El gobierno incluye el alquiler con opción a compra en el plan estatal de vivienda

Buenos dias amigos, hoy me he levantado de buen humor: posiblemente me trasladen de trabajo. De la capital Madrid, a ponferrada en Leon.en mi alegria, ahora me planteo que hubiera pasado si en vez de vivir de alquiler hubiera comprado estos últimos años y estas son mis conclusiones:
- Tendria una letra que a duras penas podria pagar por un zulo.
- Tendria que vender mi piso por la mitad de lo que me costo antes de irme.
- Habria arruinado la vida a mi familia.
- Estaria viviendo con ansioliticos y antidepresivos.
- No tendria ninguna liquidez en mi banco.

Ahora me planteo mi futuro (todavia no es seguro el traslado, pero planteo el escenario) :
- Como vivo de alquiler y gestionado a traves de la comunidad de Madrid, les aviso con el tiempo que establece el contrato, pago la indemnizacion (calculo que unos 2000 euros, menos dependiendo del mes en el que me vaya) y ya soy libre de empezar en otra ciudad.
- Solo tengo que llamar al camion de las mudanzas e irme. No tengo cargas, ni deudas, soy libre y duermo muy bien.
- Durante estos años he ahorrado bastante y según los precios que tienen los pisos en la zona, ahora podría poner la hipoteca: a 15 años! sin agobios: 300 euros de letra mensual calculada ya sobre el 6% de interés que tendremos pronto.
- Lo último y más importante: al vivir más cerca de mi familia, tengo la posibilidad de vivir en una de las 2 casas vacias (como muchas en España) que por herencia nos tocan a mi mujer o a mi.

En fin amigos burbus, hoy es un dia feliz y lo queria compartir con vosotros, a la vez que os animo a seguir en la lucha: las bajadas que me llegan al correo ya son de ordago: se baja de 30k en 30k, el tiempo se agota, si estais atentos y queréis comprar, las rebajas en 2008 se van a unir con las del 2009, sin prisa que vais a tener para todos, que ellos mismos se suiciden y vuelvan los precios a su valor justo. Juntos lo hemos conseguido, solo hay que esperar un poquito mas y darles el empujoncito final para qu paguen por su avaricia: hace unos meses no se rebajaban a venderlos por 210k, ahora los van a vender por 110k y ni aun asi está asegurada su venta. Hoy te pago menos que ayer pero mas que mañAna

Ayer relacionamos el tema inmobiliario con el Capital Riesgo, más que el capital riesgo habría que hablar de los fondos de inversión, sicav etc… (Al final son los mismos, pero la forma mercantil es otra, :) )

Los fondos de inversión, los bancos y las promotoras: parece que mucho promotor pillado anda suelto y con serias dificultades para renegociar su deuda. En cierta medida el sector financiero lo que hace es cortar el gripo y lanzar un mensaje de corralito para refinanciar la deuda o de abrir nuevas líneas de crédito. Esta claro que a la banca lo que mas le preocupa en la actualidad es la liquidez y lo que menos les interesa es gestionar inmuebles, ya que los costes recurrentes además de disparatados obligaría a dotar en su estructura de servicios recursos humanos en las áreas de facility management, requiriéndose:
+Juristas.
+Arquitectos y técnicos de obras (en caso de tener que asumir desperfectos) .
+Técnicos para el pago de impuestos, tributos y gastos recurrentes (comunidad, iBI´S etc) y el pago de los mismos
+Administrativos para la gestión de la facturación.
+Help desk para dar soporte a los clientes.

Probablemente en este juego actual salgan los grandes tiburones a la caza de la oportunidad de negocio, porque lo que está claro que las empresas de capital riesgo tienen perfil para realizar desembolsos al contado y esperar a ver como avanzan los acontecimientos comprando a un precio muy razonable

Me cachis! ya he terminado mi cursillo aqui en zurich sobre analisis financiero y hubo una semana de macro y micro. Que si adam smith, la mano invisible, la visible de keynes, que si el mercado, etc. ahora entiendo eso de que el gobierno, como mano visible, crea que puede para esto a base de meter dinero de arcas publicas. No quieren dejar actuar al mercado. Pero el mercado es muy cab**n y tiene ideas y vida propia. Yo por si acaso seguire en Suiza donde no te multan por prosperar y intentar ser el mejor y las perdidas te las comes, no se socializan. Que mala leche tendria hoy con las noticias de las ayudas, suerte que ya no pago un duro en ese pais 3er mundista. Que pena. Buen finde.

Ademas tiene hue*os la cosa. Aqui la mano visible no ayuda a la poblacion, como pretendia keynes, sino que interviene al rescate de unas empresas privadas. Si, si, ya se. . . La crisis afectara a muchos: ha hecho algo la mano visible por los del textil? por las empresas que cierran y se van? por la empresa del tio de del forero que hace botones de camisa?

Va, a ver cuanto tardan en subir el IVA como en Alemania. . .

Hoy, los datos macroeconómicos ya sugieren que, si no hay una recesión como tal —Crecimiento económico negativo en dos trimestres seguidos—, La economía podría crecer por debajo del 1% en los dos primeros trimestres. Si esto fuese así, de hecho estaremos viviendo en medio de una recesión económica, ya que cuando una economía no crea suficientes empleos como para cubrir siquiera el crecimiento de la población que llega a la edad laboral, en realidad el crecimiento del Producto Interno Bruto está como detenido, o sea, en saldo negativo, lo cual equivale a una crisis económica. Por cierto, uno de los sectores que más empleos genera en EU es el de la construcción, y ese está muy afectado ahora por la depresión inmobiliaria.

“Por cierto, uno de los sectores que más empleos genera en EU es el de la construcción, y ese está muy afectado ahora por la depresión inmobiliaria.” Hola amigo, lo gracioso de la economía es el efecto ventilador, es decir, económicamente hablando el sector primario y secundario debe de generar riqueza para ventilarla en el resto de la economía en otros sectores productivos, es decir en el terciario, que a día de hoy presenta la siguiente configuración: +actividades transporte y servicios públicos. (Terciario puro) +banca, aseguradoras, servicios inmobiliarios y comercios (cuaternario) . +Educación, salud, gobierno, tIC´S, ocio etc. (quinario) Existe un equilibrio a mantener entre los sectores productivos del primarios, secundario (industria y construcción) y el servicios, en ese sentido la descapitalización industrial nos ha empujado a crear simbioides que actúen como correo de ventilador de riqueza de la economía. Y es que ese simbioide está contribuyendo aun mas a engañarnos a nosotros mismos, haciendo que nos descapitalicemos tanto industrialmente como a nivel de recursos humanos.

Bueno, en fuerteventura las cosas parece que se congelan ya definitivamente. El paro ha subido de 2000 a 6000 personas en el 2007.
El paro masculino supera al femenino.
En corralejo una promocion de lujo de 5 chalets no se vende, piden 420k y lo máximo que les han ofrecido son 320k unos extranjeros, el dueño a dicho "no" pero no hay más ofertas. Este mismo tiene más de 20 chalets en un pueblo de interior a, ¡Tachan! : 300k por unidad, de momento no ha vendido ninguno. En el castillo los apatamentos unihabitaciónales que habitualmente oscilan entre 100k y 125k ya se ven por 90k. Un promotor le queda una sola vivienda por vender y me comenta que mucha visita pero que el banco no da pasta. Por cierto este en cuanto lo venda dice que liquida y se vuelve a su tierra. En puerto del Rosario hay en construcción una barbaridad de viviendas. Supongo que en las islas el ciclo será diferente, nada más desde el archipielago.

Sábado 12 enero 18:18, contadora dijo ¿Y que hara Solbes para obtener la pasta (7% de ITp o iva + 1% de hipoteca) que se ha estado endosando el gobierno gracias a todos los que hemos comprado pisos durante estos años? ¿Inventara un nuevo impuesto? El estado tiene superavit, por lo que ha estado chupando del ladrillo. No tocho, no superavit. España ha vivido un espejismo, el ladrillo no genera riqueza cuando se vende sobrevalorado a uno mismo, otro gallo nos cantaría si hubiese sido un timo exclusivo para turistas. Pero los turistas no son idiotas.

Vivimos en un piso encatador durante 10 años, el propietario me propuso comprarlo a un buen precio y yo estaba de acuerdo, el propietario no aparecio mas por alli a pesar de que yo le llamaba, pero siempre con una escusa decia que no podia venir desde Cordoba donde tiene un restaurante y vive, bien pues paso el tiempo y nos dice que su hijo necesita el piso, que nos busquemos otra cosa con tranquilidad y asi fue, nos fuimos a otro piso y al dia siguiente lo vendio a una persona la cual vio el piso de al lado que es igual que el mio pero por mas dinero, eso esta claro ademas con bastante dinero B, qUE PODRIA HABER HECHO Yo? el proceso a seguir es: si tienen derecho de tanteo y retracto " los inquilinos" pero: 1.- normalmente el casero no notifica al inquilino de su intención de vender. 2.- tampoco facilita el precio de venta por escrito 3.- de modo que el inquilino se tiene que enterar por rumores de vecinos. 4.- en caso de no ser notificado en tiempo y forma el inquilino, sería ilegal la venta. 5.- pero, pero para poder tener derecho el inquilino al tanteo, tiene que tener la suerte de enterarse antes de los 9-10 días posteriores a la fecha de inscripción en el registro de la propiedad del nuevo propietario, al que lo vendió el casero (propietario inicial del pisito) . La ley también está preparada para que se salve el casero, el inquilino llega muchas veces tarde al derecho de tanteo.

El nuevo Plan de Vivienda, aprobado ayer, contempla la vivienda a precio tasado (VPT) como una vía para dar salida al stock de pisos..Hay que leerse el plan nuevo, pero para ir haciendo boca, voy a dar unas normas a cumplir cuando estamos hablando de viviendas calificadas de protección pública (que pueden ser de promoción pública y promoción privada) : estas viviendas se pueden desglosar en varios tipos y distinto nombre según comunidad, pero las podemos desglosar en:*vivienda de protección oficial de regimen especial.*vivienda de protección oficial de regimen general.*vivienda de protección pública a precio tasado.*vivienda de protección pública a precio concertado.*vivienda de protección pública para regimen de alquiler con opción de compra.* otras.pero todas, deben de cumplir una serie de requisitos que se determinan en la normativa de estas viviendas de protección pública, que para ir sabiendo algo, podemos decir:1.- están obligados tener una placa que lo distinga en la fachada principal. 2.- el registro de la propiedad, muchas veces en la "nota simple" (lo más común que se facilita al solcitante de datos) no se distingue que es una de protección pública y debe decirlo. 3.- puedes hablar con algún vecino del edificio y en la escritura "seguro que se distingue si los es vpo". 4.- el precio máximo de las vpo, es el valor de módulo máximo vigente (te lo deben de facilitar en la consejería de la vivienda de tu comunidad autónoma) multiplicado por la superficie útil del piso. 5.- normalmente pueden "descalificarse" pasados 15 años desde la fecha de su construcción. Además habiendo presentado la solicitud a la consejería de la vivienda, aceptado por ésta una vez devueltas por el propietario las " ayudas económicas". 6.- siempre precisa de la aceptación de la administración pública (la descalificación de vpo) .pero lo que más me molesta, es que se hagan las cosas como se hacen en esta España = corruspaña, pues nos pasamos 10 años sin casi promover " viviendas de protección pública", las pocas que hacen se sortean a dedo y no le tocan a quien las necesita o las busca, se empieza por el plan de alquiler en 2004 (se olvidan de protección pública para compraventa) dejan que se vendan al 200% de lo que se vendía la renta libre y ahora como no se vende y los bancos cierran el grifo-------pues hacemos el " nuevo plan de la vivienda" para que se puedan calificar " vivienda a precio tasado" cuando son realmentede " renta libre", vaya juerga que lleva el ministerio de la vivienda.