Los promotores reconocen que la vivienda ha bajado ya un 15% desde septiembre

Las diferencias entre la crisis de 1993 y 2008. Para quienes creen que esta situacion se parece a la de 1993, esta grafica creo que es GRÁfICA. (Descubre las 3 diferencias) -La riqueza financiera de los hogares ha pasado el 85 al 95% del PIB en 20 años y ha bajado un 25% desde el 99. -La deuda hipotecaria de los hogares ha pasado el 10% en 1990 al 60% del PIB en 2007 -El credito hipotecario total ha pasado del 17% en 1990 al 100% en 2008. Tener una crisis inmobiliaria cuando la deuda hipotecaria es del 17% no es lo mismo que si es del 100% . Con un 17% es evidente que la gente aun puede endeudarse mucho sin problemas con el 100% la cosa se pone mas fea. Un dato significativo es que los constructores e inmobiliarias en 1993 estaban endeudados un 7% sobre el PIB y ahora es del 40% del PIB. (La diferencia entre la grafica amarilla y la morada) suponemos que toda esa deuda ahora debe pasar a los hogares, ejem UN dato que también se ve es que entonces teníamos mucho ahorro (un 80% de ahorro y un 17% de deuda, podíamos devolver 4 veces la deuda) y ahora la deuda supera a la riqueza financiera. (Hablamos sólo de deuda hipotecaria) Si añadimos toda la deuda el desequilibrio es el doble

Pensar que la explosion de la burbuja española va a ser tan benigna como la japonesa es una demostración de ingenuidad y optimismo solo digna de alguien muy ignorante o muy tonto. Hombre con que no nos quedemos como japon después de la segunda guerra mundial yo me conformo. Ya en serío, espero que no hayamos sido tan zotes como nación para dejar España hecha un solar.

La mayoria de los vendedores no saben como esta el mercado realmente lo que les importa a los vendedores es llevarse una plusvalia de la venta. Determinar la plusvalia que a uno como vendedor le interesa no es sencillo. Yo la defino por: plusvalia= valor que espera sacar por la venta - (valor de compra del inmueble + gastos de mantenimiento del inmueble incluyendo impuestos +/- un factor variable que depende de la economia en general y que hasta la fecha ha sido un valor añadido a la plusvala ya que los precios en general de los inmuebles subían pero ahora empiezan a bajar) . La plusvalía definida así puede ser negativa pero entonces pasaría a llamarse perdida.

Fijaros que en mi fórmula el valor de compra del inmueble tampoco es constante
Si la compra fue a través de prestamo hipotecario. El valor de compra se incrementa
Para el vendedor como muchos hipotecados puente y otros en general habrán notado.

Bien por el compañero indenaiks, este es uno de los mejores comentarios que heleído en este foro, con lógica, sentido común, práctico y solvente para la mayoría. Con tu permiso, copio y repito su comentario: el desear que todos se empobrezcan para que los ahorros estén más valorados es bajuno, bajuno. La solución es global, con todos apechugando. ¿Que crees que no es tu culpa? Bueno, entonces devuelve parte de lo que has ahorrado generado debido a la actividad extraordinaria que hemos tenido con toda la orgía crediticia regando todos y cada uno de los sectores de este país. ¿O no nos hemos llevado todos nuestra parte aunque no hayamos tocado tochos? Las soluciones podrían ser: - eL pepito que compró por 50 millones, que pague 40 (en términos reales en todo el plazo) por subvención de intereses por una casa que se desploma hasta los 25 millones. Que se coma los 15 millones de pérdida, eso sí, despacito y sin enterarse porque es anumérico. - La factura de los 10 millones a 30 años perdidos por el inversor, que los paguen a pachas el estado (por cobrar el 7% de iva sobre el 50% de sobreprecio), el banco que otorgó tan suicida crédito y los inversores europeos o nacionales engañados (que reclamarán a su gestor de fondos por colocarles gato hipotecario por liebre pata negra), que ese gestor pierda todo el prestigio y clientes que merece perder. - Hay millones de m2 cuya edificabilidad fue otorgada por el pueblo. No se edifica allí nada. Es pura usura. Con la ley en la mano, que se acaben todas las prórrogas extraordinarias y descalifique a rural para luego sacar a subasta ese suelo al precio de mercado puesto por el que tenga solvencia y con un plazo de ejecución inapelable. ¿Que eso es reconocer pérdidas? Pues sí, el mercado es así, implacable y la intervención casi i-l-e-g-a-l de las autoridades acaba generando estas situaciones. Digo ilegal porque no se están exigiendo los plazos de entrega de, por ejemplo, los paus del sur de Madrid. A los ricos no se les molesta. Si la basura huele, se cierra la bolsa y se sigue con la actividad normal de antes de la burbuja. Quieren mantener su patrimonio manteniendo esperanzas y sosteniendo artificialmente los precios. A apechugar cada uno con lo suyo y a dejar vivir a los que no se han manchado de mortero las manos. Lo que no puede ser es que el tema de los pisitos sea un negocio lucrativo y, además, no tenga riesgo. Así no fuenciona. Es una mala lección.

Em>Lo que no puede ser es que el tema de los pisitos sea un negocio lucrativo y, además, no tenga riesgo

En el caso de particulares vendiendo un único piso el negocio pudo ser lucrativo pero ahora se ven los riesgos. Y los riesgos son mayores para este tipo de casos ya que la posibilidad de recuperarse de perdidas es mucho menor.

¿Hasta que punto no está relacionada la subida de las materías primas, lease sobre
Todo petroleo, con la huida y las perdidas de las firmas de inversión del mercado hipotecario/inmobiliario? Yo observo una correlación pero tampoco puedo estar seguro
Del todo.

Solvente.- capacidad para dar solución a asuntos difíciles.

Con ello aplicado desde el año 2004, tendríamos hoy tal vez una economía sostenible .
Saludos

Ni obra nueva, ni segunda mano, ni tasaciones . . . El único estudio que nos daría unos datos fiables sería el que contemplara los contratos de compravente ya cerrados. Ese es el precio real que se paga. Martes 27 mayo 19:17, a estudios dijo ya, eso seguro, el problema es ver de donde los sacas, si hasta el gobierno admite que los precios registrados en las transacciones ante notario no son reales por que todo el mundo paga algo en negro . . . Los estudios de mercado inmobiliarios, son necesarios, para las ponencias de valores catastrales, para analizar la demanda satisfecha, así como la oferta en stock que también hace falta saberla ahora mismo, entre otros temas. Luego, los estudios son necesarios. ¿Cómo se deben de tomar ¿Pues como estimativos, ya que como bien dices el precio real nunca se sabe, si no es por medio de las transmisiones de dominio de las escrituras públicas del registro de la propiedad. Después están los tasadores inmobiliarios, que si se conoce el mercado y te puede tasar con criterios valorativos y métodos que te arrojan unos valores de venta bastante ciertos y considero que el buen tasador ha de ser capaz de obtener de una forma objetiva, el valor de cambio (precio) más probable para que oferta y demanda lleguen a un acuerdo de compraventa, permuta, en definitiva de transmisión de dominio. Los elementos que componen todos los productos inmobiliarios están muy claros: 1.- valor de venta (vv) 2.- Gastos del promotor (Gp) 3.- Beneficio del promotor (Bp) 4.- Valor de repercusión por m2 de techo edificable de cada solar, según la zona y servicios urbanos (V.R.C) Valor repercusión de la calle o tramo de calle. 5.- Coste de contrata. (Cc) .- coste de ejecución material (CEM) x Bº Constructor (15% ) 6.- Factor de localización.- porcentaje de incremento del valor, que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios a-n-a-l-o-g-o-s por su: ubicación, carácteristicas constructivas y circunstancias socio-económicas de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria (siempre razonados y justificados en el informe de tasación) Vv = Gp x Bp (VRC + Cc) Fl Siempre se tiene que saber las necesidades de vivienda, con las viviendas terminadas y no vendidas y las que están en fase de ejecución de cada zona o ciudad . Para las tasaciones hipotecarias se aplica el "método de comparación al mercado" que de principio es un error, por no recoger muestras de fincas analogas, por no disponer de precios reales de venta y basarse en precios de salida de cualquier vendedor. Para terminar, los precios de venta sobrepasan un valor de venta razonable desde el año 2004, según mi experiencia. Saludos

Pues tal vez no haya dado con la palabra perfecta para Vd., pero creo que se entiende a que me quiero referir.
Si le molestan mis comentarios, no es mi intención, ni para Vd. ni para nadie y no soy perfecto.
Saludos