El precio de los alquileres se estancó en 2007

"Ahora no se compra porque han cerrado el grifo los bancos pero ya verás cuando todo esto aterrice, el bce baje los tipos de interés y los bancos empiecen a dar dinero ya verás que es lo que pasa."

¿Que tienen que ver los bancos? Dirás más bien "cuando los ahorradores vuelvan a tener confianza y compren pagarés de promotor y células hipotecarias emitidas por los bancos que ahora se las comen porque huelen.". Me parece que nó. a algunos fondos americanos les han devuelto 40cmts por cada dólar invertido y enciendes la tele y lees los foros y no hay más que inmollorones. ¿Se imagina invertir en petróleo y ver por la tele al operario diciendo "este p*to pozo que me trae por el ccamino de la amargura"? Se quitan todas las ganas. No esperes que los bancos pongan fondos propios donde el ahorrista no se atreve.

El alquiler a subido menos que el ipc, lo digo por propia experiencia, a mi no me ha subido nada, repito nada. Y estoy mirando otro piso que me gusta más y es más barato, además ahora dan ayudas y con la nueva ley si quieres tienes opción a la compra en 5 años, y como va la cosa te lo pueden regalar.

Y el nr al borde de la nacionalizacion y cayendo en picado
Pero eso solo pasa en paises de habla inglesa, sin planificacion ninguna.
Hay que hacer las cosas con cabeza!

Yo no se de donde sacan las noticias o es que se las inventan, ¿Como que se estancó el precio de los alquileres? Supongo que como minimo subieron el ipc los de contrato, y por supuesto los libres como el que yo buscaba el que se fué pagaba 800 y a mi me pidieron 950 y eso es casi el 20% y a los 15 dias estaba pillado.

Agencia France Presse. El gremio preve muchos cierres de inmobiliarias en Francia.

Fijaros cuando citan España, 40 000 agencias cerradas, 100 000 empleos menos

Agences immobilières: la profession prédit de nombreuses fermetures en 2008

© AFP/Archives Mychèle Daniau
L'année 2008 "verra la fermeture probable de nombreuses agences immobilières, et ce ne sera que justice", lance Bernard Cadeau, président d'ORPI, le premier réseau en France. La période de vaches grasses liées au boom du secteur est en passe de se terminer, selon les experts du secteur.

"Malheur aux mauvais professionnels", avertit ce spécialiste alors qu'en Espagne, le conseil des Agences de propriété immobilière (API) vient d'indiquer que 40.000 des 80.000 agences ont fermé en 2007, entraînant la perte de plus de 100.000 emplois.

En France, aucun chiffre ne permet de faire des prévisions de fermetures d'agences. Mais, selon Michel Mouillart, professeur d'économie, en dix ans, le nombre d'agences immobilières a doublé, passant de 17.000 à 32.000, pendant que le volume des transactions augmentait de 37, 6% et que les prix doublaient, augmentant considérablement les honoraires.

Cela a fait venir des "professionnels pas toujours avertis" sur le marché, et déclenché des enquêtes au vitriol, très médiatisées, des associations de consommateurs et de la puissante Direction générale de la concurrence et de la répression des fraudes (DGCCRF) .

"La progression du marché s'est ralentie et les luttes entre professionnels de l'immobilier pour conserver les parts de marché se sont accrues", dit M. Mouillart qui estime que "les effets se font déjà sentir sur 2007".

"Le taux de mortalité va être très élevé", prédit Henry Buzy-Cazaux, vice-président de Tagerim, en déplorant que la profession vive toujours "sur le fantasme des années glorieuses".

"Il y avait des gens dans cette profession qui n'avaient rien à y faire", s'emporte Jean Lavaupot, directeur exécutif du réseau Era.

Aujourd'hui, les acheteurs sont plus attentifs, ils connaissent mieux le marché car comparer les prix est devenu facile avec la multitude de sites Internet dédiés. Cela se traduit très concrètement par un rallongement des délais de ventes et une négociation de plus en plus serrée de la part des acheteurs.

"La situation du marché va requérir des compétences techniques et professionnelles", assure Bernard Cadeau, "une expérience que les +agences champignons+ n'ont pas".

"Il ne va rester que les bons", se félicite Jean Lavaupot, "ceux qui font des efforts et s'occupent de leurs clients".

"Il faut retrouver le sens du client", renchérit Henry Buzy-Cazaux qui reproche à la profession de ne pas avoir su se moderniser. Il faut instaurer "une approche marketing", estime celui qui vient de prendre la présidence de l'Ecole supérieure des professions immobilières.

"Retrouver le sens commercial", insiste-t-il, en suggérant par exemple des espaces pour les enfants dans les agences, pendant que leurs parents étudient les offres ou encore de célébrer les signatures en débouchant une bouteille de champagne.

"Accueillir, sourire, suivre ses dossiers", conseille Jean Lavaupot qui veut "enrayer le processus inacceptable de non-respect du client" dans de trop nombreuses agences.

En outre, la hausse des prix a fait croire aux propriétaires qu'ils étaient à la tête d'un patrimoine conséquent. Et, une fois vendeurs, ils ont des exigences qui ne correspondent pas à la réalité.

L'agent immobilier doit être capable "d'argumenter et de convaincre le vendeur d'ajuster son prix au marché", indique Bernard Cadeau pour qui "l'expertise locale des vrais professionnels" est, aujourd'hui plus que jamais, "indispensable pour transformer la mise en vente en résultat".

L'achat d'un logement est "le plus exorbitant de toute une vie", rappelle Henry Buzy-Cazaux, "il mérite d'être traité avec considération".

Pero que muy buenas tardes. Cuando hace unos pocos meses, allá por la primavera les hablaba de corralitos a la europea, todavía había borregazos que no se creian que el corralito estaba cerrado. Hace escasamente media hora escuchaba por intereconomía que 2 de los mayores fondos inmobiliarios británicos han echado hoy el cierre. No hay dinero. 130.000 "inversoreh" a verlas venir. El efecto "pánico" ha provocado el correspondiente corralito, con el escándalo pertinente pues "algunos" si sacaron el dinero previamente mediante el correspondiente chivatazo. "Será a degÜello. Sin prisioneros. Por borregazos y avariciosos"

El efecto "pánico" ha provocado el correspondiente corralito, con el escándalo pertinente pues "algunos" si sacaron el dinero previamente mediante el correspondiente chivatazo. Bueno bueno, va a acabar llegando la sangre al rio un placer leerte de nuevo. Que no paren esas buenas noticias!

Buenas tardes,

La burbuja inmobiliaria es mundial. En unos países mas, en otros países menos. La española por nuestra característica es la mayor de todas, es decir, somos los que mas producimos y de la que mas depende el PIB.

Francia también tiene tasas importantes de descapitalización su déficit comercial ronda los 25.000 millones de euros y tiene muchísimas empresas implantadas en España.

, serìa interesante explicarse porque aumentò tanto la vivienda en los ùltimos 5 años, y como estaban los precios hace 10, pero si los comparamos a los de otras crisis, digamos, las que hubo en los ùltimos 25 años, a que le tienen miedo, ?, el que comprò un piso caro, y trabaja en la construcciòn, puès, su problema no serà pagar el piso sino comer, es decir, buscar nuevos empleos, serà la preocupaciòn de un sector que deberà reciclarce en una industria casi inexistente en España, o sino volver al agro, o a sus paises los inmigrantes, ?, de veraz, ?, no habrà crisis, màs alla de la rebaja de los pisos a precios, normales, los que esperan derrumbes, y desastres, puès, deberàn esperar màs, de momento hay un mercado de nuevos ricos emergentes, en Asia esperando, comprar su casita en España, que no?, puès ya veràn, no hay paìs mas permisivo que èste para ciudadanos de otras culturas, se verà,