 será el año en el que el palo mayor caiga y es cuando comience el gran lío entre la tripulación.

¿Pero como se encuentra la tripulación?

Porque ahora lo que toca es mirar hacia delante, pero lo que es gravísimo es que para salir de esta hay que contar con gente que escorbuto financiero, y que ni tiene conocimiento, y lo mas grave, ni ganas de aprender. Eso es lo que se ha fomentado en todos estos últimos años nadando en la abundancia inmerecida y el latrocinio.

Nuestra gran carencia no es tener precios inmobiliarios desorbitados, eso con un ajuste Drástico se soluciona rápido (de hecho las guerras siempre han sido soluciones Drásticas de ajuste, y nuestra civilización ha tenido unas cuantas), lo grave es la descapitalización en know how, que es lo que tiene que servir para darle al remo.

El pasado sábado leía en el diario expansión que España debe plantearse dejar de exportar perfiles cualificados al extranjero. Nos hemos permitido el lujo de dejar escapar un talento, que se ha financiado con recursos económicos propios.

Desde mi óptica, ahora lo que toca ver es ver la evolución de la burbuja comercial, y de cómo evolucionan las relaciones comerciales entre el eje asiático y el americano y el europeo después de las olimpiadas, ya que ahí es donde esta la madre del cordero.

Un saludo.

Escribí ayer por la tarde que las tasadoras se están encontrando con el problema de que al estar escriturándose pisos comprados sobre plano hace dos años, se ve perturbada sobremanera la medida real de los precios actuales de mercado. Utilicé la frase: nadie conoce el valor objetivo de un bien que no encuentra comprador. Además, su cifra de negocio se ha reducido de forma sustancial, ya que el volumen de trabajo está sufriendo las consecuencias de los excesos del pasado reciénte. Que sigan con sus brindis al sol, mientras reducen plantilla. Probablemente, las tasadoras tendrán que reforzar el personal de su sección de servicios jurídicos, para poder presentar recursos frente a posibles medidas administrativas por parte del Banco de España. La combinación tasadoras-cajitas ha sido letal desde el punto de vista financiero, como se demostrará a lo largo del año que comienza. Ya era un problema tener que tasar hace dos años y más, yo estuve tasando para una tasadora durante unos meses y me lo dejé, pues no estaba dispuesto a firmar tasaciones que para mí estaban muy perturbadas a un valor real que desde siempre lo he tenido bastante claro. Tasaciones realizadas por el “ Método de comparación al mercado “ Cuando se acogía a precios de salida de oferta y además se incrementaban en un porcentaje tasación a tasación para que el banco diciendo que daba el 80% -100% del valor tasado llegase al 120-140% del valor real y así otra hipoteca y otro comprador que no alquila. Tasaciones con un valor asignado para un plazo legal de 6 meses, tasaciones que hacias por “ X “ Y te la devolvían para que la hicieses por “ 1, 25-1, 50 x “ De su valor real. Ello fue un desbarajuste total, de forma que ahora como bien dices su cifra de negocio ha bajado muchísismo (estimo que estarán por un nº De tasaciones que habrá bajado más del 50% en el último año) . Eso es lo malo, que tendrán que aumentar los servicios jurídicos ante posibles medidas administrativas del Banco de España, cuando de todos es sabido que el banco, la caja y su director son los que deciden a que nivel de precio hay que llegar en cada caso, pues ellos son los que deciden en el fondo si se da o no crédito hipotecario y no la empresa tasadora y mucho menos el tasador (técnico autónomo) de turno que lo tocase tasar cada finca.

REZAD PARA QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA NO SE HUNDA Buenas tardes, ¿Tan difícil es de entender que para ser competitivos el precio de los inmuebles debe de bajar? Tener los inmuebles inflados artificialmente además de antinatural es dañino para la economía productiva real, ya que nos desposiciona, y sobretodo en nuestro core, es decir, los servicios. Dejen ya de meter miedo con las consecuencias de que si bajan, lo que tienen que hacer es empezar a darle a la masa gris de cómo se gesta un cambio estructural. Un saludo.

Parece que la película de “Piratas del mediterráneo” Llega a su fin. Nuestra embarcación esta pasando por severos problemas, de hecho el mástil mayor, que es el sector de la construcción está totalmente destrozado, y a medida que pasan los días no pasan de dar malas noticias como las de colonial. ¿Cuándo darán los datos de cómo afectan dichos problemas al sector financiero? ¿O es que no son acreedores? Buenos días, Dr. Knife, feliz año. Su intervención supone Una forma estupenda de estrenarlo en el foro. La respuesta de esperando es un buena muestra de que hay que seguir aquí, en la medida de nuestra disponiblidad de tiempo, en el año del retorno (a palos) al sentido común. Lo que marca el guión es efectivamente realizar la comprobación de cómo quedará afectado el sistema financiero, que está generando anticuerpos contra créditos tóxicos a toda máquina; por si no fuera poco, tendrá que conseguir colocar créditos personales entre el escaso personal solvente; además, provisionar, mientras remunera el pasivo en una competencia encarnizada, al tratarse de un recurso cada vez más escaso. Los márgenes se van a estrechar dramáticamente, lo que tendrá su traducción en la cuenta de resultados. Creo que la evolución de algunos bancos en bolsa está descontando el nuevo escenario. Por cierto, al DESAYUNAR CERCA DE MI TRABAJO he comprobado que EL PRECIO SE HA INCREMENTADO EN MÁs DE UN 10% . LOS PEQUEÑoS EMPRESARIOS cONTINÚaN UNA CARRERA ALOCADA de subidas PARA NO QUEDARSE ATRÁs, sIN DARSE CUENTA DE QUE VAN CORRIENDO DE ESPALDAS Y CON EL VIENTO EN CONTRA, por no hablar del caso en el que han tenido, como es habitual, relaciones peligrosas con el ladrillo. El papel ALBAL y los termos se van a poner de moda en 2008, aunque el español medio alegará, de acuerdo con nuestro carácter, a medias entre la hidalguía y el epicureismo, que hace dieta o tiene problemas estomacales, lo que recomienda traerse el desayuno de casa. Un saludo cordial.

Buenos días y feliz año,

Subidas por todos los lados y en pleno mes de enero. Tenemos por delante el “Angliru” De enero. Hay que estar muy pendientes a ver como reacciona el consumo este mes y de cómo queda mermada la capacidad de financiación.

El problema de la inflación es que se sigue diluyendo con las importaciones asiáticas. El otro día veía un reportaje de la importación de las manzanas chinas, con precios muy inferiores y con una cuota de mercado que se apróxima a la nacional en nuestro país. Aun así el balance a la inflación es positiva.

Ayer sin ir mas lejos hablaba con un argentino y me comentaba los grandes niveles de exportación de carne y soja que están teniendo con China.

¿Habrá alguien pensado cual sería la inflación real si existiera una crunch comercial en el eje asiático computando los costes de estructura reales en los procesos productivos, o mismamente con una revaluación de Xuan?, Lo que está claro es que las revueltas sociales en Europa puede ser la tónica para forzar a los burócratas en otra dirección. Sin ir mas lejos estos días comentaba con un economista alemán sobre el alto nivel de paro en Alemania y el incremento de contratos temporales.

UN saludo