El precio de los alquileres se estancó en 2007

Compré un piso en 12/1993 por 37.300 €, Vendí en 12/2006 en 174.500 (tenía prisa y no apuré el precio), si lo hubiera vendido en 164.500 ¿Sería una bajada de precio?
Me quedan 20 años para jubilarme ¿Me llegará la pensión para seguir de alquiler? O ¿Me mandará el arrendador a una residencia pública por impago?, O por lo menos ¿En mi propia casa podré morirme tranquilo?,
¡Ah! Se me olvidaba, le vendí el piso a un "currela" le compre a otro "currela" y no veas como apretabamos todos entre nosotros "los jodíos", ¿Y quién era el "especulador" en esta pelí?, A lo mejor es que los currelas como muy egoístas y nos puede la codicia.

¿Dubai? ¿No es allí donde se está construyendo la mayor plataforma residencial de oriente medio?

Nosotros que vamos a competir en el mismo segmento, les abrimos la caja de Pandora, (la de las cajitas) para hacerles ver que nuestras cajitas son sólidas, ya que tenemos un montón de activos con garantías inmobiliarias que compiten con su oferta turística.

¿Alguien les ha explicado a los señores de la CECA que existen los cristales progresivos?

Un saludo

Sin duda la razon de esta crisis es de sobrevaloracion. No se debe a nada exogeno, como el terrorismo, catastrofes o pandemias. Se debe a que el DINERO REAL ha aumentado mucho menos que el DINERO BANCARIO.

Veamoslo con un ejemplo: en el año 2000 una familia de 4 personas, tenian supongamos una vivienda media en una zona media de una ciudad media y ademas un cortijo en la sierra con un poco de terreno. En 2000 el valor de sus propiedades (aun en pesetas) era de 20 millones por su piso + 15 millones por el cortijo mas tierras. Si le sumamos 5 millones en el banco, tenemos que esa familia tenia el equivalente a 20+15+5=40 millones de pesetas de fortuna.

Esa misma familia, manteniendo sus trabajos de igual forma y sin haber invertido nada, tendrá a dia de hoy, 8 años más tarde: la casa pese a ser mas antigua vale 55 millones, el cortijo y la tierra valen 50 millones, y el dinero del banco 12 millones = 117 millones.

Patrimonio en 2000--> 40 millones
Mismo patrimonio en 2008 --> 117 millones

->El patrimonio ha aumentado casi el 200% sin haber movido ficha. Y mientras los salarios (IPC) subiendo un 3% anual.

Sencillamente una LOCURA.

Hoy me ha hecho gracia el comentario de un cliente colombiano. Me dijo que no podía bajar de precio su piso, pues eso sería embarrarla. Este vocablo, según me ha dicho, significa cometer un error. Dice que él no tiene prisa y que no iba a hacer el dos (otra expresión colombiana, que significa ayudar, creo) a ningún español señorito. Me pareció honesto el colombiano. Por cierto, dice que en la construcción sigue habiendo trabajo, pero de chapuzas. A destajo cada vez menos, pero el que quiere trabaja. Me preguntó con certeza, serenidad y acierto indeleble: ¿No ve en las cristaleras de las hamburgueserías y pizzerías que en todas hay papelitos solicitando a trabajadores? Una verdad como un templo. Me quito el sombrero, vamos. Esta gente nos da sopas con ondas en sabiduría y eficiencia.

Olvídate de deflación. China se está comiendo todas las materias primas. En 5 años vamos a tener una inflación de caballo.

EXPLOSIÓn DE LA BURBUJA -LADRILLO.COM- Para tratar de entender un poco mejor lo que esta pasando hoy es un buen día (o mal día por los hechos acaecidos en la bolsa) para leer el detallado informe con el que nos obsequió uno de los foreros mas comentados en este foro -ir- el pasado mes de febrero. Entre las informaciones significativas de este informe hoy podemos constatar sus comentarios sobre: a) ciclo inmobiliario: crash 2006-2010, con sus tres subfases, como dijimos el 23/11/2006 en este foro: antes, durante y después de la recesión económica, anunciada por l.a. Rojo, para el verano de 2008. B) ciclo bursatil: a nuestro juicio, 2005 fue un año de alza líquida y 2006 de alza fundamental. Faltaría el alza especulativa. Y por supuesto invitarle a que vuelva por el foro pues hace mucho tiempo que echamos en falta sus excelentes y fundamentados informes.

Si lees el informe de -ir del pasado mes de febrero sus comentarios, que fundamenta con gran detalle en su informe, en su estudio son bastante claros: 1- En octubre de 2006, tras 20 años de alza, con una sola "toma de aire" intermedia (que no puede cabalmente calificarse de "corrección valorativa), el ciclo inmobiliario ha comenzado su fase de crash, que no tiene porqué no durar los 4 años, que es lo que, en promedio, han durado las crisis inmobiliarias desde que el mundo es mundo, según nos expuso la ocde, como hemos dicho antes. 2. Que el ciclo inmobiliario sea largo no nos debe hacer olvidar que, al final del mismo, los precios reales y los precios relativos vuelven a ser los que había al principio. Hemos ido muy deprisa a ninguna parte. Tras la capitulación final (2010), vendrá el desencanto y el efecto tierra quemada. Habrá que esperar una generación (15 años) para asistir a la resurrección del interés por lo inmobiliario-residencial, como está sucediendo en Japón Ahora en 2008, parece que todo apunta a que el escenario que describe -ir- comienza a dejar de ser escenario y convertirse en realidad.

Sigo sin entender el desplome del Euribor. Si no hay liquidez y los bancos no se fian entre ellos porque baja el Euribor. Alguien lo puede explicar?

Una anecdota: la semana pasada, en canal 2 andalucia, emitieron un programa sobre andaluces en el extranjero. Lo curioso es que en berlin la fruta y la verdura es un 40% mas barata que en España. Me parece que nos toman el pelo los intermediarios.

Una consulta a km. Tengo una parcela para 2 unifamiliares en la playa de la malvarrosa en Valencia a 300m del mar. Coste de solar 200k €, Coste de construcción 200k€, M de techo 120m2 construidos cada uno. Precio de tasacion obra 660K €, Precio de mercado "vendible" 600k€ (La zona es excelente) .300k€ Cada unifamiliar. ¿Vendo el terreno por lo que me costó, recojo velas y a otra cosa? ¿Inicio la promoción de los 2 unifamiliares? Siempre podré llegar a vender "creo"por el precio de coste 100K suelo+100K obra. ------------------- 100k€ (?) .- Supongo que es lo mismo que decir 100.000 € 100.000€ Es el precio que te costóla parcela ? ¿En que año? Estas dado de alta en i.a.e. Para poder promover y vender ? Tienes la cédula urbanístca escrita en mano, que te conste que son 120 m2 techo por cada parcela ? ¿Nº Plantas ? Sabes cuales la superficie mínima de parcela para edificar en esa zona ? Has segregado ambas parcelas con su licencia de segregación ? En cualquier caso, ¿La zona tiene demanda, hay poca oferta o está con stock de viviendas y pisos o pendiente de urbanizar y sin servicios urbanos ? Para vender hay que vender calidad constructiva y calidad de localización de la finca y con servicos e infraestructuras habilitadas y en uso. ------------------- Estimación del coste para tí como promotor: 1) coste del suelo (dos parcelas) .- 100.000 € 2) coste contrata de las construcciónes, dos viviendas unifamiliares aisladas de 120 m2 cada una.- 2 viv x 700 €/M2 x 120 m2 = 168.000 euros 3) gastos generales (honorarios, dirección, seguros, impuestos, administración, gestión etc, ) 22% 4) Bº Industrial.- 20% valor de venta mínimo= 1, 22 x 1, 18 (100.000€ + 168.000 €) = 385.813 euros. ---------------- Si te lo han tasado por 660.000 euros (las dos unifamiliares) es porque su valor real estará con un 30% menos, luego, el valor real es de (660.000 € X 0, 70) 462.000 euros. Y como tu coste es de 385.813 euros sacas el 18% (58.853 €) Más la diferencia (462.000-385.813 = 76.187 €), En total 135.040 euros como promotor. --------------- ¿Que vale ese suelo ? El 25% del valor de venta real (basado en el coste de 385.813 €) 96.453 euros. O sea, un experto promotor no te compraría el suelo por más de 100.000 euros. --------------- Contestame alguna pregunta del principio y te doy mi opinión ¿Te parece ? No me importa hacerte una visita y conocer el caso " in situ" no estamos lejos.

Yo no sé si eso (pasta huyendo de la bolsa refugiándose en el ladrillo) pasará, pero si pasa, agravará la burbuja. O sea que a la larga, peor.
Renta fija es en buena medida su destino. Esperar y ver.