El Euribor se dispara hasta el 4,82% y encarece las hipotecas un 36% en tres años

Por cierto en mi bloque también venden un piso de 100m2, tiene 30 años, sin garaje, costaba en el 97 unos 20 millones. Llevan un año pidiendo 87 millones, lamentable, lamentable, por ello estamos aquí, no por comprar sino por informar de lo lamentable que es hipotecarse por un precio que ha subido sin motivo alguno más del 300% en 10 años.ese piso de tu casa no vale más de 28-30 millones, diga lo que diga el mercado, el propietario o el vecino y además siempre que esté correctamente mantenido, conservado y no tenga una depreciación funcional por distribucion interior, instalaciónes, diseño, acabados, cocinas-baños, ascensor etc.

Lo que me hace sospechar que esto va para largo es la cultura del pisito que hay en España, mirad esta pepita hace unos días en la TV, ha comprado en Marzo y niega rotundamente que los precios vayan a bajar: vaya pepitaza!, carne de cañón! todos sus argumentos son del tipo "pues yo creo que no puede bajar", le enseñan las gráficas de bajada y lo flipa, pero insiste "como va a bajar, es imposible".

El estallido pleno de la burbuja se produjo en agosto del 2007 con la crisis de las subprime (han pasado pues 8 meses) y durante este periodo de tiempo se han ido sucediendo los acontecimientos con una velocidad vertiginosa. Piensa que hace seis meses todavía se oia con insistencia el famoso mantra nuncabajista de “Los pisos nunca bajan”, Esta religión hoy en dia se puede considerar extinguida y sustituido el mantra en todo caso por el de “Han bajado pero poco” . No podemos esperar que en 8 meses se reestablezca el equilibrio de una burbuja inflada de forma brutal durante años y años es así, y además negandolo hasta hace muy poco antes del 9m o sea estio tiene recorrido largo y sin ser de rosas para los que tengan deudas, porque transparencia no ha habido, información y orientación profesional muy poca e interese en dar el pelotazo más del 60% de los compradores de los últimos años que han comprado para invertir y no para vivir, pobres ignorantes.

Para la zona que sabes que sigo (46023 - Valencia), el preciómetro de otro famoso portal, me da una caída del 9, 04% desde enero y una caída interanual de 13, 39% . La tendencia se está acelerando claramente en los últimos meses.

Del vídeo de you tube de la tipa esa que dice que vive en el retiro, destaca la nula capacidad de argumentación de su tesis: no creo que puedan bajar más, no tienen que bajar más, no puede ser. Se deduce que el principal argumento es su interés. No pueden bajar porque a mí no me conviene. Cabría imaginarse mientras lo dice una saca de millones con un par de alitas que se van volando en su imaginación. Vuelve numancia.

Ya veo que estás siguiendo de cerca la zona, estoy seguro que conseguirás lo que buscas, pero como hemos dicho sin prisa, pero sin pausa y con buena información y documentación del registro de la propiedad, pagos del i.b.i., contratos etc,

Los promotores proponen al Gobierno un tipo de "vivienda concertada" como alternativa a la VPO El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, propuso hoy al Gobierno como alternativa a la Vivienda de Protección Oficial (VPO) un tipo de “Vivienda concertada” A través del cual se garantice al comprador un tipo de interés fijo durante cinco años. Esta solución mixta a caballo entre la VPO y la vivienda libre podría dar impulso al sector, según el presidente de la APCE, que se mostró crítico con algunas de las soluciones propuestas por el Gobierno en la materia para paliar los problemas del sector. En opinión de Chicote, el principal problema que tiene el sector de la construcción es un exceso de 'stock' de viviendas, que si no se venden representaría graves problemas. “Desgraciadamente, la gran solución no existe, existen la suma de soluciones, pequeñas parcelas de soluciones”, Reconoció. una de estas soluciones pasa por la conversión de este 'stockaje' de viviendas en VPO, pero Chicote se quejó de que se trata de una alternativa “Lenta y difícil”, Ya que “Las autoridades locales dicen mucho pero hacen poco” Y, aunque no se puede comparar una rehabilitación con una obra nueva, quieren de alguna manera “Imponer este tipo de ordenanzas”. “Aparte, hay un problema fiscal”, Explicó. chicote señaló que se finalizará el ejercicio 2008 con una construcción de unas 400.000 viviendas, según las previsiones de la APCE, una cifra muy inferior a las 641.000 del ejercicio anterior y advierte que de no haber nuevos proyectos, si el desempleo sube en 2008 el año que viene, el panorama puede ser “Trágico”. “Tenemos empleados directamente a 1, 3 millones de obreros, y cerca de 700.000 empleos indirectos. Si la actividad baja a la mitad, las consecuencias pueden ser lamentables”, Alertó. por último, el presidente de la APCE reconoció que el sector de la construcción ha ganado mucho dinero en los últimos años, pero recalcó que esto es “Lícito” Y que la sociedad también se ha beneficiado de estas plusvalías a través del superávit fiscal. ¿Y esa pasta do fue, que se fizo? Porque no figura ni en reservas ni en capital ni en dotaciones.

Los inmigrantes son el último escalón de la pirámide inmobiliaria (o timo piramidal) y como en todas las estafas piramidales son los que se quedan sin nada, en su caso sin trabajo y por ende sin piso. También van a ser el origen del futuro, temido y todavía por aparecer “Spanish subprime”, Cuando en vista del panorama decidan volver a sus paises o buscar otros lares con mejores perspectivas y dejen el piso para que el banco se lo coma con patatas, veremos como se las arregla el banco para cubrir el total de la deuda cuando no hay ni avales de por medio y el sujeto se encuentra en las lejanas serranias del Ecuador o en los frondosos bosques de la selva amazónica

Viernes 02 mayo 13:07, hierofante dijo"Por último, el presidente de la APCE reconoció que el sector de la construcción ha ganado mucho dinero en los últimos años, pero recalcó que esto es “Lícito” Y que la sociedad también se ha beneficiado de estas plusvalías a través del superávit fiscal" ¿Y esa pasta do fue, que se fizo? Porque no figura ni en reservas ni en capital ni en dotaciones. Especulo: 1) los grandes se la han pulido en compras en otros sectores (energía); 2) los pequeños no son unos linces: muchos compraron el terreno a precios de risa (vete tú a pedirle ahora al abuelete que vendió unos 'carros' -así se dice en mi tierra- de tierra por una millonada que la devuelva) y/o pagaron los servicios -proyecto, aparejador- a precio de oro y/o las materias primas y/o a los oficios; está todo demasiado repartido.

El fin del negocio inmobiliario resultaba inevitable, porque habia muchos factores que llegarian a su límite, uno tras otro: 1.- no puede haber una divergencia ilimitada precios-salarios. Y los salarios de los nuevos asalariados son cada vez menores.2.- el endeudamiento, tanto individual como nacional, no puede ser ilimitado. Finalmente el servicio de la deuda superaria los ingresos.3.- la expansión del endeudamiento, de los típicos 15 años pre-burbuja, a los 30, 40 y 50 actuales, tambiel llegaria a su limite, y es que llegado el momento, la expansión de la deuda no supone prácticamente ganancia alguna.4.- el pico del baby-boom se mete en la treintena, los baby boomer forman sus familias y adquieren su vivienda (el chip ladrillero, ya se sabe) y detrás viene una escarpada caida a un valle demográfico bien profundo. Y la caida es muy rápida, en 10 años pasa de mas de 750.000 nacimientos a, ni siquiera 350.000. Eso supone una caida de la demanda de un 50% .5.- la media histórica del tipo de interes del marco era de un 6%, y el euro no deja de ser un marco reconvertido. Tarde o temprano los tipos llegarán a su media histórica. Y es que cuando un valor (como los tipos) está históricamente bajo lo que se puede esperar es que suba.si a ello añadimos la coyuntura internacional, la llegada al peak oil, subidas de alimentos, estas consecuencias son inevitables: se acabó la fiesta. Ahora solo quedan por delante muchos años de pagar la factura.