Los españoles, entre los europeos más optimistas sobre el precio de la vivienda a medio plazo

Pero hay un factor dinámico ó cinético, la oferta no se puede detraer rápidamente y sin
Coste alguno, por ello debe haber una bajada en los precios hasta que se alcance
Un punto de equilibrio.

Negativo. En cualquier otro bien (ya sean coches, trigo u obras de arte) tiene Ud. Razón. Pero las leyes de la economía para la vivienda son distintas. Así la oferta se retrae instantáneamente, mientas que la demanda disminuye muy lentamente y aumenta de forma exponencial, maximizando siempre las subidas de precios.

Como corolario de la primera ley, tenemos:

En el tema de la vivienda, la demanda SIEMPRE (en mayúsculas) es inferior a la oferta

1ª Ley: la ley de la oferta y la demanda Cuando hay más demanda que oferta, los precios suben. Cuando la oferta es superior a la demanda, los vendedores retiran pisos del mercado, hasta el momento en que la oferta sea inferior a la demanda en cuyo momento los precios vuelven a subir. Yo la enunciaría así: 1ª Ley: la ley de la oferta y la demanda cuando hay más potencial de comprar que oferta, los precios suben. Cuando el potencial de la oferta es superior al potencial de la demanda, los constructores dejan de construir pisos para el mercado y los bancos dejan de dar créditos, hasta el momento en que la oferta se inferior a la demanda en cuyo momento los precios vuelven a subir desde un mínimo.

Negativo. En cualquier otro bien (ya sean coches, trigo u obras de arte) tiene Ud. Razón. Pero las leyes de la economía para la vivienda son distintas. Así la oferta se retrae instantáneamente, mientas que la demanda disminuye muy lentamente y aumenta de forma exponencial, maximizando siempre las subidas de precios.
Como corolario de la primera ley, tenemos:
En el tema de la vivienda, la demanda SIEMPRE (en mayúsculas) es superior a la oferta

Las leyes de la economía para la vivienda son distintas pués creo que no, más que nada porque depende de un mercado financiero que ha hecho crash a causa de la economía de la vivienda.

Para mí no ha habido aplicación alguna de la ley de la oferta y de la demanda, ha sido sólo " dictadura de la oferta" movida por los bajos tipos de interés del prestamo, la facilidad de conseguirlos y sobre todo la avaricia humana e idiotez de muchos nuevos (unos como empresarios promotores, otros como inmobiliarios, otros como constructores) y en general apoyados-ayudados por los bancos y cajas con políticas monetarias, intentando ganar a la naturaleza y al sentido común.

La ley de oferta y de la demanda, se puede considerar que se aplica en los casos donde el precio de la vivienda es el maximo por el que un comprador quiere o puede comprar y por el que el vendedor está dispuesto a vender.

Al haber malainformación, nula trasparencia, liberización del mercado inmobiliario (cualquiera era gestor e inmobilirio), liberización del suelo en recalificaciones, en conjunto soberbia del hombre que cree poder dominar el mundo, en este caso lo inmobiliario, hace falta y estamos en una crisis para limpiar excesos y quitarse de enmedio tdos los pufos y medios artificiales.

Estamos en recesión.

Saludos

Pués creo que no ¿Cómo que no? Ímagínese que va a comprar un coche. Entra en un concesionario, y el vendedor le dice: - si quiere ver coches, me tiene que dar una señal de 300 €. Luego, cuándo me lo compre -porque como compre un coche igual al que yo le enseño en otro concesionario le denuncio- ya le descontaré la señal. - ¿Y si no compro? - Pues como yo ya hecho mi trabajo, Ud. Pierde el dinero. O mejor esto. Le enseña un dibujo del coche (con una nota al pie diciendo que el dibujo no es contractual) y le pide que le pague la mitad del coche durante los próximos 2 años. Y que dentro de dos años le entrega el coche. Naturalmente a Ud. No se le puede ocurrir pedir un aval de las cantidades entregadas a crédito, porque eso no lo pide nadie, y además esa fábrica de coches no va a quebrar ¿Y qué me dice de esto? Va a comprar un coche de segunda mano, y se cree todo lo que le dice el vendedor. Por supuesto lo compra sin llevarlo a un mecánico de confianza para que se lo revise (aunque le cobre 100 €) Sustituya coche por casa y concesionario por inmobiliaria/constructor. ¿Quién no ha, no ya leído, si no vivido, situaciones como las antes descritas? ¿Cuánta gente conoce Ud. Que se haya molestado en contratar un economista para saber si podía pagar la hipoteca en el caso de que subiera el Euribor? ¿Para qué? Se fiaban de lo que les decía el vendedor y lo que le decía el del banco (que le vendía el dinero) Convénzase. Las leyes que rigen el mercado de la vivienda son radicalmente distintas, a las que rigen cualquier otro bien. Por cierto, me ha inspirado un segundo corolario: 2º Corolario de la Primera ley. El precio de la vivienda no conoce mínimos, solo máximos.

Ya tenemos la cuarta ley.

4ª Ley: la temporalidad en los precios
Si por cualquier causa, los precios parecieran bajar, bastaría tomar un período de tiempo apropiado, para comprobar que esto no es así.

Por ejemplo, en la edad media, uno podía hacerse la casa donde quería pagando tan solo los materiales.

El hecho de que a Ud. No le valgan, periodos de tiempo tan largos, lo único demuestra es que es un poco pringao, por morirse antes de cumplir 1000 años, y su falta de visión económica a corto plazo.

(Si he dicho corto. ¿Qué son mil años, comparados con los 4000 millones de años de edad de la madre tierra?)

- La mejor inversión es la confianza en uno mismo (esta es mia es un poco cursi) y ¿Por qué no? - La mejor inversión es la confianza que tienen otros en tí.

La economía del pais vasco no estará basada únicamente en el ladrillo, pero su población actual es práctiamente la misma que hace dos décadas, cuando en España vivían 10 millones menos de habitantes. De todas formas, es la comunidad autónoma donde la vivienda es más cara.