Los promotores reconocen que la vivienda ha bajado ya un 15% desde septiembre

En Euskadi no se tributan sucesiones ni donaciones inter vivos, de ascencientes o descencientes.

"El negociete de la clase expoliadora es el que tu estas berreando que continue, para seguir con el mismo absurdo de los ultimos 8-10 años. " No, yo lo que propongo es lo que había antes, durante y habrá después de la burbuja. Me estoy refiriendo a ofertar en competencia y empleo. A ti te quiero ver de pequeño promotor sin suelo o de constructor haciendo una oferta que compite contra otras ofertas a ver que expolio verías en los precios de ejecución, ninguno. Y verías montones de horas-hombre que dan de comer a familias. Y no estoy hablando de un millón de viviendas, sino de lo que realmente se necesita, de momento y es en torno a 300.000 anuales, que ya suponen una merma del 50% . Si no eres capaz de imaginar que se puede construir con beneficios en torno a 10-15% sobre precio de ejecución y salir viviendas asequibles es que no conoces la composición actual de los precios de la vivienda. El que produce no ha expoliado (aunque sí puede haber tenido un momento de sobredemanda por parte de promotores que les ha permitido "ir suave" en precios) . Los chapus de reforma a domicilio me los poneis a parte, me refiero solo a obra nueva. Con los ñapas la gente ha tragado lo que no debiera haber tragado. Los que han expoliado son los tratantes de suelo, ediles en cabeza. "Tu defiendes que para que siga habiendo empleo, tus amiguitos constructores sigan construyendo. Eso significa mas inflacion y mas inaccesibilidad. " Me explicas eso de la inflación. Inaccesibilidad es lo que vas a tener si el paro se dispara. Para un banco, un contrato indefinido ya no es nada, y los funcionatas interinos casi que nada también. Los que tienen actualmente el stock se frotan las manos. Normal, primero se le racionó el suelo a su competencia y ahora verían la actividad mermar. ¿A donde se irían los precios entonces? Al mismo infierno que si hay actividad (los precios no se mantendrían con reducción de oferta, el prestamista no lo es en entorno de megaparo) . Con actividad, verás menos dramas sociales, será más barato para el estado y el sector construirá vivienda barata. "Tu quieres que se regale el suelo, que es un bien de todos, para que estos sigan construyendo.no hombre no, ya esta bien." ¡Qué ingenuidad! ¿Cuanto te crees que ha ingresado la comunidad de Madrid con la recalificación de sus paus a medio hacer? Probablemente menos del 1% de lo que valen los pisos. Por una birria de ganancia han congelado el resto del suelo limitando la competencia, permitiéndoles poner precios de catálogo. El suelo no se puede regalar, porque es de alguien siempre. Simplemente con dejar que se pongan "a mercado" sin trabas administrativas estúpidas la vivienda ya valdría de momento mucho menos por la menor repercusión del suelo. No hay que expropiar ni regalar. Lo que sí sería bueno es la des-recalificación de los que no están construyendo, sino acaparando.

"NO A PRECIO DE ORO.A PRECIO RAZONABLE, nEGOCIANDO.AL 50% SI TOCA " ¿El estado comprará a precio "razonable" el sobrestock? Será si decidimos km o yo. De momento hablan de que lo razonable está entre la estafa actual y la vpo (otra estafa por ser también de catálogo) . En caso de que me pongan a mí, exijo escolta y chaleco antibala, de momento me quedo con su suelo, antes recalificado, a precio de rústico y exijo a la banca que se coma el 20% de marrón en las hipotecas a promotor suicidas. A los 2 días me asesinarían. Si es un miembro de la clase expoliadora el que negocie da por seguro que los precios de no-mercado estarán fijados para salvar al que se ha enido forrando y esquilmarte lo más posible. No se negocia con muertos de hambre deshauciados con patrimonio negativo. Simplemente, se liquidan los activos de la manera más propicia: todos a la vez con inundación.

Lo más asombroso del caso es como han seguido construyendo y promoviendo como si los mensajes del mercado no existiesen y como si los bancos fueran a prestar indefinidamente a cualquiera que pasara por ahí: ¿Es lógico que empresas de ese volumen puedan estar en manos de semejantes 'zotes'? ¿Qué análisis de mercado manejaban? Y ni siquiera supieron ver que la koplowitz, jové, la caixa o florentino, salían de este sector, con notabilísimas plusvalías, hace ya más de un año, semal más que evidente de que estaba muerto y se enfriaba rápidamente.

De momento me quedo con su suelo, antes recalificado, a precio de rústico eso es precisamente lo que determina la nueva ley del suelo, pagar a precio de rústico aunque esté recalificado, pero claro a efectos expropiaciones forzosas y patrimonios públicos de reserva de suelo para la promoción de viviendas de protección pública. Además la ley obliga a reservar entre el 25-30% del suelo para los ayuntamientos, con destino para promociones públicas. Luego, es posible comprar miles de m2 de suelo por la administración pública ahora en base a la ley vigente y que cada promotor aguante su vela, como lo tienen que hacer los particulares que han comprado vivienda a precios de estafa inminente. Compañero indenaiks, no te hace falta el chaleco de antibalas, la propia ley del suelo dice que hay que valorarlo como rústico aunque esté recalificado, pero sin desarrollar. Estamos de acuerdo que muy poco se realizará al respecto o más bien nada, como pasó los anteriores 4 años, donde si motivaron la compra con espectativas de lucro fácil y financiación rápida, sin deterner las sobrevaloraciones. No veo el panorama fácil ni para el gobierno ni para los promotores e inmobilirias si siguen comprando caro o queriendo seguir vendiendo igaul de caro que los 4 años de antes, ahora toca r-e-b-a-j-a-r y punto, si no se rebaja no se vende. La demanda esperará y la oferta se desesperará. saludos

El otro día no lo puse con las palabras exactas:

" ¿No sería mejor bajar los precios?" Anuncio de carrefour con Blanca portillo. A mí me suena a publicistas avezados que huelen tendencias. Apuntan al subconsciente general en época de crisis y a algo especialmente representativo en particular. Será deformación por rondar tanto tiempo por aquí, pero al oírlo pienso en el mercado inmobiliario.

El signo de los tiempos: crisis y bajadas de precios (los pisos, no la gasolina) . Renovarse o morir.

Nosotros esperaremos mientras ellos desesperan. Todo se andará, que la mitad del camino ha sido duro pero ya está hecho. Hola compañero, sí ha sido duro, pero sin deudas se puede seguir esperando el tiempo que haga falta, peor lo tienen sin duda los que están atados de una o varias deudas. He ojeado algún que otro "estudio de la demanda de los años 2003 haSTA 2007 " Y QUEDA CLARO QUE: - lA DEMANDA DE CAMBIO (NO PRIMERA VIVIENDa) ha sido bastante más activa que lo que se preveía en el 2003. SE han comprado el d-o-b-l-e de lo que se esperaba. - La demanda de primer acceso, por el contrario se ha retraído y no ha seguido el ritmo de la demanda de cambio. No se ha llegado a la cifra identificada como demanda efectiva, lo que se traduce como un creciénte núcleo de demandantes de primer acceso que no llegan a efectuarlo por las propias condiciones del mercado = sobrevaloración y la ausencia de capitalización previa = sin ahorros, como lo es disponer de una vivienda, en el caso de la demanda de cambio. - La estela de crecimiento apuntada en la demanda de cambio, se incrementa notablemente en la segunda residencia (2003-2006 principalmente), se c-u-a-d-r-u-p-l-i-c-a-n quienes pensaban comprase una y finalmente la adquirieron. Todo ello sin duda, ha sido y contribuido las condiciones financieras buenas (2003-2006) y las expectativas de revalorización e inversión (especuladores = inversores de medio pelo) del último periodo 2003 incluso hasta mediados de 2007, han caído muchos en la trampa. Conclusión.- como bien anota el compañero de las 20, 33 horas = compradores unidos, no nos dejemos estafar más, no valen las palabras, queremos hechos y precios bajos para empezar a comprar de nuevo, siempre que esté la obra finalizada, sea legal y no supere el 30-40% de mi salario a 20 años de hipoteca como maximo. Saludos

"REALES. TU PROPONES COMBATIRLO CON MAS LIBERTAD PARA QUE SE SIGA HACIENDO. HAY QUE CONTROLAR MAS TODO EL PROCESO.DESDE ARRIBA, nO AL REVES." Ya está controlado desde arriba, con las consecuencias que ves y sufres. Lo mío es el montaje y mantenimiento de infraestructuras ferroviarias (a ver si caen licitaciones, como u.t.e, que como subcontrata pillo sí o sí), tocando tangencialmente el tema residencial (alta tensión en urbanizaciones) . Mucha documentación, haces tu oferta y compites con otros. Así se forman los precios de ejecución material en lo que me compete (instalador) y en lo que compete a los constructores. El promotor es otro tema. Los hay de todos los colores, desde el admirable empresario que está a las duras y a las maduras y mantiene empleo hasta el neopromotor que no tiene ni puñetera idea y una posición dominante por sus contactos políticos. El promotor es el cliente de los instaladores, entre los que me incluyo, y de los constructores. Después viene el comprador de vivienda, no compite, traga con todo, enriquece a los que no aportan valor añadido y provocan que foreros ignorantes de la formación de precios se enciendan con proclamas de baratillo contra el trabajador. El comprador traga y traga con lo que el promotor no traga con respecto a sus proveedores. Eso es lo que hay. Y todo el tinglado que corta la competencia en los tramos suelo-promotor y promotor-comprador viene de arriba. Ni lo dudes. Los que de la nada multiplican varias veces el precio de ejecución material (el único masivo en empleo) son los que tú defiendes queriendo darles más poder. Lo que tiene que hacer la demanda es informarse de lo que vale realmente la vivienda en el tramo bajo, intensivo en mano de obra y materiales y energía y decidir si permite la multiplicación de los panes y los peces para los que no se manchan o resiste y señala a los culpables de la alienación de la población respecto a un bien básico. "LO SIENTO PERO ÑoÑeRIAS LAS JUSTAS" Esto es muy bajuno. No hay ninguna ñoñería. El desempleo en cualquier sector es duro, durísimo. Yo defenderé siempre a los que han aportado verdadero valor añadido, amiguetes de oficio y operarios comunes que pueden ir ahora a la calle por la descapitalización del sector por parte de aves de rapiña. Te has equivocado de persona, pero completamente. Intentamos liberarte de la idea de protección con la que asocias al estado y tú soñando con el Maná que no puede ser. Para ellos, como esclavo, tienes un precio. Te lo quieren poner intermedio entre vpo y tesoro. De profesional a aficionado pisitófilo: valen menos que la vpo, pero tú, ya has salido de la trinchera y apoyarás las medidas sostenedoras de precios aplaudiendo las compras a dedo para que te rebajen tu alquiler. No me extraña nada la esquilmación. Cuatro memes contra el libre mercado que no has conocido en este sector y vais directos a darles más poder al que te quitó lo tuyo.

" ¿Que ocurre cuando inundas de papelitos el sistema financiero, sacandotelos de la manga ? Mas construccion = mas credito mas credito = mas dinero en circulacion mas dinerito en circulacion = mas inflacion, a añadir a la exogena derivada del incremento del precio del petroleo, aunque sea debido a la especulacion" suelo libre = suelo barato = construcción sostenible = empleo todo lo anterior = posibilidad de financiación (externa, claro, aquí no hay un duro) nueva financiación a nuevos niveles de precios = destrucción de masa monetaria ficticia (provisión por volatilización de lo que era humo) . Difícil, pero no es precisamente más inflación, sino saneamiento. Con otros precios, salen las ecuaciones. Sin empleo, no sale ninguna. ", ahora, ya sabes que toca moderar algunas palabras" ¿Moderación? ¿Eso que es lo que es?

"El mercado no lo mueven los que no venden sino los que venden. " No sólo eso, es que los que venden mueven a los que no venden y tienen hipoteca. Les puede pasar que los precios objetivos de tasación de sus tesoros sean los de venta reciénte del 0.5% del total de oferta y que estos precios sean tan bajos que hagan saltar la cláusula que dice que si el valor del inmueble está por debajo un 20% de la hipoteca concedida tienes que aportar garantías ( ¿Al notario a avalar con más bienes o con sueldos?) . Probablemente haya un "seguro de empleo" o algún otro eufemismo de "prima de riesgo" que le suponga pagar una cantidad mensual adicional. Creo que entonces más de uno tomará concienca de lo rico que le ha hecho el negociete y de lo importante de no acumular renta sobrante en un agujero negro insaciable. "Sostenedla y no enmendadla", es mala táctica. Creen que ceder es un consejo interesado por nuestra parte y lo van a pagar caro. A km: un saludo compañero. Son muchas horas de trinchera juntos. Hay nueva y buena gente por aquí y algún topillo que otro, aunque menos que en marzo, la realidad es un veneno para ellos.