El Euribor se dispara hasta el 4,82% y encarece las hipotecas un 36% en tres años

Las hipotecas que se han podido pagar y no amargar no sobrepasan los 10 años de antigüedad en la historia de la compra del pisito. Los de vpo eran para 20 años porque iban destinadas a los más desfavorecidos y con el alargamiento de plazos podía pagar el comprador y el banco recaudaba más por intereses. Ahora con hipotecas a 30-40 años es para vivir como un esclavo-cautivo-obediente de la sociedad sin salida una vez firmado. No firmen hipotecas para 30-40 años y menos refinanciación de deudas unificadas para 50 años, será un sufrimiento largo y penoso.
Quedan avisados, las deudas se pagan hasta el último céntimo. Pd.- paciencia hasta pasado en verano de 2008, las obras nuevas van a rebajar precios seguro, para pagar sus hipotecas y recuperar liquidez.

Que no compre nadie, si paralizamos la compra como se está consiguiendo, no tienen más remedio que rebajar, que es lo único justo que podemos conseguir por una sociedad trabajadora y asalariada (la que no especula, trabaja y paga sus impuestos) .

Pues caminamos irremediablemente hacia un Euribor al 6% según algun ilustre de este foro con credibilidad contrastada . Cuando se dijo esto entre otras cosas en este foro hará algun tiempo (tampoco mucho, no más de seis meses) hubo foristas que se echaron al cuello de quien se atrevia a pronosticar semejantes memeces, hoy en dia ya estamos hablando de un Euribor rozando el 5%, con lo cual se van cumpliendo punto por punto las previsiones tachadas en su dia de catastrofistas y de surrealistas en algun caso. Todavía queda pues algo de recorrido hasta alcanzar el famoso limite del “Umbral del dolor”, Aunque haya bastante gente que a estas alturas ya le esta empezando a doler bastante.

Pues yo tengo la impresión de que el desenlace va mucho más rápido de lo que esperábamos en este foro.piensa que en tan solo 3 meses se ha hecho pública la información acerca de la situación de las promotoras, del ritmo de venta de vivienda, del stock acumulado, de la deuda de empresas y familiares.sinceramente, creo que es el propio gobierno de zp el que está impulsando un ajuste de precios sudden & sharp

Quien iba a imaginar la retaila de promotoras en suspensión de pagos tras las elecciones, o los descuentos del 20% - 40% en obra nueva.a este ritmo pienso que la debacle llegará durante este mismo año.

Los promotores de obra nueva están bajando los precios, no tienen más remedio y bajando precios cubren las deudas hipotecarias, ganan menos pero recuperan liquidez, ese será el camino a seguir.pero no pueden colgar el cartel diciendo " rebaja del 30% " porque hay una parte de la promoción comprados a precios sobrevalorados en años anteriores, pero si entras en el piso piloto y a la oficina " in situ" se puede " negociar a la baja".también hay promotores inexpertos, que compraron caro y no quieren bajar, pues si alguno no baja el 30% que se lo quede para su familia y no se compra.hay muchas promociones, se ha construido el doble de lo necesario.ir- ya dijo también, que Irán aumentando el porcentaje de rebajas, primero el 10%, se agotan los compradores, luego el 20% se agotan los compradores, luego el 30% y se agotan los compradores y así sucesivamente, luego mientras más se tarde en comprar más rebaja encontrarás.a pesar de lo que dijo ir-, yo pienso que ya no hay aterrizaje suave posible, ahora estamos ante la espera o encuentro de un aterrizaje b-r-u-s-c-o, creo que vamos directos a la rebaja del 30% de la obra nueva y del 50% de la vivienda vieja, pero para ello hay que patearse el terreno de la zona donde te interese una vivienda.para terminar, olvídese de la vivienda como inversión, la vivienda es para tenerla como " vivienda habitual" los pelotazos no vuelven.

El "fuerte frenazo" de ventas alcanza a la inmobiliaria AycoLos resultados del grupo cotizado en los mercados de corros han sufrido los rigores de la crisis inmobiliaria. Su cifra de negocio en el primer trimestre se redujo más de la mitad, como reflejo, explica Ayco, del "fuerte frenazo" en las ventas del sector, "tanto en primera residencia como en segundas residencias".En el primer trimestre del año, las ventas de Ayco se redujeron a 868.000 euros, frente a los 1, 90 millones de euros registrados en el mismo periodo del año anterior. El beneficio atribuido se situó en 180.000 euros, por debajo de los 261.000 euros contabilizados en 2007.La compañía no deja lugar a dudas sobre las causas de este debilitamiento en sus cuentas. En la nota enviada a la CNMV explica que "la cifra de negocios y los resultados han experimentando un fuerte frenazo con respecto al mismo periodo del ejercicoanterior, como consecuencia de la paralización en las ventas del sector, tanto en primera residencia como en segundasresidencias"

Hoy he hablado con un inversor del pisito (que compraba barato, reformaba y los alquila) y me ha dicho que acaba de comprar otra finca entera por 200.000 euros y el banco se la había tasado por 350.000 euros.esa finca estaba hipotecada y la señora quería quitarse de encima la hipoteca. Las hipotecas queman a muchos.

El estallido pleno de la burbuja se produjo en agosto del 2007 con la crisis de las subprime (han pasado pues 8 meses) y durante este periodo de tiempo se han ido sucediendo los acontecimientos con una velocidad vertiginosa. Piensa que hace seis meses todavía se oia con insistencia el famoso mantra nuncabajista de “Los pisos nunca bajan”, Esta religión hoy en dia se puede considerar extinguida y sustituido el mantra en todo caso por el de “Han bajado pero poco” . No podemos esperar que en 8 meses se reestablezca el equilibrio de una burbuja inflada de forma brutal durante años y años. Ya se está reconociendo abiertamente que hay crisis por parte del gobierno, las bajadas ya son anunciadas sin ningun reparo (al principio eran encubiertas), el Euribor cerca del umbral del dolor del 6%, con lo que todo va siguiendo su curso incluso con mayor velocidad de lo que se podia pensar en un principio. Las playas estarán llenas pero piensa que es de las pocas cosas que aun son gratis. Nos queda aun un largo camino por recorrer y no de rosas precisamente.

El FMI dio a conocer uno de los pronósticos más duros al augurar una corrección de los precios en España de entre el 15 y el 20%, debido la sobrevaloración del mercado de la vivienda. La institución señaló que el descenso de los precios se producirá “Lentamente” Y no de manera fulminante.Asprima, la patronal de promotores madrileños, no se quedó atrás al asegurar que la vivienda se abaratará un 8% en 2008, lo que disparó las alarmas. La asociación tuvo que salir del paso y afirmó que aboga por un ajuste del sector inmobiliario “Lo antes posible”. Asimismo, revisó a la baja el número de viviendas construidas para este ejercicio, hasta las 300.000 unidades, y alertó de la pérdida de 700.000 empleos. El Banco de España se limita decir que la actividad y los precios del sector inmobiliario sufren un ajuste que se ha visto agravado por las turbulencias financieras. En este sentido, augura que los precios se situarán en los próximos meses por debajo del IPC, lo que significa un descenso en términos reales, y que la inversión residencial disminuirá un 3% este año y hasta un 8% en 2009. Morgan Stanley y la agencia de calificación financiera Standard & Poor’S coinciden en situar el descenso de los precios en hasta un 5% . El banco de inversión estadounidense afirma que el recorte se producirá ya en 2008 y podría extenderse hasta 2010 si se intensifica la desaceleración de la demanda de obra nueva. Deutsche Bank cree que el precio de los inmuebles caerá entre un 2% y un 5% en 2008 y espera que la corrección finalice en 2009. La entidad alemana considera que el coste de las casas está sobrevalorado un 30% .BBVA calcula que el precio de las casas crecerá un 1, 4% este año y comenzará a registrar descensos del 1, 9% en 2009. En un informe destaca que la inversión en construcción caerá un 1, 7% en 2008.
Caja Madrid advierte de un incremento nulo de la inversión en construcción durante este ejercicio, ya que el ajuste del sector inmobiliario está siendo “Más intenso” De lo esperado. De este modo, prevé una caída del 20% de las viviendas nuevas iniciadas.Caixa Catalunya maneja previsiones más optimistas y prevé subidas en los precios de entre el 3 y el 3, 5% durante 2008.La CECA (Confederación de Cajas de Ahorros) opina que el precio de la vivienda podría congelarse este año, registrando incrementos próximos a cero, o incluso bajar.La consultora Aguirre Newman prevé que a partir de 2008 se inicien entre 300.000 y 400.000 pisos por año, lo que supondría regresar a niveles de actividad de 1997. En cuanto a los precios, espera caídas de entre el 5% y el 10% en las capitales de provincia debido a la sobreoferta. Además, estima un descenso en la compraventa de hasta un 50%