La mayoría de los europeos tiene esperanzas de que el valor de sus viviendas suba en los próximos cinco años pese a que tienen asumido que en los próximos 12 meses se mantendrá estancado o caerá. Según una encuesta, los italianos y los españoles son los más optimistas con la tendencia de los precios a cinco años vista. De hecho un 57% de los españoles cree que en 2013 el valor de su vivienda será superior al actual. Para el corto plazo y pese a los datos recientes, sólo un 20% considera que su vivienda bajará de precio. Otra de las conclusiones de la encuesta es que los europeos están claramente a favor de que los gobiernos soporten y ayuden al mercado inmobiliario mediante el recorte de impuestos o desgravaciones por tener hipoteca. En España sólo el 10% de los encuestados señaló que no estaba a favor de esas ayudas
302 Comentarios:
Los bancos por su parte han dicho hasta aquí hemos llegado. Replegamos velas y vamos
A ver quién se lleva la peor parte de todo este tinglao.
Plas plas plas lo has clavao, aunque yo pondria un porcentaje más alto de responsabilidad al pepito/pepita, del orden de un 30-40% tal vez, creo que la gente hoy en dia tienen mas posibilidades de culturizarse, estudiar un poco, y leer algo, cosa que las anteriores generaciones tenian mas dificil, y con un mínimo sentido comun (que sigue siendo el menos comun de los sentidos) bastante facilmente se podia ver que esto tenia que estallar en algun momento, se me ponen los pelos de punta cuando leo comentarios de pepitos/pepitas que hasta ahora no se habian preocupado de saber que era eso del Euribor ni de hacer cuatro numeros para saber los intereses que acabas pagando, la letra (y el número) con sangre entra
De momento la banca de inversión y algo ó bastante de la comercial se han llevado un palo de 300.000 millones de euros ó 476.000 millones de dolares. Y alguien se pregunta:
¿Por qué sube el Euribor?
(Un 30% por alquilar es razonable), y teniendo en cuenta que para más inri se va a optar inevitablemente por la moderación salarial, aún me hace pensar que bajarán aún más. Un alquiler para una unidad familiar debería estar entre los 300 - 500 euros (según el escenario que planteo) . ¿Estás hablando de una referencia a un salario tope de 1700 euros?
El Servicio de Estudios del BBVA prevé que el precio de la vivienda suba el 0, 8% en 2008, mientras que para 2009 espera un descenso del 2, 1% como consecuencia de un ajuste cíclico del sector. Por otra parte, pronostica que la economía crecerá un 1, 5% en 2008 y un 0, 5% en 2009, año en el que la tasa de paro se apróximará al 14% .
Sres. Del bbva hace unos dias se publicarón unos datos en los cuales los inmuebles ya habian
Bajado un 30% en general, no engañen a sus clientes acabarán perdiendolos.
Explicación sencilla del valor de un bien:
1º Un inmueble no vale lo que uno cree que vale, sino lo que te den a cambio por ello.
2º Si te compras un inmueble por un precio de 300.000 hoy, cuando termines de pagar dentro de 30 años, habrás pagada entre intereses etc, 600.000, si este bien, como ocurrió en Japon no aumenta de precio en 15, 20 o 30 años, sino que incluso baja de precio, estás perdiendo vida mes a mes.
3º Si ocurre lo del apartado anterior y suponiendo que cuando termines de pagar lo tengas en propiedad, te quedarán 5, 10 años de vida para disfrutar de tu irrisoria pensión si la tienes.
4ºVivirás encadenado al miedo durante 30 años.
5º Rezarás todos los dias por no perder el trabajo o por no discutir con la parienta y quedarte en la calle con las maletas.
6º Si lo alquilas a un estupendo arrendatario en breve se te convertirá en un "ninja"="no incoms no job no assets" y para echar al "ninja" de tu piso necesitarás a un juez.
7º La rentabilidad de tu inversión va a ser menor que si dispusieras del efectivo, en un banco.
3º A pero tu no eres un inversor, no eres tan tonto, utilizas el inmueble para vivir.
8ºSi esperas que zapatero te lo solucione! Vas listo!
La burbuja existe gracias al bce y su expansión crediticia. Lo que no les dió la gana de gastarse a los alemanes nos lo gastamos nosotros mientras presumíamos de dinamismo a creditazo. Con la peseta, la expansión de crédito hubiera tenido corto recorrido porque nos hubieran castigado con los tipos de cambio. O sea, pisito 10% up up up, pero las importaciones 20% up también, porque el dinero foráneo es miedoso y no se cree tanto dispendio y pone prima de riesgo que se traslada al cambio. Al final, hubieran tenido que frenar, subir intereses bancarios y tendríamos burbuja, pero mucho menor. Los grandes capitales estarían fuera hace tiempo y el que perdería con las devaluaciones sería el ciudadano común, que tendría que atraer capitales desnudándose de derechos adquiridos y haciendo el pino y cabriolas con la sonrisa forzada. Con el euro la deuda es en moneda fuerte no devaluable contra otras menos fuertes, el capital no ha huido en masa (aún) y lo que se devaluará será el propio español, junto con sus tesoritos. La vuelta a la pesetilla es imposible, por suicida y por su complicación técnica.
La charla sobre la devolución de los fondos estructurales es efecto de la botella que te has metido a pachas con yopispo. Los fondos estructurales son una ganga para sus financiadores. Nada menos que les hemos abierto nuestros mercados de par en par y lo que nos gusta es comprarnos el auto alemán, bajar la ventanilla derecha y decirle al conocido que va en el seat: "te lo aparco aquí, a ver si se le pega algún caballo, ja ja! ". Somos así.
Tenemos empresas por vender, tenemos el mejor activo europeo (que es el aguante y humillación a cambio del abalorio-barro cocido), una moneda fuerte y ninguna frontera hacia los paises del hombre blanco. Pasadme esa botella que teneis, que yo la veo medio llena (de momento) .
Estimado compañero, por supuesto que sigo por aquí, al igual que Dr. Knife. Continúo elucubrando sobre este rompecabezas, mientras que Dr. Knife entiende mucho más que la mayoría de nosotros de alternativas y planes estratégicos para salir del atolladero. Quizás la solución requiera una mezcla de Nürnberg inmobiliario y un nuevo Plan de Estabilización. Evidentemente, el estallido de la crisis subprime no ha cambiado el itinerario hacia el mítico puerto de Ostia, sino que en todo caso ha acelerado el timing. El riesgo país va aumentando por meses y el diferencial que tendremos que pagar para refinanciarnos alcanzará antes de lo que pensamos un umbral partir del cual los próceres del sistema financiero comenzarán a tirar la toalla de forma escalonada, primero de forma silenciosa, hasta llegar a una estampida general. Ocurrirá a nivel macro el equivalente al umbral de dolor de Solbes a nivel micro (Para quienes no lo recuerden, se refería a las subidas incesantes del euríbor y su impacto en las economía de las familias) . Hace un par de noches me impactaron varias intervenciones consecutivas del compañero Blas en el foro. Ahora veo que formaban parte del artículo de acratas.net sobre el incierto futuro de nuestras cajas de ahorros. Cosas de la vida: después de leer un par de artículos, creo que una buena parte de nosotros hemos ido evolucionando en el mismo sentido, con una desconfianza absoluta hacia nuestra clase política. Coincido con ayuntamientos2 en que la actual en su conjunto constituye un lastre para la productividad del país, ya que no sólo no crea riqueza, sino que destruye economía real. Un placer verte por aquí. regresa por favor de vez en cuando, aunque sólo sea para informar cuánto queda hasta la próxima escala. Al final del viaje, hablaremos de reconstrucción. Un saludo.
"La verdad es que no logro entender aún del todo ese magnetismo que teneis algunos en querer dar la vuelta a lo que otro dice y así parecer más espabilado o que dice las cosas con mayor rigor. " Es que no es de rigor suponer que nos dieron los fondos estructurales por estar en el euro y no por, simplemente, estar en la ue. Tampoco es de rigor suponer que dejar el euro es dejar la ue y devolver toda la pasta de las subvenciones. Tampoco es de rigor entender que no eran a fondo perdido sin devolución o que las pasaron canutas todos esos paises que han ganado un mercado tan amplio y fiel a cambio de financiar carreteras que transportan sus productos y alta velocidad que tiene o bien trenes franceses (alstom) o alemanes (siemens) .Yo el rigor lo tengo, no lo pretendo. "La burbuja no existe gracias a bce y su expansión crediticia. Es como si decimos que dios tiene la culpa de esta crisis por haber creado el mundo. No. Seamos un poco más críticos." Hombre, darle al bce el papel de dios omnipotente sin responsabilidad sobre sus actos no es precisamente ser crítico. Ni el bce es tan malo como dicen los liberales ni es una hermanita de la caridad. Sin la burbuja crediticia no hay burbuja inmobiliaria y con el corte del crédito, a llorar. Yo creo que está claro el origen. Eso no quiere decir que el desarrollo de la burbuja no pudiera ser en un 95% culpa de los implicados, con el pepito con al menos el 75% de la culpa. "Lo peor de todo es que a los que idearon este modelo de crecimiento vertiginoso les va a dar igual porque ya han llenado sus sacas. Nos quedaremos los demás -todos, burbujistas y nuncabajistas- para solidarizarnos entre nosotros. " La banca no se va a ir de rositas, lo puede perder todo, incluso sus empresas del ibex y su propia red de oficinas y clientes. Yo no me pienso solidarizar con los nuncas de forma voluntaria. "La próxima vez que no esté de acuerdo conmigo en algún tema, prefiero que lo plantee si es posible con objetividad y no con esa suficiencia que parece tener todo el mundo que lleva aquí tiempo escribiendo. " Yo doy mi opinión. Si le quieres dar más valor o menos por el pedigrí de mi nick es tu problema, no el mío. Hay cosas que son objetivamente ciertas y sólo son matizables sus consecuencias y las responsabilidades de los perpetradores. "Recuerde que nadie está nunca en posesión total y absoluta de la verdad." No se pretende eso. De momento tu discurso ha cambiado y eso es lo que pretendía y he conseguido.
Yo votaba más por los 20 años e ir amortizando, más que nada para ir más holgado que la vida da muchas vueltas y nunca se sabe, 300 / 400 euros más al mes se notan, de lo que estoy muy segura es si con la amortización anticipada merece más la pena quitar años o reducir cuota
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