Los promotores reconocen que la vivienda ha bajado ya un 15% desde septiembre

Hace una semana que no he estado por aquí.de nuevo hoy a última hora he entrado y me he leído casi todos los comentarios de esta tarde y tengo que dar la enhorabuena por los post escritos por : ayuntamientos2, Blas, indenaiks, Dr. Knife. Siempre he seguido y escuchado vuestras opiniones. Lo que mas me ha impactado y me ha gustado trasladándolo a nuestro mercado inmobiliario ha sido: una empresa es solo un mecanismo que debe ser tratado con absoluta brutalidad por el mercado como un tumor maligno debe ser tratado con absoluta brutalidad por el médico. Una empresa debe existir, crecer o desaparecer según lo decidan los consumidores. Si sostenemos artificialmente una empresa que ya no sirve a los consumidores estamos extendiento un cancre que termina trayendo la pobreza a la sociedad. Hay que ser implacable con esto porque la pobreza humana no debe ser tolerada bajo ningún concepto ni debe ser pospuesta bajo ningún pretexto su erradicación los agentes que intervienen desde cualquier sector (construcción, promoción, compraventa, asesoramiento y gestión, financiación, urbanismo y política) ni protegen al consumidor ni tienen porque hacerlo, del mismo modo lo tenemos que ver como potenciales demandantes del sector inmobiliario, por lo que tenemos que intervenir como lo estamos haciendo desde hace años desde este foro de la información verídica al día de lo inmobiliario. No hay porque sostener a nadie de estos agentes y hay que investigar y desarrollar, nuevas formas de poder llegar a los consumidores, para que no estén tan confundidos como han estado y siguen estando, pues la pobreza aumenta entre consumidores, este aumento de la pobreza no lo podemos dejar pasar como clase media y medio baja que somos la mayoría, aunque ya tenemos cerca de 10.000.000 de pobres en España. Por ello, hay que estar en contra de los precios sobrevalorados, porque he demostrado muchas veces que son " a-b-u-s-i-v-o-s " y toca no comprar mientras no se reabaje un buen porcentaje del precio. Además, como son inútiles, porque han construido más del doble, han proyectado otros tantos no iniciados y han recalificado millones de m2 de suelo para otra España nueva, cuando realmente no hacía falta ni era sostenible, ni se han revisado los instrumentos urbanísticos necesarios por regulación urbanistica según la ley. Hay que decirlo bien claro como demandantes de la compra o del alquiler de la vivienda, que cierren todas las empresas que sobren y sólo queden las necesarias, con tal de equilibrar la los precios de la demanda con la capacidad adquesitiva de la demanda (sea alquiler o compra), sólo así podremos ir algo mejor y dejar de mantener artificialmentea las empresas del sector inmobiliario por parte del gobierno y la banca. Ahora toca " la fuerza y el poder de la demanda, se acabó la dictadura de la oferta con los precios sobrevalorados (+/- 50% ) de los últimos años " conclusión.- volver a precios de venta del 2000-2002.

Todos y cada uno de los indicadores economicos apuntan lo peor, y como he puesto también esta tarde, hasta el turismo ha registrado una caida del 10% de pernotaciones aun bajando los precios un 0.5% (cuando debieran de haber subido el ipc = 4.2% ) .

Todos los sectores de la economia van mal. No creo que el paro llegue al 30%, pero desde luego si que al 15%, desde el 8.6% de 2007, que unido al brutal endeudamiento de las familias, al crecimiento negativo del PIB, a la inflación descontrolada con petroleo a 150 dolares ya mismo y sin poder hacer nada en politica monetaria (tipos al 4% y subiendo; y Euribor al 5.03% y subiendo), tenemos el peor de los coctails posibles, en una sociedad como la española donde el peso de la construcción ha supuesto el 14% del PIB oficial (se habla de mas del doble real) frente al 4-6% de los paises europeos) . Un pais donde el consumo supone la mayor aportacion al PIB, y donde el deficit exterior es el mayor del mundo con diferencia.

De verdad no sigo, pero sin duda creo que tenemos un panorama a la japonesa, por eso recomiendo a la gente que ahorre al maximo y lo meta en bancos seguros. Puede que tener 25.000 euros parezca nada y menos, pero en lo que se avecina va a ser al menos suficiente para comer y capear el temporal.

" ¿Que no se puede construir donde se quiera? Toma cuarto y mitad de ternera:" todo el mundo sabe que no se puede construir donde se quiera. No vayas a ser tú el único ignorante. Los trapicheos de esos pueblos sólo prueban que el pueblo se ha quitado el yugo. Ahora van a por ellos. Les quieren demoler las casas . ¿De que lado estás? ¿Del opresor? Me alegro de que en algunas partes decidan ser libres delante de los abusadores y de los pamplinas indolentes como tú. " ¿Negar la competencia? ¿Crees que falta o ha faltado mas competencia, mas "produccion de carne" para que hubiesen precios mas baratos?" No tiene nada que ver con la producción sino con la competencia. Se ha producido a lo bestia y sin apenas competencia. Siempre tergiversando las palabras de los demás. Si no tienes entendederas pregunta pero no digas que yo he dicho lo que no he dicho. Si hay una gran necesidad de vivienda y además hay burbuja se producirá mucho pero eso no quiere decir que no esté intervenido de manera que no pueda haber alguien que se salga de la línea y construya barato, como el pocero de fuenlabrada, que es una excepción porque a ningún pocero la gentuza intervencionista le va a dejar suelo para que chafe el negociete a la clase expoliadora. ¿Capito? " ¿Cuantos millones de viviendas mas necesitamos para eso, indenaiks ?" Todas las que hagan falta a buen precio. Las que tienen mal precio es como si no existieran, que se las coman. Sólo hay que evitar que los listillos manipulables no quieran que el estado se las compre a precio de oro, como quieres tú. "tu dale vidilla a los liberales, dale" Yo no necesito ningún bando. Eso es de críos. Yo analizo objetivamente la situación y si lo que veo es correcto y por ello me llaman de alguna manera, me da igual. El suelo es del pueblo y lo han secuestrado. Hay que liberarlo. Te quieres vender por un plato de lentejas. Y encima ni sabes de donde sacar el dinero. ¿Que más dará? ¡Ya se pagará! Que compre el estado, a tí que te subvencionen y ya está.

"Las ayudas a jóvenes dan pie a subidas en los alquileres.-A éstos, en vez de 700 euros, cóbrales 900, que son jóvenes y pueden pedir ayudas." n-ésimo ejemplo del "beneficio" a la sociedad de un intervencionismo directo. Si las segundas viviendas tuvieran mucho mayor carga fiscal y protección judicial en caso de salir al alquiler, los jóvenes y no jóvenes tendrían tendrían precios más baratos sin necesidad de soltar calderilla a cuatro gatos mal contados, calderilla que va directa al bolsillo del casero.

" ¿Aun no has oido las noticias acerca del cierre de grifo a las constructoras para nuevas promociones? Dime tu de donde van a sacar la pasta para seguir construyendo, ilustrado." Te voy a ilustrar, sí. los fondos inmobiliarios han sido, son y serán una gran inversión sustitutoria de la renta fija en bonos. El pepito español es un gran activo, ya que es un buen pagador que aprecia las hipotecas. A la que los precios se partan por la mitad el rendimiento del producto hipotecario se dobla y el dinero fluye hacia el sector. Lo que estás viendo es la gangrena de la parte del sistema para la que no hay riego crediticio. Lo que ves es la señal de que el sistema funciona y aniquila la chapuza carísima con rendimiento patético. Lógicamente, los que tienen el producto chapucero no permitirán que su producto quede en evidencia, poniendo cortapisas al pequeño promotor y al sector productivo para que no desarrollen su actividad. Esta es la realidad. Para el mercado, los pisos ultracaros ya están muertos. No existen. Para eso no hay financiación. Para el resto, sí. " ¿Sacar la pasta? Te lo he dicho muchas veces y porque tu lo digas mil veces no es verdad que no se de donde se va a sacar.por ejemplo del dinero que se destina para esas ayudas." ¿Que ayudas? ¿Ayudas a un fracasado? ¿Por un fin social? ¿Y el fin justifica los medios? Yo creo que no, son los resultados esperados los que justifican los medios y los resultados de tu sistema son el mantenimiento de la casta superior en vez de con dinero europeo con dinero de nuestro bolsillo que nos sería retirado de las pensiones, educación, sanidad, etc, mis amiguitos constructores se juegan la pasta para dar empleo. Si fracasan, se van a la quiebra. Si los bancos fracasan se van a la quiebra y llevan a la quiebra a sus depositantes. Si las cajas de ahorro quiebran, mira tú por dónde, no van a la quiebra, sino que los sostenemos vía presupuestos. Al final es el sistema que funciona mal el que empobrece a la población, porque la mala gestión aplicada a un conjunto grande trae la forma de quiebra social que consiste en que somos más pobres porque otros, arropándose en lo social, nos han saqueado. No vuelvas a hablar de deducciones. Las deducciones a todo el mundo para la vivienda son que te mueres porque no te diagnostican a tiempo una enfermedad o no hay desfibrilador, o tipo que sepa manehjarlo o ambulancia cuando tienes un ataque. Las deducciones de ahora son una vejez paupérrima futura. El dinero no lo crean los políticos. Es de tu bolsillo o el mío.

“Un mercado público no es un mercado. Un mercado es un sistema basado en la libertad, en la que todos los agentes participan siempre de forma voluntaria. Un sistema público, por contra se basa en una imposición unilateral ejercida por medio de la fuerza y de la amenaza.” ¿Qué fue antes, el huevo o la gallina? O mejor dicho ¿Quiénes abanderaron en primera instancias los sectores estratégicos? ¿Las empresas públicas o las privadas? +A nivel energético ¿No han sido los diferentes gobiernos gestores de los mercados que luego se han liberalizado? ¿No siguen siendo los cárteles gestores de los pozos petrolíferos? Los que han abanderado a nivel energético los cambios han sido las diferentes administraciones públicas. + ¿Y a nivel de telecomunicaciones? ¿No se han liberalizado? + ¿Y a nivel de la construcción de los pantanos, embalses y que garantiza el suministro hídrico a las poblaciones? + ¿Quién realiza las grandes obras de infraestructuras? No hay que confundir la optimización de las empresas por su privatización, con que la empresa pública no sea capaz de generar un mercado, y crear modelos de negocio. Los avances de las sociedades han quedado supeditados a avances más o menos tecnócratas de sus respectivos gobiernos, y a su capacidad para crear mercados. El hundimiento del imperio español se debió a un problema de gestión de la administración pública, y los que lo han hecho de fábula en los últimos 300 años han sido los británicos que han sabido conjugar la gestión pública con la privada. Los grandes inventos de la humanidad han ido siempre muy vinculados al sector de la industria militar (industria bélica y aeroespacial) que siempre ha ido abanderada por los gobiernos, y que al final los inventos han tenido una aplicación en el mercado empresarial y en beneficio de la ciudadanía. La administración pública gestionada por auténticos tecnócratas tiene capacidad para pensar en el largo plazo, mientras que las empresas al final su visión es corto y medio placista por la visión de los gestores y accionistas. Repito lo dicho, no mezclemos liberalismo con privatización y externalización de tareas. Yo abogo por la privatización, y el conseguir la excelencia en nivel de productividad sin que haya gente que chupe y no aporte. Pero otra cosa muy distinta es el liberalismo, que en si mismo es una entelequia

"Precio onza en euros = 290 € Piso de 120.000 € = 413 onzas de oro" ¿El oro? ¿Que tiene que ver el oro? Año 2000, ladrillo a 18pts, piso a 15 millones año 2008, ladrillo a 17cmts (28.4 pts), piso a 23.7 millones inflación del 70%, encubierta, por supuesto.

Parece que nadie (a parte de tranquilous) te dice nada. Yo estoy con el.
Palmar 20.000 euros asi de golpe es un dineral, pero teniendo 70k mas de ahorros no es nada. El problema es que no solo te enfrentas a perder esos 20k, es que seguro que tienes a tu pareja, familia, etc detras que te van a machacar (si son ladrilleros ya ni te cuento) .
20k es un palo. Una hipoteca por 200k y quedarte sin ahorros es mucho peor. Si quieres un consejo yo me haria a la idea de perder esos 20k pero no diria nada. Cuando te llamen para escriturar hablaria con el promotor, le diria que o te baja un 30% el precio o te hechas para atras y a ver que pasa. En el peor de los casos, seguro que dentro de 12 o 15 meses puedes comprarte el mismo piso por mucho menos.
No diria nada de momento porque tal y como esta el patio puede pasar que el promotor no acabe la obra.
Ya se que es muy facil decirlo cuando no soy yo el que los pierde, pero yo también creo que la libertad en el trabajo y poder dormir sin deudazas vale bastante mas de 20k.
Suerte.

Lunes 26 mayo 11:49, porque no dejamos la demagogia dijo dijo 1º No seguir insistiendo en que los pisos estan sobrevalorados cuando estamos viendo un crudo a 135 dolares/ barril y no hablemos de otros bienes y servicios 2º Los bancos terminaran dando creditos no tienen mas remedio porque es su medio de subsistencia".
No si además de la locura de la explotación generacional por los precios de los pisos además nos querrás poner un bozal en la boca para que no lo digamos.

Lunes 26 mayo 11:56, quebrantos
Totalmente de acuerdo pero topamos con "alquilar es tirar el dinero" y no hay forma de convencerlos, lo comento con algunos jóvenes que también siguen con lo del piso nuncabaja