La vivienda en España sí puede bajar

Lonchafinismo:
Cierran dos tiendas en plena calle goya, estan de liquidación.
En la misma calle, otra al 50%
Y otra mas, con 'ofertas' navideñas.

Un sentido común practico y sencillo de apliar para la mayoría ahora es:

Si no decidimos por instinto, emoción o intuición y aplicamos el razonamiento analítico (facilitado por miles y miles de comentarios de este foro, la mayoría burbujista) y planificamos como es lógico " no comprar", mientras haya sobreoferta y sobreprecio, como plan de acción, por lo menos nos salvaremos los que decidamos así.

Hay sobreoferta ? Si
Hay sobrevaloración? Si
Hay cierre de créditos hipotecarios ? Si
Hay inflación ? Si
Hay posibilidad de subida del Euribor a primeros de año 2008 ? Si
Hay desconfianza entre los bancos ? Si
Hay supensiones de pagos o quiebras de empresas inmobiliarias ? Si
Hay incertidumbre en los bancos y empresas del sector en bolsa ? Si
Se han paralizado las ventas más de lo esperado ? Si

Ya no estamos sólo los que opinamos, la prensa nos apoya, nos persigue, la televisión da señales de empezar a decir algo sobre los precios, la burbuja, hipotecas, etc...entonces, ¿Porque tengo que comprar ahora ? No tiene ningún sentido comprar en todas estas circunstancias.

¡Suerte a todos para el próximo 2008 ¡

Entiendo como "organización interna de una de las cajas más importantes de Cataluña", un proceso que de momento no pondrá en peligro nuestros ahorros, ¿No? (De momento, es decir que tendria tiempo de liquidar con el banco)
Corrígeme si me equivoco, por favor!

Los pisos bajarán, y mucho. Esto ya se vivió a finales de los '80 y principios de los '90. Nadie quería perder dinero, nadie quería vender, pero todos perdían. Perdían porque las viviendas tenían muchos gastos, perdían porque los bancos pagaban más del 10% de intereses y ya me contarán quién se atrevía a tener su capital inmovilizado sin opciones a ganar ese 10% o más. Para los que debían la cosa estaba mucho peor, ¿Se imaginan un Euribor a 10 - 12% que era como estaba el mibor en aquelloos meses. Entonces decíamos que tener una casa era una ruina. La crisis que se nos viene encima tiene un atenuante y un agravante con respecto a la del finales del siglo pasado. El atenuante es la dificultad de que el Euribor suba a los niveles que lo hizo el mibor, veo difícil que el Euribor llegue al 6-7% . Los agravantes son la sobreoferta existente y el aumento de los gastos de mantenimiento de las viviendas. En cualquier caso, el que tenga una vivienda sin ocupar, por él o alquilada, aunque la tenga pagada, lo único que le queda es perder, porque el precio no subirá más y tendrá el capital inmovilizado para invertirlo en otras cosa más rentables. El que dispone de cash tiene que preocuparse de dónde meter los cuartos, en oro, en bolsa o en lo que quiera, el que tiene casas sólo tiene que preocuparse de pagar impuestos y gastos. También puede alquilar, por experiencia sé que cuando se va un inquilino, los destrozos que ha causado no se pagan con todas las cuotas de alquiler que ha pagado. Pero, claro, cada uno es libre de autoengañarse como quiera. El sector inmobiliario no tiene más remedio que bajar los precios hasta el nivel de equilibrio entre oferta y demanda. Son los inmobiliarios los que quieren hundir la economía del país en su obstinación por no bajar los precios. Si no se vende hay que bajar precios, si no la maquinaría se para y la economía se hunde. Otra cosa, durante los próximos meses las empresas constructoras deberán presentar sus balances y ser auditadas. Hay que tener en cuenta el pánico que se puede desatar cuando algunas empresas y bancos vean sus activos devaluados y deban lleavrlos a pérdidas. Ya veo por la Internet casos de empresas cuyos activos valen realmente un 3% de lo que aparece en su balance, ojito a los balances de final de año de constructoras y bancos, que algunos se han pasado de frenada.

Los de nozar, me consta que han comprado suelo para promociones en Madrid a un precio más que alto. Se trataba de un hotel de cinco estrellas en mocloa que tras pasar por varios propietarios (los cuales no querían para nada el hotel sino especular con el suelo) acabó finalmente en manos de la familia nozaleda. Las obras a mi juicio, van demasiado lentas (a lo mejor es verdad que tienen problemas económicos), ahora el problema es que la promoción la tendrán que vender carísima por el alto precio pagado por el suelo y en plena crisis.

Todavía me acuerdo que en las noticias de la tarde de una importante cadena, hace más o menos un año, se les ocurrió hablar de los pisos de lujo en Madrid. Sacaban a la comercial de una inmobiliaria (destinada a inmuebles vip) diciendo que pisos como el que enseñaba (un ático en alcalá con vistas al retiro), se los quitaban de las manos, que tenían los teléfonos personales de personas muy influyentes deseosos de que les llamaran cuando encontraban una propiedad única, porque -decia la comercial- aunque el precio sea caro, este tipo de inmuebles lo valen al ser irrepetibles y muy escasos verlos en venta, en fin, el inmueble todavía sigue en la web de la inmobiliaria sin venderse a día de hoy (obviamente estaba muy muy bien, pero vamos, tampoco era el palacio de liria, para que vayan las koplowitz a comprarlo corriendo) .

No lo dudes. Enfrente del Colegio maravillas (calle guadalquivir, el viso), se vendía en 2004 un adosado de esquina que estaba en estado ruidoso, además de no ser muy grande (el problema del viso es que hay muchos inmuebles que no puedes tocar el exterior), pues bien el caso es que pedían 6m€, Según dicen lo compró la infanta Elena y puso la guardería micos. Hay que cambiar muchos pañales para pagar el adosado.

Estoy totalmente de acuerdo, además yo creo que no solamente eso (el que pueda pagar ese precio no quiere 140 m2 útiles) sino que normalmente, el que compra una vivienda de esos precios, sabe perfectamente la existencia de una burbuja inmobiliaria (a no ser que por motivos muy puntuales le merezca comprarlo) . Es de lógica, vamos digo yo, que suponer que la gente que paga esos precios por una vivienda está mejor informada que muchos de nosotros.

La más humilde es doña Esther koplowitz, que sigue viviendo en su piso de paseo de la habana. No va de triunfadora del pisito con esto de la burbuja, ni ha intentado pillarse uno mejor con las subidas, una chica lista que no está pillada con hipoteca puente y que no se le ha subido a la cabeza las subidas de precio de los pisos, por lo que el Euribor sobre su residencia habitual le da igual. Ay, ay, cuantos nuncas deberían de haber seguido su política.

Estoy muy de acuerdo contigo, otros zulos de lujo que se venden en Francisco gervas con capitan haya (te lo anuncian como si estuviesen en la castellana) siguen a la venta a la espera de comprador, también decian eso de corre, que se acaban hace año y pico. Pedían por un dormitorio (cocina americana en salón-recibir-comedor, ¿Dónde está el lujo?) Más de 600.000 euros sin plaza de garaje, trastero, ni iva, ni nda.