Los bancos se muestran reacios a dar hipotecas por encima del 60% del valor del piso

" ¿Aquien estan entrevistando ahora en el canal 4? ¿A greenspan a Obama, al director del banco de España, a trichet, a bernanke, a soros, a algun catedrático de economia, a solbes, a zp, a algun empresario? Pues no, al abuelo de nadal, a sus primos, sobrinos, tios y demas familia. Mucho gusto en conocerles, pero no es lo que mas nos interesa ahora" Nos han contraprogramado. Estaba prevista la emisión de "el hombre masa contra Deflaktus, la bestia parda", un remake de godzilla pero con decorados en pladur en vez de cartón piedra. Lógicamente el telón de fondo es en Japón y la devastación campa por doquier.

Lo que me faltaba por leer, el clásico ejemplo de las camisas made in China.

El mayor error de los indocumentados que se hacen llamar liberales, es que ignoran en primer lugar que vivimos en un mundo de recursos naturales limitados, y en segundo lugar que las civilizaciones cuando se las llevan al límite implosiones, sobre todo si han vivido y catado productos y servicios de valor añadido.

Las camisas made in China, manda narices, ahora resulta que en nuestro país se han destruido 1.300 empresas y 61.000 puestos de trabajo en el textil, y aquí no pasa nada, claro, no pasa nada porque los podemos subsidiar por no hacer nada. Curiosa manera que tienen los liberales de emplear el stock sobrante de mano de obra en occidente. No obstante, si no les subsidiamos, les podemos destinar a actividades mucho mas lúdicas como a quemar naves de textil asiático.

La globalización sólo nos ha traído:

+Descapitalización en Recursos humanos: los hemos destinado o a subsidiarlos o a trabajar en sectores piramidales, como es el caso de la construcción.
+Burbujas financieras: ya que nos podemos dedicar al deudalismo con población que en su vida va a poder pagar sus deudas con salarios que en un futuro igual no existen.
+A la burbuja del mundo de los servicios: claro, ahora la mano de obra sobrante la metemos en los servicios, que mientras duren los efectos del deudalismo, la gente va a seguir consumiendo.
+A la burbuja de las materias primas: esto si que es acojonante, ¡Química pura señoras y señores!, Mezclamos materias primas caras con mano de obra esclava y ya tenemos productos de bajo coste! Que a su vez alimenta la burbuja financiera por la especulación en las materias primas.
+A la burbuja de la logística y la intermediación, que a su vez contribuye a que unos pongo se pongan morados encareciéndo el producto importando. Y que a su vez alimenta la burbuja financiera y el chiringuito de los instrumentos de cobertura / swaps.

Y ahora que la cosa va progresando, les ponemos a fusilar la industria de valor añadido de occidente, les dejamos que fabriquen audis, Mercedes, maquinaria pesada etc, y mientras tanto subsidiamos a la industria alemana para que no produzcan.

Seamos serios, por favor.

Lunes 18 agosto 23:51, duda dijo una pregunta, si yo tengo un piso de protección oficial que compré por 170.000 euros y al paso que vamos los habrá de vpo por 100.000 o menos, podré venderlo por los 170.000 euros o tendré que hacerlo al precio de la vpo en ese momento? Buenas noches, mire, el piso de vpo acaba de subir (módulo maximo de venta) también este año 2008 en la Comunidad Valenciana y supongo que Madrid, Cataluña y pais vasco también, así como el resto de comunidades. La vpo, lleva más de 25 años sin dejar de subir los "módulos maximos de venta", además no es de aplicación coeficiente por depreciación física, funcional y tampoco por antigüedad y los precios de renta libre bajarán, pero los de vpo se mantendrán, no creo que se justifique una caída de vpo de 170.000 € A 100.000 euros. Lo que si están justificando son otros régimenes de protección, que se escapan del "régimen general y el especial (más económico) " que hasta el año 1998 (aprox) era el único de aplicación, como son las promociones de protección pública por precio concertado, por precio tasado, por alquiler con opción de compra y otros que se sobrepasan en aplicación del módulo maximo de venta. Pero ello debe ir reflejado en su escritura de compraventa. No se preocupe por ello, otro asunto es que haya comprado con una parte de su precio en dinero b al promotor o particular como ha ocurrido en miles de casos. Saludos

Hay que ser muy burro para casarse con una señora que, como media, se ha acostado con 70 (no con todos a la vez, por supuesto) si esa señorita o señora le elige y decide quedarse para siempre con Ud. (Y no hablo de casarse que es otro cantar) es porque será el mejor para ella de todos los 70 con los que ha estado ¿No? Piense en ello.

Le garantizo que los pisos que se contruyan a partir del 2008 y se finalizarán a partir del 2011 y tienen que cumplir y cumplan el " código técnico de la edificación" (aislamientos térmicos y acusticos, energias renovables, con mejores entornos, mejores instalaciónes, acabados etc, ) valdrán el doble que el suyo siempre.

Le garantizo que Vd. no bajará, pero muchos de su finca así como de su barrio no podrán pagar la hipoteca y si bajarám hasta que haya un potencial demandante que lo compre y verá su piso a 280.000 euros y 100 pisos más en su barrio que estarán por 120.000 euros.

Vaya haciéndose la idea.

Miles de compradores de casas en construcción comercian con los derechos sobre pisos de los que aún no son propietarios legales, por temor a una caída de los precios.

Enrique compró en 2003 una vivienda protegida en la periferia de Madrid cuando la cooperativa responsable del proyecto ni siquiera había vallado el solar. Esta primavera, con la obra sin iniciar, decidió vender los derechos que tiene sobre esa casa y comprar en otro lugar. Los meses pasan y aumenta la urgencia de vender, ya que necesita recuperar el dinero que ha ido entregando a cuenta estos años para poder pagar las nuevas letras.

Con el consentimiento previo de la cooperativa, enrique ha intentado vender su opción de compra a quien la quisiera adquirir. Al dinero ya invertido le aplicó un incremento del 40%, tal y como le comentaron que podía hacer para recoger la plusvalía generada.

Y pese a ese sobreprecio, lo cierto es que recibió numerosas llamadas. ''Los interesados son familias que necesitan vender otra casa para comprar la mía, o personas a las que el banco niega el crédito'', explica. Aunque él no lo sepa, enrique es un privilegiado porque su cooperativa le ha garantizado que recuperará el dinero. No tendrá beneficios, pero tampoco le aplicarán una penalización.

La cooperativa confía en encontrar otro adjudicatario para la casa que rechaza Enrique: su precio está tasado y tiene derecho a ayudas públicas.

Otros compradores de pisos sobre plano no tienen la misma suerte. En general, responden a dos perfiles que se repiten, según cuentan los promotores consultados por CincoDías. ''O son familias que no logran vender la casa en la que residen, o bien inversores que se ven atrapados con más de un contrato de compraventa que no han logrado revender con la plusvalía esperada y no quieren llegar a tener que escriturar las viviendas y seguir pagándolas con hipoteca'', aseguran en una de las principales promotoras del país.
Inversiones arriesgadas

Un tercer grupo de afectados por esta práctica de revender opciónes de compra son las familias a quienes sus circunstancias económicas o personales les obligan a desprenderse del futuro piso. ''Algunos calcularon mal su capacidad financiera y ahora se dan cuenta de que no pueden pagar. En otras ocasiónes, el problema es que la pareja se separa y decide vender una casa que nunca llegó a ser suya'', insisten en otra inmobiliaria.

Las promotoras aseguran que el temor a que los pisos bajen de precio ha acabado con el comprador/inversor del boom. Ciudadanos que con muy poco capital inicial (con 3.000 euros se podía contratar la reserva de una vivienda) se dedicaron a acaparar casas al inicio de las promociones para comerciar con ellas durante todo el proceso que se prolonga la construcción, entre 18 y 24 meses.

Normal tu respuesta, pese a ir de progre, se nota que en el fondo la situación te molesta. Yo creo que soy una persona con un mínimo de respeto y educación y me daría vergüenza, rubor beneficiarme a mi novia delante de las barbas de su padre, tú que eres el afectado, ni me imagino lo que te dará.

Pero vamos a ver, ¿Nos hemos vuelto todos locos? ¿Quien ha votado a esta gentuza? Un señor tiene un piso propio que, pongamos, compró hace veinte años y acaba de terminar de pagar. A la generalitat se le ocurre hacer pasar por donde tiene la casa pongamos una linea de tranvía. Lo normal, sería que a ese señor le diesen por su casa que va a ser demolida una cantidad de dinero que le permita comprarse una casa igual a la que tiene. Sin embargo no, le quitan su casa libre y le dan otra que no podrá vender en 20 o 30 años. Para más inri, a esta prohibición de vender la casa durante 20 o 30 años tienen la desfachatez de llamarlo "protección pública" me sorpernde que no se haya comentado mas esta noticia. Estamos llegando a ese punto en que lo mejor es ser pobre pobre y vivir en el campo. Si no hay nada que robarte al menos te dejan en paz! Pero que es esto?! Para cuando otra vez el derecho a acostarse con tu prometida antes de casarse contigo? Guillotina otra vez.

En mi caso me compre la vivienda el año pasado, justo antes de que se empezara a hablar de crisis, conseguí muy buen precio para ese momento, aunque ahora no lo sea tanto y cuando la venda en unos años, no menos de 5, pues la cosa o estará algo más cara, espero, y si no lo está pues no la vendo y punto. Su caso es uno más de esos perfiles ladrilleros que ahora abundan tanto y que se pasan el dia mintiéndose a si mismos para ocultarse la desgarradora verdad. Ud. _jamás_ compró a buen precio porque su perspectiva era a largo plazo, el supuesto beneficio a corto plazo se podría entender si ud. Hubiera partido de una perspectiva a corto plazo, pero como no fue así, cualquier intento de dar por ''beneficiosa'' una inversión en el horizonte que no estaba proyectado por ud. Es sencillamente una falacia. Ud. Hizo un mal negocio por mucho que quiera abstraerse de la verdad y más le valdría reconocerlo en todos los ámbitos. Da lo mismo que fuese para vivir o para especular, es mal negocio desde cualquier perspectiva porque si hubiera alquilado le habría resultado beneficiosa la operación.

Martes 19 agosto 12:19, _rafa__ en respuesta a quebrantos, dijo No creo que sea un mal negocio el que hice pero si Ud necesita lamentarse sus heridas ese es su problema. Una vivienda no es solo una inversión es un hogar y los beneficios personales que me han ofrecido compensan. Por otro lado, soy arquitecto y conozco el sector, me asesore bien y lo sigo haciendo. En la zona donde vivo Tirso de Molina hay un edificio rehabilitandose cada 2 pasos y porque las infraestructuras que están previstas para la zona son muchas si ud le hace ilusión seguir pagando su alquiler pues mire mejor para ud, y para su casero que se llevará una pasta por no hacer ni el huevo. Además en el otro comentario y en este he dicho muchas de las razones porque es una buena inversión y ud no me ha dicho ninguna q me valga ---------------------------------------------------------------------------- me temo, querido amigo, que por muy arquitecto que sea usted, si compró en el 2005 un inmueble y pretende convencernos de que ha hecho una buena inversión, lo tiene ustd más que crudo. Me da la sensacion de que es lo de "en casa del herrero, cuchillo de palo" (y, en efcto, n-o, no me molesto en darle razones para convncerle de que, al menos hasta dentro de un par de años, comprar un inmueble es una insensatez; la prensa económica -y la no económica también- estan llenas últimamente de argumentos. Lea un poco mas)