La vivienda en España sí puede bajar

Debeis pensar que el Euribor siempre esta por debajo de los intereses bancarios,

El paro entre inmigrantes está destrozando uno de los mitos del nuncabajismo, la demanda latente generada por aquellos. Otro obstáculo en vías de superación en el avance de la caballería hacia Berlín (la resistencia dixit)

Lleva leyendo este foro desde hace mas o menos un año (tenia puesto en venta una vivienda que finalmente consegui vender despues de rebajar 73.000 euros del valor de tasacion 06-2007) y ahora me tengo que daros las "gracias". Feliz 2008-2009 enhorabuena ¡, Me alegro mucho que haya rebajado y vendido también, es el momento de rebajar y vender seguro, el martes me contaron otro caso como el tuyo del cuñado de mi cuñado, es lo que hay que hacer. Y estoy seguro que a pesar de haber rebajado los 73.000 eruos no has perdido dinero y aún has sacado un beneficio para un gran modelo de coche como mínimo. No hace falta que me lo afirmes. Dentro de unos meses, cuando cunda el pánico inmobililiario y las prisas de vender, ya no se ganará ni un céntimo de la venta, si se cubren gastos ya harán bastante.

" LAS COSAS EN SU SITIO"

Pagar a 40 años es una locura, hace 40 años, podias comprar un coche (en realidad pocos podian) y venderlo a los tres o cuatro años más caro de lo que te habia costado, pero un padre de familia podia manterer su casa y todos sus hijos (por lo general + de 4) trabajando solo él. Rentabilidades pasadas no son rentabilidades futuraS.

Yo también piensa que van a subir y deben subir por el bien de la mayoría, pero si hay untamientos antes de elecciones como quiso hacer la junta de Andalucía para salvar a la empresa colonial, nadie sabe, pero pasadas las elecciones a subir el tipo.

Seríamos tan 'influyentes' como para que aguanten los tipos por nosotros?

" Las cosas en su sitio "

Se hacen muchas hipótesis sobre qué se vende, dónde, a quien y por cuánto. Pero que es lo que interesa promover, m2, calidades etc se hacen pocas, aquí una opinión más:
2ª Mano de 45 m2 como máximo: se vende bien mal que le pese a quien defiende que no se vende ni una escoba. Con esta tipología vale la pena aguantar un precio agresivo ya que al final se venden. El perfil del comprador es de primera vivienda e inversor.

2ª Mano de 70 m2 como máximo: se vende mal o muy mal. Cuanto mejor sea su estado y mayor su superficie mayor es la dificultad de comercialización a precios agresivos. Es conveniente fijar un precio muy ajustado. Sobra oferta en todas las localizaciones. El perfil del comprador es muy restringido con pocos inversores, escaso o nula presencia de comprador de reposición y mayoría de primera vivienda. Este comprador precisará de asesoría financiera para llegar al precio objetivo.

2ª Mano de 120 m2 como máximo: se vende bien en algunas localizaciones si el precio es ajustado. Sobra oferta. El perfil del comprador es de reposición y pueden colocársele también servicios financieros.

1ª Mano de 45 m2 como máximo: se vende aceptablemente bien y podría absoberse más oferta si la hubiera. El perfil del comprador también es universal sin predominio de un segmento sobre otro.

1ª Mano de 70 m2 como máximo: se vende muy mal. Sobra oferta. Los precios deben revisarse. No encajan en ningún segmento de la demanda y por tanto no hay un perfil de comprador bien definido.

1ª Mano de 120 m2 como máximo (capitales) : se vende todo porque no hay oferta. El precio puede ser muy agresivo. El perfil de comprador es también universal. Debido a la escasa oferta no hay lugar para la segmentación de mercado.

1ª Mano de 120 m2 como máximo (unifamiliares de periferia capitales) : se vende mucho pero sobra oferta. El precio debe ajustarse y ponderar debidamente la localización. El perfil de comprador está caracterizado por la reposición.

Creo que somos muy poco representativos para los europeos y muy poco fiables desde la acumulación de burbujas en España, se nos van todos. Nos hace falta " un gobierno".

Por favor, destaquen el comentario de km. Sobre las topologias *ya*
Pero que muy buenas noches; )
Bolsero: gracias por explicar cosas que considero ciencia difusa a un nivel al que pueda comprender :)

Cuando estaba el Euribor a un año a 2, 5 en interés variable, cuánto pedían los bancos a los que querían hipotecarse a interés fijo?