El precio de los alquileres se estancó en 2007

* Lógicamente, la sensación de hogar existe cuando la casa es de uno y más, si la compró de obra nueva y la "montó" a su gusto. Puede gustar o no, pero lógicamente es así. madre mia que mente mas cerrada. Pues yo a mi piso de alquiler lo considero mi hogar. He cambiado lo que he querido y estoy realmente agusto. Y lo siento como mi hogar, aunque a algunos os resulte increible. * Uno duerme muy tranquilo, porque la hipoteca es algo adicional a todas las alegrias y tristezas que un padre o una madre puede tener en la vida ¿Qué cree usted que me preocupa más, 200 euros al mes de subida o que apabullen a mi hijo pequeño en el colegio? Cuando te hipotecaste al limite y te subio el Euribor y ahora no puedes ni tener hijos ni salir a cenar porque la hipoteca te come tus ingresos, eso no es algo adicional a tu vida, es algo que determina completamente tu vida (para mal, por cierto) . 200 euros al mes le suponen la comida de medio mes a mas familias de las que se imagina. Si se lo quitas, no se come.

Como promotor puedo asegurar que nunca me ha satisfecho la enorme subida que han padecido las viviendas.Estaba seguro desde 2005 que era pan para hoy y hambre para mañAna.en el presente siento que me han dejado sin trabajo.la culpa la doy en primera instancia a los bancos y cajas y en segunda al gobierno-banco de España. Esta situacion tan solo ha beneficiado a especuladores no a los promotores profesionales.el gobierno nunca practico medidas de contencion para evitar esta subida desmesurada.las entidades financieras ahora no dan credito. ¿Quién tiene la culpa? Por otro lado construir con las actuales normativas es carisimo si lo comparamos tan solo con el año 2002

Martes 22 enero 19:08, imparcial en respuesta a anonimo, dijo yo sólo te enseñaria una cosa, un reportaje de ancianos alquilados, viviendo miserablemente y con el casero puteando lo indecible. Eso si que es pena. No todos los hipotecados son tan estúpidos, en contra de la creencia burbu. Se le ve hoy muy crecido . . . Muy parcial diría yo. El problema, tal y como ya he indicado en varias ocasiónes a conmilitones suyos, es que la supuesta demanda latente (embalsamada, que decía el inclito martin primero el vertiginoso), es poco impresionable por mensajes del tenor de los que usted lanza. No, mal. Son mucho más eficaces posts de la vieja escuela, o sea, "bajar nunca bajan", "al principio cuesta pero luego ni te enteras" y cosas asi. El problema, como también he advertido a otros ladrilleros de los que pululan por el foro, es que eso ya no se lo cree nadie. Que le vamos a hacer.

"* Adicionalmente, se llevan fenomenal con el casero, el cual o no les sube nada, o el ipc durante el resto de sus vidas." adicionalmente, el hipotecado se lleva fenomenal con el Euribor y además el mercado le mantiene ad-infinitum los precios de su palacio con vistas (antes palomar) con incrementos por encima del ipc.

Periodo de Distribución El pasado 13 de Febrero de 2007 el insigne forero -ir- al referirse al ciclo bursatil nos decia a todos: a) Las empresas cotizadas están obteniendo beneficios (en buena parte, muy lejos de sus propios domicilios) y tienen expectativas de seguir obteniéndolos. No se dejen engañar. El alza actual todavía no es especulativa; tiene apoyo suficiente en los fundamentales; y las correcciones que hay y habrá están cebando la bomba de la esperada alza especulativa. Como siempre, el alza especulativa vendrá acompañada de ampliaciones de capital, opvs, splittings, etc.; esas previsiones se cumplieron en 2007 tal como nos comentó y con meses de antelación y añadía: b) por decirlo en términos de la teoría de dow, las "grandes manos", todavía, no están administrando ningún "período de distribución" y el volumen está lejos de contradecir la tendencia. Sobre este tema de "grandes manos" y, "periodos de distribución" hay poco escrito, aunque viniendo de un persona tan reconocida en este foro, respetamos sus comentarios y nos encantaría que nos ampliara información al respecto para que las palabras entrecomilladas no queden en dichos como "las brujas no existen" pero "haberlas haylas". Estas caidas repentinas capaces de fundirse 89.000 millones de euros en menos de 3 semanas comienzan a parecerse a "turbulencias de brujas".

""El descenso del Euribor" de acuerdo en eso, pero sólo a aflojado un poco el lazo." Hay unos personajes que revisan contrato sí o sí cada año o cada seis meses (no como otros, más afortunados, cada 5 años) . Como la tesis es que hay inflación elige: 1 - Le prestas a esta gente para ser un perdedor con la inflación. 2 - Te apuntas a sector que lidera la inflación y al ladrillo que le den. El lazo que se afloja de un sitio (cuota) aprieta por el otro (patrimonio menguante por iliquidez y consiguiente bajada del tochoprecio) . Por mí, perfecto el afloje ese y encima, les gusta. La inflación es de ladrillo presente y en camino y el Euribor menguante es descapitalización deel sector. La tormenta perfecta y ellos se alegran del paro, de los precios inflados y de una nueva burbuja ( ¿Energía? ¿Oro?) Que puede ser la última.

Comprar un piso a los precios que tienen es muy mal negocio. Totalmente de acuerdo, aunque baje el Euribor. Por varias razones: - precio desorbitado. Desorbitado desde varios puntos de vista, en relación a loque costaban hace no tanto tiempo, tal como diez años. En relación sobre todo a los ingresos medios. En relación además al valor de los restantes bienes y servicios, que dan una pauta de hasta dónde está llegando esta locura. -Evidentemente derivado de lo anterior, endedudamiento excesivo. Comprar en estas condiciones es perder mucho. Un coste demasiado alto para satisfacer una necesidad respecto a la cual hay otras alternativas, alquiler. Es decir, hipotecarse a los treinta años por otros treinta años, aunque se consiga pagar, es demasiado. Se habrá dedicado una parte demasiado grande de los ingresos a ese bien. Deja de merecer la pena. - Restricciones de crédito - incertidumbre económica en general y laboral en particular. El que tiene un negocio no puede saber si mantendrá sus ventas y por tanto sus ingresos. El que trabaja por cuenta ajena, no sabe si perderá el empleo. - Además supone volverse más vulnerable ante la política de recursos humanos de las empresas e impide la movilidad laboral, dentro o fuera de España. Una cosa es verse forzado a emigrar y otra decidir en un contexto de relativa libertad. Irse a currar por Europa va a ser cada vez más frecuente. Esa libertad es un bien.

Hoy en un periódico nacional de papel:
La caída de la bolsa incrementará los costes financieros de las empresas (cotizadas) porque muchos de los préstamos que recibieron se encarecen (más garantías) según lo pactado en caso de que la cotización baje de equis nivel.
Es uno de los muchos efectos negativos de la bajada de la bolsa.
Otros:
- Efecto pobreza de inversores en bolsa y consumidores en general
- Ajustes de costes en las empresas, obligatorios, despidos, cancelación de proyectos

En cuanto a los bancos en particular no creo que estas caídas les lleven a abrir el grifo del crédito

Como promotor puedo asegurar que nunca me ha satisfecho la enorme subida que han padecido las viviendas.Estaba seguro desde 2005 que era pan para hoy y hambre para mañAna.en el presente siento que me han dejado sin trabajo.la culpa la doy en primera instancia a los bancos y cajas y en segunda al gobierno-banco de España. Esta situacion tan solo ha beneficiado a especuladores no a los promotores profesionales.el gobierno nunca practico medidas de contencion para evitar esta subida desmesurada.las entidades financieras ahora no dan credito. ¿Quién tiene la culpa? Por otro lado construir con las actuales normativas es carisimo si lo comparamos tan solo con el año 2002 Efectivamente, no es Vd. el único promotor que piensa así, así piensa la mayoría de promotores expertos que están promoviendo viviendas desde hace años. DE hecho ahora se hallan bastante asustados, pues los bancos no dan crédito, los inversores apegados a gobiernos (con suelo recalificado) el suelo, lo quieren cobrar a un valor de repercusión que sobrepasa el límite lógico del 25% del valor de venta, que junto con los bajos tipos de interés de los bancos (antes del 2007), el bajo coste de contrata (antes del 2007) de la construcción, el incremento de empresas promotoras inexpertas que han comprado sin saber de urbanismo, ni de infraestructuras, ni de servicios urbanos, sino simplemente con la frase “ Esto nunca baja” En busco del pelotazo, rápido y fácil. Estamos ante una situación muy crítica de los expertos y conocidos promotores, constructores, inmobiliarios, arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros de caminos, que piensan (yo también) que todo fue pan para hoy y hambre para mañAna, donde los mejor beneficiados de esto han sido los pasapiseros, los inversores de medio pelo, la vecina, el vecino, los gobiernos y los bancos, pero-o-o-o-o-o, al no ser expertos se han metido donde nadie les llamaba más veces a este negocio, estando hoy en día hipotecados la mayoría, con suspensiones de pagos, quiebras, el grifo cerrado y las obras sin terminar, sin saber nadie a donde pararemos. Pararemos en una rebaja de la mayoría de los bienes inmuebles, para que se vayan los que sobran, que paguen si pueden y a empezar de nuevo poco a poco y con calidad y garantía de lo que se construya, siempre que no se ponga en medio de nuevo, los bancos, los gobiernos con su política, así como los nuevos ricos que meten la pata donde se ponen. Pd.- deseo de una vez que los profesionales del sector de la construcción, inmobiliario y urbanístico, puedan ser lo que son, gente que le gusta su trabajo y que son responsables civiles y penales de los edificios que se construyen.

El tema que le planteo, es que en mi caso, "pudiendo comprar", me salvo en los 3 supuestos (bajada, meseta y alza), pero ustedes, en el caso de subida, pueden llegar a tener un serio problema. ¿Porqué dices "ustedes"? El caso justo de comparación eres tú mismo eligiendo el alquiler. Es justo, porque si elegiste sesudamente comprar un bien apalancándote con crédito en un producto que subía eres de ese tipo de persona que podría haber invertido en bolsa (que ha subido más que la vivienda en el mismo periodo) o incluso en un negocio. Al mismo nivel de apalancamiento que con la vivienda podrías tener más capital y mejor futuro. Si ya empiezas a segmentar a la población entre los que no pueden y los que si pueden y se benefician de las subidas, mal vamos. Compara entre iguales y situaciones semejantes. Mucha gente que puso en segunda fila de prioridades la propiedad tiene ahora más que tú, mejor salario por más movilidad, un buen negocio, una buena formación o un proyecto vital más enriquecedor. Te enfrentas a la posibilidad de bruscas bajadas de precios de la vivienda, probablemente casi tan apalancado a crédito como antes y, por tanto, con pérdidas patrimoniales multiplicadas y, encima, con iliquidez. Puesto a imaginar, se más realista y no te pongas en el ejemplo como el único que sabe hacer jugadas de éxito. Hay más formas de usar el dinero aparte del ladrillo.