Los españoles, entre los europeos más optimistas sobre el precio de la vivienda a medio plazo

Nos hemos vuelto todos locos. Creo que septiembre va ha ser peor todavia y si no miren las noticias de hoy.

Buenas tardes,

Según tengo entendido (no se lo puedo garantizar al 100% ), después de la catastrofe de Chenobil, se han hecho estudios de fauna en la zona, y curiosamente, hay mas fauna que cuando campaba a sus anchas el ser humano.

Muchos de nuestro comportamiento tienen un modelo de comportamiento viral con el medio ambiente.

La economía no deja de ser un econosistema, en el cual cuando un elemento de la cadena trófica se comporta como un agente viral puede desestabilizar todo, y precisamente eso ocurre con la construcción:

+Un planteamiento suicida de construcción muy por encima a la demanda real que lo utilizarían para vivir. Cuando se trae construcción del futuro tiene estos problemas, que el mercado se satura.
+Un planteamiento inviable, al comprar suelo a precios fuera de mercado, obligando a que el producto resultante en última instancia este fuera de mercado.
+ Una comparsa a los entes públicos.

Entre todos, han llevado a la economía española al límite. De todas formas, ya sabe, unos cardan la lana y otros se llevan la fama.

Un saludo

Lo mismo me pasa a mi, si me lio a pedir prestamos al banco para hacer la cojopromocion mundial de miles de viviendas y luego no las vendo, me voy al carajo, porque he hecho el canelo, el imbecil

Buenas tardes,

Si la cabeza como bien dice esta para usarla, debería de saber que si usted tiene una sociedad de responsabilidad limitada o anónima, los pufos que pueda ocasiónar no se los come usted, se lo comen sus proveedores en los concursos de acreedores (a modo de ejemplo) . Así también juega cualquiera a ser empresario, porque además tenemos a Fogasa dando cobertura de fuego, y al sistema financiero para amortiguar los potenciales quebrantos.

Por otro lado, y apropósito de balones fuera, sabrá que la burbuja (conceptualmente esférica como un balón, por aquello de balones fuera) con la construcción de cojopromociones, al final ha hecho que esto sea como el dicho popular del perro del hortelano, en el que con la especulación generada, en las viviendas, ni se vive, ni se puede vivir.

Un saludo

Buenas tardes, me parece que se va por los cerros de ubeda, y que encima no es consciente de ello. Una sociedad limitada se constituye con un capital de 3000 euros. ¿Cuál es el valor del activo que dejan en relación al pasivo que han recibido? ¡A si! ¡El suelo! ¿Y cuanto vale al suelo? ¿A que huele el humo? Por cierto ¿Quien es el responsable de que los sistemas de scoring se traguen el humo del respaldo que ofrecen activos como el suelo? Por cierto, ¿Usted sabe lo que es elevar una propuesta a un centro de análisis de riesgos?, ¿Sabe cuanto divertido debe de ser en una caja de ahorros? "Si el juego de ser empresario fuera tan sencillo y libre de riesgo, ¿Porque no lo es todo el mundo?" Mire, un empresario es aquella persona que es capaz de dar continuidad a un negocio en un horizonte de mas de 5 años vista, el montar chiringuitos, no es sinónimo de ser empresario. Un saludo

Vamos a ver,

De mezclar churras y merinas, nada de nada. Aquí como se ven las cosas, es de una manera relacional, y para verlas de manera relacional lo que se necesitan son mentes con capacidades relacionales.

¿Las responsabilidades de lo promotores?

Usted debe estar de guasa. Se lo hemos dicho ya unas cuantas veces:

+Se han traido construcción del futuro.
+Han contribuido a que el país pierda atractivo, porque los modelos de negocio se cimienta en el alojamiento.
+No tienen capacidad de innovación de ningún tipo, solo saben promover pisitos obsoletos y sin calidades. Y enciman adolecen capacidad para montar modelos de negocio sobre lo que construyen. No han sabido dar una capa de servicio, o mas bien montar modelos colaborativos y estratégicos con terceros.

Esta más claro que el agua.

Un saludo

Vaya comentario,
O no nos enteramos, o no nos queremos enteran.
¡Que se ha estado especulando con productos y servicios de primera necesidad!
La vivienda, tanto en propiedad como el alquiler, es un derecho inalienable, respaldado por la constitución.
Si a eso le sumamos la cultureta española, lo que tenemos es a miles de jóvenes, a los que se les ha obligado o inducido a traerse dinero del futuro, les han abocado al deudalismo y les han castrado socialmente.
Lo último que me faltaba por oír es que alguien se crea que siendo un promotor es un pedazo de empresario, y que un político un angelito que mira por el bien del pueblo que paga religiosamente sus impuestos y se encuentra en sus manos.
Un saludo

Punto por punto: +”Traerse construcción del futuro”: Cuando una economía como la española produce vivienda a un ritmo de 900.000 anuales, evidentemente implica traerse construcción del futuro. Para ello (y teniendo muy presente nuestra cultureta) se produce los siguiente: 1.-La población activa se destina en su amplia mayoría a un sector locomotora. Lo que permite enmascaran los graves problemas comerciales que nos esta dejando el offshoring. 2.-En segundo lugar se dispone de menor munición económica para dinamizar otros sectores. Topalpisito, ya sabe. 3.-Implica la captación de mayor mano de obra menos cualificada, la importamos, y encima luego transfieren el dinero en forma de remesas, si implicara generar riqueza, pues vale, pero lo que contribuye es a generar mayor déficit comercial. 4.-ha contribuido a generar puestos ficticios tanto en el sector de intermediación financiera como en la administración pública. La responsabilidad de los promotores, es claro, mas que nada por su capacidad de bizcochabilidad a políticos y las conexiones de éstos con sus instrumentos financieros (las cajitas) . + “Ha contribuído que el país pierda atractivo?”: La base se cimienta en que el alojamiento es una materia prima para los modelos de negocio del país, que son primordialmente el turismo y por supuestos para que se instalen multinacionales, ya no solo productivas, sino de servicios (tanto el oficinas como las instalaciónes para potenciales empleados extranjeros que se pueden alojar en ellas) . +” Lo que me faltaba es una critica del modelo de negocio”: No es una crítica al modelo de negocio, es que no tienen no tienen modelo de negocio al que criticar. Las huidas hacia delante, son huidas, no modelos de negocio. No conozco muchos negocios con mejores margenes. Ese es el problema, que a partir de ahora, no hay margenes, sólo quebrantos. El principal problema al que se enfrenta este país es que tenemos un grupo que a si mismos se hacen llamar empresarios, sin ideas y sin capacidad de entender lo que es un modelo de negocio y de cómo con un modelo de planificación estrategia no sólo se pueden montar modelos atractivos a largo plazo, sino que además generen riqueza. Un saludo

Hoy viene a vernos un señor que dice ser promotor, pero que no ha dado ni una pista sobre lo suyo, solo que le va fatal y que falta poco para que le escupan por la calle. Este señor defiende su ''''libre'''' mercado, la oferta y la demanda, la autoregulación de todos sus componentes, pero eso es solo cuando le conviene.
Ahora que pintan bastos es cuando se demuestra quien defiende al libre mercado, yo personalmente lo sigo defendiendo porque considero que lo de la vivienda ha sido un antimercado, un timo piramidal de magnitudes amplísimas, algo que no tiene nada que ver con el capitalismo de verdad, ni con toda la teoría de la oferta/demanda, sino con una covacha de impresentables y ladrones que han dilapidado el capital del futuro de una buena parte de la juventud y han dejado este pais hecho unos zorros económica y ecológicamente hablando.
La vivienda en España tampoco puede considerarse un libre mercado porque no es transparente, es un mercado opaco controlado por los cuatro de siempre, los promotores simplemente han entrado y se han aprovechado hasta que han podido, ahora a pagar los platos rotos porque los que no tenemos vivienda no pensamos pagar ni un duro hasta que no veamos rebajas mucho más que decentes.

A los empresarios les era difícil conseguir buenos profesionales y a los buenos profesionales les era difícil conseguir trabajar a gusto sin tener que controlar a todos los mataos de los que era rodeado.
Las calidades eran consecuencia de la sobredemanda de profesionales, imposible de cubrir sin morralla.
Muchos aquí no se enteran de en que consiste ser empresario. Un empresario no se une a otros 100.000 para organizar una estrategia común que produzca a largo plazo una optimización en calidad de vida basándose en la ética del precio "ajustado" (el precio justo no existe y si existe es el de la compraventa), en la imagen del país y de la sostenibilidad ambiental y social, . seamos serios. Había un carro, había cientos de miles de cuerdas amarradas a él, todos tiraban y, de vez en cuando, se subía un iluminado a contarles a todos que para donde iba el carro era lo correcto y los demás asentían (querían creer) y seguían tirando para el precipicio.
¿Quienes tirabán? Todos, empresarios y demanda. ¿Quienes se salvan? Los que soltaron la cuerda a tiempo, empresarios o no. Por supuesto que se trataba de exprimir la vaca, por parte de todos. ¿Como se puede sostener que los empresarios funcionasen con esos márgenes sin entender que la banca se cuidaba de que existiera ese margen por seguridad, el empresario sólo se atrevía con ese margen por el riesgo y que el pepito tragaba en grado sumo porque es ignorante del culo y quería su trozo del pastel siempre dulce?
Viene al foro alguien que puede aportar y que aporta de forma sincera y lo que se le hace es colgarle sambenitos sin pruebas y negar a realidad: la demanda ha tragado con todo. Lógico, pues era una burbuja.
Allí donde haya delito, que se persiga. Allí donde no haya delito pero la sociedad considere que sí debe haberlo, que se legisle. Allí donde la mala decisión de compra aboque a la pobreza, que se asuma. Si no se puede pagar, que no se pague y que la banca se lo coma.
Todos somos culpables de lo que nos viene. La responsabilidad del empresariado yo la veo menor que la de la banca y la demanda. La razón es que, una vez que el banco considera que el precio de venta se acerca a lo que se debe por demanda, se le obliga a vender sí o sí o aportar recursos propios. Hay legislación y jurisprudencia que permite perseguir el dolo y los levantamientos de bienes. Las ganancias de los promotores que no soltaron la cuerda a tiempo son volátiles. Las de los que sí lo hicieron, son ganadas en justa lid, aunque conlleven la quiebra patrimonial de los compradores, que deben más que lo que tienen. Cuando la vivienda es inversión, y lo es porque pudieron esperar para comprar y especularon con que seguiría subiendo, unos ganan y otros pierden y la suma es cero.
Espero que las ganancias de los promotores a los que se les acaba este negocio se queden en el país y contribuyan a levantarlo.

Imaginemos que no hubiera habido burbuja. La banca hubiera negado financiaciones sin el 20% + 10% de cash y los políticos hubieran velado porque siempre hubiera una sana competencia por el suelo, que sería abundante siempre que se necesitase, para que hubiera sana presión bajista por competencia.
En esta situación ¿Hubiera habido tanta demanda? Seguro que no, pero hubiera habido mucha demanda porque tocaba, por demografía, procurar cobijo a los emancipados del baby boom.
En estas condiciones idílicas (e ilusas) el empresario no hubiera jugado con tantos márgenes, pero tampoco hubiera habido tanto cazo que llenar con el suelo y con las concesiones arbitrarias de licencias y, por tanto, tampoco habría habido tanto riesgo que obligara a tanto margen.
Pero la demanda tragó con todo. Hubiéramos tenido mucha vivienda, en un momento en que los intereses eran bajos, pero la pifiamos por incultos. El empresariado hubiera estado allí, con o sin burbuja, empujado por la demanda. El empresariado es mayormente pyme y el gran juego del choriceo por contubernio recalificador no es tan fácil como lo pintan.
El empresariado fue sólo otro diente del engranaje. El carro lo conducíamos todos, sólo había que decir "no" y soltar la cuerda, como hicimos tantos burbujistas en su día. Se hubiera parado sólo. También podían haber dicho "no" políticos y banca, pero tampoco quisieron.
Ahora resulta que la cuerda y su yugo era un pastel irrenunciable, que el carro, como el vaso de la ouija, se movía solo. Seamos serios.