El fmi augura una caída de hasta un 20% del precio de la vivienda en España

¿Porque la gente le echa a culpa a zapatero de que sus piso baje de precio? ¿De la crisis?, No se dan cuenta de que esto se lleva gestando mucho mas tiempo?.Y todos han contribuido? TODOS! Derecha, izquierda y centro!

Claro como el agua, xdf. ¿Donde entra la ley en todo esto? ¿Dónde se anticipan nuestros gobernabtes para que no suceda?, ¿Cómo se controla? ¿Quién responde por ello?.
Vivimos en un país donde el capital es la fuerza, nuestra clase política sufre el velado chantaje al que es sometida, y que se resume en que mientras las cifras de paro, macroeconómicas, ipc, etc, salgan, para qué moverse. Ahora ya no salen ni paro, ni macro, ni micro ni nada, pero ahora es tarde.

Insisto en que cada uno asuma sus responsabilidades, empresarios promotores, gobernantes, compradores. Y que el término justicia no signifique sólo el cumplimiento de la ley sino, lo que es justo.

Distinguido compñero, le sugiero que me haga una respuesta a dos extensos comentarios que hice para Vd. ayer y me dijo que me contestaría más extensamente en otro post ayer por la tarde, quiero saber que opina, pues me preguntó directamente: quisiera que km o algún tasador me resolviera una duda. Como experto en tasaciones, ¿Cúal es la relación actual entre el precio tasado m2 de vivienda de nueva planta y la de segunda mano? Saludos cordiales

Seguimos quemando etapas, ahora vamos a "bajará bastante pero poco a poco".
El problema no es el comprador que no quiera comprar, si compradores hay todos los que quieras, la famosa demanda embalsamada, si el problema es que el comprador no tiene un duro para comprar y el banco no lo va a prestar tan alegremente ni ahora ni dentro de muchos años, si es que lo volvemos a ver. A la banca lo que le interesa ahora es una bajada fuerte lo antes posible, quemando etapas a todo trapo pero haciendo ver al populacho que es algo inevitable aunque ellos no querían. Estamos viendo que con bajadas que tranquilamente se darán ya en la negociación o antes del 10% no se vende absolutamente nada, muchos que encuentran el "chollo" de su vida van al banco si salen con el rabo entre las piernas.
Simplemente volver a decir al futuro comprador que se vaya acostumbrando a una vida austera antes de comprar y en buena parte de los años que pague hipoteca. Que se mentalice de que al menos va a necesitar el 30% en cash de lo que valga la vivienda, a ahorrar toca, se acabo la barra libre de crédito. Se terminaron los viajecitos, cenitas, cacharritos última generación, etc. si se quiere comprar un piso.

Hará un año alguien pidió que el foro (o, al menos, la parte burbujista del mismo) tuviese un 'manifiesto'. Me pareció buena idea así que redacté uno y hoy lo he releido. Lo 'republico': -------------------------------------------------------------------------------------- en los últimos años se ha producido en España un fenómeno de hiperencarecimiento y sobreconstrucción de viviendas. Un grupo de ciudadanos vinculados por la concurrencia en un foro de Internet hemos decidido expresar nuestra opinión al respecto con el siguiente , . -, . -, . -, . - m A N I F I E S T O, . -, . -, . -, . - 1.Denunciamos lo que, en nuestra opinión es una situación irreal y gravísima, sin parangón en la Europa a la que pertenecemos ni en la historia reciénte de nuestro país. Este encarecimiento de la vivienda y, lo que es muchísimo peor, la insensata conducta de un buen número de ciudadanos que han suscrito deudas por cantidades de dinero que, hasta no hace mucho, se podrían haber considerado pequeñas fortunas, han creado una situación que, en el mejor de los casos, derivará en la ruina familiar de muchos de nuestros conciudadanos. 2.No obstante, queremos reiterar nuestra opinión de que los principales culpables de la situación son los que, de forma temeraria, han comprado viviendas a unos precios que les obligarán a malvivir durante mucho tiempo –E, incluso, legando la deuda a sus descendientes- o les conducirá a la bancarrota. 3.Lamentamos la conducta de los sucesivos gobiernos que, o han contemplado la situación con complacencia o, peor, han ironizado sobre la misma (“Los pisos están caros porque los ciudadanos los pueden comprar”) . Aunque el gobierno no pueda intervenir directamente en el mercado, es su obligación, al menos, paliar la situación con leyes y reglamentos y, también, hacer pedagogía empleando al propio ministro si menester fuese. No recordamos, en este sentido iniciativa alguna. 4.También queremos reprobar la conducta de muchos ayuntamientos, que han aprovechado una situación que perjudica objetivamente a sus ciudadanos para recaudar un dinero –Aunque haya sido legalmente- que, en muchas ocasiónes se ha dilapidado y, en otras, ha contribuido a fomentar la corrupción y las practicas mafiosas. 5.Tampoco queremos dejar de poner de manifiesto la, en incontables ocasiónes, condenable conducta de muchos profesionales relacionados con la actividad inmobiliaria, que han malinformado a sus clientes en aras de obtener unos beneficios que, cuando menos, son inmorales por la forma en que se han conseguido. 6.No queremos terminar sin hacer mención a la repercusión económica que la situación puede suponer para el país, que presenta cifras y ratios de deuda que son el hazmerreír de media Europa. El tiempo, que pone a todos en su sitio, juzgará a todos los responsables.

Simplemente volver a decir al futuro comprador que se vaya acostumbrando a una vida austera antes de comprar y en buena parte de los años que pague hipoteca. Que se mentalice de que al menos va a necesitar el 30% en cash de lo que valga la vivienda, a ahorrar toca, se acabo la barra libre de crédito. Se terminaron los viajecitos, cenitas, cacharritos última generación, etc. si se quiere comprar un piso. Te considero un profesional, experto, conocido y respetado en este foro, pero lo que vienes " repitiendo" de que el comprador se vaya haciendo lo idea de tener ahorrado el 30% en su bolsillo para poder comprar, estimo que: la barra libre del crédito es precisamente la que ha permitido pagar la cena de la boda, los muebles, los viajecitos, cenitas de amigos, el 4x4, la moto, los viajes por Europa, el esquí, el golf, la moda y todo lo que quieras añadir para " vivir de la apariencia y simpre por encima del 100% de las posibilidades de esos borregos que no saben lo que es el bolsillo, el ahorro, el trabajo y la vida " si lo han hecho los bancos es pòrque no sabían más, porque les interesaba, porque había que mantener el nivel alto de su banco-caja con respecto a los bancos internacionales para seguir recibiendo créditos. El crédito de los bancos internacionales se ha cerrado a los bancos y cajas españoles porque saben que estabamos valorando por encima de su valor real, que se especulaba a todo trapo, que teníamos un urbanismo salvaje, corrupto y nadie paraba al monstruo financiero e inmobiliario de España. Hizo una primera parada con la subida del tipo de interés y ahora el cierre de grifos a los bancos y cajas. Luego, el error es de todos los involucrados, pero no sólo del comprador y creo que la solución es fácil: - no más comisiones a los poderes (si los hay, que no lo sé como manifiesta ayuntamientos2 y xdf) - nada de urbanismo salvaje, mas normativa y reglamentos escritos que hay que cumplir - quiebra común de las empresas que han especulado y ahora dicen que no pueden pagar a proveedores cuando han ganado miles de millones de euro. - Bajada del 50% de los precios de la vivienda y de otros bienes de primera necesidad. - Exigir que cumplan los requisitos de no sobrepasar el 30% del sueldo, avales y otros que sean determinados por los bancos a efectos de hipotecas - otros pero que se vuelva a tasar al 100% real el piso para hipotecar al 100% que se pueda mantener para 20 años vista, sin que nadie vuelva a especular en el pisito, pues la vivienda es un derecho a una vivienda digan está y mientras se pueda pagar la hipoteca no hay porque tener más del 10% de los gastos como siempre, porque con lo que se gana (sueldo) en España no hay para ahorrar más de 3.000 euros al año la mayoría. Se puede mejorar lo escrito, pero creo que me podeis entender lo que quiero decir.

Antes que nada quiero agradecerle su esfuerzo en predicar en el desierto mental economico de este estado, que mas que nada es un estado de cosas según mi parecer, como ya le explicaré. sus acertados anáilisis económicos habran evitado a más de uno entrar en la pirámide burbujil, o en mi caso salirme a tiempo, aunque para ello hubieron de concurrir circunstancias familiares imprevistas.

Lo que le queria comentar es que sus planteamientos económicos estan derivando últimamente en posicionamientos políticos, que se los respeto por supuesto, pero que veo expuestos con falta de rigor económico si los comparamos con su trayectoria. Igual esta falta de rigor viene de poner en el mismo plano, en el mismo escrito, sus análisis rigurosos basados en números, y sus creencias políticas solo parcialmente basadas en cifras.

Por ejemplo estoy de acuerdo en que el sistema de financiación de las autonomias y los ayuntamientos es un desastre, pero yo veo la base de ese problema en el corporativismo del funcionariado y en el miedo del poder central de turno, a redúcir su volumen. La organización del estado ha sido votada democráticamente, y si se deciden transferir las competencias de cultura, lo lógico es que el ministerio de cultura desaparezca. Pero no desaparece, sino que incrementa su gasto. A mi parecer, el estado debia reducir su volumen en funcionarios y gasto, en la medida que delega a funciones a otros estamentos del estado, no lo olvidemos también son estado, como autonomias o entes locales. Estamos hablando de un 50% .

No digo de despedir masivamente a estos funcionarios, pero pueden pasar a Justicia o Economia, o porqué no a las autonomías. Pero claro, ya vimos lo que pasó con el traslado del ente regulador de las telecomunicaciones. Un cambio en el sentido que indico y que dicta la razón, y las leyes votadas democráticamente por el Parlamento, llevaria a la masa funcionarial madrileña al 2 de mayo de nuevo, y a la oposicion al seromprespaña de siempre.

Y las diputaciones, ¿Porqué siguen existiendo?, Ese si es un residuo del franquismo temprano y tardio, ¿Ud considera justificada su existencia? ¿No habiamos quedado que las competencias se transfieren? Pero no, hace falta una masa funcionarial para que el virrey haga visible que el estado sigue ahí, que de hecho es más bien que el partido político en el poder, mueve sus fichas-presupuestos de la diputación en las provincias-colonias. Le hago también una propuesta dado que a ud. Le gusta tanto descubrir las verguenzas estatales, háblenos de las balanzas fiscales entre autonomías, porque desde hace muchos muchos muchos años cada gobierno promete que las publicará y no lo hace. Con los resultados de estas balanzas fiscales se entenderá una de las razones de porqué pasa lo que pasa, el absoluto cachondeo los listos primero, sálvese quien pueda y gasta hoy que mañAna no sabes lo que vendrá, y porqué la culpa última de la burbuja no es de las autonomías de la señorita pepis via cajas.

La culpa es de quien no se atreve a ejecutar el mandato democrático, y se resiste a cambiar realmente y transparentemente el modelo de financiación del Estado de Cosas. Y entre estos, y pérdoneme, le tengo yo que situar a Ud. Hoy en dia por su falta de rigor en defender argumentos políticos con un análisis económico superficial que casi se podria calificar de demagogia, aunque le supongo la mejor de las intenciones desde su punto de vista. Es muy fácil implementar mal un modelo y entonces asignar la culpa al modelo mismo, hay que hacer un poquito de crítica de los plantemientos económicos centralistas, sus resultados en mi país son una verguenza absoluta.Yo le respeto su ramalazo nacionalista español, pero no lo comparto, con lo que espero que si se digna a contestarme me respete mi ramalazo independentista catalan, y por favor, no lo comparta.

Los números del 20% + gastos en cash es lo que hace muchos años es normal, de hecho se menciona expresamente en la ley de Regulación del Mercado Hipotecario:

Cuando se financie la construcción, rehabilitación o adquisición de viviendas, el préstamo o crédito podrá alcanzar el 80% del valor de tasación, sin perjuicio de las excepciones que prevé esta Ley.

Las condiciones en las que se podría superar la relación del 80% entre el préstamo o crédito garantizado y el valor de la vivienda hipotecada, sin exceder del 95% de dicho valor, mediante garantías adicionales prestadas por entidades aseguradoras o entidades de crédito.

Es decir, que para estar en la "legalidad" aun dando más del 80% del precio de la vivienda (sin gastos) se ha tenido que hinchar la tasación y pedir avales y créditos personales extra. Pero eso el banco ya no lo está haciendo y dudo mucho que lo haga en muchos años, el ahorro hispano sigue bajando y de fuera no van a inyectar más pasta.

Por eso a la banca le interesa un bajada rápida y contundente para poder con su negocio. Mejor para el banco dar la hipoteca de dos pisos de 150.000 € Con 20.000 pavos de entrada + gastos cada uno que no darla a un piso como esos que ahora valga 300.000 ya que no va a encontrar a nadie que ponga 90.000 pavos para empezar a hablar sobre ese piso.

Pues no lo entiendo, aquí en la zona de Vic (a 80 km de Barcelona capital) hay un montón de gente con más de 90.000 euros ahorrados y por 300.000 euros de media te compras una señora casa en vez de un piso, pero eso desde siempre, es decir, de momento las rebajas por aquí no han empezado, aunque desde hace 1 año los precios no suben. No sé, aqui la gente tiene pasta para aburrir, no lo entiendo, será la lotería, que no para de tocar o qué?