El fmi augura una caída de hasta un 20% del precio de la vivienda en España

¿Coyuntural?

Solo con leer a la prensa manejar cifras de paro de 250.000 a 2.000.000 (8 veces mas, no el 5% que debería ser un valor errático de fluctuación), lo dice todo.

Nadie sabe nada, por una sencilla razón, porque no saben como se compone el mercado empresarial español. Solo saben que hay millones de micropymes, que de momento aguantan.

Haciendo un simple dafo se puede ver el calado de la crisis.

Efectivamente, es mas, desconocen la capacidad de generación de riqueza de las pymes y como redunda en las grandes empresas. ¿Qué cifra de negocio generan los autónomos y micropymes en las eléctricas, constructoras, telco, aseguradoras, sector financiero?

La llave del conocimiento está en las asesorías y las gestorías.

Un saludo

Comercialmente hablando, las políticas agresivas pueden tener dos connotaciones:

+Con los clientes.
+Con la competencia.

Si otro banco le ofrece un diferencial de esa naturaleza ¿Que es lo primero que hace antes de cambiarse de banco?

Un saludo.

¿Por qué pagar por un adsl 30 € Cuando se puede pagar 9 €?
¿Funcionan igual los sistemas de scoring para todas las entidades? ¿Y mas con los tiempos que corren?

Marketinianamente hablando existen 4 tipos de productos:
+Perro (mal producto)
+Incógnitas (se desconoce si puede llegar a ser producto estrella, pero de momento no es un perro)
+Estrellas (buen producto, pero de momento no da los rendimientos que puede llegar a dar) .
+Vacas lecheras (da todo el rendimiento que puede dar) .
Estratégias de marketing estratégico basándose en un portfolio de productos y servicios:
+Gancho.
+Fidelización
¿Qué es la hipoteca? ¿Un producto con un margen tan estrecho?
Pues bien, te garantiza tener clientes con perfil (rentables y fieles) porque a lo largo de todo el ciclo de vida del cliente, lo más probable es que tenga contratado con usted “N” Productos financieros de mas margen.
Fidelizar a clientes con poco margen y poca capacidad de generación de negocio no es lógico.

Los mejores ingenieros informáticos son los que son capaces de llevar a la práctica los modelos de negocio empresariales. En esencia las aplicaciones tienen un foco de uso comercial y por consiguiente de negocio: erp, crm, e-procurement/e-scm, herramientas de planificación, soluciones sectoriales etc...un saludo

¿Recomendariais sacar todo el dinero en efectivo del banco y meterlo en un calcetin?...Realmente no tenemos ni idea de lo que manejan los grandes bancos, los cuales nunca pierden. Ultimamente solo se escuchan noticias negativas relacionadas con la economia, , el panico esta llegando paulatinamente en forma de bola de nieve, , cayendo, y cada vez mas gorda y difici de parar, , para cuando la gente se ha dado cuenta de donde se ha metido, no tienen marcha atras, , lo siento por ellos, se arriesgaron y han perdido.
Realmente este pais se ha ido a pique, y lo siento por lo que voy a decir pero nos lo merecemos por mangantes, cutres y vagos. No hemos invertido en nada, no producimos nada, y nos hemos enriquecido arificialmente a base de ladrillitos y a costa de joder todo el paisaje nacional. Nos lo merecemos, y a la gente que esta en la ruina, que se lo hubiera pensado antes y se hubiera informado.

A continuación lo que puede haber costado y por lo que se puede vender las viviendas promovidas por el pocero en seseña:

Lo normal en un pau, es que se de una edificabilidad entre 0, 50-1, 00 m2 techo/m2 suelo bruto. Como parece ser que la 1ª Fase ha proyectado 2.500 viviendas, que a una media de 100 m2 construidos con parte proporcional de elementos comunes resultan 250.000 m2 de techo, luego habrá tenido que urbanizar el terreno erial, en más o menos 250.000 m2 de suelo bruto.
*SUELO
Coste del suelo: rústico 3, 00 €/M2 (total 750.000 euros)
Gastos de urbanizarlo: 80 €/M2 suelo bruto (total.- 80 x 250.000 m2 = 20.000.0000 €)
Gastos de honorarios técnicos Proyecto de urbanización (pau) para recalificarlo.- 2.000.000 euros
Coste total del suelo recalificado y urbanizado.- 22.750.000 euros
Valor de repercusión por m2 construido.- 22.750.000 € / 250.000 m2 techo = 91 €/ M2
*CONSTRUCCION
Coste de contrata medio de la zona.- 550 €/M2
*GASTOS GENERALES.- 20%
*IMPREVISTOS.- 10%
*BENEFICIO INDUSTRIAL.- 15%

---------------------VALOR DE VENTA (Vv) QUE DEBIÓ y DEBE VENDER EL POCERO:

---------------------Vv = 1, 20 x 1, 10 x 1, 15 (91 + 550) = 973 euros/m2 construido

Conclusión1.- una vivienda de 3 – 4 habitaciónes, salón comedor, cocina, dos baños, distribuidor se debió vender y se puede vender a (100 m2 x 973 €/M2) “ Noventa y siete mil trescientos euros” – 97.300 euros -.donde se ha incluido un 10% para imprevistos y el 15% de beneficio neto. (16.000.000 millones de pesetas como maximo)

¿A qué precio ha vendido las construidas hasta la fecha ?

Vamos a demostrar con números concretos que bajadas del 70% no son descabelladas.

Tomaré como ejemplo un piso de 3 habitaciónes, obra nueva, en un municio del extrarradio barcelonés (Sant Joan Despí) . pregunté este verano pasado y pedían 77 mill. Pts. La promoción no estaba finalizada, tenía 4 pisos y habían vendido 1.

Una bajada de precio del 70% dejaría este piso en 23 mill pts. Por encima de los 90-100k euros que costaría la edificación, según se comenta en el foro.

Aplicando criterios de financiación “Conservadores”, Razonables en los tiempos que corren, el 10% de gastos, más el 20% de entrada de 23 son 6, 9 mill pts que nuestros compradores deberían aportar a tocateja. Las parejitas de mi entorno no los tienen, pero sigamos, siempre se puede sablear a los padres.

Los 18, 4 mill restantes se financian a Euribor (cojo 4, 8) + 0, 5 a 25 años. Cuota: 675 euros. Si esta cuota es el 35% de los ingresos familiares, nos queda un sueldo combinado de 1930 euros entre los dos, asumible con sueldos mileuristas, inalcanzable para la mayoría de monoparentales.

Para mí (como se ha dicho infinitas veces en el foro) lo que marca los cálculos son las condiciones del banco, el paro y la endeudabilidad. Se ve mucha diferencia entre el precio y el público potencial de las viviendas, especialmente en el extrarradio.
En estas condiciones, si un promotor ha comprado el suelo a buen precio, puede vender a 23 y ganar dinero. En este caso los principales perjudicados por la bajada serían los vendedores de suelo, de segunda mano y los hipotecados reciéntes.

Efectivamente ese es el problema, no hay inconveniente en pagar 40 kilos por un zulo del caudillo, pero por una aplicación informática sí. mi empresa es española pero no entramos en la competencia descarnada de bajar costes por ganar un proyecto, vamos a la calidad y nuestros clientes lo saben y todos salimos ganando. Logicamente el personal es competente y bien pagado, pero somos pocos los que trabajamos así.