El gobierno incluye el alquiler con opción a compra en el plan estatal de vivienda

El capital riesgo, los bancos y las promotoras:

Parece que mucho promotor pillado anda suelto y con serias dificultades para renegociar su deuda. En cierta medida el sector financiero lo que hace es cortar el gripo y lanzar un mensaje de corralito para refinanciar la deuda o de abrir nuevas líneas de crédito.

Esta claro que a la banca lo que mas le preocupa en la actualidad es la liquidez y lo que menos les interesa es gestionar inmuebles, ya que los costes recurrentes además de disparatados obligaría a dotar en su estructura de servicios recursos humanos en las áreas de facility management, requiriéndose:

+Juristas.
+Arquitectos y técnicos de obras (en caso de tener que asumir desperfectos) .
+Técnicos para el pago de impuestos, tributos y gastos recurrentes (comunidad, iBI´S etc) y el pago de los mismos
+Administrativos para la gestión de la facturación.
+Help desk para dar soporte a los clientes.

Probablemente en este juego actual salgan los grandes tiburones a la caza de la oportunidad de negocio, porque lo que está claro que las empresas de capital riesgo tienen perfil para realizar desembolsos al contado y esperar a ver como avanzan los acontecimientos comprando a un precio muy razonable

Cuaderno de bitácora de un api:

Son las 16h00: he conseguido comer sin tele ni periódicos. De poco ha servido. En todas las mesas de mi alrededor la conversación giraba en torno a la compra y venta de pisos. Bueno, a la no compra y no venta de pisos. Las discusiones superan a las originadas por rivalidades futbolísticas. Qué sí que bajan. Que va a ser que no. Hoy tampoco he tomado postre.
Antes de comer, el jefe se ha pasado por la oficina. Pensé que era un cliente. No le he reconocido. Viene de incógnito. Dice él. Para mí, que viene disfrazado. Nunca le había visto con peluca. Tampoco le queda bien. Me ha pedido que mienta. Otra vez. Si preguntan por él los López, los Garrido, los Silvano o los Osorio, no debo saber dónde está. quieren su señal. La que dieron por los pisos de la promoción de Villaseca. Tienen que escriturar en diez días y no pueden. No se si el disfraz aguantará tanto. No se si aguantaré yo. Tres cafés (todavía hay microondas) y veintisiete chicles. Aguanto sin fumar. Alguien entra.
Son las 16h05: eran testigos de Jehová. me han intentado hacer apostolado. Les he intentado vender un piso. No lo han conseguido. No lo he conseguido. Creo más probable que yo me haga testigo a que ellos compren un piso. Bueno es viernes y mañAna no tengo citas. Ni pasado. Ni el lunes. En realidad, no tengo citas. Estoy llorando otra vez.

Tengo muchos motivos para alegrarme de todo el que lo esta pasando mal por motivos inmobiliarios. Gente que se metio en hipotecas que no podia pagar, senales pagadas a credito para luego poder dar el pase, gente que metio en la hipoteca todo tipo de gastos. .
Con la primera necesidad no se especula. Ahora toca pagar las consecuencias.

Sin animo de ofender, no se por donde coger su explicacion. Tú compras una casa para vivir, y por casualidad antes de entrar en ella, te viene alguién diciendo que te la compra porque le gusta y te ofrece el doble que te costó 1- de verdad cree que la situacion actual espanola es producto de esa explicacion? 2- alguien se compra una casa y luego alguien se la recompra por el doble? 3- no hablamos de pasapiseros que senalizan un piso para luego dar el pase y encarecer una vivienda que alguien necesita de verdad? 4- todo el mundo tiene que comprarse una vivienda en propiedad al precio que sea? nadie ha oido hablar de una cosa llamada alquiler? a mi la vivienda en propiedad me parece muy bien, pero no pagando precios ridiculos. 5- es razonable que la gente se meta en hipotecas a mas de 25 anos sin tener ni un duro ahorrado?

"Con esta reforma el gobierno subvencionará la compra de viviendas de hasta 316.540 euros, cuando hasta ahora no podían superar los 273.375 euros." No acabo de entender todo esto de las "subvenciones". Si partimos del hecho de que el precio del suelo depende de la edificabilidad, entendiendo por edificabilidad los m2 y la tipología, es de cajón que para el mismo terreno el que sea un 20% de esta edificabilidad vpo o un 60% hace variar mucho el precio del terreno. Si además tenemos en cuenta que el precio de ejecución material (lo que te cobra un constructor que no es promotor ganándose su beneficio) y una incidendia del precio del suelo del 30% sobre el precio final todavía deja margen de beneficio al promotor con los precios establecidos de módulo de vpo, podemos decir sin duda que no hay subvención ni nada parecido y el gobierno no está dando nada ni los nuevos propietarios de vivienda libre están pagando un plus por sus vecinos de vpo. Atendiendo al ideario liberal (que comparto aunque no completamente) podemos decir que, debido al intervencionismo, el precio de la vivienda libre es un saqueo y el de la vpo es un calculado deje, por motivo de evitar el temido conflicto social, en la función natural de las clases dirigentes, que es el uso de la vivienda como vector de transmisión de rentas desde el pueblo llano a su bolsillo.

Año 1977: trabajador despedido por la reconversion con una buena indemnización monta un negocio y compra un buen piso. Año 2010: trabajador no se le renueva el contrato. Se va a la calle con una mano adelante y otra atrás. Cobra paro 6 meses mientras va sableando a familiares para pagar la hipoteca. Sin comentarios. Habra que ver la situacion que tenemos en 2012

Efectivamente el primer culpable de una burbuja es el comprador, el que con 30 años, se hipoteca por más de 240.000 durante 30-40 años, se merece lo que le pase.

Coño que se esperase, ¿O es que alguien pensaba en el 2006 que quien te vende algo que realmente le cuesta 100.000 € Por 600.000 €, Iba a valer 900.000 en el 2009?

Pues si lo había, , : un montón de compradores de pisos y Luis portillo comprador de acciones,

Apróximadamente 510 euros=iprem

Sobre los comentarios de ayuntamientos2 de que un piso costaba hace 10 años los mismos gramos de oro que ahora y los mismos que dentro de 10...si bien puede ser cierto de que tanto el oro como los pisos han recorrido una frenetia carrera estos últimos años, también es cierto que desde hace ya un año sus caminos se separaron, la vivienda para iniciar un pequeño descenso y el oro para acelerar su sibida.y esta brecha abierta se seguira haciendo cada vez mas grande porque la vivienda empezara ahora a acelerar su caida y oro aunque tarde o temprano tendra que digerir la subida de estos dias sigue siendo muy alcista. En resumen, que aunque dentro de 10 o 15 años la vivienda y el oro terminen por encontrarse de nuevo ahoa asistimos al distanciamiento de sus precios que quizas alcancen su ponto algido cuando la vivienda toque fondo, quizas en el 2011.
En la practica esa brecha abierta desde hace un año es del 25%, de los cuales un 20% representa la subida del oro y un 5% representa la bajada de la vivienda.

Lo de este país es de vergüenza, durante años, cualquier subnormal ha hecho negocio especulativo, en muchas ocasiónes tan brutal que raya la obscenidad, pues bien, para suerte de los demás, estos "cracks" de las inversiónes tenían otra gran cualidad: su codicia, no han sabido parar y retirarse, hasta hace unos meses (verano) aún seguían invirtiendo, creo que todos conocemos algún caso cercano. Y ahora que? que se jodan, pura y simplemente, y las entidades de crédito también.
Estoy harto de esos inmobiliarios prepotentes, engreidos, vacilones, incultos y charlatanes estoy harto de ese currito, de baja cualificación, que ha cagado muy alto y ahora que se las ve putas, le echa la culpas al gobierno de turno (pasado, presente y futuro) .