Rebajar el precio de la vivienda de segunda mano surte efecto

El titular de la sección de economía de el mundo:"el gobierno deja a martinsa contra las cuerdas al negarle un crédito del ic de 150 millones"."el préstamo se solicitó para financiar proyectos pero el ico cree que se usaría para paga deuda" ¿Y no vendrá la ayuda de la lista de schindler-tagüas, pisitofilos dixit?Otro dato: el martes dimitió el consejero delegado de martinsa, Carlos vela, que volvió caja Madrid, para dirigir cibeles, el holding bursátil. ¿Caja Madrid, uno de los acreedores? Ay, ay.por cierto, que invierta en cibeles o en criteria su padre."a Martín le han molestado las formas de vela para dimitir, sin avisar y en un momento delicado".

Sábado 12 julio 12:55, al que tanto sabe en respuesta a vffgaston, dijo el director de la sucursal te puede decir "misa", ahora los directores de los bancos y cajas son marionetas, ahora la última palabra la tienen las centrales de los bancos, son los que manejan el cotarro, no los d i r e c t o r e s. A sí que, apunta mejor tu globo sonda pues nada, hijo, lo que usted diga.

Llegará un momento en que solo le toque la lotería en España a los políticos corruptos. Será una casualidad perfectamente normal y democrática.

Perdón por el pleonasmo político corrupto.

Dudo mucho que esto suceda ya que en este pais hay un ejército de pisitofilos y otro de especuladores profesionales, en tal caso van a comprar lotes de pisos aunuque para reventa a medio o largo plazo, vivo muchos años en este pais y no creo que algo puede quitar el apego inmobiliario en este pais hay 2 o 3 tipos de timados por el pisito: - los del hipotecón, que compraron su propia cárcel y ahora se ven obligados a permanecer en ella.- los vendedores, estas personas son las más engañadas por el timo del pisito creen fehacientemente en su valor confundiéndolo una y otra vez con los precios de oferta. Esta gente es la que más ha perdido hasta ahora y más va a perder en el futuro. No confundan pérdida con estar ahogado, no es lo mismo, el que tiene muchos pisos va a perder mucho más dinero en términos totales por no haber vendido todos sus pisos en el momento adecuado (2006) que el hipotecado que solo tiene un piso por pagar. Esta clase de gente que se guía solo por su psicología y amor a las paredes acabará en muchos casos alquilando a precios irrisorios (y en contra de su voluntad pero no les quedará más remedio), podemos calcular facilmente el 30% de los ingresos netos de un mileurista, solo porque siguen empeñados en confundir valor con precio a la hora de vender. Pasarán muchísimos, pero muchísimos años, antes de que se den cuenta del terrorífico error que han cometido y de como les han timado hasta la médula. El tercer grupo de timados es el de los que actualmente alquilan pisos de cuando franco llevaba pañales a precios de mansión parisina, pecan exactamente de lo mismo que el segundo grupo pero tal vez no pierdan tanto dinero porque aun alquilan caro. En España somos muy pasionales pero lo somos para todo, tanto para lo bueno como para lo malo, cuando algunas conciencias empiecen a despertar del sueño de los pisos sobrevaloradísimos la caida ira siendo más acusada todavía, esto que vemos aun son los inicios. Valdrá cualquier excusa: darse cuenta de que los bancos jamás volverán a prestar como antes (morosidad alta), o desesperación porque nadie llama, inmobiliarias ahogadas alquilando bloques enteros de nueva construcción un 30% por debajo del mercado (ojo, que ya estoy viendo estos casos en pleno Madrid capital). Esperen a que todo se generalice y vayan despertando los últimos nuncabajistas, este próximo octubre veremos el despertar de un grupo numeroso.

Cuanta razón tiene. Si hay algo que tenemos que sacar claro de todo este lío, debe ser la adaptación al medio. Al igual que las jirafas de cuello mas largo comen las hojas altas de los árboles y no mueren de inanición, o las mariposas que mimetizan con la flora (permitiéndolas sobrevivir), nos hemos de dar cuenta que aquellos que se han mantenido fieles a sus principios y han anticipado el cambio de ciclo y los problemas, tienen una posición inmejorable para alcanzar otras metas o niveles con una garantías mínimas. El mayor patrimonio que puede tener una persona, son su cerebro y sus manos, y su capacidad de generar riqueza con esas dos dimensiones, el resto es accesorio. Ahora toca que muchas mentes oxidadas y manos de seda, se tengan que ganar la vida y pagando las deudas atesoradas con pleno esfuerzo, pero eso sí en un mundo global cada vez mas hostil y con menos contemplaciones.

Buen intento, pero no: para empezar el sector de la construcción/inmobiliario si que especula con la vivienda, y desde dos perspectivas: +la primera se basa en la gestión del suelo como materia prima. Atesorándose con expectativas de revalorización a un futuro y que terminará repercutiéndose en la vivienda. +La segunda se basa en la gestión de stock, en base a la cual se construye sin planificar en un modelo de huida hacia delante, con la misma filosofía que los particulares que apunta (si no lo vendo lo alquilo), o una mucho mas grave (si quiebro no es mi problema, recuerde que una sl se constituye con una aportación de 3000€). La ruina para el país sería la no deflación de la vivienda por un motivo de base, y es que la vivienda es materia prima para desarrollar modelos de negocio que tienen que ver con la especialización del país, para las siguientes actividades: +gerontología. +Turismo. +La implantación de empresas de servicios de valor añadido (tecnológicas principalmente) en la que los trabajadores de nivel tienen que resultarles atractivo trabajar aquí y a las empresas también (con unos bajos costes de alquiler de instalaciónes). La mayor ruina para este país va a ser la terquedad de muchos, que lo que le va a llevar es a una ruina personal, y por agregación a una gran recesión económica.

Caja Madrid puso hace un año a su segundo de aborden fadesa para pilotar la refinanciacion y "OBSEVAR" el desarrollo; un año despues vuelve a caja Madrid coincidiendo con la noticia de que la banca publica, ico, (y eso debdo a que ninguna entidad privada financia a fadesa ya) no le financia 150 milloncejos de nada, y eso quiere decir que la mayor promotora europea ha entrado virtualmente en concurso de acreedores

¿Empieza Ud. Llamando falacia a la bajada del precio de la vivienda cuando hasta el mismísimo gobierno ya dice que bajan los precios? Creo que si le califico de iluso estoy pecando de ser algo ''''''''light''''''''.1.- Son la única reserva de valor a corto medio y largo plazouds. Los ladrilleros siempre, siempre andan confundiendo valor con precio y pretenden asentarlo con argumentos ''''''''nuncabajas'''''''', no hay nada en este mundo que pueda representar una reserva de valor, ninguna, hoy el petroleo vale mucho mañAna se descubre la fisión nuclear y no valdría nada. Hoy el oro vale algo, hace mucho tiempo valía mucho más que ahora, hace menos tiempo valía muy poco. El valor tiene que ver con el momento, no es algo que perdure para siempre y es algo ''''''''colaterizado'''''''' con cualquier tipo de activo. Esta es su falacia.2.- Tienen un elevado valor añadido: desde el suelo en el que se encuentren hasta los materiales (que en España son de extrema calidad, no como en otros mercados) el suelo representa la misma falacia de ''''''''reserva de valor'''''''' a la que Ud. Hacía mención antes, por lo demás ando preguntándome que valor tiene un ladrillo roto con pegotes de hormigón como esos que se ven en algunos vertederos, eso si, de ''''''''extrema calidad''''''''.3.- El conocimiento del mercado sobre los bienes raices hace que en España sean considerado la mejor inversióny aquí es donde suelta la mayor falacia posible, parece que se refiere a la reputación internacional que tenemos los españoles sobre los pisitos.1.- a este respecto me pregunto porque el mercado internacional de titulizaciones para hipotecas españolas está literalmente _cerrado_ ¿Cual habrá sido la razón?2.- porque la bolsa ha generado mucho más valor durante los años de la burbuja que los pisitos ( ¿No dice que es la mejor inversión?) Tal vez era la ''''''''mejor'''''''' pero no la más rentable.Frente a quienes se empeñan en decir que los margenes son brutales: falso, en una promoción media de 50 viviendas el margen sobre el precio de venta solo es de entre el 40-50% a Ud. Le debe parecer muy poco este tipo de márgenes cuando lo normal en cualquier mercado es un 30% (y le diría que en algo que cuesta tantísimo dinero debería ser, máximo, del 15% ) pero aun es capaz de pensar que no hay márgenes brutales. Todo eso basándome en lo que Ud. Dice, yo creo que los márgenes han sido muchísimo más altos. Además teniendo en cuenta que ''''''''el arte'''''''' de la construcción de pisos es una materia que practicamente no ha cambiado desde hace muchísimos años ¿Como se justifica que en unas épocas suban más y en otras menos? Si me va a responder considere en la ecuación aquello de la ''''''''reserva de valor'''''''' a ver si nos reimos a gusto un ratito.

Considero que nadie pensará que 900.000 euros por asumir un riesgo durante 2-3 años sea un beneficio abusivo1.- el riesgo lo tiene el inversor no la inversión.2.- si esa cantidad es el beneficio ¿Cual ha sido el capital invertido? Si se han invertido 1000 millones de euros durante 2-3 años, estoy de acuerdo en que eso no es un beneficio abusivo, pero si se han invertido 10.000 euros solamente ¿Ud. Mismo cree que no es abusivo? ¿Nos está montando otra falacia por omisión para pescar incautos?Los pisos no bajarán porque sería el caos.El caos es eso que ya estamos viendo actualmente, paro desbocado, consumo parado, no se vende ni un solo pisito, no se matriculan vehiculos, bancos que no prestan, etc. esto solo quiere decir una cosa, los pisos _ya_ están bajando.Al estar respaldados por suelo y materiales el precio de los pisos tiene una tendencia natural y lógica al alza. El petróleo sube, entre otras razones, porque se acaba ¿Que justifica esa tendencia natural de los pisitos? Me gustaría que me diera una explicación satisfactoria para salir corriendo a comprar uno. En informática los ordenadores de hace muchos años estaban hechos con materiales excelentes, hoy en dia los materiales son baratos ¿Porque los ordenadores bajan y los pisos suben? Si me lo justifica le repito que me voy corriendo a comprar un piso.En mi opinión ya hemos pasado el mejor momento de compra y de oportunidades, después de verano Sept-Oct cuando el sector se recupere volveremos a ver subidas de 2-3 puntos por encima del IPC.Siento también una terrible curiosidad por conocer su profunda fe en la recuperación del sector, se ha quedado ud. Bastante corto en sus argumentos (que no justifican nada realmente) aunque parece tener ud. Mucha confianza en los pisitos sin un motivo claro. Denos algo más de suelo y menos castillos en el aire.