Rebajar el precio de la vivienda de segunda mano surte efecto

Es que eso de lo que usted presume es el problema, que alguien solo por vender una casa sin añadir nada al proceso (a la creación de riqueza) gane tanto dinero. Es un problema no para usted. Ni se le puede criticar. No es cuestión de exigir al individuo que actúe solo por razones morales en un contexto económico que presiona para especular. Es una cuestión y un problema (gravísimo) para la economía nacional. Se debería haber actuado para que todos los factores que han provocado y hecho posible esa especulación económicamente absurda e irracional se mitigasen y corrigiesen.
Usted ha pegado su pelotazo pero el país se va al carajo. ¿Quién va a currar, a montar una empresa, a crear empleo si especulando con viviendas se puede ganar más dinero del que se podría atesorar en una vida entera de trabajo ordinario? Siempre habrá unos pocos que lo hagan, pero que lo haga medio país es un suicidio seguro. Ahí tiene usted la deuda privada nacional. Éste, como tantos otros, es un análisis en que hay que distinguir lo que le conviene a uno, como individuo, de lo que le conviene al país, al que queramos o no pertencemos y cuya evolución siempre nos afecta materialmente. Hay que distinguir una cosa y otra aunque sea en el plano intelectual, aunque uno pegue su pelotazo debería reconocerse a sí mismo que esto es una locura. Usted mismo lo hace aunque quizá ahora me lo niegue (lo de los cinco añitos viviendo sin trabajar).

Sería conveniente pensar en quién puede ser el o los elegidos por el gobierno para la salvación de entre los catorce del g14. Porque parece que martinsa no es (aunque hay que esperar al final de la historia). Quizá dejen caer a todos. Pero apostaría más por "todos somos iguales pero unos más iguales que otros". Sacyr-vallehermoso, merced a su conexión con Sebastián-tagüas, merced a los favores del túnel del ave de Barcelona, merced a váyase a saber qué más cosas será probablemente una de las elegidas. Veremos favores estratégicos en relación a repsol. No habrá dinero para todos, ni sería bueno porque salvando a unos y dejando caer a otros se ejerce el poder y nacen las contraprestaciónes.

Quiero empezar a mirar pisos en Madrid zona centro. ¿Sabeís si existe algún sitio donde consultar los anuncios de ventas pero de cada año en concreto?

Por ejemplo, anuncios de 1998, 2003, etc. seria una buena manera de comparar y ver la evolución real.

Saludos.

Hola, en febrero de 2008, hice estos cáculos a un madrileño, que te pueden servir de orientación:datos reales de promocion en cualquier barrio de Madrid exterior a la m-30 tipo vallecas, villaverde, usera etc. coste suelo : 2000 euros/m2 + construcción : 800 euros/m2.= 2800 incremento del 20% por g.g. 1, 2 x 2800 = 3.360 euros / m2 p.v.p. 4500 euros/m2 (unos 300.000 euros para un piso de 2 dorm) beneficio de la promoción: 4500 - 3360 = 1140 euros/m2 es decir el 25% del prcio de venta. Ese sería el tope que podrían bajar los promotores que están construyendo en esos barrios. Lo del 30% es entrar en pérdidas.el valor del suelo para que resulte rentable para el promotor no puede sobrepasar el 25-30% del valor de venta real (no sobrevalorado) . Los 2.000 €/M2 es el 44% del valor de venta sobrevalorado de 4.500 €/M2.lo razonable es como bien dice en Madrid:coste de contrata de la construcción.- 800 €/M2 gastos generales el 20% beneficio industrial 18% coste del suelo.- 25% s/ 4500€ X 0, 60 = 675 €/M2, redondeo 700 €/M2.valor de venta = 1, 20 x 1, 18 (700 + 800) = 2.124 €/M2 = p.v.p.por los imprevistos, otros gastos financieros etccomo maximo vender por 2.300-2.600 €/M2 pero nunca comprar el suelo a 2000 €/M2 construido y tener que vender a 4.500 €/M2. ¿A como se vendía la vivienda de dos dormitorios y se compraba el suelo en el año 1998 ? Pues le aumente el 100% para comprar ahora y ya esta bien y no el 300% como ahora se quiere vender.a aumentado la vivienda en 10 años el porcentaje de 30 años de antes, si antes no se podía " recalificar suelo " (LA LIBERIZACIÓn DEL SUELO DEL 2000, fUE PARA NO ESTAR RESTRINGIDA LA POSIBVLE CONSTRUCCIÓn DE EDIFICIOS Y CON ELLO REBAJAR LOS PRECIOS Y NO SUBIRLOS COMO HA SUBIDO, ) de miles de millones de m2 como ahora, ¿Que justifica tener que pagar tanto por m2 de suelo ? Especulación, timo, robo y sAQUEO.pero ahora en julio de 2008, puedes aumentar una rebajar superior al 10% de lo anterior en febrero.
Por otra parte, al ser de zona centro, tendrás que depreciar las viviendas por antigüedad (10% menos, por cada 10 años de antigüedad) y por estado de conservación (normal.- 1, 00, regular.- 0, 85 (15% menos), deficiente.- 0, 50 (50% menos) a la construcción.en cualquier caso, me das un desglose de datos y te doy un precio bastante apróximado.

Muchas gracias por su pronta respuesta.No puedo darte muchos más datos, me pongo a mirar ahora con mucha tranquilidad, de hecho probablemente cuando me mude, que será en uno o dos años, depende de como me cuadren los traslados, iré de alquiler y entonces me podré patear las zonas con tranquilidad.Yo también tengo pensado 2000-2500 €/M2 dependiendo de zonas y calidades. También necesito un piso grande con 3 habitaciónes como mínimo para meter a los nenes...ya le digo caballero que me lo tomo con muchisima tranquilidad quiero mirar y mirar, y vuelta a mirar. Que es mucho dinero y cuesta mucho ganarlo.por otro lado miré locales para mi negocio el otro día y me quede estupefacto, locales de más de 600m2 por 500.000 a 1.000.000 en zonas de cuatro caminos, castellana, algunos ni hacía falta reforma, colocar los ordenadores, la centralita y a currar, en fin, teniendo en cuenta que me pedían hace poco autenticas millonadas (hablo de millones de euros) por cuchitriles inmundos puede que tenga la oportunidad de comprar algo a un precio razonable en breve plazo, alguna información acerca de la evolución de los locales.

Se me ha ocurrido suscribirme a algún periodico de tirada nacional con sede en Madrid. Tengo entendido que se puede consultar una hemeroteca virtual de los periodicos en pdf, y deberían de tener los anuncios inmobiliarios si los escanean a capón.me da la impresión de que podría ser la única manera de al menos ver los precios de oferta de aquí para atrás. ¿Alguien está suscrito a algún diario y puede verificar si se puede hacer?

No estoy de acuerdo para nada.la psicosis generalizada es que no vamos a parar de bajar nuestras casas, con lo que actualmente nadie compra. Todos esperan el megachollo.yo he bajado dos veces y nada. No se vende ni se venderá nada en los dos proximos años.

"Mensaje de ODIO y DESPRECIO contra los Canis."Yo he vivido en Sevilla, y los canis ya eran una tribu urbana o como quiera que se llame una corriente estética hace mucho tiempo, hace más de 15 años. Los canis son gente joven de bajo poder adquisitivo que primero viste de mercadillo y después de marca, sin que se diferencie demasiado la conjuntación cuando ese cambio sucede (ropa cómoda y chillona) . El estereotipo cani, muy exagerado, va asociado a ciclomotor, pelo engominado, corto y frecuentemente tintado, y gafas de espejo. Después se compra un coche, lo tunea y le pone el loro con música entre hip-hop, flamenquito moderno y máquina. Cuantas más joyas lleve, posiblemente más marginal y agitanao. Las hembras cani se pintarrajeaban al estilo amy whinehouse antes de que ésta se moceara y son mucho más abiertas (en el buen sentido) que la típica estrecha sevillana, también con tendencia al maqueado excesivo. Yo creo que se merecen un respeto y que no se les asocie con la criminalidad, que si es más abundante es por marginalidad y no por ideal o forma de vida. Tomarlos como ejemplo de demanda de vivienda es absurdo, ya que bastante tienen con vivir en la capital española con peor relación salario/precio de vivienda, y con diferencia. Discriminar a alguien por su aspecto y por el ambiente socioeconómico en que se han criado es absurdo. Si hay una ciudad con el clasismo más ridículo es Sevilla, en donde las apariencias lo son todo. El hidalgo emigró desde tierras castellanas hacia el sur, donde prosperó, sobre todo en la capital.

"Y hay que tener en cuenta de que ya no existe la presión social de el que no compra es un perdedor o es un tarado mental, me pregunto si los psicólogos estudian ya este fenómeno social tan delirante que ha embaucado la vida de varias generaciones por un puñado de ladrillos"Alguien acuñó esta frase: "el pisito es la hiperbolización del útero", es decir, es ese sitio acogedor en el que te sientes protegido. El aspecto psicológico del pisito da mucho juego y es extraño que no sea un filón para la literatura psicológica e incluso filosófica. Ahora que los precios bajan, vas a comprar restando al precio de partida la prima de riesgo que supone pasar de tenerun colchón económico a tener megadeuda. No sólo compras ladrillo, sino riesgo. El útero pasa a ser "vagina dentata", otra de las improntas inconscientes de nuestra psique. Abundan los economistas que nos pueden explicar cómo el componente especulativo del precio cambia de signo y retroalimenta los precios, pero es verdad que se echan en falta los profesionales que puedan explicar y medir el impacto psicológico y se atrevan a hacer predicciones sobre cuándo éste permitirá la estabilización de los precios.

Que a nadie le quepa duda de que estas entidades no van a quebrar, por mucho que esto le pueda costar a los contribuyentes. No sé si se nacionalizarán o que otra clase de rescates se apañarán para que sigan funcionando. Lo que creo es que el rejcate se hará a la japonesa. Procurando mantener vivos como sea esos activos inflados, inyectando lo que haga falta.Buenos días, ¿Qué implica un rescate a la japonesa?:+Dejar un descalabro de los activos los dos primeros años+Que el valor del inmueble se vaya erosionando en otros 12.+Que al valor de los activos no se indexe la inflación. Que Japón haya actuado de avanzadilla, no quiere decir que la coyuntura actual vaya a seguir por los mismos derroteros.A principio de los años 90, el modelo de offshoring no estaba tan implantado en el mundo, de hecho la economía japonesa se ha caracterizado junto a otras como la alemana, por el amor propio a la producción dentro de sus fronteras, y al gran valor añadido del made in japan. En los últimos 7 años, y después de que China irrumpiera en la economía global como un elefante en una cacharrería, la economía japonesa si que se ha visto obligada a pasar en ciertos aspectos de deslocalización. A lo que voy, es que la economía global actual dista mucho de los econosistemas que había en aquella época. Los avatares de la vida nos ha posicionado en un modelo mucho mas complejo, en el que el telón de fondo es una burbujón comercial, que es lo que a mi modo de entender no garantiza la capacidad de pago de muchos ciudadanos (por muy buena que tengan la calidad de su riesgo) . El que el estado no deje ajustarse a los mercados y no potencie la generación de riqueza, de manera que la única manera para mantener el tingladote sea crear mas y mas dinero fiat, y por otro lado sisándoselo a los contribuyentes, a lo unico a lo que va a contribuir es al empobrecimiento de las economías y a desposicionarse como un garante financiero. ¿Cómo se sabe si un país es rico? La capacidad de endeudamiento es a grandes rasgos el mejor indicador que demuestra el nivel del país en cuestión, y que también afecta a sus empresas, ya que de cara a la obtención de financiación, los créditos concedidos para inversiónes internacionales, están muy ligados al riesgo país. ¿Si un país pierde capacidad de endeudamiento que es lo que ocurre? Que empobrece. ¿Qué tipos de endeudamiento existen?+Los que sirven para obtener financiación con los que acometer inversiónes que generarán una riqueza real.+los que sirven para timos piramidales.si un país en el cual la deuda generada no ha sido creada para generar riqueza, sino especulación, ¿Qué implica destinar fondos para dar cobertura con dinero de los contribuyentes a las “Sociedades instrumentales” Que se han puesto a tal efecto?Pues una menor capacidad de endeudamiento para generar riqueza en otros sectores y aspectos.En resumidas cuentas, lo que están manteniendo es algo totalmente antinatural. Y si se cortará el grifo lo primero que se metería el gran batacaz