La vivienda en España sí puede bajar

Cuando hablan de la demanda de 450.0000 viviendas al año, son sueños humedos, ya que desde 1985 no nacen más de 420.000 niños al año. Debe contarse con que la sola oferta de viviendas de segunda mano, ya cubre, de sobra, la demanda potencial que se situará, siendo optimistas, en el entorno de 300.000 unidades al año. Con lo cual, la realidad, es que en España, desde ya, se necesita construir 0 viviendas nuevas al año, y aún así sobraría oferta. No hay futuro en el ladrillo en España. Las cosas se acercaran a lo que has expuesto, pues no hay más posibilidades para la promoción inmobiliaria en España. Yo también no m explico cuando hahlan que hacen falta 450.000 viviendas/año, y l" las cosas a su sitio, estimativamente y de primeras diría: - los 4.000.000 viviendas vacías y sin uso del propietario en alquiler para que alquilen - el 1.000.000 viviendas inicadas y no terminadas o pendientes de vender que se finalicen en plazo conforme a la licencia y que se vendan rebajadas a los que quieran comprar (ya se han ganado miles de millones de euros, en años anteriores) - las 500.000 viviendas en proyecto y que no se han inciado que no se inicien aunque tengan licencia de obras (algunas con aplazamientos) y como no me fio de los precios de las viviendas libres y de libres se han construido el 80% en los últimos 10 años algo que no ocurría ni en la época de franco, se revisan los proyectos si hace flata y se califican de vpo para poderlas vender simepre a precios legales del estado. - Cualquier promotor que quiera construir edificios, antes se saldaran las viviendas vacías y/o no vendidas en cada ciudad, sólo se podrán iniciar viviendas en ciudades que las necesiten por disponer de empleo para el pueblo. - Todo ayuntamiento revisará el plan general de ordenación urbana, para seguir construyendo, primero urbanizar las calles con todos los servicios y despues construir y simepre cumpliendo tajantemente el nuevo " codigo técnico de la edificación " - se acaba el ciclo de la corrupción urbanistica como motor de la economía y se empieza un nuevo periodo en la historia donde se pagarán más impuestos por propiedad de bienes inmuebles con tal de poder mantener la adminsitración pública y el mantenimiento común del bienestar común en las ciudades.

Esto os debe de gustar, lo he encontrado y copiado, debe de ser bastante cierto lo que explica so
! bre la " deflación":

La cuestión que se plantea en estos momentos es la escasa incidencia que pueden tener en el circuito financiero los bancos centrales. El capital financiero privado es mucho mas importante y salta de un país a otro con gran rapidez, en una búsqueda incesante de inversiónes rentables para sus dineros.
Los países que generan y han generado mas excedente por exportaciones en la actualidad y en años anteriores se han convertido en grandes exportadores de capital. A países como Japón y Suiza, sus competentes economías les ha instalado en una deflación a la que no se puede cortar las alas sin grandes "devoluciones" del capital acumulado hasta ahora. (Morir de éxito, recuerdan?)
La receta clásica de los bancos centrales de subir y bajar los intereses para controlar la masa monetaria, se ven gravemente dificultadas por la entrada masiva de estos capitales que buscan intereses mas altos que los que podrían obtener en su circuito financiero nacional.
En deflación los intereses son negativos, y por tanto ningún particular pone un euro en nada, ni tampoco le sirve el líquido en el banco, porque aunque pueda comprar cada vez mas bienes, los que compran hoy están gastando su dinero en una cosa que mañAna valdrá menos, por lo que la única salida es: hoy se quedan quietos con su dinero o lo invierten en otros países a los que les encante gastar y tengan la costumbre de pagar las deudas.
Miles de millones de euros de esta manera han entrado en el circuito financiero mundial que de otra manera servirían para otras cosas. Los fondos de pensiones japoneses, por poner un caso, manejan unos fondos gigantescos que tienen que acrecentar si quieren ganar dinero para las jubilaciones de sus partícipes.
En caso de inflación, lo primero es que los inversores se largan con viento fresco con su pasta, y ese día, muchos comprenderán lo que es una economía muerta, mucho peor que una economía alegre y desenfadada que se va con cualquiera o con inflación.

Pd.- es para vosotros, yo en macro economía no entro ni pretendo entender demasiado, no es lo mío.

Hola, foreros:
Hace dos años que compré y otros tantos que no os sigo.
Compruebo que siguen sin funcionar las mayúsculas.
¿Recordáis a ir-? ¿Quién debe ser ese sujeto? Km, tú creo que ya estabas.
Además de pronosticar (la cosa estaba clara con ciertos datos) la bajada de la vivienda, como muchos hicimos, también hizo un comentario sobre la coincidencia entre esa bajada (cuando saliera en los mass media), el consiguiente cambio de ciclo económico y cómo iba a pillar al psoe de cara a las elecciones.
Por cierto, ¿A qué viene ese problema de matemáticas para poder opinar?

El precio de la vivienda disminuyó en todo el país, excepto en el oeste.
La venta de viviendas nuevas en Estados Unidos cayó en el mes de noviembre un 9%, el mayor descenso de los últimos 12 años.
Esta cifra es peor de lo que esperaban los analistas e incrementa los temores sobre el estado de la primera economía de planeta.
El precio medio de una casa nueva en Estados Unidos se situó en noviembre en US$239.100, un 0, 4% menos que en el mismo periodo de año anterior.
El precio de la vivienda disminuyó en todo el país, excepto en el oeste.

Jueves 03 enero 13:18, credit crunch hoy dijo entidad: kutxa credito: 120.000 euros, mucho menos del 70% del valor de tasación del piso. Solicitante: mujer, 31 años, soltera, sin deudas, funcionaria interina desde hace 10 años, suelo unos 22.000 anuales, piso de los padres como aval. Resultado: denegado ¿Qué opinión te merece esta aportación al foro? Para mí tiene mucho más valor que todos los datos macroeconómicos, visiones de analistas y opiniones de particulares. Refleja la tremenda realidad por la que en estos momentos muchos jóvenes, -posiblemente la mayoría- que necesitan una vivienda y prefieren la opción de compra a la de alquiler no pueden hacerlo. Con respecto a las sesudas opiniones de analistas, directivos de multinacionales, gobernantes, etcllevo muchos años viendo cómo la han cagado con decisiones que con el tiempo ha demostrado su error. Creo que ha sido el caso de las grandes inmobiliarias y constructoras que se han dedicado a adquirir campo a precios millonarios con la seguridad de su futura revalorización. Se vé que eran de la idea de que los precios de la vivienda iban a mantener el ritmo desenfrenado de crecimiento durante bastantes años más. Cada uno debe aplicar su criterio y procurar poner sensatez en sus decisiones: nada debe subir eternamente, porque las cosas valen lo que valen y lo lógico hablando de vivienda es que en cada pais un ciudadano pueda comprarse su casa más o menos con el mismo esfuerzo, siempre entendiendo que que se amolda a su capa social y laboral. Las subidas fuera de marco tienen que tener razones especulativas, expectativas de revalorización, que bien está que se apliquen a la bolsa, pero que no está bien hayan alterado algo tan básico como el derecho a la vivienda porque ésto ha tenido en España, aparte de la frustración personal, efectos sociales muy fuertes al inhibir la emancipación de los jóvenes y la creación de nuevos hogares, con un impacto demográfico añadido a la tendencia que ya venía observándose.

Porfavor! un poco e cultura y memoria..."la corrupción solo es publica"? Enron, ernst & young, te suenan de algo?
La historia a demostrado que el liberalismo no es la solución, crac del 29, crisis del petroleo, crisis de los valores de nueva tecnologia, crisis subprime,

Lo mismo digo...todos mis clientes son empresas y te aseguro que la corrupción no se limita al sector publico...en cuanto a las bondades del liberalismo, hay multitud de ejemplos en la hisotira (al igual que para el socialismo), de que no funciona, el mercado no es inteligente, y sabes por que' porque el mercado esta formado por personas no por cifras ideales,

Buenos días km,
Llegados a este extremo y a la locura de economía global. ¿Qué es lo que toca? ¿Deflactar? ¿Inflaciónar? ¿O mas bien recular?
El problema es que el concepto recular no es una variable macroeconómica. Porque recular supone quebrantar, retroceder en los modelos de globalización, realizar una planificación estratégica energética, etc…

En modelos mundiales totalmente descerebrados como el actual, puede que países como Alemania que son grandes exportadores, efectivamente sean grandes exportadores de capital. ¿Pero realmente que generan?, Al final lo que generan son modelos de asimetría comercial, en el que prestan a terceros países con dudosa capacidad para devolver lo prestado, que se lo pulen literalmente en los productos que estas mismas economías producen. Lo mismo ocurre con China en la actualidad, se han vuelto en grandes exportadores de capital, pero con un foco peligroso.

Entonces ¿Estamos ante un gran modelo de socialización en el que las economías productoras ofrecen gratuitamente sus productos y capital (que no dejan de ser billetitos de monopoly para poder hacer transacciones) a cambio de nada? ¿Tanto ha avanzado la humanidad en 5 años?

Desgraciadamente el ser humano es egoísta por naturaleza, los procesos de selección natural a lo largo de la historia nos ha dotado de una singularidad de adaptación al medio, pero nada mas. Socialmente seguimos anquilosados en estructuras con gobiernos que no saben gestionar y lleno de burócratas sin conocimientos económicos ni técnicos y con el telón de fondo de la limitación energética y de todo tipo de materias primas,

¿En Alemania no ocurre lo mismo que en España?, Porque ¿Cuál es el nivel de paro?, ¿Qué porcentaje de lo que exportan es humo, ya que como haya crisis el resto del mundo va a dejar de comprarles productos de lujo?, ¿Tienen problemas educativos y de descapitalización de Recursos humanos?

Quizás habrá que preguntarse cuales son los efectos reales de que los alemanes presten y den euroayudas gratuitamente a países como España para no generar riqueza, sino que especulación.

¿El posicionamiento de España con respecto a Alemania no deja de ser el hijo pequeño de la familia malcriado y consentido?, Entonces, ¿Qué ocurre en una familia si a un hijo le da por delinquir, darle a las drogas y otras facetas?

En resumidas cuentas, deflactar o inflaciónar no sirve de nada sino se extirpa el cáncer. Pero para extirpar el cáncer se necesitan Estadistas de verdad y encima con algo de sensibilidad humana, de los que me temo pocos quedan.

Un saludo.

Un hombre tenia un burro. Considerando que el burro era negocio, pensó que seria mas negocio con menos gastos, así que dejó de darle de comer. El burro adelgazó y adelgazó, y finalmente murio. El hombre se dio cuenta que el burro vivo era negocio, aunque comiese, pero muerto no era ningún negocio, asi pues, en los últimos momentos del burro, no paraba de ponerle cebada, deseando que se recuperase, y aun así, murió.
¡A burro muerto, la cebada al rabo!
Pues eso ha pasado en nuestro pais. Se ha cargado el burro ¡Y ahora pretenden hecharle cebada!
Los burbujistas estamos avisando desde hace años. Han avisado en bde, la ocde, periodicos economicos internacionales importantes, y nadie se lo ha tomado en serio. Los gobiernos solo han pensado que les venia muy bien ese crecimiento rápido, pero no veian, o no querian ver, que un crecimiento tan desequilibrado y basado únicamente en la construcción tenia un recorrido corto. Finalmente el recorrido se ha terminado. ¿Y ahora que? Puesto que no se han tomado medidas, habrá que aguantar el chaparron e intentar recuperarse como mejor se pueda. Pero, para rematar al burro, nos toca intentar recuperarnos en una coyuntura internacional pésima. Lo vamos a pasar mal.

¿Cual es el paradigma de las sociedades modernas?, ¿No será poder consumir lo que producen y además tener acceso a un mayor abanico de productos y servicios?

Sin limitación energética, de otras materias primas y con un modelo ordenado de productividad, el consumo de todo tipo de artículos es lógico.

¿Por qué es lógico?

Para empezar hay que analizar por ejemplo cuanta gente porcentualmente trabaja en el sector primario en el primer mundo (lo lógico es que ni supere el 5% ) .

Entonces el resto de la población se dedica a otras cosas, como hacen videoconsolas como entretenimientos para el hogar, producen manufacturas riquísimas como el jamón ibérico, producen coches con mucha potencia y prestaciónes, crear una estructura de servicios turísticos importantes etc…

El problema no es que las cosas estén caras o baratas, ya que en libremercado los precios se terminan ajustando, al igual que los sectores productivos. Entonces el problema está en que las economías del primer mundo se descapitalicen, y no puedan seguir consumiendo productos y servicios de valor añadido.

La mayor crisis se produciría si existe un gran parón en el consumo de productos y servicios de valor añadido, que es donde se emplea al mayor porcentaje de la población humana en el primer mundo.

Un saludo.