Los españoles, entre los europeos más optimistas sobre el precio de la vivienda a medio plazo

"1ª Ley: la ley de la oferta y la demanda Cuando hay más demanda que oferta, los precios suben. Cuando la oferta es superior a la demanda, los vendedores retiran pisos del mercado, hasta el momento en que la oferta sea inferior a la demanda en cuyo momento los precios vuelven a subir. " Si metes una bola en un bol, la bola se va para el centro y si desplazas la bola del centro volverá a él porque el sistema se opone al desplazamiento sobre un punto de equilibrio. Es un sistema realimentado negativamente. Se le llama "negativamente" porque siempre hay oposición al desplazamiento respecto al equilibrio. El mercado de la vivienda es muy cíclico y sólo hallas equilibrio a muy largo plazo y tan largo es el plazo que se ve afectado por muchas otras variables que no son fáciles de predecir. En el corto plazo, junto a la ley de la oferta y la demanda, que es de retroalimentación negativa, actúa frecuentemente una retroalimentación positiva. Más demanda hace subir el precio y este aumento de precio, con suficiente crédito, crea más demanda aún al sumarse los especuladores y los miedosos pierdetrenistas y hay mayor subida de precio aún. Es lo que ha pasado en esta burbuja. Retirar la oferta del mercado no se puede hacer por dos razones. La primera es la que ha dicho rockefeller, inelasticidad de precios y oferta, y la segunda razón es el apalancamiento, que multiplica las pérdidas. El tiempo es oro para el productor en el tramo bajista del ciclo. Redefino: 1ª Ley: el equilibrio de precios por la ley de la oferta y la demanda está fuertemente distorsionado por otros factores que hacen que sea un equilibrio metaestable. 2ª Ley: el factor que determina el punto de equilibrio metaestable es la disponibilidad de crédito. La disponibilidad de crédito, debido a las características funcionales del sistema financiero, es a su vez muy dependiente de la circulación del dinero que, si es debida a la propia actividad inmobiliaria, crea un segundo bucle de realimentación positiva y convierte la escalada de precios en una burbuja. Un saludo. Se te ve poco por aquí, bienvenido.

Dicho de otra forma, hay un ciclo de histéresis en el mercado inmobiliario que fue alimentado
Por un sistema financiero muy arriesgado. Un saludo.

El precio de la vivienda se esta ajustando a la oferta i demanda, ahora mismo la coyuntura economica, no invita a comprar ni pisos, ni coches ni nada de nada, hay un problema de bancos (crisis financiera), un problema energetico y un problema de confianza, a parte de los 10 años salvajes que llevamos con ahumentos indiscriminados de la vivienda, con la vendicion de lA BANCA, autenticos culpables de este enbrollo especulativo estafador que estamos,
Que es lo que bajara? Los chicaharros que hay muchos, pisos de los pepitos/as que hay muchos, pisos de los especuladores aprendices que hay muchos, todo esto supone un 20, 30% del parquéde viviendas de este pais, estos pisos basura, bajaran y mucho, el que quiera uno que espabile, quedan los chicharros de las promotoras salvajes, esos, se los queda el banco ya que el 80% de las empresas de contruccion cierran, esto nos da lugar a un parquéde viviendas en España de unas 800.000, los bancos a parte de ladrones (tontos no son) saben que las crisis no son para siempre, las viviendas que se queden no las van a regalar como algunos se piensan, los que regalaran viviendas, son los pepitos/as, i especuladores aprendices, bajadas de 20 a 50% en 2 años + o -, pero ojo eso seran gangas por la situacion de los propietarios, las demas viviendas se venderan a precios ajustados a la oferta, que nadie se crea quie comprara pisos a 70, 000€, La sobreoferta se calcula que estara deliapidada dentro de unos 3 a 5 años, a partir de los 5 años, el precio de la vivienda podria tener un repunte al alza, ya que los pepitos, tendran mas poder adquisitivo i la inflación se habra comido las subidas actuales de la vivienda, paradoja
No dejes para mañAna lo que puedas comprar hoy
Nadie te regalara nada, si encuentrass una ganga comprala, si no compras, viviras de alquiler toda tu vida, y sobre todo ahorra el que algo quiere un esfuerzo requiere,

Señores y señoras, esto se hunde. Sálvese quien pueda!
Se dice, se cuenta, se rumorea que es posible que ni siquiera se pueda llegar a las fusiones bancarias de lo deprisa que está corriendo la sangre.
Yo mañAna, dejaré en mis dos cuentas en banca española, lo mínimo imprescindible para hacer frente a pagos contraídos (recibos varios) .
El mes de agosto será de aúpa ayudado por las malas noticias de pérdidas que aún tienen que darnos (tal como les predije) desde los eeuu.
Muchas familias se Irán de vacaciones sin saber lo que se nos viene encima.
Los banqueros estan de los nervios y es algo que he podido ver con estos ojitos.
Las listas de viviendas que se estan quedando los bancos no hacen más que crecer y el gran problema ahora mismo es que nadie se queda esas viviendas. Con lo cual se preguntan desde el sector bancario ¿Dónde esta el suelo del precio de la vivienda? ¿Hasta dónde van a tener que provisionar los bancos el 100% de préstamos de un producto sobrevalorado por el que no se consigue obtener su venta?
Si esto sigue así, en tres meses es muy probable que los bancos y cajas ya no puedan soportar la presión de préstamos impagados junto con la recuperación de cero euros en subastas.
Ahora se dan cuenta de que los españoles no tienen dinero para comprar esas viviendas aún con rebajas del 30% ! A buenas horas. . .
Se comienza a pensar seriamente en cerrar oficinas menos productivas y comenzar con despidos masivos.
Les aseguro que hace tres meses ni se lo planteaban. Esto va muy rápido y no sabemos dónde acabará.
Pongan su dinero a salvo.
Para los que piensan que es buen momento para comprar dólares:
Puedo equivocarme, evidentemente, pero les diría que esperasen a septiembre-octubre porque la debacle del dólar es obvia. ¿Recuerdan los muertos que no habían salido a la luz y estaban metidos en armarios envueltos en plásticos?
Saldrán muy pronto. Se dice, se cuenta, se rumorea que el sistema financiero estadounidense podría estar al borde del colapso, con bancos en quiebra incluidos.
Y vuelvo a repetir lo que les dije hace tiempo. Quien piense que esto acaba en el 2010 esta muy equivocado. España no volverá a crecer por encima del 2% durante más de una década.
No dejen perder su dinero porque ese dinero será oro puro en el 2010.
Conserven la liquidez mientras puedan pero fuera de aquí.
No digan jamás que no les avisé con tiempo.

Te equivocas, está! lo acabo de encontrar. 24 de junio de 2008 a las 17.08h

Los 100.000 euros van directamente a casa, debajo del colchón. Por que para mi no es fiable ni el bbva. Pero no ves como en EEUU están cayendo hasta las más grandes? te piensas que aqui no puede pasar? ah si, claro, como los pisitos. Aqui no podían bajar.
Si manejas información privilegiada tienes la oportunidad de demostrarlo. Haz tus predicciones y el tiempo dirá si la manejas o no. Si aciertas, te reconoceré como a infiltrada. Hasta ese momento no eres más que una simple opinión, como la mía.

A ver, te comento lo de infiltrada: se dice, se cuenta, se rumorea que es posible que ni siquiera se pueda llegar a las fusiones bancarias de lo deprisa que está corriendo la sangre. Esto lo dice porque predijo fusiones de bancos antes y veía que no ocurrían. "El mes de agosto será de aúpa ayudado por las malas noticias de pérdidas que aún tienen que darnos (tal como les predije) desde los eeuu. " De aúpa llevan más de un año en los usa, sea agosto o no. Es difícil fallar esta "predicción". "Los banqueros estan de los nervios y es algo que he podido ver con estos ojitos. " Esto hay que creerso por el motivo l`oreal. Ella lo vale. "Las listas de viviendas que se estan quedando los bancos no hacen más que crecer y el gran problema ahora mismo es que nadie se queda esas viviendas. Con lo cual se preguntan desde el sector bancario ¿Dónde esta el suelo del precio de la vivienda? ¿Hasta dónde van a tener que provisionar los bancos el 100% de préstamos de un producto sobrevalorado por el que no se consigue obtener su venta? " Esto es directamente, mentira. Antes de que un banco se quede la vivienda puede obligar a vender al promotor al precio de la hipoteca asociada al piso. Si estuviera ocurriendo masivamente nos enteraríamos al mismo tiempo que ella, porque el descuento no sería de media el -10% -15% actual sino bastante mayor, con auge de las casas de subastas y más de un forero contaría en el foro que le han ofrecido un pisito en el banco. No es así, de momento. En caso de que no se pueda vender la vivienda al precio de la hipoteca del promotor se puede vender por menos si hay garantías de donde tirar. En cuanto a las provisiones, éstas ocurren después de que el banco se quede con los pisitos del promotor. Si se refiere a hipotecas fallidas del pepito, sí tiene que provisionar, pero provisionar es declarar el fallido y eso choca con su teoría de que "no hagan caso a nadie, la morosidad es mayor de la que cuentan". ¿En que quedamos? ¿Se provisiona/declara o o se oculta/miente/no_provisiona? ¡Que lío nos hacemos infiltrada!

Preguntale a los hipotecados si lo de la hipoteca con los bancos no les parece una estafa ahora que sus pisitos no valen lo que tienen de deuda. Yo no he dicho que vaya a haber una quiebra masiva. Lo que digo es que no quiero estar un día tranquilo en casa, poner las noticias y ver que ha quebrado algún banco (estoy seguro que pasará) y tener que hacer cola al dia siguiente a las 5h de la madrugada en la puerta de mi oficina como harán miles y miles de ahorradores. Acuerdate de la huelga de transportistas. Costó muy poquito que cundiera el pánico. Pues ahora imagina lo mismo, pero en vez de gasolina, tus ahorros de toda la vida

Es obvio que más pronto que tarde se abrirá el frente bancario.
Pero querría preguntar a ayuntamientos2, entiendo la necesidad de la banca de desapalancar, pero ¿Eso no se conseguiría únicamente cancelando el crédito? ¿Cómo se puede hacer eso? El deudor no tiene. Habría de llegar uno y comprarle, pero sin crédito.
Sí, eso es lo que ha dicho usted; lo estoy repitiendo con mis propias palabras.
Pero, ¿No es cierto que el problema de la banca se da solo en las hipotecas con mora e impago?, Porque si el deudor sigue pagando, el balance del banco sigue reflejando el préstamo pero no es necesario provisionar ni hay tampoco un tercero, tenedor de hipotecas titulizadas que monte en cólera ante una pérdida. ¿Es correcto o me equivoco?
Y, si me permite la pregunta, ¿Qué opina usted de la cuestión de la depreciación del colateral? Me refiero al supuesto (prácticamente todos los inmuebles en España hoy día, en mi opinión) en que el piso o el suelo, que son la garantia real, hipotecaria, se han depreciado. ¿Debe el banco aunque el deudor siga pagando reflejar en su balance esa pérdida de la garantía? ¿Qué implicaciones tiene esto?
Y ya por último, y perdone pero es que como he dicho al principio creo que el bancario es uno de los meollos del problema y va a llegar nuestro agosto-07, ¿Cómo influye todo esto en las hipotecas titulizadas? ¿Es de prever que suceda aquí como cuando hace un año los bancos americanos hubieron de salir al rescate de algunos fondos contaminados con subprime? Me parece que es claro, pero su opinión es muy interesante.
¿No es de suponer que la banca española busque en el precedente de eeuu, modos de evitar el desastre? ¿Qué intentarán? ¿Meros rescates públicos? Me pregunto esto porque son de temer maniobras depredatorias.

Establecer un decreto de precios mínimos por debajo de los cuales no puede bajar la vivienda ¿Es una política encaminada a reducir el precio de la vivienda y hacerla más accesible? Si eres un socialista, si. Parece que la estupidez de los políticos va a lograr que el precio de la vivienda libre sea mucho más barata que la vivienda protegida/concertada/lo-que-se-inventen-los-políticos. De hecho creo que este tipo de medidas van a contribuir a lo contrario que buscan. En primer lugar, este tipo de medidas no va a poder con toda la obra nueva que hay construida, se necesitaría un dinero que no tienen ni tendrán, así que esto es solo una medida de cara a la galería para decirnos ''''no se bajaran los precios'''', aunque luego va a ocurrir lo contrario. Porque seguirá sin haber compradores. En segundo lugar, no se cuenta la vivienda de segunda mano y no hablo de la más vieja sino de la seminueva. Al no tener ayudas este tipo de vivienda, el hipotecadito hasta el cuello que quiera deshacerse de su zulito va a tener que rebajar aun más los precios puesto que la competencia va a ser feroz y encima contra el estado autonómico. En tercer lugar, esta medida es descaradamente rompedora de la competencia y el libre mercado, así que sería probable que llegue a los tribunales de justicia o, incluso de la u.e., presentada especialmente por sectores a los que no se les ayuda de esta forma y que podrían tener más posibilidades de futuro que la contrucción.