El gobierno incluye el alquiler con opción a compra en el plan estatal de vivienda

Me he pAsado la tarde trabajando con datos sobre las reivindicaciones salariales en Alemania, que se nos ocultan en España (reclaman subidas entre un 7 y un 8% ) . Esta información aparece en 'Le Monde' y habrá tenido algo que ver con las declaraciones de Trichet y la voluntAD DEL bce. Además, he traducido unas declaraciones del economista jefe de American Express para Frankfurter Allgemeine eN LA EDICIÓn DEl viernes, advirtiendo sobre el mercado inmobiliario español, que ocasiónará, sEGÚn SU OPINIÓn, problemas a las empresas y al sistema financiero. Supongo que tiene alguna fijación con España por las noticias que le traen sus agentes en Madrid, yA QUE CITA AL PAÍs DOS VECES A LO LARGO DE LA ENTREVISTA, nINGUNA PARA BIEN. La prensa española no ha resaltado el hecho de que American Express descontara de nuevo un 10% el viernes en Wall Street. La coincidencia de fechas con la publicación de la entrevistano deja de resultar curiosa. Lo que le escribí a nuncabajista acerrimo iba en último lugar. El azar ha querido que se me bloqueara el ordenador y perdiera todo el trabajo. Lo sacaré en otro momento, aunque de forma resumida. YA SABEN, lAS PRISAS SON DE LOS OTROS, muy atareados reuniendo sacos de arena en Madrid, capital europea de las burbujas crediticia e inmobiliaria. Soy el primero en sentir todo el trabajo perdido, pero al menos les he dejado las pistas. The knowledge of the facts is allowing us to face better our natural fear. Yo también te quiero. UN beso.

Las cooperativas se han transformado ya en sociedades anónimas donde el dinero B y un trato familiar y paternalista ha dominado el escenario laboral. Esta relación se rompió la semana pasada cuando la dirección de Dermaco remitió un burofax a 134 trabajadores, de los 250 en plantilla, en el que se les comunicaba la suspensión de sus contratos durante cinco meses.

Esta tarde he tenido una jornada desintoxicante. No me malinterpreten. No es que lo que se lea aquí sea tóxico ni mucho menos, pero cuando uno tiene la oportunidad de juntarse con gente (amigos de la mujer) y sus parejas, que no ve desde hace un año y medio, y cuyos conocimientos sobre hipotecas, euríbores, tipos de interés y demás son cuasinulos (no por su nivel intelectual, sino porque simplemente, son expertos en otras cosas, por ejemplo astronomía.); el oir sus opiniones (por su "pureza") tiene un inmenso valor para mi. Personalmente es como poder escribir aquí eso de "la calle dice", y el resumen de lo expuesto es lo siguiente:

1.- Está todo paradísimo hasta las elecciones (me ha llamado la atención el punto de inflexión de las elecciones) . Eso quiere decir que quitando los verdaderamente interesados, el que pueda esperar, aguantará al menos un trimestre

2.- cuando hemos ido a una inmobiliaria, nos han dicho que hay un montón de demanda latente esperando a que bajen, y que sino lo hacen, se desesperarán y comprarán y los precios volveran a subir como antes.

(Ahh, aquí me he podido sentir en mi terreno, y aunque sobre órbitas soy un ignorante, este era mi terreno! ) . Mi respuesta ha sido muy sencilla: ojo, que ahora, no todo el que quiere puede (la banca gana) . Inmediatamente lo han entendido y hasta estaban de acuerdo en que el argumento no era más que un intento burdo de un comisionista de una inmobiliaria de tres al cuarto.

Ahora llega la parte buena. Una de las parejas tiene un piso que quiere vender, puesto que por su zona hay pisos de mayor tamaño que son "su sueño". Si vende el suyo, se metería en el siguiente sin dudarlo, pero aunque el banco le concede una hipoteca puente no se atreve a meterse sin tener asegurada su venta.

Mi primera respuesta, ha sido, sencillo: un alquiler con opción a compra. Alquilas el tuyo, y el que te gusta lo alquilas con opción a compra a dentro de 3 años digamos (es como tener 3 años para vender el tuyo y sin comprometerte) .

Me dejan ko en el primer asalto: cierto, el problema es que el piso, para entrar a vivir, necesita un reformón, y claro, yo no lo voy a pagar.

CIerto, pero ahí va la segunda opción:

El vendedor quiere 600.000 euros por su piso, y tu puedes hipotecarte tranquilamente por 300.000 euros con mucho margen y tu piso totalmente reformado vale unos 300.000 euros. ¿Por qué no le ofreces al vendedor, la mitad en líquido y la mitad en tu piso?

* Ventajas para el que te lo vende: líquido y una posible renta cuasi vitalicia si alquila el tuyo, puesto que está totalmente reformado y bien ubicado (ergo listo para alquilar) .

* Ventajas para ti: compras la casa que querías y vendes la tuya que no es poco.

En mi humilde opinión, no tiene nada que perder. Es una posibilidad a plantear al vendedor. A dia de hoy, el que quiera vender al mercado de reposición, tendrá que plantearse la venta parcial (en líquido y en activos) .

Buenos días,

Para hablar del alquiler con opción a compra probablemente haya que ver la globalidad. Me explico, todo parece indicar que el estado va a darle a la manivela de VPO y parte de lo construido irá destinado a ese segmento.

El problema que hay ahora es que las promotoras andan con el agua hasta el cuello y con miles de viviendas sin poder dar salida. La presión de estas es clara, ¡Disfrácemelas como vpo papa estado! Y encima con un rápido time to market, es decir, ya están construidas.

¿Se podría dar salida a todos esos inmuebles?

Si y sobretodo en formas de alquiler con derecho a compra. Pero además se daría salida al problema de las constructoras con el tema de la financiación y saldría reforzado el sector financiero.

¿Cuál es el problema de esa maniobra?

Que se quita la tensión de las inmobiliarias y se traslada al estado vía paro y sobretodo vía subsidio de desempleo.

¿Si se da a la manivela de vpo y no se ayuda a las promotoras que pasa?

+En primer lugar que se hunden por falta de liquidez.
+En segundo lugar que tienen que empezar a ofrecer sus inmuebles a precio de saldo.
+Que el paro se dispare y se arme la marimorena.
+Que se destape el timo piramidal del pisito y se arme la marimorena al vender promociones un 50% mas baratas.
+El sector financiero corre serios problemas de impago.

En resumidas cuentas, todos este relacionado, de hecho la situación actual no deja de ser un ejemplo el dilema del prisionero. Pase lo que pase van a perder los dos o a ganar menos una de las partes, pero al final juegan con pólvora del rey, es decir, se va a socializar.

Un saludo

EFE - Madrid - 14/01/2008 12:13

El importe de los efectos de comercio devueltos por impago se elevó a 1.105 millones de euros en noviembre, lo que supone un incremento del 32, 3 por ciento con respecto al mismo mes de 2006, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) .

El importe medio de impagados alcanzó en el mes los 2.546 euros, el 30, 1 por ciento más que en el mismo mes del año anterior.

El parón inmobiliario no sólo afectará a inmobiliarias y constructoras. La industria proveedora del hogar engloba a gran número de empresas españolas que ya están sufriendo sus efectos. La gran mayoría de las consultadas por Público han admitido que están estudiando la reorientación de su actividad. Algunas no descartan incluso realizar ajustes de plantilla.

Porcelanosa, dedicada a la fabricación de baldosas, mobiliario de baño y cocinas, con una plantilla de 4.900 trabajadores, disminuirá en 2008 la producción porque no va a tener "el crecimiento esperado" en el mercado español, según un portavoz de la compañía. Los cambios llegan tras un periodo de bonanza. En 2007, porcelanosa había ampliado su actividad dirigida al mercado nacional hasta el 40% (el 60% se destinaba a exportación) . La empresa afrontará la ralentización potenciando de nuevo las ventas al exterior, con el objetivo de que alcancen el 65% . "Actuaremos en mercados que teníamos abandonados porque en España ya teníamos mucho trabajo", señala la empresa.

Recorte de inversiónes

Roca, uno de los más importantes proveedores de equipamiento para el baño, comunicó que no realizará inversiónes en España durante 2008 debido al enfriamiento de la construcción. Esta situación contrasta con la de los últimos años. En 2006, época mayor auge del boom inmobiliario, invirtió su máximo histórico: 160 millones de euros en inmovilizados materiales y 124 millones en adquisiciones de compañías en el exterior. Por el contrario, está en un proceso de recorte temporal de plantilla de 48 trabajadores.

"Nuestra producción de productos estándar para vivienda va a disminuir entre un 10% y un 20% ", asume Xavier Torra, director general del grupo Simon, dedicado a la fabricación de enchufes, material eléctrico y domótica, y con una plantilla de 1.500 personas en España.

Hola, como en este foro participan personas con muy buenos conocimientos de economía, querría hacerles una pregunta:
¿En qué forma los resultados de una empresa con el perfil de telefónica o del banco de santander influyen en el PIB?
Un detalle que me gustaría especialmente entender es en dónde nota básicamente la economía nacional, los beneficios, por ejemplo, del santander gracias a los resultados con el abbey. ¿En el impuesto de sociedades?
Muchas gracias

Que el gobierno subvencione la compra de cualquier cosa me parece mal. Sea la vivienda de un ciudadano (hasta 316.540€ ? Me parece una pasada), o los activos de una empresa. Y tengo dos razones fundamentalmente:
A) el dinero con que subvenciona, antes ha salido de los impuestos que paga (mos) otro (S) que, probablemente, no puedan afrontar la compra de una vivienda. Es decir el pobre da dinero al que tiene más. Y en el recorrido (del dinero) parte importante se queda en el camino. Es decir para subvencionar 100€ Se recaudan, vía impuestos, 150€ Y esa diferencia se la quedan, ¿Quiénes se la quedan? Y
B) por qué en lugar de subvencionar no se eliminan los "costes intermedios". Es decir: impuestos de transmisiones, licencias de construcción, de derribos, cesiones de terrenos a los ayuntamientos, etc...hay demasiados "impuestos" (legales y no tan legales) que encarecen la vivienda.
El coste de "producción" de una vivienda, no es, ni de lejos, el precio que tiene a pesar de la "crisis".
No nos subvencionen, sencillamente no nos chupen tanta sangre.
Creo que puede resultar terapéutica esta crisis inmobiliaria.

Muchos han abandonado la búsqueda de la verdad y han hecho circular conclusiones falsas por distintos medios de comunicación.
La realidad es que a pesar de todo lo que está lloviendo, el precio de los pisos sigue sin bajar. Creo que este hecho lleva una gran enseñanza implícita que a todos nos ayudará en el futuro. Por más manipular y mentir, las cosas no cambian a nuestro favor. Es una lección importante.

Sabia decisión, los ladrillos solo son eso (ladrillo), no te arrepentiras