El precio de los alquileres se estancó en 2007

El alquiler subiendo pero no pasa nada! vamos a seguir dando ayudas directas! a ver que pasa cuando haya mas dinero para ayudas. .

Jajaja, como los pisos, "siempre parriba"

Ya estamos en 1.000.000 de viviendas nuevas sin vender, luego paciencia, a seguir ahorrando lo que se pueda si está pensando en comprar.

La demanda tiene que aprender a negociar o en cultura española " a regatear sin miedo" ahora tiene la sarten por el mango y tenemos que conseguir que sea el que establezca el precio maximo a pagar por una vivienda y no el promotor ni el inmobiliario, pues ya sabemos que el banco le costará otorgarnos el crédito para comprarla, así que precios rebajados para este año del 20% como mínimo para empezar a pensar en comprar. Ello en viviendas de obra nueva, en viviendas de 2ª Mano y sobre todo de más de 40 años y sin ascensor, por bien que nos lo presenten hay que rebajar entre el 30-50% dependiendo de la situación de la finca y de los servicios urbanos d ela zona-entorno donde se ubique.

El promotor que se olvide de la prepotencia que le caracteriza para exponer la calidad de su finca y con ello de establecer un sobreprecio y no rebajar.

Como demanda (compradores) no nos podemos conformar con ekl regalo de un trastero, de un año de hipoteca, de una rebaja del 3% y chorradas del mismo estilo. Tiene que aprender que el que antes rebaje antes vende y como todos son de un mismo pastel, nadie queire ser el primero en rebajar el 20% y vender la promoción en dos días y despues los demás que se quejen contra él, pero algún día alguien tiene que ser el primero.

¿Cuando lo podemos ver ? No son temas de ahora ni antes del 9 de marzo (elecciones) ello lo veremos entrando el verano y sobre todo en el 4º Trimestre de 2008.

Pero una crisis inmobiliaria no dura 1 año, esto estará en nuestro país por lo menos hasta el 2010 - 2011.

No se preocupen por rebajar el precio, que tienen un margen de sobra para rebajar el 30% y dejar de ganar tanto como han ganado en estos años anteriores. Beneficios que han gastado y no han diversificado mriesgos ni nos han regalado nada a los potenciales demandantes, ni han Anañlizado el tipo de vivienda que queremos o necesiotamos, ni el precio al que podemos llegar etx...a partir de hoy, no sea vulnerable y exija una rebaja antes de comprar, vamos a imponer ahora " el poder de la demanDA" ASÍ eS EL MERCADO Y ASÍ eS LA " LEY DE LA OFERTA Y DE LA DEMANDA".

¿El ser humano?

No nos olvidamos del ser humano, por ello hay que analizar ahora la inteligencia emocional.

¿Cómo puede reaccionar el ser humano?

Hace tiempo repasábamos las teorías de leplay sobre el ser humano, sus circunstancias y el contexto en el que se desenvuelve.

Quizás lo que toca es realizar una retrospectivas de las diferentes civilizaciones y de cómo reaccionan a los problemas:

+Los norteamericanos, asumen el problema, cierran filas y cambian el chip.
+Los alemanes planifican y se organizan.
+Los ingleses recurren a la influencia de su colonialismo, y sobretodo, se organizan
+Los españoles nos solemos aletargar.
+Los ejes comunistas las represión
+ Etc…

6.000 millones de angelitos somos en el mundo, nos descapitalizamos y el factor humano desde luego es el elemento mas importante a considerar.

¿Se puede hablar de la implosión social?

¿Qué ocurriría en China si la burbuja comercial explota y USA entra en una severa recesión?

Podría implosionar y fracturarse después de los juegos olímpicos.

¿Cómo nos impactaría en Europa?

Implosionaríamos. ¿Se miraría con el ojo a los ejes deslocalizados donde nos han bailado la industria y parte de los procesos’

El ser humano llevado al límite es impredecible y sobretodo con una situación maltusiana, en la que la agflación viene derivada de las limitaciones energéticas y productivas del planeta.

Los grandes saltos de la humanidad se han producido cuando se ha llevado al límite, pero:

¿Recuerda cual fue el detonante para recuperar los niveles productivos después de la depresión del 29?

La Segunda Guerra mundial

Un saludo

A ver si nos leemos el resumen. . El precio de la vivienda nueva también baja el país, viernes 18 ene 08 ante la caída en las preventas y el aumento de la oferta los promotores de obra nueva se encuentran ante dos opciónes: dejar los precios estabilizados confiando en que el Euribor coja una senda descendente y la demanda recobre el pulso o bajar los precios. Aunque no de forma generalizada, los promotores se han visto obligados a tomar esta segunda opción con retrocesos que oscilan entre el 1% y el 15% en algunos casos. Como alternativa, continúan las ofertas a medida del cliente, como el regalo de plazas de garaje o el pago del primer año de hipoteca. "Bajadas encubiertas pero bajadas al fin y al cabo" afirma Carlos Ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle la vivienda nueva "también" baja (también)

Tal y como ya sabeis soy abogado, esta mañAna he tenido una reunion con un compañero de otro despacho que está especializado en empresas de la construcción, promotoras, me ha comentado que su situación es insostenible, los promotores no pagan sus deudas con las constructoras y unas y otras estan al límite de su capacidad económica, estan empezando los impagos, asimismo, me ha comentado que las inmobiliarias de venta directa, las de apie de calle, especialmente las que han asumido compromisos de compra en efectivo, estan teniendo unos niveles de venta casi nulos...esto esta signigficando bajadas de precio en el extra radio de Barcelona en obra nueva y, se está extendiendo hacia el centro.

En relación con la segunda mano, me ha comentado que los propietarios son aun reticentes a bajar los precios, pero si la crisis se extiende al resto de la economia solo es cuestion de tiempo,

¿Sabían a cuánto estaba la relación valoración patrimonio inmobiliario/PIB poco antes de la caída de precios en Japón?
A 450%, 15 años después tras una bajada del 50% de los activos inmobiliarios está al 200%
¿Y ahora en España?
400%, tradicionalmente ha estado en torno al 200% .
Esto quiere decir que si el PIB español es de 1 billón de euros la valoración del patrimonio inmobiliario nacional es de 4 billones de euros (fuente banco de España) .
¿Y qué?
Pues sencillo, que lo que no puede ser no puede ser y además es imposible.
Como aquí han dicho varias veces ¿Podría la mayoría de los que se jactan lo mucho que se ha revalorizado su piso comprarlo ahora?
Utilizo el método de la interrogación patentado por vffgaston.
Saludos.
Pd: por cierto, me he convertido al burbujismo, cuando tenga más tiempo expondré las razones.

Lo de que hay que esperar al menos hasta marzo para ver rebajas del 20% o mas en vivienda nueva no es verdad

En mi ciudad, al norte de Valencia capital, a 5 km, de las tres promociones por las que he preguntado, cuya entrega de llaves se preve (preveía, supongo) durante este semestre, en una el descuento en los pisos sin vender (casi la mitad) es del 22%, en otra entre el 7% y el 10%, y en la otra no hay por ahora descuento

En la que hacen más descuento el metro cuadrado útil queda en menos de 2000 euros

El alquiler se estanca al 4% . Que bonito. Por cierto, ahora sí nos creemos al ine, verdad? si es que de eso nada. Los alquieres han subido. Han subido un 4, 2%, lo dice bien clarito. Que con el efecto de la inflación, supone crecimiento cero pero no quedamos en que la inflación era transitoria? no era ese el motivo por el que se pidio que no se indexaran los salarios? si el alquiler sube un 4, 2 y el sueldo (a quien le suba) un 2 (por decir algo), el ine dice que no sube el alquiler? yo sigo sin creerme al ine.

Y a los que creen que la bajada de tipos reavivará el mercado:
1.- Japón lo hizo y no hubo forma de resucitarlo.
2.- los tipos no bajarán a niveles de hace 2 años. Si acaso se moverían en el entorno 3.5-4% para el oficial y 4-4.5% para el Euribor.

Hay que comprender el mecanismo:
Los tipos se bajaron para huír de una recesión en 2001, se consiguió pero se generó una burbuja de activos inmobiliarios y bursátiles (en menor medida) y según países, España junto con usa e Irlanda los más afectados. Ahora hay que dejar que la burbuja se pinche, porque de volver a hincharse se provocaría una depresión.
Como en Japón hace 15 años.