El fmi augura una caída de hasta un 20% del precio de la vivienda en España

Estadística de elaboración propia.

Datos tomados de avisos de este portal inmobiliario: ciudad Logroño, todos los tipos de vivivenda, superficie mayor de 120 m2.

Fecha de origen: 01-08-07
Fecha final: 06-04-08

Número total de avisos recibidos: 88

% De incremento en el número de avisos en 2008 respecto de 2007: 118%

% Que baja el precio en el periodo (anualizado) : -21, 91%

Disminución diaria del precio del m2 -1, 539 €

(Pongo los datos a disposición de quien los solicite)

La verdad tiene muchas aristas, hoy comiendo con mis padres hemos discutido sobre la clausula famosa del 20 por ciento de depreciacion, que alguien les habia dicho que lo habia habilitado el gobierno, del que no son nada amigos, dicho sea de paso; bien, pues resulta que la clausula en su caso, con la escritura en la mano, es mentira; en su caso es del treinta (30) por ciento. Al ver su firma estampada en el documento se han quedado un poco estupefactos, pues resulta que no es un invento, sino que es su firma y su deuda. Eso si, un poco mejor que ahora. Y que nadie me discuta lo que acabo de leer pues como tus padres, muchos mas. Alguno seguro que se habia dado cuenta pero en un pais donde "es metafisicamente imposible que baje la vivienda", seguro que se lo habian tomado como el tipico "formalismo legal" (jajaja, esto me encanta, la gente no se da cuenta de que estos "formalismos" estan por algo) . No se como habra sido la noticia en tu caso, pero yo conozco mas de uno que se pondria blanco si se lo leyera. A partir de aqui, el banco tiene carta Blanca para hacerte lo que quiera (bajo pena de ejecucion) . No sabria como definir esto exactamente, si vuelta al feudalismo o directamente chantaje. Deudalismo, que lo han llamado antes por aqui. .

No puedo reprimirme. . Como la vida misma! Yo no se si tienen razón o no, pero a mi me sabe muy mal haber pagado por algo que ahora estan rebajando de precio descaradamente. Me siento estafado porque esto no es lo que nos habian prometido, ni sera lo grande que tenia que ser ni se llenará de gente jamás. Yo 60.000 euros tardo 10 años en ahorrarlos, y estos sinverguenzas los han rebajado de un plumazo, y ahora me consta, que la propia empresa esta contratando gente para que simulen ser pasapiseros y vendan aun mas barato haciendo ver que les urge la venta, y así los que compramos primero no podamos quejarnos a la promotora. No se puede jugar así con el dinero de la gente. Estoy por presentarme en las oficinas de Onde 2000 y empezar a repartir leña, lo digo en serio. Estoy muy deprimido porque esto era la ilusión de mi vida.

Tranquilo que ya verás que rápido metrovacesa se suma al carro de la "refinanciación de la deuda" con los bancos como las otras grandes, tipo colonial, martinsa fadesa etcy los bancos tendrán que tragar,

Efectivamente xdf. En ese mismo foro se leen perlas como uno que quiere comprar un ático y la gente le contesta: yo me lo he comprado por 41 millones. Un mes mas tarde, otro: ya han subido a 43. Otro a la semanaL: ya piden 45. Todos llenandose la boca con esas subidas ridiculas que nadie entiende.
Ahora esa misma gente es la que se deprime y se pone a llorar. Ridiculo. Acaso cuando firmaste no estabas de acuerdo con lo que ibas a pagar? hubieras pagado la difirencia al alza en caso de "revalorizacion" (ja-ja-ja) . De que te quejas pepito?

Subprimo, que refinancien todo lo que quieran. La deuda sigue ahi y no se acaba. En el momento que se lleve a alguna caja por delante, a ver que pasa. Hay mucho inversor (pero de verdad, no "inversoh") que va a perder mucho dinero, y con capacidad para llamar a su amigo el ministro para que empiecen a investigar sociedades. No creo yo que esta vez vayan a irse de rositas como siempre, aunque igual me equivoco y es solo la ganas que tengo de verles caer. .

Personalmente un 30% me parece ridiculo si se quiere reactivar el mercado. Quien puede comprarse ahora mismo un piso de 200.000? el que tiene ahorrados 90.000?
No creo que ese vaya a comprar ahora mismo

Di que si: ahora sumale el derecho a usar mi piscina, a pasear por el parque esos son derechos y no la declaracion universal! Si si, estare toda la vida pagando pero algo le dejare a mis hijos efectivamente, estaras toda tu vida pagando. Si, le dejaras a tus hijos un piso rodeado de esqueletos de edificios (si es que se conservan), en medio de un desierto donde los pisos van a valer menos que los gastos que generan. Resulta obvio que eso de pensar en el futuro no pasa por la neurona sana de estos okupas que promocionan el boicot a la propiedad de las viviendas.demasiados porros, crack y alcoholo no les permiten pensar en un futuro jajajaja, esto ha sido lo mejor. Somos pobres burbus destrozados.

¿Como es posible lo que cuenta el foro de seseña? Pues no he estado allí, ni he buscado nada al respecto, ni lo puedo probar, pero no me puedo ir mucho del coste y precio de venta razonable con siguiente" e-s-t-i-m-a-c-i-ó-n de coste y precio de venta"en seseña: a continuación lo que puede haber costado y por lo que se puede vender las viviendas promovidas por el pocero en seseña: lo normal en un pau, es que se de una edificabilidad entre 0, 50-1, 00 m2 techo/m2 suelo bruto. Como parece ser que la 1ª Fase ha proyectado 2.500 viviendas, que a una media de 100 m2 construidos con parte proporcional de elementos comunes resultan 250.000 m2 de techo, luego habrá tenido que urbanizar el terreno erial, en más o menos 250.000 m2 de suelo bruto. *SUELO Coste del suelo: rústico 3, 00 €/M2 (total 750.000 euros) Gastos de urbanizarlo: 80 €/M2 suelo bruto (total.- 80 x 250.000 m2 = 20.000.0000 €) Gastos de honorarios técnicos Proyecto de urbanización (pau) para recalificarlo.- 2.000.000 euros Coste total del suelo recalificado y urbanizado.- 22.750.000 euros Valor de repercusión por m2 construido.- 22.750.000 € / 250.000 m2 techo = 91 €/ M2 *CONSTRUCCION Coste de contrata medio de la zona.- 550 €/M2 *GASTOS GENERALES.- 20% *IMPREVISTOS.- 10% *BENEFICIO INDUSTRIAL.- 15% ---------------------VALOR DE VENTA (Vv) QUE DEBIÓ y DEBE VENDER EL POCERO: ---------------------vv = 1, 20 x 1, 10 x 1, 15 (91 + 550) = 973 euros/m2 construido Conclusión1.- una vivienda de 3 – 4 habitaciónes, salón comedor, cocina, dos baños, distribuidor se debió vender y se puede vender a (100 m2 x 973 €/M2) “ Noventa y siete mil trescientos euros” – 97.300 euros -.donde se ha incluido un 10% para imprevistos y el 15% de beneficio neto. (16.000.000 millones de pesetas como maximo) ¿A qué precio ha vendido las construidas hasta la fecha ?

Ayer posteé respuesta por dos veces, pero no sé que pasa que a veces falla y borra el post.
Le comento: conozco la ciudad de Valencia. En la actualidad según idealista el m2 de vivienda de segunda mano es de 2800 euros en Valencia capital. A mí en tasación de 2007, me valoran las viviendas de obra nueva a 2.710 euros m2(120m2 construidos). Cuando el precio de venta de viviendas similares( piso, 90m2, dos dormitorios, 2 baños) próximo al final de la avda del puerto está en 369.000 euros apróx.(4.100 euros)
El resto de capitales las desconozco, por eso a ustedes , espertos en tasación les pregunto, si en la actualidad se está tasando ya, a niveles de años anteriores o no. Y qué relación en tanto por ciento para una zona similar hay entre m2 de segunda mano y nuevo. Gracias
No me extiendo que no sé si saldrá.

Eh deshi: por 140.000 leuros dúplex de 90 m2 con dos garajes.

Efectivamente, se va todo a la m