Los españoles, entre los europeos más optimistas sobre el precio de la vivienda a medio plazo

Cuando la hipoteca a promotor es subrogada, ocurre el desapalancamiento. La hipoteca al propietario final no es una operación apalancada. El apalancamiento es tomar prestado y con lo prestado producir lo suficiente para pagar el préstamo. Si ocurriera que el valor de lo adquirido bajase una cantidad que no cubre el depósito de garantía (que pueden ser las aportaciones del comprador sobre plano), el banco puede ejecutar la hipoteca. En cambio, para el hipotecado, la vivienda no produce, se amortiza progresivamente y no al final, e años y no en meses, tiene que poner un 20% (80/20 de coeficiente de caja para el banco), y entrega los derechos sobre todos sus bienes hasta cubrir la deuda al banco en caso de impago. Si añade avalistas, muchos más activos potenciales como garantía de la deuda. No es por ello cierto que al banco tenga el mismo balance después de otorgar la subrogación. En el caso de que el rebajón sea importante, se hace además atractiva la inversión en cédulas y bonos sobre esas hipotecas (financiación exterior) y puede darse incluso el caso de que sea atractiva la compra para alquilar. "En la actualidad hay en los balances de los bancos créditos a los promotores soportados por ese millón de pisos cuyo valor desciende. Lograr que los promotores vendiesen esos pisos pero a base de conceder créditos a quienes los comprasen no cambia la cosa: en los balances seguiría habiendo el mismo volumen de crédito soportado por exactamente los mismos activos. Los pisos y los créditos estarían a nombre de otros pero la situación del balance sería la misma. " Hay más en los balances aparte de pisos. Está parte de la infraestructura de producción en el caso de promotoras-constructoras y suelo. El que descienda el precio de los pisos es indiferente en cuanto a morosidad mientras no descienda por debajo del importe del crédito y no sea cubierto por la ejecución. En ese caso, sucede lo que le ha pasado a Martinsa-Fadesa. Suponer que todas las valoraciones de riesgo han sido suicidas es mucho suponer y conduce a un razonamiento circular: son malos gestores del riesgo -> se les debe mucho -> están potencialmente en quiebra -> por ser malos gestores del riesgo. Los activos del balance por supuesto que han cambiado: - el propio piso - el derecho sobre las rentas generadas por el hipotecado - 20% de entrada - el derecho sobre el patrimonio de los avalistas. "Para desanpalancar los bancos deben reducir el tamaño de su balance con relación al tamaño de su capital." No, el apalancamiento es de su deudor y se corrige o bien obligando a vender o bien exigiendo recursos propios a éste. El tamaño de su balance no sólo no disminuye, sino que aumenta ya que cambia un activo (vivienda) por otro (precio de vivienda + beneficio empresarial = importe de la hipoteca) y un pasivo, por otro aún mayor. El pasivo sólo lo reduce la economía real, la capacidad del hipotecado de amortizar o la venta de activos del propio banco.

Es cierto, de sus padres a los a usted el precio de la vivienda se multiplicó x 10, pero y los sueldos por cuánto se multiplicaron? pregúntele a su padre cuánto cobraba.
En diez años la vivienda se ha multiplicado X 5 y los salarios apenas han subido, ese es el problema, a mí no me importaría que la vivienda fuera mucho más cara si yo cobrara en la misma proporción.
Con la peseta, que era una moneda devaluada y la inflación elevadísima, los sueldos subían año tras año muchísimo y la hipoteca se quedaba en nada en poco tiempo aunque el tipo de interés fuera del 15% porque los sueldos subían mucho más.
El euro es una moneda fuerte que no se devalua año tras año y debido a la falta de productividad sucede todo lo contrario, los sueldos tienen que bajar para poder competir.
Los precios van a caer en picado porque la gente no tiene dinero para pagarlos y los bancos ya no les van a prestar, es así de simple.
En un año, o menos hablamos.

A la vista de todo lo anterior, estamos en condiciones de afirmar:
1.- Esta no es una crisis como las demás, es mucho más grave que cualquier otro que se haya producido desde 1929.
2.- Es una crisis de gravedad extrema ante la que ninguno de los dos grandes partidos tiene solución.
3.- No es una crisis coyuntural, sino estructural cuya fuente última es la globalización.
4.- La crisis, común a todos los países, afectará de una manera más dura a España a causa de su particular modelo económico.
5.- Será la primera crisis que se producirá con 6.000.000 de inmigrantes
6.- Será la primera gran crisis económica ante la cual ni el gobierno ni la oposición hayan ofrecido soluciones.

Con la cesta de la compra que ha aumentado de precio un tercio en apenas un año, con una inflación que destroza un 5% el poder adquisitivo de los salarios, con un paro en aumento asindótico, con cifras de cierres de empresas como no se vivían desde 1992, con el cerrojazo del crédito bancario, con una bolsa tambaleante, con un PIB –El famoso PIB zapateriano- estancado y dentro de poco negativo, las dudas estriban en si al cerrar 2008 se alcanzarán los 3.000.000 de parados y a lo largo de 2009 se llegará a los 4.000.000, record histórico en España, o se alcanzarán antes.
Con este panorama, y millones de viviendas situadas en oferta, con una demanda hundida, desmotivada y que ya no está en condiciones de comprar una vivienda ni siquiera firmando créditos a 50 años, es inevitable –Repetimos, absolutamente inevitable- que se produzca el desplome del precio de la vivienda.

Sabemos también que no existe un modelo económico alternativo y sabemos también que el gobierno ni siquiera se lo plantea. Pues bien, la crisis durará hasta que el gobierno de turno –Éste o el que seguirá, y resulta muy difícil que Zapatero sobrevivirá a esta crisis- planifique un nuevo modelo económico español y a partir de ahí –Si el modelo es racional y muestra eficacia y viabilidad- habrá que esperar otros cinco años hasta que surta los primeros efectos benéficos. No es raro que algunos analistas económicos prolonguen la crisis actual en España como poco hasta el 2014 o el 2015. Y estas fechas parecen bastante razonables.

Pero las consecuencias de la crisis van a resultar nefastas para el conjunto de la población española y sus consecuencias van a ser políticas, sociales y étnicas.

3.- No es una crisis coyuntural, sino estructural cuya fuente última es la globalización. Exacto, aunque pueda resultar kafkiano, se tiene que forzar la metamorfosis. Todo responde a un grave desequilibrio comercial, que ha actuado como un agente viral, en el que el problema inmobiliario no deja de ser fiebre. Un saludo

Debemos prepararnos para lo peor. Puesto que tenemos la peor clase política de Europa Occidental preocupada sólo por su imagen y por ganar elecciones, pero incapaz por completo para gestionar un país moderno. ¿Qué es lo peor? Lo peor es una crisis económica de larga duración que empobrecerá un poco más si cabe a las clases trabajadoras pero que, al mismo tiempo, puede generar las condiciones objetivas –Está generando esas condiciones- para un gigantesco cambio social y político.

Los burbujistas tenemos una gran virtud" la paciencia", es decir, sabemos esperar, llevamos más de 2-3 años y teniendo cada día más claro que los precios bajan hasta lo que estemos dispuestos a pagar o endeudarse con hipoteca a 10-15 años máximo, los potenciales demandantes.
Además como está el empleo, la dirección política del país, cada día somos menos dispuestos a comprar una 2ª Residencia, preferimos viajar, alquilar por semanas e incluso por fines de semana, el casero cede y cede cada día más porque la gloria del pisito se ha terminado.
Vd. No baje, pero nosotros no compramos tampoco y además somos más pacientes que vd. porque no tenemos deuda alguna, sólo ahorros y además por si viene el corralito, diversificamos el ingreso del dinero en bancos o productos con más garantía.
Estamos preparados para comprar en su momento justo no antes y repito tenemos mucha paciencia. Somos capaces de resistir, como burbujistas, somos muchos y no nos desesperamos, somos tenaces y no nos rendimos. Si lee los comentarios nuestros somos constantes y seguros.
Un consejo.- no dude que un burbujista tiene dinero y le pagará el valor de su piso, pero no el precio que pide.

El corralito no viene, ya está aquí, y es el pisito. Un pisito que no vale ni la mitad de lo que pagaron por el los pepitos, un pisito que no tienen forma de quitarse de encima ¿Quieres mas corralito?

El corralito no viene, ya está aquí, y es el pisito. Un pisito que no vale ni la mitad de lo que pagaron por el los pepitos, un pisito que no tienen forma de quitarse de encima ¿Quieres mas corralito? Efectivamente, están encerrados y sin salida, sin liquidez posible y a seguir pagando mes a mes. Yo no me alegro y creo que tú tampoco te alegras, pero ambos y muchos burbujistas tenemos la conciencia tranquila, hemos hecho todo lo posible desde este portal, siendo el portal más importante y visitado en castellano de todo el mundo. ¿Recuerdas cuando a finales de 2004, eramos 60.000 subscriptores al boletín ? Ya somos cerca de 480.000, hemos multiplicada por ocho ¿ Será porque bastante razón, veracidad y confianza damos ? Somos las tres pes (3 p) .- paciencia, prudencia y perseverancia. Saludos cordiales